Რა არის სადეპოზიტო ნაქირავებ ბინაში? რა უნდა განიხილოს ოფიციალურად უსაფრთხოების ანაბარი?

ნაქირავებ ბინაში არის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული სქემები მოგება უძრავი ქონების ბაზარზე. მაგრამ ამ ტიპის საქმიანობას უკავშირდება გარკვეული რისკი. აქედან გამომდინარე, სააგენტო იყენებს გარკვეული მეთოდები ინტერესების დაცვის ორივე მხარეს. ამ სტატიაში ყურადღება გამახვილებულია უსაფრთხოების ანაბარი.

Rental ბინა

მას შემდეგ, რაც პროცესში გაქირავება - ეს არის სარისკო ბიზნესი, მათთვის, ვისაც სურს, რომ მიიღოთ საკუთარ ბინაში, ეს არის მიზანშეწონილი, რომ გამოიყენოთ რაიმე სახის დაცვა შესაძლო ზიანის ან გაყალბებას.

ანაბარი, როდესაც ნაქირავებ ბინაში არის ერთი ინსტრუმენტები კომპენსაცია შესაძლებელია მატერიალური დაკავშირებული რისკები უძრავი ქონება. ჩვენ ვსაუბრობთ ქონების განადგურების და სტატუსის ქონება. გარდა ამისა, იმ შემთხვევაში, თუ უეცრად გადახდისუუნარობის მობინადრეთა უსაფრთხოების ანაბარი საშუალებას მისცემს მემამულეს, რათა თავიდან ავიცილოთ ფინანსური დანაკარგები.

უმეტეს შემთხვევაში სადეპოზიტო ნაქირავებ ბინაში არის თანხა გადახდის განსახლების ერთი თვის განმავლობაში. მაგრამ არსებობს გამონაკლისი. მაგალითად, tenant შეიძლება საჭირო გადაიხადოთ რამდენიმე თვის განმავლობაში (3-4). თუ გავითვალისწინებთ, რომ სიტუაცია ელიტარული უძრავი ქონება, რომელიც იჯარით, აზრი უნდა ველოდოთ მოთხოვნა გადაიხადოს წლიური ხარჯები.

უსაფრთხოების ანაბარი იჯარის ხელშეკრულება

ზოგიერთი სააგენტოები გამოიყენოთ ოდნავ განსხვავებული მიდგომა მსგავსი ინსტრუმენტების კომპენსაცია შესაძლებელია ზიანი. ეს არის სქემა, რომელშიც ასეთი შენატანი არ განიხილება, როგორც უსაფრთხოების ანაბარი ან განვადებით ბოლო თვის ქირა.

ეს ფული არ შეიძლება იყოს გამოყენებული ქირის გადახდას, მათი ერთადერთი მიზანია - ფინანსური უსაფრთხოების გარანტია საწყისი landlord დაზიანების შემთხვევაში ქონების მცხოვრები. აქედან გამომდინარე, მჭიდროდაა რომ ასეთი შენატანი, როდესაც ნაქირავებ ბინებში და უნდა გაითვალისწინოს ასეთი მიდგომა პროცესში იჯარით.

დაბრუნების ანაბარი

განსაკუთრებით კი თანხა დაზღვეული, როდესაც ნაქირავებ ბინაში, ცხადი ხდება, ბოლოს იჯარით. როდესაც გადახდილი გასული თვის ბინაში ყოფნის, მფლობელი ადასტურებს უძრავი ქონების tenant, რაც იმას ნიშნავს, რომ სახელმწიფო ინსპექციის საბინაო და ქონებრივი კერძოდ.

თუ რაიმე დაზიანება (გატეხილი ავეჯი და გაქვთ რაიმე შეკითხვები სარემონტო), მისი კომპენსაციის იყენებს უსაფრთხოების ანაბარი, რომელიც ინახება ბინის გამოვლენილია. შემდეგ დარჩენილი ზიანის ანაზღაურება უნდა დაუბრუნდეს დამქირავებელს. იმ შემთხვევაში, პრეტენზიები მფლობელი იძლევა tenant სრული ოდენობით.

თუ ხელშეკრულება იქნა გამოყენებული, რა თქმა უნდა, იჯარის, პრობლემები დაბრუნების ანაბრის არ უნდა იყოს. ამდენად, ამ სიტუაციაში, სადეპოზიტო, როდესაც ნაქირავებ ბინა შეიძლება ჩაითვალოს უსაფრთხოების ანაბარი.

