Როგორ ვყიდი ბინას იპოთეკური "შემნახველი"? შემიძლია გაყიდვა ბინის იპოთეკური "შემნახველი"?

ბოლო წლებში, გახშირებული რუსეთის მოქალაქეების წინაშე აუცილებლობა შეძენის უძრავი ქონების იპოთეკური. საქმე ის არის, რომ ეს მეთოდი არის ყველაზე ხელმისაწვდომი. მიიღოს იპოთეკური, თქვენ ვივარაუდოთ, ყველა რისკი, რომელიც პრაქტიკულად შეუძლებელია. ასე რომ, ხშირად არის შემთხვევები, როდესაც შეიძინა საკრედიტო საბინაო უნდა გაიყიდოს. შემიძლია გაყიდვა ბინას "შემნახველი ბანკის" იპოთეკური სესხი?

რატომ გაყიდვა ბინების იპოთეკური?

ძირითადი მიზეზი გაყიდვის ში მდებარე უძრავი ქონება, იპოთეკური, არის უსახსრობის გამო დავალიანების გადახდას დავალიანება ბანკში. მიზეზები იმისა, რომ შეიძლება რამდენიმე. აქ არის ყველაზე გავრცელებული პირობა:

• შემცირების მსესხებლის მიმდინარე სამუშაო;
• განსხვავებები ახლოს, რომელიც ერთად გადაიხადოს სახლში სესხების ;
• განქორწინების;
• გარდაცვალების ნათესავი, რომელიც დაეხმარა დაფარვა სესხის;
• ინვალიდობის, როდესაც მსესხებლის არ გააკეთა out დაზღვევა.

როგორც ბანკების ყიდიან იპოთეკური უძრავი ქონების

როდესაც მსესხებლის არ აქვს შესაძლებლობა დაფარვა დროულად იპოთეკური გადასახადები, ხშირად ერთადერთი გამოსავალი არის იყიდება ასეთი საცხოვრებელი და შეძენის ახალი, იაფი. გაყიდოს ბინა ქვეშ იპოთეკური "შემნახველი" შესაძლებელია, მაგრამ ეს უნდა იყოს მიღებული დადგენილება.

ბანკი დაინტერესებულია იმაში, რომ გადასახადები მიიღო დროულად გარეშე დანაშაულის. აქედან გამომდინარე, იმისათვის, რომ თავიდან ავიცილოთ სიტუაციებში ხშირად დახმარებას მსესხებლების გაყიდოს ქონება.

ბინის გაყიდვა მეშვეობით იპოთეკური "შემნახველი", აუცილებელია გასცეს კონტრაქტი უძრავი ქონების გაყიდვა. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა გაიყიდა, საბანკო გახდის მოგება, რადგან იბრუნებს ადრე გაცემული ფული და იპოვოს ახალი მსესხებლის.

მოხსნის დატვირთვა

მისი თქმით, ფედერალური კანონი "Mortgage" (29-ე და 33-ე), შესწორებული 2013 უფლებები მსესხებლის არიან:

• ოპერაციის უძრავი ქონება, რაც პირობა დადო, რომ ბანკში;
• ქონების შენარჩუნების შესაბამისი ფორმით განსახლების.

დატვირთვის მოუწოდა, რომ დააწესოს შეზღუდვები უფლების მფლობელს სხვადასხვა ხასიათის, დაკავშირებულია შესაძლებლობა გამოიყენოთ საცხოვრებელი. თუ ვსაუბრობთ იპოთეკური, მსესხებლის აქვს უფლება გადასცეს მესამე მხარეს შეძენილი ქონება. ამ მიზნით რეგულირდება ფედერალური კანონის 102 (მუხლი №6). როგორც გამონაკლისი, მიგვაჩნია, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მემკვიდრეობა.

მოხსნის დატვირთვა ნიშნავს, რომ სწორი მფლობელი თავისუფლდება აკრძალვა ქონების გადაცემის და შეიძლება განკარგოს იგი, როგორც გსურთ. ამოიღონ ტვირთი უზრუნველყოფილი ბინა შეიძლება იყოს მხოლოდ მაშინ, როდესაც მსესხებლის ნებართვის კრედიტორი ბანკი და მთელი პროცედურები იყიდება.

როგორ გაყიდოს შეძენილი ბინა იპოთეკური, "შემნახველი" ნებართვის გარეშე

საბანკო რეზოლუცია არ არის საჭირო, თუ მსესხებლის უკვე აღებული დატვირთვა. თუ მსესხებლის მიმართ მონაწილეობით ბანკი, როდესაც უძრავი ქონების გაყიდვას, აუცილებელია დაფარვა მათ მიმართ დავალიანებას. როგორ ვყიდი ბინას იპოთეკური "შემნახველი" ამ შემთხვევაში? არსებობს ორი გზა.

