Საშუალო საცხოვრებელი რა არის?

დღეს, ჩვეულებრივი მოქალაქის კეთილდღეობის ერთ-ერთი მთავარი მაჩვენებელია უძრავი ქონების ხელმისაწვდომობა. და ყველა იმის გამო, რომ სახლი ფასები იყო ცისფერი მაღალი და არ შეჩერდება მიღწეული დონე. არაფერია გასაკვირი იმისა, რომ ბევრი ადამიანი მიმართავს საცხოვრებლის არჩევანს მაქსიმალური პასუხისმგებლობით - სინამდვილეში ბევრ ადამიანს ეს არის ცხოვრების მთავარი შენაძენი, რომელიც, ალბათ, არ უნდა განმეორდეს.

როდესაც მომავალი მყიდველები პირველადი და მეორადი საცხოვრებლის კონცეფციებს უნდა გაუმკლავდეთ, მაშინ არსებობს ეჭვები და დავა. ზოგიერთი, ახალი მშენებლობა, როგორც ჩანს, უფრო ხელსაყრელია დაბალ საბაზრო ფასის ხარჯზე , და სხვა უპირატესობა, ეს არ არის მოკლული. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ პირველადი ბაზარი იდეალურია და ყოფილ საკუთრებაში არსებული ბინა ხარვეზებით გამოირჩევა. ჩვენ გავიგებთ, რა არის საშუალო საცხოვრებელი, რა არის მისი დადებითი და cons.

საშუალო საცხოვრებელი რა არის?

პირველ რიგში, ჩვენ გვესმის კონცეფციაც. ბევრისთვის მეორადი საბინაო ბაზარი მხოლოდ ძველი ფონდის ბინებისაა წარმოდგენილი. ანუ, არ შეიძლება იყოს საუბარი რაიმე ახალი დაგეგმვისა და თანამედროვე საცხოვრებელი პირობების შესახებ. გარდა ამისა, არსებობს ძველი ლიფტები, მეტრი, გაყვანილობა და მილები. და მეზობლები ბევრად დატოვებენ სასურველს, ხოლო ახალ შენობებში, საეჭვო პირები არ წყდება.

ეჭვგარეშეა, რომ ამ განცხადებაში გარკვეული სიმართლეა. მაგრამ მეორად ბაზარზე ბინაც განსხვავებულია. საშუალო საცხოვრებელი ნიშნავს, რომ საკუთრების უფლებები უკვე შედგენილია. ანუ, მთავარი განსხვავება, რომელიც მეორად ბაზარს უცვლელია, წარმოადგენს ერთიანი სახელმწიფო რეესტრში საკუთრების მითვისების აღრიცხვის ხელმისაწვდომობას.

მეორე ბინა ყოველთვის "ძველი "ა?

რატომ არ უნდა მივიღოთ ის მინიჭებული, რომ მეორად საცხოვრებლი აუცილებლად ძველი, ნახმარი სახლია? იმის გამო, რომ ახალი შენობის ბინაც შეიძლება ყოფილიყო ფლობდეს - არავის არ აძლევს ახალ საცხოვრებელ სახლში ახალ საცხოვრებელ სახლს გაყიდვის გამო ან სხვა გარემოებების გამო? გარდა ამისა, თუ ახალი სახლის დანერგვის შემდეგ, ყველა ბინების გაყიდვა არ ხდება, დეველოპერი თავის საკუთრებას ეხება და არავის, ვინც ოკუპირებულია ავტომატურად, გადადის მეორე სტატუსზე.

რა არის ბინები მეორად ბაზარზე?

საშუალო საცხოვრებელი არის მდიდარი არჩევანი ბინების, სხვადასხვა კატეგორიები და მახასიათებლები. უძრავი ქონების პროფესიონალები განასხვავებენ რამდენიმე თავის ტიპის ამ ბაზარზე, კლასიფიცირებულია ფიზიკური მახასიათებლებით და ღირებულებით:

