Ყიდვისას სახლში, რომელიც მოითხოვს ყურადღებას: ექსპერტი რჩევებს

ყიდვისას სახლში, თუ რა უნდა ვეძებოთ? ეს არის საკმაოდ ნორმალური კითხვა, რომელიც წარმოიშობა პოტენციურ მყიდველებს. House - არ არის ბინა, მაგრამ უფრო ფართო დაწესებულებაში. და საჭიროა ყურადღებით დავაკვირდებით სერიოზული და ფრთხილად. On რა ფაქტორები ექსპერტების რეკომენდაცია, რომ ყურადღება მიაქციონ? როგორ განვსაზღვროთ, რომ გარიგება მზადდება კეთილსინდისიერად გამყიდველი? რამდენიმე რჩევა, რათა დაგეხმაროთ თავიდან ავიცილოთ შეცდომები შეძენისას სახლები და აგარაკები.

გამოჩენა

დაგეგმილია შეძენა კერძო სახლში? ჩვენ უნდა ყურადღება მიაქციონ რიგი ფაქტორები. და პირველი კომპონენტი - გამოჩენა ქონება. როგორც წესი, ადამიანი ცდილობს შეიძინოს სახლები, რომელიც არ საჭიროებს კაპიტალურ რემონტს. გამონაკლისი - თუ თქვენ აპირებთ შეავსოთ რესტრუქტურიზაცია. მაგრამ ამ შემთხვევაში მიზანშეწონილია შევხედოთ ჩვეულებრივი ქონება.

ხშირად გამოჩენა სახლში ასახავს უშუალოდ რეკლამა. ასე შეაფასებს შესაბამისობის ფასები და შეთავაზებები. თუ სადმე გამოჩენა სტრუქტურა, არსებობს ხარვეზები, შეგიძლიათ "დამხობა" ფასი.

ძირითადი მონაცემები

ყიდვისას სახლში რა ყურადღება პირველ რიგში? ყოველი მყიდველი ნათლად იცის, რა სურს იყიდოს. შესაბამისად, აუცილებელია, რომ ვეძებოთ ობიექტი, რომელიც აკმაყოფილებს მოწინავე მოთხოვნებს.

როგორც წესი, ეს რეკომენდირებულია ფოკუსირება ძირითადი მონაცემები ქონება. კერძოდ:

• ადგილმდებარეობა;
• სფეროში;
• დისტანცირება ქალაქ;
• ინფრასტრუქტურა;
• მეზობლები;
• შენობის პარამეტრების (ოთახების რაოდენობის, მათი ზომა, და ა.შ.).

ყველა ეს ხელს შეუწყობს გვესმოდეს, თუ როგორ მომავალი შეძენა შეესაბამება ორიგინალური მოთხოვნებს. გარდა ამისა, ყველა ზემოთ პარამეტრების, ბევრი შეიძლება დავასკვნათ, რომ, რამდენადაც, როგორც სახლში ან აგარაკს არის კარგი.

ურთიერთობა

ყიდვისას სახლში რა უნდა ვეძებოთ კი პირველადი შემოწმების პირადი ქონება? საქართველოს კომუნიკაციების, რომელიც ტარდება ობიექტი. ის ფაქტი, რომ ზოგიერთ კერძო სახლები იყიდება, წყალი არ არის, შუქი არ. სადღაც მისაღებად სამფლობელო თქვენი ტელეფონის ან ინტერნეტის საშუალებით. ყველა ამ, მიზანშეწონილია ფოკუსირება.

გარდა ამისა, როდესაც გახსნილია სახელმწიფო სახლის აუცილებელია შესაფასებლად, მილები და სხვა კომპონენტები. არ არის ძალიან smiles ყიდვის პერსპექტივა სტრუქტურა, რომელიც უნდა იყოს გარემონტებული ადრე მოძრავი. და საფუძვლიანი.

თუ რაიმე კომუნიკაციების არა, გამყიდველი ან უძრავი ქონების, რეკომენდირებულია, რატომ არ არსებობს ამ და სხვა შესაძლებლობები. თუ გსურთ გაატაროთ წინასწარ ხაზზე, ეს არის საუკეთესო, რათა გაირკვეს, მისამართი სამშენებლო და მოვუწოდებთ მიმწოდებელი განვმარტო, რომ ეს შესაძლებლობა. სავარაუდოა, რომ სახლი გაყიდა იმის გამო, რომ მას სურს ან არ შეუძლია გაუხსნის გარკვეული კომუნიკაციები. მაშინ შეძენა შეიძლება იქნას აცილებული. მაგრამ ეს არ არის ყველა!

ფასი

უნდა იყიდოს ახალ სახლში? ყურადღება მიაქციეთ მყიდველი უნდა ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა ღირებულება უძრავი ქონება. ხშირად ეს არის ეს მაჩვენებელი მიუთითებს მთლიანობის გამყიდველი, ასევე პრობლემურ ხასიათს სახლი.

უნდა გვახსოვდეს, რომ კარგი ტერიტორიაზე და სრულყოფილი სახელმწიფოს უძრავი ქონება არის ძალიან ძვირი. და თუ ღირებულება დაბალია, ეს არის შემთხვევა, ვფიქრობ: რა არის არასწორი? დაბალ ფასებში გაიყიდება სახლში მხოლოდ იმ შემთხვევაში საგანგებო. მაგრამ ეს არის ძალიან იშვიათი. რუსეთში, იგი თითქმის არ ხდება.

