Ბინების გაყიდვის საჭირო დოკუმენტები

ყიდვის ქონება, ისევე როგორც გაყიდვის, არის პროცესი, რომელიც
საჭიროებს არა მხოლოდ attentiveness, დაბალანსებული მიდგომა და პასუხისმგებელი დამოკიდებულება, არამედ სახელმწიფო სარეგისტრაციო ორგანოებში გარკვეული ნაშრომების შეგროვება და წარდგენა.

რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის გაყიდვისთვის ან შეძენაზე? აღსანიშნავია, რომ საჭიროა შეგროვებისა და რაოდენობის გაზრდის საჭიროება, როგორც მყიდველისა და ასევე საცხოვრებელი სახლის გამყიდველი.

მყიდველის დოკუმენტაციის პაკეტი

რაც შეეხება შეძენას მხარეს, მაშინ აუცილებელი თანხის არსებობის შემთხვევაში აუცილებელია მხოლოდ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის წარდგენა გარიგების დასრულებასთან დაკავშირებით. იმ შემთხვევაში, თუ შეძენა ხდება იმ პირის მიერ, რომელიც არის ქორწინებაში და ქონება რეგისტრირებულია ერთ-ერთი მეუღლის საკუთრებაში, მეუღლის ან მეუღლის თანხმობა გარიგებისთვის, სათანადოდ არ არის დამოწმებული, ვალდებულია საკუთრების რეგისტრაცია. მყიდველისგან უფრო მეტია საჭირო დოკუმენტები.

იმ შემთხვევაში, თუ ადამიანური რესურსების ყიდვის ყველა ქმედება მესამე პირს (უძრავი ქონების სააგენტოს წარმომადგენელს ან ნებისმიერ სხვა პირს) ენდობით, საჭიროა ადვოკატის უფლებამოსილება, გაცემული და დამოწმებული კანონით დადგენილი წესით.

ამ მუხლში იპოთეკის ბინის შეძენა არ განიხილება, ისევე როგორც იურიდიული პირების საცხოვრებელი უძრავი ქონების რეალიზაციის ან შეძენა.

გამყიდველის დოკუმენტაციის პაკეტი

თუ პირი მოქმედებს როგორც გამყიდველი, იგი სავალდებულოა მისგან

ბინის გაყიდვისთვის აუცილებელია შემდეგი საბუთები:

- პირადობის მოწმობა.

- დოკუმენტები, რომლებიც წარმოადგენს ქონების მესაკუთრის მფლობელობის მტკიცებულებას.

- ოთახის ტექნიკური პასპორტი.

- ამონაწერი სახლის წიგნიდან.

ეს დოკუმენტები საჭიროა ბინების შეძენა-გაყიდვისთვის, მაგრამ არა უნიკალური. კონკრეტული სიტუაციისა და გაყიდვის ობიექტის მიხედვით (გამყიდველის მფლობელების, ასაკისა და ჯანმრთელობის მდგომარეობის რაოდენობა და სხვ.) დამოკიდებულია საჭირო ფურცლების რაოდენობაც.

ბინის გაყიდვისთვის საჭიროა შემდეგი ფასიანი ქაღალდები:

- მეურვეობის უფლებამოსილების ავტორიზაციის დოკუმენტი;

- სხვა თანამესაკუთრეთა, მეზობლების ან ქალაქის ხელისუფლების უარის თქმის სერტიფიკატი, რათა შეიძინოს ოთახი კომუნალურ ბინაში;

- ქორწინების დაშლის ან მეუღლის გარდაცვალების ოფიციალური დოკუმენტი;

- მემკვიდრეობის შესვლის ფაქტის სამართლებრივი დადასტურება.

განისაზღვრება ასევე სერთიფიკატები და სერტიფიკატები (დაბრკოლებებისა და ვალების არარსებობის შესახებ, გადასახადების გადახდის შესახებ, სიმძლავრის ან ემანსიპაციის შესახებ და ა.შ.). აუცილებელია გაითვალისწინოს ის ფაქტი, რომ ბინის გაყიდვის დამატებითი დოკუმენტები შეზღუდულია ხანგრძლივობით.

გამყიდველი და მყიდველი უნდა იცოდნენ, რომ არსებობს მთელი რიგი სიტუაციები, სადაც გაყიდვები შეუძლებელია. ქონება ვერ გაიყიდება:

- მარიონეტული (ძირითადი გარდაცვალების შემთხვევაში);

- სოციალური აყვანის ხელშეკრულების საფუძველზე;

- უკანონო დაგეგმვის შემთხვევაში;

- თუ იგი განსაზღვრავს არასრულწლოვან ბავშვებს და არ არსებობს დადებითი გადაწყვეტილება მეურვეობის ორგანოების მიერ გარიგების ჩატარებაზე.

ბუნებრივია, ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტი არასრული ჩამონათვალია. შესაძლებელია მხოლოდ ცალმხრივად ისაუბრონ იმაზე, თუ რომელი ბინის გაყიდვისთვის საჭირო დოკუმენტაცია საჭიროა საკუთრების უფლების რეგისტრაციის სფეროში ფართო ცოდნის მქონე სპეციალისტის მიერ. კომპეტენტური კონსულტანტი არა მხოლოდ საჭირო დოკუმენტაციის ჩამონათვალს გამოაცხადებს, არამედ პრიორიტეტს მიანიჭებს მათი მიღება მოქმედების ვადის მიხედვით, რაც გვიან მითითებების გამო გარიგების დარეგისტრირებაზე უარის თქმის თავიდან ასაცილებლად.

ნაცნობების რჩევა (თუ ისინი არ არიან სპეციალისტები) ან სხვადასხვა პუბლიკაციებში გამოქვეყნებული პუბლიკაციები მხოლოდ ფონური ინფორმაციის სახით გამოიყენება, მაგრამ არა როგორც გზამკვლევი.