Საზღვარგარეთ უძრავი ქონების შეძენა და გაყიდვა

უკანასკნელი რამდენიმე წლის განმავლობაში სხვა ქვეყნებში უძრავი ქონების შეძენა და გაყიდვა ჩვენს მოქალაქეებს შორის ინვესტიციების ძალიან მიმზიდველი ადგილი გახდა. ეს ტენდენცია იმდენად არ არის, რომ რუსების კეთილდღეობა მოულოდნელად გაიზარდა, მაგრამ ის ფაქტი, რომ ასეთი ტრანზაქციების მიმზიდველობა და მომგებიანობა ხშირად აღემატება საბანკო დეპოზიტების მოცულობას. კიდევ ერთი მნიშვნელოვანია კრიტერიუმი, რომელიც უცხოეთში უძრავი ქონების ბაზარზე აღმოჩნდა "თბილად" ჩვენს თანამემამულეებისთვის, იყო სახლებისა და ბინების ღირებულების ღირებულება, რაც 2008 წლის კრიზისის გამო , უმნიშვნელო ფასეულობებზე დაეცა.

ამერიკის შეერთებული შტატების, დასავლეთისა და აღმოსავლეთ ევროპის ანალიტიკოსების აზრით, არსებობს "ბუმი", რომელიც ხასიათდება რუსების გაზრდილი აქტივობით, რომელთათვისაც სხვადასხვა კლასების უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა ხდება ინვესტიციების ძირითად არეალში. ყველაზე პოპულარული ქვეყანაა კურორტი და ტურისტული ზონა: ჩეხეთი, ბულგარეთი, იტალია, ესპანეთი, საბერძნეთი, ასევე ბრიტანეთი და ამერიკის სამხრეთ შტატები. ელიტარული უძრავი ქონების რეალიზაცია ამ რეგიონებში რუსეთის მოქალაქეებისთვის სწრაფად იზრდება. ჩვენი თანამემამულეები არა მარტო ეკონომიკურ კლასის საცხოვრებელს ყიდულობენ, არამედ მომგებიანი სახლები, პატარა სასტუმროები და ძვირადღირებული სახლები.

ევროპულ რეგიონში უძრავი ქონების შეძენა და გაყიდვა არ არის მხოლოდ შესაძლებლობა საკუთარი საშუალებების შენარჩუნება , არამედ კაპიტალის გაზრდის ეფექტური გზაა. ხშირად ყიდულობს საკუთარი საცხოვრებელი ადგილისთვის კონკრეტული ქვეყნის ტერიტორიაზე, მაგრამ მისი გადაყვანისათვის მკვიდრი მოსახლეობისთვის (ვაჭრობა). მაგალითად, ინგლისში საკმაოდ წარმატებული ოჯახი საკმაოდ დიდ პროცენტულს ურჩევნია სახლი, ვიდრე საკუთარი მფლობელი. ეს არის იმის გამო, რომ არ არის საჭირო დიდი გადასახადების გადახდა (ე.წ. შტამპის მოვალეობა, მაგალითად). უფრო მეტიც, ფინანსური მდგომარეობის გაუარესების შემთხვევაში, უფრო ადვილია გაქირავებულ ბინაში, ვიდრე მისი მფლობელი.

რუსებისთვის, უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა ხდება ოდნავ განსხვავებულ ასპექტში. პირველი, ასეთი შეძენა არის გარანტირებული უსაფრთხოების ფულადი სახსრები, რომელიც ჩვენს ქვეყანაში სტაბილურად depreciating. მეორეც, უცხო ქვეყნებში იპოთეკური სესხების ყიდვაც კი უფრო მომგებიანია, ვიდრე რუსეთში (მაგალითად, ბრიტანეთში არსებობს ბანკის პროგრამები, რომლის მაჩვენებელიც მხოლოდ 5-7% -ია). ევროპაში უძრავი ქონების გაქირავების ღირებულება საშუალებას გაძლევთ არა მარტო სესხის დაფარვა სესხის შეძენაზე, არამედ მცირე შემოსავლის მიღებაც. ამ ქვეყნის მოქალაქეობის მიღების პირველი ნაბიჯი შეიძლება იყოს მთელი რიგი ქვეყნების საკუთრებაში.

საზღვარგარეთ უძრავი ქონების რეალიზაცია გახდა მრავალი უწყების აქტიური საქმიანობის სუბიექტი, რომელიც ახორციელებს ობიექტის პროფესიულ შერჩევასა და შეფასებას, დახმარებას გაუწევს გარიგების კანონიერების შემოწმებას, უზრუნველყოფს სრულფასოვან სამართლებრივ მხარდაჭერას რუსი ინვესტორებისთვის საკრედიტო პროგრამის არჩევისას და მოიჯარეების ძებნას. რა თქმა უნდა, ასეთი ორგანიზაციების დახმარების გარეშე შეგიძლია გააკეთო, მაგრამ მომგებიანი გარიგების შანსი მნიშვნელოვნად შემცირდა. თუ რომელიმე კონკრეტული ქვეყნის უძრავი ქონების ბაზრის სპეციალისტი არ ხართ, არ იციან ენაზე, არ იციან დაბეგვრას და სხვა ნიუანსებს, რომლითაც თითოეულ ქვეყანას გააჩნია, მაშინ უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა შეიძლება იყოს თქვენთვის იმედგაცრუება. ამ შემთხვევაში პროფესიულ მოსაკრებლებზე გადარჩენა მოკლედ არის დამახასიათებელი და არა პრაქტიკული.