იმ შემთხვევაში, თუ ფასი არის საეჭვოდ დაბალი, ეს არის საუკეთესო ვთხოვო რეალტორი ან გამყიდველი რატომ ასეთი მნიშვნელობა შეირჩა. სავარაუდოდ, კონკრეტული პრობლემა ერქმევა სახლში ან აგარაკს, რომელიც "კარზე" ფასი, თუ რაიმე არსებობს ზუსტი ახსნა არ მოჰყოლია. მეორე შემთხვევაში მიზანშეწონილია გადადების შეძენის და გასარკვევად ზუსტად რატომ უძრავი ქონების არის იაფი.

ბევრი

სხვა რა რჩევა შეიძლება იყოს? ყიდვისას სახლში, თუ რა უნდა ვეძებოთ? ექსპერტები ასევე რეკომენდაციას ახლოს ადგილზე, რომლის მიმდებარე სახლში ან კოტეჯში. როგორც წესი, არსებობს მინიმუმ მიწის ნაკვეთი უფასოდ შენობები.

ძალიან ხშირად კერძო სექტორის გარშემო სახლები ბაღები და ბაღები. თუ საიტი არ გამოიყურება საუკეთესო გზა, დიდი ხნის წინ მიტოვებული - ეს არის კარგი შემთხვევა ვაჭრობის. ეს არის საუკეთესო, რომ შევხედოთ ყველა შენობა, რომელიც განლაგებულია ტერიტორიაზე. და მიუთითოთ წინასწარ რა მოხდება, შინაარსი, მაგალითად, ფარდული სახლთან.

შენობა

რა? მაშინ თქვენ უნდა ნახოთ არ მხოლოდ კომუნიკაცია, არამედ სხვა კომპონენტები. ამ ეტაპზე მიზანშეწონილია კიდევ მოიწვიოს სპეციალური შემფასებელთა რომელიც დაგეხმარებათ სწრაფად მესმის რეალური მდგომარეობის სახლში. ჩვეულებრივ, ეს პასუხისმგებლობა ეკისრება გამყიდველს. მაგრამ მყიდველს უფლება აქვს მოვუწოდებთ შეფასების ჯგუფი.

ყიდვისას სახლში, თუ რა უნდა ვეძებოთ? ექსპერტები ვურჩევ ყურადღებით დავაკვირდებით, რათა შემდეგ რაოდენობა:

1. კარი. როგორც ისინი გახსნა, მჭიდრო, რა არის სტატუსი, ცალკე ნივთი - ყოფნა ბლოკირებები.
2. ფანჯარა. სიმჭიდროვე დახურვას, მარტივი გახსნის, თუ არა პროექტი იქმნება.
3. სხვენში. აქ ყველაზე მეტად უძრავი ქონების მფლობელი ფარავს "ჩონჩხის". მაგალითად, ფოთლები ძველი და არასასურველი რამ.
4. ქვაბის. კერძო სახლების მითითებული გათბობის ქვაბები. მას სურს, რომ ნახოთ სწორი ოპერაცია ამ კომპონენტი.
5. კედლები და იატაკი. უნდა განახორციელოს ამოწმებს სისწორეს და სწორი ინსტალაცია. გარდა ამისა, კედლები შემოწმდება ბზარები და სხვა ზიანი.

ახლა არ არის არაფრის გვეშინია, თუ უნდა იყიდოს ძველ სახლში. რა უნდა ვეძებოთ ამ შემთხვევაში, ცხადია. მაგრამ ეს არ არის ყველა ძირითადი ნიუანსი. მანამდე, ეს ფაქტორი უნდა ჩაითვალოს, თუნდაც სახლში არის ახალი. ბოლო ნაბიჯი - სავალდებულო. ამის გარეშე, მაღალი რისკის კონტაქტი scammers.

დოკუმენტები

ბოლო და, როგორც უკვე ითქვა, ყველაზე მნიშვნელოვანი - ეს არის, რათა შეამოწმოს დოკუმენტები. ეს არის ამ ეტაპზე, თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ ინდივიდუალური ყიდულობს სახლს იმ ან სხვა პრობლემები. ან ზოგადად საქმე scammers.

იმისათვის რომ ყიდვის სახლში? იმისათვის, რომ ყურადღება მიაქციონ (დოკუმენტები, რომლებიც ქვემოთ ჩამოთვლილი, ძალიან მნიშვნელოვანია) აუცილებელია ყოფნა ორიგინალური ფასიანი ქაღალდების. რა არის ეს? შემოწმება აუცილებელია:

• სერტიფიკატის მფლობელს ვინაობა;
• ნომერი ნაწილი და სახლის მფლობელები;
• თანხმობის (დამოწმებული ნოტარიუსის) იყიდება;
• საკუთრების მოწმობა მიწის ნაკვეთი და შენობები;
• საკადასტრო პასპორტი;
• შეფასების ანგარიში (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• ინტერაქტივი შესახებ არარსებობის სახლი და მიწის ნაკვეთი სხვადასხვა ბრალდებით.

გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ გამყიდველი:

• მშენებლობის ნებართვა;
• შეთანხმება მეუღლე გარიგება;
• ქორწინების მოწმობა;
• მოქმედებს ექსპლუატაციის შენობებისა და ნაგებობების სფეროში;
• ამონაწერი სახლის prescription სახლში.

შესაბამისად, მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ეს დოკუმენტები, ეს არის მიზანშეწონილი ლაპარაკი ყიდულობენ ქონებას გადამოწმდება. ეს რჩევები დაგეხმარებათ თავიდან აცილების გაყალბებისა და შეამოწმოთ რამდენად კარგად სახლი შეიძინა.