Საერთო ტერიტორიების არასაცხოვრებელი შენობების

საერთო სფეროა საერთო საკუთრების მფლობელები საცხოვრებელი კორპუსი, ასევე არასაცხოვრებელი შენობები. მათ შორისაა საშუალებები, რომლებიც არ შედიან: ბინების, ოფისების, და შესაძლებელია დარჩენა, ვიზიტი და გამოყენების საზოგადოებისათვის. წვდომის შეზღუდვები ამ სფეროში შეიძლება მოხდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, ეს გარკვეულ საათის განმავლობაში. ასეთი გადაწყვეტილება, და სხვა პირობები არ არის კონფლიქტში თავისუფლებები და უფლებები პირების ან ჯგუფების ადამიანი.

რას საბინაო კოდექსის?

არსებული კანონის ფარგლებში, საერთო სფეროებში საცხოვრებელ შენობებში საერთო სახლი-ქონება.

მისი სიაში შედის:

- მიწა, რომელიც სახლი აშენდა. ეს ასევე მოიცავს რომ მათ კეთილმოწყობის ობიექტების, ისევე როგორც იმ, რომლებიც სპეციალურად განკუთვნილია სახლის ზრუნვა.
- სახურავები და სტრუქტურები, რომლებიც ახორციელებენ მხარდამჭერი და დამცავი ფუნქციები.
- აპარატურა დაყენებული მომსახურება ბინების.
- სხვა საშუალებები, რომლებიც არ ეკუთვნის მოქალაქეების გამოიყენება სოციალური და საყოფაცხოვრებო მიზნებისათვის.
- შენობაში მომსახურებისთვის საჭირო მოსახლეობას და ბინები (stairwells გზიდან).

მრავალსართულიანი საცხოვრებელი სახლი

საერთო ტერიტორიების შენობა, რომელშიც არ არიან ადამიანები, რომლებიც სახელმწიფოს მიერ დადგენილ ან თვითმმართველობის ორგანო, რომელიც ეფუძნება დიზაინის თვისებები შენობაში. რა მიზნით შეიქმნა ეს პროცედურა? აუცილებელია განახორციელოს ვალდებულება, რომ შევინარჩუნოთ ქონება, კონტროლის სწორად მისი შინაარსი, ასევე კონკურენტული შერჩევის ორგანიზაციები, რომლებიც გაუმკლავდეთ ობიექტი კონტროლი.

რა არიან ისინი, საერთო სფეროებში კორპუსები? რა შედის სიაში მათ? იგი შეიცავს:

1. სხვადასხვა ოთახები მდებარეობს შიგნით სახლში, მაგრამ არ არის პოზიციონირებული, როგორც სტრუქტურული სამშენებლო კორპუსი, ისევე, როგორც მათი გეომეტრია. ამ საჯარო ფართები განკუთვნილია არა მარტო სახლში, არამედ მისი მოიჯარეებს (მეტი).
2. საფუძვლები, რომლის გავლის საცხოვრებელი და out შესასვლელი, ლიფტების, საფეხურებისა და ლიფტი ლილვები.
3. techno-ოპერატიულ და სხვენში სართული.
4. ჩაშენებული ავტოფარეხით სახლის ქვეშ, სარდაფში, ან გაცემული სახით რეალური ობიექტი.
5. აპარატურა გათვლილია მოიჯარეებს (მეტი) და დამატებითი მომსახურების ზონაში, შიგნით შენობა, რომლებიც ჩართულნი არიან შენარჩუნებას ასეთი აღჭურვილობა.
6. Boiler და სხვა სპეციალიზებული საოფისე ფართი.
7. ღობეები და მოაჯირები.
8. სახურავებზე.
9. ტარების ელემენტების შენობის, რომლებიც ადგილზე მასობრივი გამოყენება.
10. დაცვა ობიექტების შიგნით სახლში (stair მოაჯირები, მოაჯირები და ა.შ.).
11. კარები და ფანჯრები, ოთახებში არის განკუთვნილი გამოყენება.
12. მექანიზმები და ინსტრუმენტები საჭირო შეხვდეს ხალხს სინათლე, სითბო და სხვა სარგებელი ცივილიზაციის.

როგორც მოკლედ საერთო სფეროებში კორპუსები? რა შედის სიაში მათ? ეს არის ყველა, რომ ტერიტორიაზე მდებარე სახლში და აქვს ამოცანა შექმნის კომფორტულ გარემოში მისი მგზავრები.

