Როგორ განსაზღვრავს ღირებულება ბინა

მაქსიმალური ზუსტად შეაფასოს ღირებულება საცხოვრებელი, რომელშიც თქვენ უნდა ყიდვა ან გაყიდვა, რა თქმა უნდა, კარგი უძრავი ქონების სააგენტო, რომელსაც აქვს საჭირო ინფორმაციას გაყიდვების მსგავსი ბინები. დიდი უძრავი ქონების ფირმები მათ ხელთ, როგორც მათემატიკური ინსტრუმენტი შეფასების - კომპიუტერული გაანგარიშება, რომელშიც თქვენ შეგიძლიათ მიუთითოთ დიდი რაოდენობით პარამეტრების განსაზღვრის ღირებულება ბინის, და ბევრი გამოცდილება თანამშრომელი, რომელმაც იცის, არსებული მდგომარეობის, უძრავი ქონების ბაზარზე.

თუმცა, თუ თქვენ არ გაქვთ დამატებითი თანხების გადახდას უძრავი ქონების მომსახურება ფირმა, შეგიძლიათ ცდილობენ, რათა დადგინდეს, ღირებულება ბინა საკუთარი.

რა არის მთავარი კრიტერიუმი განსაზღვრის ღირებულების ბინა?

1. დავიწყოთ გლობალური ჩვენს სამშობლოში (საკუთრების საზღვარგარეთ არ აღვნიშნო - ეს არის თემა სხვა საუბარი). რა თქმა უნდა, თუ თქვენ აპირებთ უნდა გადავიდეს სხვა ქალაქში, მაშინ ღირებულების ბინების დამოკიდებული იქნება იმაზე, გეოგრაფიული ადგილმდებარეობა. ბინები ცენტრალური და სამხრეთ ნაწილში ჩვენი ქვეყნის nekolko უფრო ძვირი, ვიდრე ჩრდილოეთ (მაგ ქონება Yaroslavl უფრო ძვირი, ვიდრე ქონება არხანგელსკის). რა თქმა უნდა, აღსანიშნავია, რომ exorbitant უძრავი ქონების ფასები მოსკოვსა და პეტერბურგში.
2. საიდან ფარგლებში ქალაქის - გაანგარიშება თუ არა ეს მნიშვნელოვანი არის ის ფასი, ბინა საცხოვრებელი ფართი მისადგომებთან ქალაქის ან ქალაქის ცენტრში, შემდეგ დაკავებული გზის ან ახლოს ლამაზი პარკი სადაც შეგიძლიათ ფეხით;
3. ფართი (ნომერი კვადრატული მეტრი) - ერთ-ერთი ძირითადი პარამეტრების შეფასების ღირებულება საცხოვრებელი, ხშირად გამოიყენება გაანგარიშება ღირებულება პარამეტრი: ფასი კვადრატულ მეტრზე;
4. სიახლოვე მთავარი ობიექტების ინფრასტრუქტურის ტერიტორიაზე (და ქალაქის, როგორც მთელი, თუ ეს არის პატარა) - როდესაც ცრუობს ბინა სახლი, რომელიც არის ზღვარზე რაიონის (ქალაქის) შორს სკოლა, საბავშვო ბაღი, ადგილობრივ კლინიკაში ან საავადმყოფოში, მისი ღირებულება უნდა მცირდება შედარებით ოდნავ შენობები ბინების მსგავსი ტიპის ახლოს ინფრასტრუქტურა;
5. განწყობას - არ არის ძალიან მნიშვნელოვანი ფაქტორი, თუმცა, უდრის, პირველ რიგში საკმაოდ სრული, ბინა შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული ფასი, თუ ერთ-ერთი მათგანი, მაგალითად, სამზარეულო არის პატარა, ვიდრე სხვა;
6. შინაგან საქმეთა ფერი - საკმაოდ მნიშვნელოვანი ფაქტორია, რადგან არავინ იცის, თუ რამდენად არის ღირს გარემონტებული ბინა. თვალსაზრისით ამ ბინის კაპიტალური რემონტი ექნება ფასი მნიშვნელოვნად უფრო მაღალია, ვიდრე მსგავსი, მაგრამ გარეშე კაპიტალური რემონტი;
7. ტიპის სახლი - არსებობს ე.წ. სტალინის (ელიტის) სახლების (ბინების, სადაც ძალიან მაღალი ჭერი), "ხრუშჩოვის", "Ulyanovka" ინდივიდუალური სახლის მშენებლობა - ფასები ბინების თითოეული წარმოდგენილი ტიპის სახლები, რა თქმა უნდა, იქნება სხვადასხვა;
8. სართული - ითვლება საკმაოდ მნიშვნელოვანია. როდესაც ცრუობს ბინა ადგილზე და ზედა სართულზე, მისი ფასი არის აშკარად ნაკლები ზუსტად იგივე ბინა მეორე სართული.

უფრო მეტიც, ღირებულება საბინაო შეიძლება გავლენა იქონიოს ისეთ ფაქტორებს, როგორიცაა: თანდასწრებით სატელეფონო ხაზი, ერთგულ ინტერნეტ ხაზი, ლოჯით, აივნით, მეტალოპლასტმასის კარ- ფანჯრები და რკინის შესასვლელი კარი.

ფასი ბინა ძველ სახლში გახადა ძვირადღირებული რემონტი პრაქტიკულად არ გავლენა. თუმცა, ბინა შენობა, რომელშიც სარემონტო მზადდება თანამედროვე მასალები, შეიძლება მნიშვნელოვნად დაამატოთ ღირებულება.

შერჩევა ბინა არის ძალიან მნიშვნელოვანი მოვლენა, იმიტომ, რომ თქვენ იქ, ასე რომ, ეს არის პასუხისმგებელი მიდგომა ამ შემთხვევაში, დახარჯოს ცოტა მეტი დრო, მაგრამ, რათა იპოვოს ზუსტად ბინა, რომელიც იქნება კომფორტული და მშვიდი ბუდე თქვენი ოჯახის წლის განმავლობაში.