Როგორ ვაქირავებ მიწის ქალაქის ადმინისტრაციას? Land ქირავდება ქალაქის ადმინისტრაციას: საჭირო დოკუმენტაცია

ამ ეტაპზე, 60% -ზე მეტი უძრავი ქონების საკუთრებაში არსებული მუნიციპალიტეტების (ქალაქის, რეგიონის, რაიონის). ეს ნიშნავს, რომ ადმინისტრაცია რეალურად მონოპოლისტი ბაზარზე მიწისა და უძრავი ქონება. აქედან გამომდინარე, ის აზრი, რომ ისწავლონ, თუ როგორ ქირა მიწა ქალაქის ადმინისტრაციას.

შესაძლებელია თუ არა, იჯარით მუნიციპალური მიწის ნაკვეთები

თუ დავაკვირდებით კანონმდებლობა, რომელიც ძალაშია მომენტში, შეგიძლიათ შემდეგი ფაქტი: როგორც იურიდიულ და ფიზიკურ პირებს უფლება აქვთ იჯარით მიწის სახელმწიფო და მუნიციპალურ დაწესებულებებში. გამონაკლისი იმ სფეროებში, რომლებიც გამოიყენება სახელმწიფო და მუნიციპალური საჭიროებებს. სხვა შემთხვევაში, ლიზინგის მიწის ქალაქის ადმინისტრაციის - ეს უფრო მეტია, ვიდრე რეალური. რაც მთავარია - სწორად შერჩევა საიტზე და უზრუნველყოს სრული პაკეტი დოკუმენტები.

ამოცანა ადვილია ის ფაქტი, რომ კრიზისის გამო ბევრი მუნიციპალური შენობა თავისუფლდება.

ვინ და რამდენი შეუძლია საიჯარო?

შესაძლებლობა გაქირავება არის გათვალისწინებული, როგორც რიგითი მოქალაქეები და სხვადასხვა ორგანიზაციებში. მიწის ნაკვეთი შეიძლება გადაეცეს უპრობლემოდ პერიოდში ხელშეკრულებაში მითითებულია კონკრეტული პირის ან ერთეულის. მნიშვნელოვანია, რომ გაითვალისწინოს ის ფაქტი, რომ საიჯარო მიწის ნაკვეთი ქალაქის ადმინისტრაციის მზადდება კონკრეტული მიზნით. ეს უნდა გავიგოთ შემდეგნაირად: თუ საიტზე თავდაპირველად დაგეგმილი უნდა იყოს გამოყენებული სამშენებლო სამუშაოები და ამ მიზნის უკვე დოკუმენტურად, სხვა მიწის განკარგვის მიღებული არ იმუშავებს.

საიტის შერჩევა

დახარისხება, თუ როგორ ვაქირავებ მიწის ქალაქის ადმინისტრაცია, პირველი თქვენ უნდა ყურადღება მიაქციონ საიტი შერჩევის პროცესში. თავდაპირველად, ეს მნიშვნელოვანია, რომ სწორად შეაფასოს ყველა შესაბამისი პარამეტრების ქალაქში. აუცილებელია შესწავლა ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა, საბავშვო ბაღების, სავაჭრო ობიექტები, გასართობი კომპლექსები, სკოლები, ფინანსური ინსტიტუტები და, რა თქმა უნდა, სატრანსპორტო ქსელის.

გარდა ამისა, აუცილებელია დავრწმუნდეთ, რომ ყველა კომუნიკაციის უკავშირდება შერჩეული საიტი.

On ფინანსური მხარე ამ საკითხთან დაკავშირებით, ნებისმიერი მიწის მდებარე მუნიციპალური ქონების შეიძლება იჯარით მხოლოდ გადასახადის საფუძველზე. მნიშვნელოვანია ის ნიუანსი, რომ კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს მიზეზები ქალაქის ადმინისტრაციას შეუძლია უარი თქვას დაქირავება, თუ საიტზე არის თავისუფალი და იმ პირობით, ყველა საჭირო დოკუმენტაცია.

მაგრამ ფიქრი, თუ როგორ უნდა მიიღოს მიწის იჯარით ადმინისტრაცია, უნდა გვესმოდეს, რომ თუ საიტზე არის განკუთვნილი, სახელმწიფო და მუნიციპალური საჭიროებებს, ან ამოღებულ მომსახურება, მას არ შეუძლია მისცეს.

ამ შემთხვევაში, არ არის გამორიცხული, რომ მიიღოს უპირატესი უფლება ნაკვეთები, თუ ტერიტორია უძრავი ქონების, რომელიც ფლობს მიერ ფიზიკურ ან იურიდიულ პირს.

რა მეთოდებით შეიძლება გამოყენებულ იქნას პროცესში შერჩევა?

