Სად ვიპოვო საკადასტრო ღირებულება ბინა? საკადასტრო ღირებულება ბინა: რა არის ეს და როგორ იცით,

ცოტა ხნის წინ რუსეთში, უძრავი ქონების ოპერაციები განხორციელდა მხოლოდ მხარდაჭერით ბაზარზე და ინვენტარის ხარჯები. მთავრობამ გადაწყვიტა, რომ წარმოგიდგინოთ ისეთი ცნებები, როგორც საკადასტრო ღირებულების ბინაში. ბაზარზე და ჩვენ ახლა გახდა საკადასტრო ღირებულება ორი ძირითადი ცნებები შეფასებას. ეს არის იმის გამო, რომ საბაზრო ღირებულება ხშირად მითითებული გვერდის ავლით, სამთავრობო სტრუქტურების, და ინვენტარით არის გათვლილი მიერ რთული ალგორითმები ასე ხშირად გაყრილი არ შეესაბამება სინამდვილეს. აუცილებელია გვესმოდეს კონცეფცია "საკადასტრო მნიშვნელობა ბინა": რა არის ეს და როგორ იცით მის შესახებ?

ბედი

მთავარი მიზანი ამგვარი განვითარება იყო გადასახადების გადახდა, რომლებიც განკუთვნილია შევსების ბიუჯეტის დაკავშირებით შეძენა, გამოყენება ან იყიდება ბინები. მანამდე, ეს თანხა განისაზღვრება BTI ძალების ინვენტარი ღირებულება ობიექტი, მაგრამ ახლა ანალიზი მტკიცებულება სასარგებლოდ, თუ რა ღირებულების არის ძალიან დაბალი შედარებით საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების, იმის გამო, რაც ბიუჯეტში არ მოდის თვალსაჩინო ფინანსური წვლილი საჯარო. თუ ჩვენ ვსაუბრობთ, თუ როგორ შეიძლება გაირკვეს, საკადასტრო ღირებულება მიწის ან ბინის, უნდა აღინიშნოს, რომ მისი გაანგარიშება გამოყენებით მათემატიკური მოდელი, რომელიც ითვალისწინებს ძირითადი ფაქტორები ბაზრის ინფორმაცია.

საკადასტრო

ფასი ინვენტარი მითითებული საკადასტრო პასპორტი საცხოვრებელ სახლებთან. საჭიროების შემთხვევაში, იპოთეკური სესხი ბანკში, გაყიდვა ან გაცვლა ბინა არის საჭირო იქონიოს მხრივ ოფიციალური დოკუმენტი, რომელშიც საკადასტრო ღირებულება ბინის დაადასტურა. როდესაც გარიგების იყიდება თქვენ გაქვთ უფლება საგადასახადო გამოქვითვა იმ პირობით, 1-ჯერ.

საკადასტრო და ინვენტარის ღირებულება: განსხვავება

მიმდინარე წლის გადასახადის გადახდის გაანგარიშება ხორციელდება მხოლოდ საფუძველზე საკადასტრო ღირებულება. გაანგარიშება საკადასტრო ღირებულება ითვალისწინებს სრულ ხარჯებს მშენებლობა ტრადიციული ფაქტორების მიერ აღიარებული ძირითადი, მათ შორის მშენებლობის წელი და ზომის ბინა. საკადასტრო მნიშვნელობა დაახლოება ბაზარზე ყველაზე მკაცრად და ინვენტარი ხშირად 10-ჯერ ნაკლებია, რომელიც ტოვებს თავისი კვალი მისი გამოყენება. დამოკიდებულია რეგიონში შეიძლება იყოს ძალიან განსხვავებული ზომის საკადასტრო ღირებულება. ეს შეიძლება აიხსნას მხოლოდ ერთი ფაქტორი: არა ყველა რეგიონალური მართვის შეფასების უძრავი ქონების აქვს უფლებამოსილება, რათა მიწის ფასი, რომელიც დაწესებულებაში მდებარეობს საკადასტრო ღირებულება. ამ ტიპის გაანგარიშება ეს მაჩვენებელი წელს ინვენტარიზაცია ფასი. როდესაც რეგისტრირებული თვითღირებულების მიწის ფასი სია იზრდება დაახლოებით 70%.

