Როგორ ხდება სახლის მფლობელები?

თუ სახლი, რომელშიც თქვენ ცხოვრობთ ერთზე მეტი ადამიანი (მაგალითად, არის მეუღლეთა ერთობლივი საზიარო ქონება ), მაშინ ადრე თუ გვიან შეიძლება იყოს მისი გაყოფის აუცილებლობა. ეს სიტუაცია შეიძლება იყოს განქორწინების უძრავი ქონების გაყოფა, მემკვიდრეობის გადაცემა, ზრდასრული შვილისთვის დამოუკიდებელი ცხოვრებისათვის და ა.შ.

სახლის ნაწილის (სახლის საკუთრება) ნებაყოფლობით შეიძლება გაკეთდეს, თუ მფლობელებს შორის არ არსებობს უთანხმოება მათი აქციების ზომაზე და სხვა სადაო საკითხებზე. ასეთ შემთხვევაში, ყველა მფლობელი ვალდებულია შეასრულოს ხელშეკრულება (ხელშეკრულება) სავალდებულო რეგისტრაციის მქონე იუსტიციის ინსტიტუტით. ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ, მასზე საკუთრების უფლების დაკარგვა და თითოეული ყოფილი თანამფლობელი საკუთარი წილის მფლობელი ხდება.

მთლიანი საყოფაცხოვრებო გაყოფის გარდა, თითოეული მათგანის წილის პროპორციულად, მფლობელების რიცხვის გარდა, შესაძლებელია ერთი მათგანის წილის გამოყოფა (დანარჩენი დარჩენილია საერთო საკუთრებაში).

თუ ნებაყოფლობითი შეთანხმება არ არის მიღწეული (რაც უფრო ხშირად ხდება), მაშინ სახლის განყოფილება ხდება სასამართლოს გადაწყვეტილებით. ამ შემთხვევაში, უნდა გაითვალისწინოს, რომ შესაძლებელია ოჯახის გაყოფა (როგორც ნებაყოფლობით, ისე სასამართლოს მეშვეობით) მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ე.წ. განყოფილების სახლი (აქციების განაწილება) რა არის ეს?

სახლის ნაწილის (აქციების განაწილება) კატეგორიულად ითვალისწინებს საცხოვრებელი ფართის და შვილობილი (ეკონომიკური) შენობების თითოეული მესაკუთრისათვის გამოყოფის განაწილებას. გამოყოფილი ნაწილი უნდა უზრუნველყოს ცალკე ცხოვრების პირობები, ანუ ცალკე შესასვლელი, ბუნებრივი განათება (ოთახების გადანაწილება შეუძლებელია), სანიტარული და ტექნიკური კეთილმოწყობა, ყველა საჭირო კომუნიკაცია. ამრიგად, გამოყოფილი ნაწილი ცალკე ბინა უნდა იყოს. სწორედ ამიტომ, ბინათმესაკუთრებში წილის განაწილება არ არის სავარაუდო (არ არსებობს შესაძლებლობა, დაიყოს დამხმარე ნაგებობა) და სასამართლომ მხოლოდ დაადგინოს ამ ტერიტორიის გამოყენების პროცედურა.

შინამეურნეობების ნაწილი სასამართლოს მეშვეობით ხდება სპეციალური ტექნიკური ექსპერტიზის დანიშვნა, რომელსაც ახორციელებს ექსპერტიზა ან კონკრეტული ექსპერტი. მისი ამოცანაა, დაადგინოს ავტონომიური გამოყენების ნაწილებად საკუთრებაში გაყოფის რეალური შესაძლებლობა, შეიქმნას შენობების ნამდვილი აცვითა და ფაქტობრივი (საბაზრო) ღირებულება და კომპენსაციის ოდენობა.

კომპენსაცია გადახდილია იმ მფლობელებისგან, რომელთა წილი ნაკლებია, ვიდრე კანონით გათვალისწინებული. ეს მოხდება, თუ სახლის განყოფილება იდეალური აქციების პროპორციულია შეუძლებელია. ასეთი კომპენსაციის გადახდა დასაშვებია მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით, მისი სავალდებულო დანიშვნა შეუძლებელია.

გამონაკლისი არის შემთხვევა, როდესაც მესაკუთრის წილი უმნიშვნელოა, სინამდვილეში კი არ შეიძლება გამონაკლისი. კომპენსაციის ოდენობა განისაზღვრება გაყოფის დროს მესაკუთრის წილის ფაქტობრივი ღირებულების საფუძველზე.

სასამართლო ტექნიკური ექსპერტიზის ამოცანა მოიცავს ცალკე საცხოვრებლების (ცალკე შესასვლელის, აუცილებელი საინჟინრო კომუნიკაციების და ა.შ.) რეალური შესაძლებლობის მიზნით შენობის ხელახლა აღჭურვილობის შესაძლებლობისა და ღირებულების განსაზღვრას. ასეთი ხელახლა აღჭურვილობა შესაძლებელია იმ პირობით, რომ ეს არ გამოიწვევს არაპროპორციულ ზარალს. რა არის ეს?

არაპროპორციული ზარალი - გადაადგილებული საცხოვრებლის მდგომარეობის მნიშვნელოვანი გაუარესება, საცხოვრებელი ადგილის გამოყოფა, საცხოვრებელი ადგილის გამო, სანიტარიულ სტანდარტებთან შეუსაბამო ხელახლა აღჭურვა,

იმ შემთხვევაში, თუ საკუთარი ხარჯებით მფლობელმა შეძლო ობიექტისგან განუყოფელი გაუმჯობესება, მას უფლება აქვს მოითხოვოს მისი წილის ზომის პროპორციული ზრდა. ამ შემთხვევაში, გაუმჯობესების ზრდა ხდება ზონაში.

თუ, მიუხედავად იმისა, რომ განსახლების სახლი არ არის მიზანშეწონილი ობიექტური მიზეზების გამო და მონაწილეთა მიერ საკუთრების უფლების შეწყვეტასთან დაკავშირებით კომპენსაციის გადახდაზე უარის თქმა, სასამართლოს შეუძლია დაადგინოს სადავო უძრავი ქონების ობიექტის გამოყენების პროცედურა.