მათთვის, ვინც დაინტერესებულია ქირით მიწის ქალაქის ადმინისტრაცია, მისი მიზნების მისაღწევად შეიძლება წავიდეს რაოდენობის გზები. პირველი და ყველაზე ლოგიკური - ეს არის ჩართოთ პირდაპირ ადმინისტრაცია თავად, რომელიც განკარგულებაში მუნიციპალურ მიწაზე. თუ ჩვენ, როგორც, მაგალითად, დედაქალაქის, მაშინ ჩართული ისეთ საკითხებს, რაიონული საბჭოს. იმ შემთხვევაში, თუ განცხადება ასეთი საჯარო ხელისუფლების საპასუხოდ, შეგიძლიათ მიიღოთ წინადადებები იმ ადგილებში, რომელიც შეიძლება გაქირავებულია.

თქვენ შეგიძლიათ ამის გაკეთება ძიება შესაფერისი მიწის საკუთარი. ამისათვის ჩვენ გვჭირდება ბეჭდური რუკა ტერიტორია მასშტაბი 1: 500. ისინი, ვინც ახლოს ინტერნეტი, ის აზრი, რომ ყურადღება მიაქციონ საკადასტრო რუკა ტერიტორია, რომელიც შეგიძლიათ იხილოთ საიტზე Rosreestra. ძებნის ამ რესურსის შერჩევა "ბარათი მართვა" განყოფილებაში და იპოვოს წერტილი საკადასტრო სამმართველოს და მიწის ნაკვეთები. შედეგად, ღია circuit, რომელიც თქვენ ნახავთ ტერიტორიაზე დააყენა ანგარიშზე. იმის გათვალისწინებით, რომ ჩხრეკის მიზანი არის მიწის იჯარის ქალაქის ადმინისტრაციას, თქვენ უნდა ყურადღება მიაქციონ იმ ნაწილს რუკა, რომელიც არ არის მოედანზე საკადასტრო ნომერი.

მას შემდეგ, რაც კონკრეტული საიტი არის შერჩეული აუცილებელია გამოთვლა ფართობი და საკონტაქტო ადმინისტრაციის ზუსტი მონაცემები.

ანალიზის როგორ ვაქირავებ მიწის ქალაქის ადმინისტრაციას, მნიშვნელოვანია, რომ ყურადღება მიაქციონ შესაძლებლობა ღია ტენდერს. ყველა სოფელში არსებობს მინიმუმ ერთი პოპულარული აუქციონზე, რომელიც შესთავაზა შესაძლებლობა ნაქირავებ სხვადასხვა სფეროში. ეს მიწები არ ამძიმებდა და უკვე კადასტრი.

რომელიც შეიძლება გაქირავებულია ადმინისტრაციის?

იმის გათვალისწინებით, რომ სახელმწიფო ინსტიტუტების საქმე მიწა, აქვს საკუთრების უფლების ნახევარზე მეტი საიტებზე და ობიექტების ქალაქის, არსებობს უამრავი აირჩიოს. ქირავდება შეიძლება იქნას მიღებული არა მხოლოდ დედამიწას, არამედ საოფისე ფართი, საოფისე შენობაში, საცხოვრებელი და საოფისე ფართი.

უპირატესობები მუნიციპალური ქონების იჯარით აშკარაა:

- ჩართვა ნაწილი ქონება შეიძლება დახასიათდეს, როგორც შედარებით გამჭვირვალე

- მიერ შემოთავაზებული ფასი პოტენციური tenant, ბევრად უფრო მიმზიდველი, ვიდრე იმ შემთხვევაში, კერძო მოვაჭრეებს;

- რჩება შესაძლებლობა შემდგომი შეძენა და ხელსაყრელი პირობებით;

- მუნიციპალური ობიექტები თავმოყრილია სფეროებში განვითარებული ინფრასტრუქტურა.

სტატუსის განსაზღვრის ნაწილი

სანამ მიიღოს მიწის იჯარით ქალაქის, თქვენ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ ეს არის თავისუფალი. ამ მიზნით, უფლებამოსილი ორგანოს უნდა მიმართოს, რომელიც დაერთვის ზუსტი მონაცემები: მიწის ნაკვეთი, მისი ადგილმდებარეობა და რუკის აშკარა ტერიტორიაზე.

შემდეგი, თქვენ უნდა დაველოდოთ თანამდებობის შეამოწმებს მიწა არსებული იჯარის და საკუთრებაში. იმ შემთხვევაში, თუ აუდიტის შედეგად დადგინდა, რომ მფლობელს გარკვეული ტერიტორია არ არის და არავინ იჯარით, განაცხადის უფლების გამოყენება შეიძლება დამტკიცებული.

მაგრამ გამოვიყენოთ საიტი იქნება შესაბამისად გენერალური გეგმის ტერიტორია, წესების მშენებლობას და ექსპლუატაციას. ამავე დროს, ადმინისტრაციის წარმომადგენლებს უნდა აცნობოს tenant იმ წესების, ზონირების სქემები და სპეციალური დანიშნულების სფეროებში.

სქემის მიღებიდან ნაწილი

ძირითადი ინფორმაცია სახელწოდებით "როგორ მიიღოს მიწის იჯარით ქალაქში" ალგორითმი მოპოვების მიწაზე.