მახასიათებლები საერთო საკუთრების

ადგილებში განკუთვნილი სხვადასხვა ადამიანი, მას ახასიათებს რამდენიმე თვისებები, კერძოდ:

- უნდა გამოვიყენოთ რამდენიმე ან ყველა ოთახში სახლი;
- განხილვის ერთი ობიექტი;
- შესრულება ოფიციალური ფუნქციები.

გადასახადები

რა არის მიზეზი იმისა, რომ საერთო სფეროებში გამოვყოფთ? აუცილებელია გადაიხადოს მისი ოპერაცია. დღეს მცხოვრები კორპუსები უნდა მიიღოს ფული საერთო სფეროებში კორპუსები. რა შედის (საერთო საცხოვრებელში ქვეშ სქემა არ არის გათვალისწინებული) in ქვითრები კომუნალური? ესენია ადგილზე lights, განკუთვნილი საჯარო გამოყენება. მანამდე, ასეთი ხაზი მიღებიდან არ იყო.

თუმცა, ანაზღაურება ელექტროენერგიის სფეროებში გამოიყენება ერთზე მეტი პირი ყოველთვის ასრულებდა. ერთადერთი განსხვავება არის დღეს დელიმიტაციის ხაზები ქვითარი. მისი თქმით, კანონით დადგენილი წესით, ხარჯების შენარჩუნების საზოგადოებრივი თავშეყრის ადგილებში უნდა იყოს გადანაწილებული სააქციო მონაწილე კოოპერატივის ან tenant in კორპუსი.

ანგარიშები განათების შენობაში გადახდის:

- დაკარგვა ელექტროენერგიის გამოწვეული არასრულყოფილების გაყვანილობა;
- სინათლე stairwell;
- საკვები სპეციალიზებული კომუნიკაციები (intercom), რომელიც ემსახურება თავიდან ასაცილებლად შესასვლელთან არაუფლებამოსილი პირების;
- ustvnovlenny გამაძლიერებელი სატელევიზიო ანტენა, რომელიც შეიძლება იქნას გამოყენებული ყველა მახასიათებელია სახლი;
- განათების სარდაფები და attics.

დავუშვათ, არსებობს stairwell კოლექტიური counter. იგი მიიჩნევს, იხარჯება ადგილებში საჯარო გამოყენება ელექტროენერგიის. ჩვენებები ასეთი მოწყობილობა კილოვატი უნდა იყოს დაყოფილი ყველა მონაწილის მიერ კოლექტიური საკუთრების კაპიტალი. ჩანაწერი კეთდება შესაბამისად მოქალაქეების რიცხვი, რომლებიც რეგისტრირებული არიან ამ სახლში მარჯვენა პირადი ქონება.

მახასიათებლები კომუნალური საბინაო

ცხოვრობს იმავე ბინაში მეზობლებთან, რომლებიც სრულიად უცნობი ძლივს იყოს კომფორტული. იმის გამო, რომ ყოველ ადამიანს აქვს საკუთარი ჩვევები და კონკრეტული ყოველდღიური ცხოვრების წესი.

საცხოვრებელი კომუნალკაში - ის მუდმივი დაპირისპირებით ხმაურის გამო, სხვადასხვა დეტალები, ისევე როგორც იმის გამო, რომ საზოგადოებრივი თავშეყრის ადგილებში. მაშინაც კი, მოზარდები რთულია, რომ მათ იმ აზრს, რომ თქვენ უბრალოდ უნდა პატივი სცენ ერთმანეთს და დაიცვან გარკვეული შეთანხმებები.

ადგილების ხელმისაწვდომია ყველა მაცხოვრებლები

ვინც ცხოვრობს კომპაქტურად დასახლებულ ბინაში თანაბარი მეზობლებთან გამოყენების უფლება დერეფანი და სამზარეულო, ტუალეტი, hallway და აბაზანა. ეს ყველაფერი საჯარო სივრცეში კომუნალურ ბინაში. როგორც წესი, მოიჯარეებს ეკავოს ავეჯი და სხვა ქონება აღნიშნულ შენობაში მათი საკუთრების წილი.

როგორ არიან საჯარო ფართები კომუნალურ ბინაში? განსაზღვრა კანონმდებლობა არ შეიცავს. რა უნდა მიიღოს, როდესაც დავების წარმოიქმნება შორის მახასიათებელია? ასეთ შემთხვევაში, საკითხი გადაწყდება სასამართლოში.