პასუხი კითხვაზე, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ საკადასტრო მნიშვნელობა მისი ბინის, იქნება შემდეგი: აუცილებელია, რათა დადგინდეს, რომელიც მაჩვენებლები შედის გაანგარიშება შეფასებისას, კონკრეტული რეგიონში. ამ შემთხვევაში ჩვენ შეგვიძლია ველოდო მეტნაკლებად ზუსტი პასუხი.

ძირითადი განსხვავებები საბაზრო ღირებულება

იმ შემთხვევაში, თუ წინა მფლობელი ამოცანა გაყიდოს ქონება და ქმნის მას ბანკი, წყაროს მონაცემები, როგორც წესი, რეალური ღირებულება. იმის გათვალისწინებით, რომ საკადასტრო ღირებულება არის სრული დაცვით ბაზარზე, ეს არის ძალიან ხშირად სრულიად არსებულ ვითარებას ასახავს. საბაზრო ღირებულება არის გამიზნული განახორციელოს სრული სია ოპერაციები და საკადასტრო უნდა არა ყოველთვის, მაგალითად, როდესაც მემკვიდრეობის უძრავი ქონების, ეს არ არის საჭირო. საანგარიშო საბაზრო ღირებულება უნდა გაითვალისწინოს სახელმწიფო ბინის დროს იყიდება, როგორც წესი, ღირებულება დონეზე განისაზღვრება ურთიერთშეთანხმებით მყიდველი და გამყიდველი. დოკუმენტური საბაზრო ღირებულება შეფასების არის საჭირო, რომ მფლობელი ცდილობდა მომსახურების დამოუკიდებელი შემფასებლების, ამ შემთხვევაში, ნათელი ხდება, რა თანხა უნდა იქნეს მოთხოვნილი. თუ გესმით, სადაც უნდა გაირკვეს, საკადასტრო ღირებულება ბინის, საკითხი წყდება შესაბამისი ორგანოები. ამ მიზნით არსებობს სპეციალური რეესტრი, რომელიც შეიცავს ღირებულების სახლში შედეგების ინვენტარი შეფასების ორგანოებს.

მიღების საკრედიტო და უძრავი ქონების შეფასების

თქვენ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ექსპერტიზა მის ბინა დამოუკიდებელი შემფასებლის, რომელიც გასცემს დოკუმენტურ ანგარიშს. ეს შეიძლება იყოს უსაფრთხოდ, რათა მომხმარებელს ან თანამშრომელი, საბანკო სექტორში. ამ შემთხვევაში, თქვენ არ უნდა გადაწყვიტოს, სად უნდა მოვძებნოთ საკადასტრო ღირებულება ბინაში, რადგან ხელში უნდა იყოს დამადასტურებელი დოკუმენტი. მნიშვნელოვანია, გვახსოვდეს, რომ როდესაც მსჯელობა სესხის ან იპოთეკა კონკრეტულ საბანკო თქვენ უნდა ეძებს სამსახურების შეფასების კომპანია, რომელიც აკრედიტებულია ამ დაწესებულებას. მისი ანგარიში არ იქნება დაზარალებული შედეგებს უკვე განხორციელებული სხვა პირები.

სად ვიპოვო საკადასტრო ღირებულება ბინა?

ერთ-ერთ ქალაქში, საცხოვრებელი ფასები ხშირად განსხვავდება დიდად. ხშირად, საკადასტრო ბინის ღირებულების იქმნება დამოკიდებულია მისი ადგილმდებარეობა. თუ გადაწყვეტთ, რომ გაირკვეს, სადაც საკადასტრო ღირებულება ბინის, მაშინ არსებობს რამდენიმე გზა მიიღოს საჭირო ინფორმაცია. პირველი - უნდა გავერკვეთ საკადასტრო პასპორტი, რომელიც გაიცემა საკადასტრო პალატა. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა განახორციელა რაიმე მნიშვნელოვანი ოპერაციების მერვე პუნქტით დოკუმენტი უნდა მიუთითოს ღირებულება. გაითვალისწინეთ, რომ იმ შემთხვევაში, თუ პასპორტი შეიცავს ბინის ღირებულება, გათვლილი up to 2012, ეს არის აღარ მოქმედებს, ასე რომ არ არის საჭირო იმისათვის, ახალი დოკუმენტი.