სანამ მიაპყროს, თქვენ უნდა გადაწყვიტოს, თუ როგორ იქნება გამოყენებული. ეს ფაქტი განსაზღვრავს მახასიათებლები ქმედებები დაკავშირებით რეგისტრაციის იჯარით. თუ მიწის ნაკვეთი გაიყიდა, მაგალითად, რომ მშენებლობა ობიექტი, ტერიტორიაზე ორი მეთოდი შეიძლება გამოყენებულ იქნას: ჰარმონიზაციის ფართის შენობა თუ არა.

- როცა მეთოდის შერჩევა ხელშეკრულების მიხედვით, დამქირავებელი შეგიძლიათ მიწის მეშვეობით აღმასრულებელი ორგანოს ან თვით. ეს მოჰყვა განაცხადის წარდგენის, ჩატარების საკადასტრო შეფასებით მიწის, რაც რეესტრში და მიღების კომისიის გადაწყვეტილება მიწის ლიზინგი. საბოლოო ნაბიჯი არის მოაწერენ ხელს. იმ შემთხვევაში, თუ აზრი tenant, უარი იყო უსაფუძვლო, მას უფლება აქვს, გაასაჩივროს სასამართლოში.

- გამოყენებისას პროცედურა თანხმობის გარეშე, ადგილზე შერჩეული და შეძენილი საჯარო აუქციონზე. ამ შემთხვევაში, განმცხადებლის ქირავდება შეუძლია მიიღოს მიწის გამოყენება, თუ შესთავაზებს ყველაზე აქტუალური თანხა.

იმ შემთხვევაში, იჯარის დავალება არ არის დაკავშირებული სამშენებლო სამუშაოები, პირველი სქემა გამოიყენება. რომ არის, განაცხადის ზუსტი მონაცემები ნაწილი. მაგრამ, ამ შემთხვევაში, ფიზიკური ან იურიდიული პირი, საჭიროების შემთხვევაში, შეიძლება ჰქონდეს ხარჯების დასაფარად ასოცირდება წარმოების მიწის და ტოპოგრაფიული გადაღებები.

თუ არ არის კითხვა: "შეგიძლიათ ვაქირავებ მიწის ადმინისტრირების შემდგომი შეძენა ან არა", პასუხი დადებითი იქნება. თვისებები ამ ტიპის იჯარით უნდა იყოს აღიარებული მუნიციპალური ორგანო. ამავე დროს, ეს არის თეორიულად შესაძლებელია იჯარის ხელშეკრულება, რომლის თანახმად, ყველა გადასახადები იქნება აღრიცხული, როგორც ნაწილი ღირებულება გადახდის. ამდენად, როდესაც ხელშეკრულების ვადის გაქირავების იწურება, მიწის შეძენა შესაძლებელია ნაკლები თანხა გადაიხადა.

ნაწილი რეგისტრაცია

თუ მიწის იქნა მიღებული გარეშე ტენდერის პროცესი უკვე გეოდეზიური მისი tenant, და ის აყენებს იმავე საიტზე საკადასტრო რეგისტრაცია. იგი ასევე უნდა დაწეროს განცხადება მიწის გამოკითხვა იმ მიწის კომიტეტი. ეს პროცედურა აუცილებელია ტერიტორიაზე შესვლის in Rosreestr. შედეგად, რომ საიტი იქნება შეამოწმეს საკადასტრო ინჟინერი, რომელიც გახდის ტოპოგრაფიული გადაღებები, ღონისძიებების მიწის და გასცეს ტექნიკური დოკუმენტაცია. ამ ფასიანი იქნება საჭირო ეწვევა ერთიან ანგარიშზე მიწის მართვის, სადაც საიტის შევა მონაცემთა ბაზაში. შედეგად, დამქირავებელი იღებს ასლი ადგილზე გეგმა და ამონაწერი საკადასტრო პასპორტი.

შესაბამისი კიდევ ერთი კითხვა: "როდის მიწის იჯარით ქალაქის ადმინისტრაციას, თუ არა ანგარიში არის საჭირო?" პასუხი მარტივია - დიახ, აუცილებელია. რაც აუცილებელია ერთ მაგალითად, და, ამავე დროს, უნდა გვახსოვდეს, რომ შენიშვნა "გარეშე დამატებული ღირებულების გადასახადი."

იჯარის ხელშეკრულება

თუ თქვენ უნდა შეიძინოს მიწის აუქციონზე, აუცილებელია აფორმებს ხელშეკრულებას, რომელიც უფლებას აძლევს იჯარით. მან მოამზადა გამგეობის და ჩაწერილი, თუ ეს უფრო მეტია, ვიდრე ერთი წლის განმავლობაში. იმასთან დაკავშირებით, რომ იჯარის, მაშინ იგი განსაზღვრავს landlord. ეს უნდა იცოდეს, რომ სახელმწიფო მიწის შეიძლება მიეცეს ქირავდება მაქსიმუმ 49 წლის.

სანამ დადოს ხელშეკრულება, მნიშვნელოვანია, რომ გაერკვია, ყველა უცნობ ნიუანსი, რადგან რეგისტრაციის შემდეგ, რომ შეიცვალოს რამე რთული იქნება.