მსესხებლის შეუძლია მიიღოს სხვა სესხის, მაგრამ სამომხმარებლო. მას შემდეგ, რაც ყველა საჭირო დოკუმენტაცია და მიიღონ ფულადი საჭირო დაფარვა დავალიანების იპოთეკური იქნება თავმოყრილი. მაშინ თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გაგრძელება იყიდება.

ასევე შეგიძლიათ მყიდველი, რომელიც არ ეშინია გარისკავენ და სურს, რომ სჯერა "სიტყვა" გამყიდველი. ამ შემთხვევაში, მიღებიდან გააკეთა, რომლის თანახმად, გამყიდველი იღებს ფულს მყიდველი გადაიხადოს off იპოთეკური. ამდენად, ბრალდება მოიხსნა. თუმცა, ამ მყიდველებს საკმაოდ რთულია.

როგორ ვყიდი ბინას ერთად დატვირთვა (იპოთეკა "შემნახველი"), თუ ნებართვის მიღების

უნდა დავიწყოთ არის კონსულტაციები საბანკო ოფიცერი. თუ მსესხებლის შეიძლება გონივრულად მოვიდა უძრავი ქონების გაყიდვების არგუმენტაცია მიზეზების გამო, ბანკის წავა შეხვდება და გთავაზობთ ყველაზე ეფექტური გზა ამ პრობლემის მოსაგვარებლად.

ეს მოჰყვა მომზადების პროცესში წერილობითი ნებართვის ბანკში. ერთხელ მყიდველი, მსესხებლის უნდა აცნობოს ბანკს გაყიდვის დეტალები, როგორც იპოთეკური დაკრედიტების შეთანხმება შეიძლება ჰქონდეს გარკვეული ცვლილებები.

სამხედრო Mortgage

როგორ ვყიდი ბინას იპოთეკური "შემნახველი", თუ ეს ომი? იპოთეკური სამხედრო განსხვავება ისაა, რომ შეთანხმებები დაკრედიტების და ნდობის სესხების ხელმოწერილი ამავე დროს. სამიზნე სესხის ხელშეკრულება საბინაო უნდა შემოწმდეს და კოორდინირებული სააგენტო "Rosvoenipoteka". შეიძლება გაიყიდოს ბინას იპოთეკის "შემნახველი" ასეთ სიტუაციაში - საკამათოა. მას შემდეგ, რაც დამტკიცების ყველა დეტალი საჭირო, როგორც ბანკში, და "Rosvoenipotekoy" მნიშვნელოვანი რაოდენობა არიან:

• სახის მომხმარებელს საქმიანობა;
• ეტაპი გადასახადები სესხი;
• თუ არა მყიდველი დაფარვა ყოველთვიური თანხის გადახდის.

იყიდება მონაწილეობის გარეშე ბანკი

როგორც სასურველი მსესხებლის შეიძლება განხორციელდეს იყიდება ბინა საკუთარი, გარეშე ჩართვას ბანკი ამ პროცესში. ერთხელ მყიდველი აუცილებელია:

• გასარკვევად ოდენობით ვალი და მიიღოს შესაბამისი განცხადება;
• დადოს წინასწარი შეთანხმება, რომ ქონების შეძენა და დაარწმუნოს მისი სანოტარო წესით;
• ვალის გამოყოფილი ფულადი სახსრებიდან მყიდველი, დანარჩენი თანხა, ამავე დროს, ინახება უსაფრთხოების ანაბარი ყუთი ;
• მიიღოს დოკუმენტაცია ბანკიდან მოხსნას დატვირთვა;
• ვრცელდება regpalatu, დატვირთვა ამოღებულ შემდეგ 28 დღის განმავლობაში;
• მოპოვების შემდეგ უფლება განკარგოს ქონება შეასრულოს ხელშეკრულების იყიდება.

ეს ასევე შეიძლება გაკეთდეს მეშვეობით უძრავი ქონების სააგენტოებს. ამ შემთხვევაში, გამყიდველი ვერ შევა დიალოგი საბანკო შეგროვება დოკუმენტაცია და ვეძებთ მყიდველებს ბინები. ეს საკითხები იქნება მიმართა სააგენტოს თანამშრომლები. ასეთი მომსახურება იქნება ბრალი კურსით 5-10% საერთო ღირებულება საცხოვრებელი.