ასე რომ, როდესაც საკითხის გადაწყვეტისას, სად უნდა მოვძებნოთ საკადასტრო ღირებულება ბინის, თქვენ უნდა იცოდეს, და სადაც შეგიძლიათ შეუკვეთოთ გათავისუფლების დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ამ ინფორმაციას. ეს არის დაახლოებით Rosreestra საიტზე. ამ მიზნით, არ არის წარმოდგენილი სპეციალური ფორმა. განსაზღვრა საკადასტრო მნიშვნელობა მოხდება, რაც შეიძლება მალე, თუ ინფორმაცია ბინა დაზუსტდება ზუსტად. აუცილებელია მოვძებნოთ მომსახურების საინფორმაციო შემოსული, მიუთითოთ მისამართი ბინის თქვენ დაინტერესებული ხართ, მაშინ ობიექტი იქნება ნაჩვენები ინტერაქტიული რუკა, და როდესაც თქვენ დააჭირეთ მასზე ინფორმაცია გსურთ ნაჩვენები. ყველა ინფორმაცია იქნება წარმოდგენილი სახით ბეჭდვითი, მაგრამ ეს კეთდება დანერგვა ასეთი დოკუმენტი არ აქვს ფორმალური ძალაუფლება. ამიტომ, როდესაც საკითხის გადაწყვეტისას, სად უნდა მოვძებნოთ საკადასტრო ღირებულება ბინის, უნდა გახსოვდეთ, რომ თქვენ უნდა მიმართოს დეპარტამენტის რუსეთის რეგისტრაცია მიიღოს ოფიციალური დოკუმენტი.

საკონტაკტო საკადასტრო პალატა

თუ დოკუმენტი ამ გზით მიღებული, ეს შეიძლება იყოს იმყოფება სანოტარო ბიუროში. ცნობა გაიცემა მოთხოვნის შეივსება კვირის განმავლობაში, იმ პირობით, რომ თქვენ გთავაზობთ პაკეტი საჭირო დოკუმენტაცია. ჩვეულებრივი წესით, რომ არის, ერთი კვირის განმავლობაში, სერტიფიკატი გაიცემა უფასოდ, მაგრამ მიიღოს მისი სასწრაფოდ უნდა გადაიხადოს საჭიროების შემთხვევაში.

კავშირი მიწის ღირებულების და გაანგარიშება საგადასახადო

ეს ორი პარამეტრების რომლებიც დაკავშირებულია საკმაოდ მჭიდროდ. თუ ღირებულება ბინების საკადასტრო იქნება უფრო მეტი ვიდრე 300 მლნ. რუბლს შეადგენს., რეგიონული ხელისუფლების შეიძლება გადაწყვიტოს, რომ გაიზარდოს გადასახადი 1%. იყიდება ბინა, რომელიც ღირს ნაკლები, განაკვეთი რჩება 0.1%. იყიდება საკადასტრო ღირებულება ბევრი მფლობელები დაინტერესდეს თუ გსურთ გაყიდვას პრივატიზებული ბინა, რომელიც არის კერძო, არანაკლებ 3 წლის განმავლობაში. ეს გასაგებია, რადგან გადასახადი ამ შემთხვევაში 13%. მაგრამ თუ გსურთ ბინის გაყიდვა ქვემოთ საკადასტრო ღირებულების დაკარგვა იქნება, ვიდრე თქვენთვის, რადგან ამ შემთხვევაში უფლებამოსილება საგადასახადო ორგანოები შეიძლება გაიზარდოს საგადასახადო შეძენის და გაყიდვის გარიგების 0.7 ჯერ ფასი ინვენტარი.

დავების საკადასტრო მნიშვნელობა

ბოლო ორი წლის განმავლობაში დაიხარჯა ახორციელებს ტიტანური შრომა გადასინჯვის საკადასტრო ღირებულება მაჩვენებლები უძრავი ქონების რეგიონებში. ეს გაკეთდა იმიტომ, რომ ძლიერი განსხვავება რეალურ ბაზარზე სიტუაცია. მაგრამ ზოგან ეს გამოიწვია ზრდა რეალურ ფასად რიგი ობიექტები. შეგიძლიათ დაუპირისპირდეს საკადასტრო მნიშვნელობა სურვილის შემთხვევაში, თუ ფიქრობთ, რომ შეფასების ჩატარდა საკმარისი არ არის სწორი.