როგორ მოვაწყოთ კონტრაქტი ნაქირავებ ბინაში ერთად დაპირება

თავდაპირველად, აღსანიშნავია, რომ რუსეთის დღევანდელი კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს საფუძველი მკაფიო განმარტებას პირობებში დაბრუნების უსაფრთხოების ანაბარი. ამ მიზეზით, საფუძველზე მუხლი 329 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის, ორივე მხარე უნდა განსაზღვროს, თუ რა ვალდებულებები ჩაერთვება გადახდის ანაბარი.

მაგრამ თუ ჩვენ ვრცელდება ყველაზე გავრცელებული სქემა, რომელიც გამოიყენება კონტრაქტები, ყურადღება უნდა ფოკუსირება შემდეგ რაოდენობა:

• გადაიხადოს ქირა, აკმაყოფილებს დადგენილ ვადებში;
• დაზიანება ქონება, რომელიც მდებარეობს ბინა;
• ცალმხრივი შეწყვეტის საიჯარო გაფრთხილების გარეშე ბოლომდე შეთანხმებული პერიოდის განმავლობაში;
• ნაკლებობა ქირის გადახდა, სატელეფონო ზარები და საშუალებები.

მნიშვნელოვანია, რომ დავრწმუნდეთ, რომ იჯარის ბინის დაგირავება შეიცავს ყველა მიზეზები, რომელიც შეიძლება იყოს დაკავებული უსაფრთხოების ანაბარი. ეს არის მიზანშეწონილი, რომ შემოწმება ერთად tenant დაბრუნების უსაფრთხოების ანაბარი.

თითოეული მხარე, ეს არის მიზანშეწონილი, რომ მათი ინტერესები შეხვდა. მაგალითად, იმ შემთხვევაში, თუ landlord მოითხოვს პასუხისმგებლობის tenant დარეგისტრირდეთ ნაადრევი შეწყვეტის ხელშეკრულების tenant თავის მხრივ, შეიძლება მოითხოვოს იგივე მესაკუთრე.

მიღება, როდესაც გაგზავნის სახსრები

რეგისტრაციის საკითხს უსაფრთხოების ანაბარი უნდა გადაწყდეს სწორად. აქედან გამომდინარე, არის საკმარისი სახსრების შესაბამისი თანხის უსაფრთხოების ანაბარი ხელშეკრულებით მფლობელი ბინა უნდა დაწეროს მიღების, რომ ფული უკვე გადაიყვანეს. ეს ზოგავს ორივე tenant და მესაკუთრე შესაძლო უსიამოვნო ნიუანსი დაკავშირებული გადახდის ანაბარი.

უმეტეს მიღების უნდა მიუთითოთ შემდეგი ინფორმაცია:

• საპასპორტო მონაცემები მემამულეს
• თანხის ანაზღაურებითაც;
• თარიღის დადასტურება გარიგება.

ამ შემთხვევაში, იმის გათვალისწინებით, რომ ასეთი შენატანი, როდესაც ნაქირავებ ბინებში და რა თავისებურება მისი დიზაინი, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს შემდეგი ფაქტი: ზოგიერთ შემთხვევაში თანხა უსაფრთხოების ანაბარი შეიძლება დაყოფილია რამდენიმე თვის განმავლობაში. თუ თქვენ არ ჰქონდა ადგილი იქნება ეს შენატანი, მხარეს მიღების ფული, თქვენ უნდა დაწეროთ ქვითარი თითოეული ნაწილი ანაბარი გადახდილი.

შესაბამისობა ამ ფორმატში გარიგება მნიშვნელოვანია, რადგან წინააღმდეგ შემთხვევაში ეს იქნება რთული იმის დასამტკიცებლად, არაფერი სასამართლოში.

როგორ ბინაში შემდეგ ხელშეკრულების დადების

მნიშვნელოვანია, რომ არა მხოლოდ ვიცი, რა ანაბარი, როდესაც ნაქირავებ ბინა, არამედ უნდა შეეძლოს სათანადოდ დავიცვათ თავი შესაძლო მიზეზები მის დაბრუნებას. ჩვენ ვსაუბრობთ პრეტენზიები ბინის დაკავშირებით ქონების დაზიანება. თავიდან აცილების მიზნით, ბრალდებები, რომ არ შეესაბამება სინამდვილეს, აუცილებელია გადაღება რემონტის მდგომარეობა ტექნიკით და ავეჯით დროს შესვლის.