იყიდება მონაწილეობით ბანკი

მყიდველი და გამყიდველი იხსნება ორი საბანკო სეიფებს. მყიდველი იზიარებს თანხა ორ ნაწილად, ერთი არ არის საჭირო, რომ ვალის გადახდა, მეორე მიიღებს შემდეგ გარიგება გამყიდველი. ხელმისაწვდომობა საკნები იქნება შესაძლებელი გამყიდველი წარდგინებით რეგისტრირებული ნასყიდობის ხელშეკრულება და მოწმობა უფლება უძრავ ქონებაზე. თუ გარიგება ერთი მიზეზი, ან სხვა ადგილი არ ჰქონია, მყიდველს შეუძლია გაიყვანოს ფული. რადგან ფული სეიფი regpalata ხსნის დატვირთვა ხდება რეგისტრაციის გარიგების მეშვეობით სანოტარო, რომელიც ავტორმა ბანკის მიერ კრედიტორების.

ხშირად არ გაყიდოს ქონება და იპოთეკური, რომლის მიხედვითაც იგი შეიძინა. როგორ ვყიდი ბინას, რომელიც მდებარეობს იპოთეკური, "შემნახველი", თუ არ არის ახალი მსესხებლის? ეს პროცედურა შეესაბამება ბანკი, ხოლო ახალი მსესხებლის შეუძლია new განაკვეთი სესხის. გამყიდველი იღებს განსხვავება ღირებულება ბინა და დარჩენილი ვალი.

თუ მყიდველი იღებს გირაოს ბინა იპოთეკური სესხი, ეს არის საუკეთესო, რომ ამის გაკეთება ერთ ბანკში. რეფინანსირების პროცედურა ახალ საბანკო ყოველთვის cumbersome.

საგადასახადო უძრავი ქონების გაყიდვების

გადახდის წესის გაყიდვების საგადასახადო გირავნობის საცხოვრებელი ანალოგიურია, რომ მოქმედებს ბინების გაყიდვა, რომელიც უკვე ფლობს. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა ფლობს არა უმეტეს 3 წლის განმავლობაში, მაშინ გამყიდველი-მსესხებლის იხდის გადასახადის იყიდება. თუმცა, თუ მიღებიდან საკუთრების უფლების უკვე მეტია, ვიდრე 3 წლის განმავლობაში, საგადასახადო თავისუფლდება ბანკირი.

მნიშვნელოვანი

როგორ გაყიდოს ბინას "შემნახველი ბანკის" იპოთეკური და დაკარგვის თავიდან ასაცილებლად ინვესტიცია თანხები? ეს არის საკმაოდ რთული, იმიტომ, იპოთეკური საცხოვრებელი გაიყიდა, როგორც წესი, დაბალი ფასები. იყიდება გირავდება ბინა გრძელდება შედარებით დიდი დრო და მოითხოვს კოლექცია დიდი რაოდენობით დოკუმენტაცია და გადახდა ნაღდი ანგარიშსწორებით. ასეთი რისკები არ არის მზად, რომ მიიღოს ბევრი პოტენციურ მყიდველებს. იყიდება უძრავი ქონების გირავნობის ვივარაუდოთ, საკმაოდ მაღალი ღირებულება.

"შემნახველი", ისევე, როგორც ნებისმიერი სხვა საკრედიტო დაწესებულება, აუცილებლად იქნება აწარმოოს კონტროლი გარიგების ყველა ეტაპზე. დახმარების გარეშე მიმდინარე დავალიანება ბანკის კი შეუძლებელია რეგისტრაცია ხელშეკრულება გაყიდვის "Rosreestr". იმ შემთხვევაში, თუ გაიყიდა საცხოვრებელი ფართის მშენებლობის განახლებას შეთანხმების სააქციო (მინიჭებული უფლების), მაშინ ბანკი საფასური 1% თანხის მათ შესაძენად საცხოვრებელი. ყველა ეტაპზე გარიგება უნდა იყოს დოკუმენტირებული ხელშეკრულების იპოთეკური.

როგორ გაყიდოს ბინას "შემნახველი ბანკის" იპოთეკური სესხი? ეს არის რთული და შრომატევადი პროცედურა, რომელიც მოითხოვს შედარებით დიდი ღირებულება და დრო. თუმცა, თუ საბოლოო გადაწყვეტილება გაყიდვის იპოთეკური საცხოვრებელი, ეს არის გამორიცხული. ასეთი გარიგება ძალიან სარისკოა, ასე ღირებულება იპოთეკური ბინების ბაზარზე მნიშვნელოვნად დაბალია და მყიდველებს ნაკლებად სურს მიიღოს ასეთი საცხოვრებელი.