• დაბალი კლასის საბინაო - ბინები ძველი აშენების სახლებში, 2-3 სართულის სიმაღლით. ასეთ შენობებში ხშირად არ არსებობს ძირითადი კომუნიკაციები - საკანალიზაციო და წყალმომარაგება. გათბობის სახლები ხშირად ხორციელდება გამო ღუმელი გათბობით.
• სტანდარტული ნომრები - ჩვეულებრივი მეორადი საცხოვრებელი სახლი, ერთოთახიანი ან ორი ოთახიანი ბინა ტიპიური სახლების სიმაღლეში 5-16 სართულით.
• კეთილმოწყობილი ტიპის ბინები - თანამედროვე და სტანდარტული სახლებში ბინებით, რომლებიც ხასიათდება კომფორტით. დამახასიათებელია დამხმარე საშუალებების ყოფნა, როგორიცაა სათავსოები და საცობები, ასევე აბაზანათა დიდი რაოდენობა, ვიდრე ჩვეულებრივი ნომრები.
• ელიტარული სახლი არის კლასი A- ის საკუთრება, რომლის ფუნქციაა ღირსეული ადგილობრივი ფართობი, პარკინგი, კონსიერჟი და დაცვის თანამშრომლები. ელიტარულ სახლებში, როგორც წესი, არა უმეტეს 30 ბინა.

სხვა ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ ფასებზე

გასათვალისწინებელია, რომ ბინის ფასი შეიძლება იცვლებოდეს სახლის ადგილმდებარეობის მიხედვით და საცხოვრებლის ფართობზე განვითარებული ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობას. ასე რომ, ქალაქის გარეუბანში მდებარე კეთილმოწყობილი ტიპის კომფორტული და კომფორტული ერთოთახიანი ბინა ძვირადღირებულ ოდნუშკას, ცენტრში ძველი განლაგებით, ძვირად დაუჯდება. ფასები ასევე დაზარალებულია შენობაში არსებული მდგომარეობისა და მათი ტერიტორიის ფიზიკური მდგომარეობით.

რა არის უარყოფითი მხარეები მეორად ბაზარზე?

მეორადი საცხოვრებლიზაცია - ეს არ არის აუცილებელი "მეორე კლასის" საცხოვრებელი, მაგრამ ზოგიერთი ასეთი ნაკლოვანებები არ არის ჩამოერთვა. ჩვენ არ გავითვალისწინებთ იმ პრობლემებს, რომელთაც კომუნიკაციის პრობლემები მართლაც ძველ სახლებში აქვთ. მაგალითად, განიხილეთ კომფორტული ბინა სახლში ახალ სვეტში. მაშინაც კი, ახალი მფლობელები შეიძლება ველოდოთ pitfalls:

• ბინძური "კანონიერი ისტორია". ეს უკვე დიდი ხანია ცნობილია იმ ქონების მესაკუთრეებზე, რომლებიც დროულად ემსახურებიან იმ ადგილებში, სადაც არ არის შორეული ან ფსიქიატრიული კლინიკა. ამ თვალსაზრისით მეორად საცხოვრებელს ტომარა ტომარა.
• სავარაუდო დავალიანება კომუნალურ ან სხვა გადასახდელებისათვის, დავალიანების გადაუხდელობის აღმასრულებლის მიერ ბინის დაპატიმრება.
• არასწორი დოკუმენტები ბინისთვის. თუ ასეთი ფაქტი გამოვლინდა ახალი მფლობელის მიერ შეძენის შემდეგ, გაყიდვის ხელშეკრულება არასწორია და გარიგება გაუქმებულია.
• დისფუნქციური მეზობლები. ვინმესთვის ეს პრობლემა უმნიშვნელოა. მაგრამ, როგორც გამოკითხვები აჩვენებს მოსახლეობას, ხმაურიანი და სკანდალური მეზობლები ხშირად აიძულებენ ზოგიერთ მოქალაქეს თავიანთი საცხოვრებელი ადგილის შეცვლა.
• ფასი. რაც შეიძლება ითქვას, იაფი საშუალო საცხოვრებელი შეიძლება იყოს მხოლოდ სტალინში ან ხრუშჩეკკაში ძველი და ჟანგის მილებით. სხვა შემთხვევებში, მეორადი სახლებში მეორადი ბინის ღირებულების ფასი ბევრად უფრო მაღალია, ვიდრე ფასების გარეშე.
• კიდევ ერთი არ არის ყველაზე სასიამოვნო წვრილფეხა, არ გაძლევთ საშუალებას შეინახოთ ფული ბინის ყიდვისას: თითქმის შეუძლებელია მეორე სახლის შეძენა შუამავლების გარეშე. შენობა-ნაგებობების მფლობელები ურჩევნიათ სპეციალისტებისთვის უფრო სწრაფად გაყიდოს უძრავი ქონება. და ისინი დაამატებენ ღირებულება მათი კომისიის - რადგან სამუშაოები უძრავი ქონების აგენტები, ვინმე უნდა გადაიხადოს.