მას შემდეგ, რაც ფოტოები კეთდება და ერთვის ხელშეკრულების, მათ უნდა დაარწმუნოს მეშვეობით ხელმოწერის ორივე მხარის მიერ. ამდენად, როგორც ძირითადი მიზეზების ქირავდება უფასოდ, შეგიძლიათ პოტენციური გამორიცხვა სკანდალური მომენტი დასაწყისში და დონეზე ხელშეკრულებით.

სხვათა შორის, ზოგიერთი მფლობელები საცხოვრებელი უძრავი ქონების არ შეიძლება განისაზღვროს, რათა თანხა უსაფრთხოების ანაბარი შემოსავლის განაცხადი თუ არა. მისი თქმით, ბევრი ადვოკატები, ეს არ ღირს, რადგან ეს თანხები არ ქირის და არ გამოიყენება როგორც შემოსავალი.

შესაძლო სირთულეები

ერთი საერთო შეცდომები landlord - ეს განზრახვა გამოიყენოთ უსაფრთხოების ანაბარი იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე, როგორც გადახდის ბოლო ერთი თვის განმავლობაში მცხოვრები ცხოვრობს. რისკი ამ სიტუაციაში აშკარაა: თუ ქონება ან გამოჩნდება დიდი გადასახადები იქნება დაზიანებული რამდენიმე დღით ადრე გადარიცხვის ბინების სატელეფონო საუბრების მფლობელი ვერ კომპენსირება შედეგად ზარალი.

კიდევ ერთი საკითხი, რომელიც უნდა გადაიხადოს ყურადღებას - ეს არის ჩვეულებრივი აცვიათ და ცრემლსადენი ქონება და შეკეთება. ზოგჯერ ეს ცვლილებები ბრალი მცხოვრები, ასე რომ არ არსებობს ინტენსიური კონფლიქტები. მაგრამ თუ მივაქცევთ ყურადღებას, რომ სამოქალაქო კოდექსში, ჩვენ ვხედავთ, რომ მოთხოვნა ფინანსური კომპენსაცია ბუნებრივი აცვიათ ბინის მფლობელს უფლება აქვს, არ.

მაგალითად, დაკარგვა ფერი ინტენსივობა ფარდები (დამწვრობა მზე), რომელიც დამქირავებელი არ ჰქონდა ეფექტი. მაგრამ თუ, ვთქვათ, ფარდები გაფუჭებული აქტიური pet დამქირავებელი, რომლის დროსაც სარჩელი მის წინააღმდეგ მოქმედებს.

როგორ განსაზღვრავს კომპენსაციის ოდენობა

ეს საკითხი ასევე მნიშვნელოვანია, რადგან ორივე მხარეს აქვს აზრი, ღირებულება დაზიანება არ შეიძლება იყოს ერთი და იგივე. ნათელი მაგალითია ასეთი სიტუაცია - მარცხი მაცივარი. გამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს მთლიანად შეცვლის ტექნიკით. დამქირავებელი არ არის შეთანხმებით ასეთი გადაწყვეტა, შეუძლია შესთავაზოს კომპენსაციის ღირებულება რემონტი. აშკარაა, რომ განსხვავება ხარჯები იქნება მნიშვნელოვანი.

ამიტომ, სასურველია, რომ იდენტიფიცირება ანალოგიური რაოდენობა ხელშეკრულების თავდაპირველად.

რა შეხება, რომ ასეთი შენატანი, როდესაც ნაქირავებ ბინა, მფლობელი უნდა გაითვალისწინოს შემდეგი პრინციპები: დაბრუნებას ოდენობით უსაფრთხოების ანაბარი ღირს მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ყველა გადასახადები, მათ შორის, ტელეფონით. მაშინ ეს იქნება შესაძლებელი ობიექტურად შეაფასოს ყოფნა ნებისმიერი დანაკარგის.

თუ ჩვენ იგნორირება ეს წესი, არ არის გამორიცხული, პირისპირ უნდა გადაიხადოს საქალაქთაშორისო ზარები მრავალი ყოფილი მცხოვრები.

დასკვნა

უსაფრთხოების ანაბარი გამოიყენება გაქირავების თვისებები თითქმის ყველა ცივილიზებულ ქვეყნებში. ეს სქემა არაერთხელ დაადასტურა მისი პრაქტიკულობა. აქედან გამომდინარე, ეს არ უნდა იყოს მიუღებელი.