Მიუხედავად იმისა, რომ შეასრულოს დაქირავება შენობაში

ქირა ეხმარება ადამიანი იპოვოს, დროებითი თავშესაფარი, და სხვები - ფული. არ აქვს მნიშვნელობა, რომელ კატეგორიას თქვენ თავს, თქვენ უნდა იცოდეს, რა არის განსხვავება დაქირავება და გაქირავება, რათა თავიდან ავიცილოთ დანაკარგები და პრობლემები ხელისუფლებას.

შესაბამისად, 35-ე თავი, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის, უზრუნველყოფს დაქირავება შენობაში დასკვნა ხელშეკრულება, რომლის მფლობელი აგზავნის განსახლების სხვისი საფასური. შერჩევა - ეს არის ერთ ერთი სახეობის იჯარით, სადაც კანონით ნებადართულია მიიღოს თავშესაფარი მხოლოდ კონკრეტული პირი (ფიზიკური პირი). ორგანიზაცია არ აქვს უფლება, განახორციელოს დაქირავება შენობაში. სათაური ამ ხელშეკრულების ერთადერთი სივრცეში. ხელშეკრულების დასაქმების დადებული ნებისმიერი პერიოდის განმავლობაში, თქვენ არ უნდა დარეგისტრირდეთ.

ქირავდება შენობაში განისაზღვრება თავი 34 სამოქალაქო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის და ითვალისწინებს უძრავი ქონების ერთადერთი ორგანიზაცია, (იურიდიული პირი). გარდა იმისა, რომ შენობაში, ექვემდებარება ხელშეკრულების ნაწარმოები შეიძლება იყოს ქონება. მოიჯარეს უფლება აქვს გამოიყენოს შენობაში მხოლოდ დარჩენა. დადებული ხელშეკრულების ვადით წელიწადზე მეტია, თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ.

ასე რომ, ახლა გასაგებია, თუ რას აყვანის შენობაში განსხვავდება ქირავდება. მაგრამ ეს არ არის იაფი და უსაფრთხო?

გაქირავების საცხოვრებელი ორგანიზაცია ყოველთვის მოუტანს მეტი ფული, ვიდრე ხელშეკრულების დასაქმების კონკრეტული პირის. პრობლემების შემთხვევაში გადახდა იურიდიული პირის ადვილია, რათა იპოვოს და მოუტანს სამართლიანობა. გარდა ამისა, ორგანიზაცია აანაზღაურებს დანაკარგები დაზიანების შემთხვევაში ავეჯით ან მკვდარია ტექნიკით.

მნიშვნელოვანი უპირატესობა ნაქირავებ არის, რომ თუ ხელშეკრულების პირობების დარღვევის შემთხვევაში, მაშინ მეიჯარეს შეუძლია შეწყვიტოს ხელშეკრულების ცალმხრივად გარეშე განაცხადის წარდგენის სასამართლოში.

ბევრი მიიჩნევს, წამგებიანი ხელშეკრულების დადების დაქირავება რადგან მფლობელი ვალდებულია გადაიხადოს საშემოსავლო გადასახადი.

თუ თქვენ მოწყობა კაპიტულაცია ქონების აყვანის შენობაში, მაშინ გადახდილი საშემოსავლო გადასახადის, სახელმწიფო არ არის საჭირო. მფლობელი ასეთი ხელშეკრულების წამგებიანია, რადგან შესაძლებლობა განქორწინების ცალმხრივად მხოლოდ სასამართლოს გზით. საფუძველი გაუქმების ხელშეკრულებები ინიციატივით landlord შეიძლება მარცხი, რათა ყოველთვიური გადასახადი დამქირავებლის მიერ ექვსი თვის განმავლობაში, თუ ხელშეკრულების გაფორმებიდან ვადით ექვს თვეზე მეტი. იმ შემთხვევაში, თუ კონტრაქტის ექვსი თვის განმავლობაში ხდება მიზეზი შეწყვეტის გადაუხდელობის ორი თვის განმავლობაში.

იგი ასევე შეიძლება შეწყდეს landlord თუ მას შეუძლია დაამტკიცოს, რომ სასამართლოს, რომ დამსაქმებელი არ გამოიყენოთ ბინა საცხოვრებელი, და სხვა მიზნებისთვის ან დანგრეული ქონება დაევალა მას. ბოლო დაამტკიცოს, ძნელია, თუ ხელში არ არის ხელმოწერილი მხარეების დეტალური ინვენტარიზაცია შესასვლელში ბინა tenant. ეს არის ასევე მიზეზი შეწყვეტის ხელშეკრულების დასაქმების ცალმხრივად შეიძლება გახდეს წერილობითი ჩვენება მეზობლები, რომელიც არღვევს მათი უფლებები და ინტერესები დარღვეულია. ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ეს არის მარტივი მესმის, რომ აყვანის საცხოვრებელი შენობაში შეიძლება გამოიწვიოს თავის ტკივილი მფლობელი. უნდა ითქვას ისიც, რომ დამსაქმებელი ადვილად შეწყვიტოს ხელშეკრულების ცალმხრივად, თანხმობის გარეშე მფლობელი და სასამართლოს გადაწყვეტილებით, თუ წინასწარ შეტყობინების მიღება მფლობელი თავისი განზრახვა გადაადგილება და მიიღოს წერილობითი მხარდაჭერა ადამიანები, რომლებიც ცხოვრობენ მასთან.

როგორც ხედავთ, იჯარა და საიჯარო ხელშეკრულებები აქვს სუსტი და ძლიერი მხარეები. რა ფორმით უსაფრთხო ურთიერთობები უნდა აირჩიოს, გადაწყვიტოს თავს.