საშუალო საბაზისო ბაზრის უპირატესობები

მიუხედავად რიგი ხარვეებისა, უძრავი ქონების პროფესიონალები აქტიურად იცავენ მეორად ბაზარზე. ამისათვის ლოგიკური მიზეზები არსებობს:

• ბაზარზე ბევრი წინადადებაა. ეს საშუალებას აძლევს მყიდველს აირჩიოს ფართობი, კატეგორია და ტიპის საცხოვრებელი, რომელიც დააკმაყოფილებს თავის მოთხოვნებს.
• იპოთეკური სესხი უფრო ადვილად და უფრო დაბალი ფასებით არის უზრუნველყოფილი. ეს არის რეალური რისკის სანაცვლოდ ბანკისთვის გარიგების შეყვანისას.
• ბინა არის "ყიდვა და ცოცხალი" რეჟიმში. განსხვავებით ახალი შენობა, როდესაც სახლი არ არის მზად, დოკუმენტაცია ჯერ არ არსებობს დოკუმენტებზე და გაშვების შემდეგ, გრძელვადიანი დასრულების სამუშაოები ყველაზე ხშირად არის საჭირო.
• მეორე სახლის ღირებულება, რა თქმა უნდა, აჭარბებს ბინის ღირებულებას ახალ შენობაში, მაგრამ ეს უფრო მეტია, ვიდრე ოფსეტური შეკეთება და გაფორმების ხარჯების ნაკლებობა.

როგორ ექცევიან ბანკებს მეორად ბაზარზე?

როგორც უკვე აღინიშნა, იპოთეკური სესხი უფრო მეტია, ვიდრე ახალი შენობა. ამისათვის რამდენიმე მიზეზი არსებობს. პირველ რიგში, ახალი საბინაო ბაზარი განახლდება ნელი ტემპით, ხოლო საშუალო ბაზარი გთავაზობთ სხვადასხვა ფასების კატეგორიების მდიდარ არჩევანს.

მეორე, საბინაო, რომელიც მხოლოდ პროექტში არსებობს, როგორც ახალი შენობების შემთხვევაში, საფრთხეს უქმნის ბანკს. საკრედიტო ორგანიზაციები ყურადღებით იყენებენ დეველოპერებს თანამშრომლობისთვის, მაგრამ გაუთვალისწინებელი გარემოებებიდან არავინ დაზღვეულია.

მოთხოვნები ბანკების მეორად ბაზარზე

გარდა ამისა, ბინაში, რომელიც ეწვია ქონებას, საკრედიტო ორგანიზაციები თავიანთ მოთხოვნებს აკეთებენ. ყოველივე ამის შემდეგ, უძრავი ქონება ხდება საბანკო გარანტია მთელი კრედიტის პერიოდისთვის. იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი აღმოჩნდება ფინანსურად გადახდისუუნარო, ბანკს მოეთხოვება გირაოს გააზრება, რათა არ მოახდინოს დანაკარგები. ამიტომ, ბინა უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ ფიზიკურ მახასიათებლებს, რათა თავიდან იქნას აცილებული მისი შემდგომი რელაქსაცია.

• საცხოვრებელი სახლი, სადაც მსესხებელი გეგმავს საცხოვრებელს ყიდვას, უნდა აღინიშნოს 1957 წლამდე.
• წინაპირობაა ყველა თანამედროვე კომუნიკაციის ხელმისაწვდომობა. ბანკი არ დაპირდება სახლს, სადაც არ არის ცხელი და ცივი წყალი, გათბობა და კანალიზაცია.
• სრული იპოთეკის გადახდის დროს, სახლი, რომელშიც ბინა მდებარეობს, არ უნდა იყოს ფიზიკური დანიშნულება 70% -ზე მეტი.

რაც შეეხება საცხოვრებლის სამართლებრივ სისუფთავეს?

ბანკები იურიდიული ისტორიისთვის საჭიროა ბინისთვის - არ არის დაშვებული დაბრკოლებები. მესამე მხარის შენობებში დარეგისტრირება არ არის ნებადართული, ისევე როგორც დაპატიმრების ხელმისაწვდომობა ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციებთან შეთანხმებით. გარდა ამისა, ბანკს დასჭირდება ყველა საბუთების დოკუმენტი და შეამოწმოთ ისინი შეცდომებისა და უზუსტობების არსებობისთვის. ეს არის ხელი და მომავალი მფლობელები - ისინი მიიღებენ ხარისხის შემოწმებულ ბინას, რომელიც დროულად არ გამოავლენს უსიამოვნო მომენტებს.