რემონტი

ზოგიერთ შემთხვევაში, ხალხმრავალ ბინა სჭირდება მშენებლობა? საჭიროება რემონტი დადგენილი ორგანიზაციების წარმომადგენლები, რომლებიც ემსახურებიან სახლი და აწარმოებს მათ. ასეთი დასკვნა შეგვიძლია გავაკეთოთ და მოწვეული ექსპერტები, გამოწვეული სხვა მახასიათებელია. შედგენის შემდეგ შემოწმების აქტის და საბოლოო გადაწყვეტილების მისაღებად. თუ ეს არის დადებითი, შემდეგი ნაბიჯი არის შედგენის შეფასებით.

გადახდა რემონტი სანახავად მცხოვრები. თუმცა, არა ყველა ადამიანი მზად არის გადაიხადოს ფული გაუმჯობესებას საჯარო სივრცის არასაცხოვრებელი შენობა. სასამართლო პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ შესაძლებელია ეს ხარჯები იმ შემთხვევაში, გადაუხდელობის მეზობლები. ანაზღაურება ხელმისაწვდომი იქნება მოგვიანებით. თქვენ უნდა წარმოადგინოს შესაბამისი დოკუმენტაცია სასამართლოში. მიღების შემდეგ დადებით გადაწყვეტილებას დააბრუნოს ფული თქვენი საფულე. რემონტი გაკეთდება, ამავე დროს, obespechivesteticheskoe სიამოვნებით.

არასაცხოვრებელი შენობების

საერთო სფეროებში არსებობს არა მარტო სახლებში დასახლებული ადამიანი. არსებობს სხვადასხვა კომერციული და ადმინისტრაციული ცენტრები, სახლები კეთილდღეობის და სხვა ნაგებობები, სადაც არ არსებობს მაღაზიები, ოფისები და საწყობები.

არასაცხოვრებელი მშენებლობა, ისევე როგორც კორპუსი, არ არის ცალკე სუბიექტი. ეს კომპლექტი შენობაში (ოფისები, საკლასო ოთახები, და ა.შ.), რომელიც ეკუთვნის კონკრეტული მფლობელი. ხშირად ეს ტერიტორიები გაქირავებულია.

საერთო ტერიტორიების არასაცხოვრებელი მფლობელია ვინმე? ზოგჯერ ეს შენობა საკუთრებაში არსებული მუნიციპალიტეტის მიერ, რომელიც აგზავნის მათი საწარმოს მარჯვენა ეკონომიკური მართვა.

Mnogosubektnost ურთიერთობები

ვინ იყენებს საჯარო სივრცის არასაცხოვრებელი შენობა? პასუხი ამ კითხვაზე არ არის ადვილი. ის ფაქტი, რომ მართვის დაუსახლებელ ფონდი ფლობს mnogosubektivnost ურთიერთობები.

მთავარი მომხმარებლები შენობის:

- მოიჯარეებს;
- პირდაპირ მფლობელები;
- საკრედიტო ინსტიტუტების (ბანკები, და ა.შ.);
- უნიტარული საწარმოები;
- მუნიციპალიტეტებში.

ურთიერთობა მფლობელები

როგორ არიან საჯარო სივრცის არასაცხოვრებელი შენობა? განსაზღვრა კანონიერების გარკვეული ურთიერთობები მფლობელებს მომენტში არის რთული და ჯერ კიდევ ვითარდება დაწესებულება.

გარდა ამისა, არსებული პრაქტიკა მონაწილეობითი მშენებლობა, საცხოვრებელი მიზნით, იწვევს ის ფაქტი, რომ დიდი რაოდენობით მფლობელებს, როგორც ჩანს. მუდმივად იზრდება მათი რაოდენობა და არსებული შენობები. დღეისათვის მფლობელები ურთიერთობა დაიწყო სცილდება სამოქალაქო ბრუნვა. სწორედ ამიტომ, ეს საკითხი მოითხოვს შემდგომ ყურადღება საკანონმდებლო ორგანოში.

საერთო ტერიტორიების

თუ რომელიმე ფიზიკური ან იურიდიული პირი აქვს საკუთარი ცალკე ფართი არასაცხოვრებელი, ნებისმიერ შემთხვევაში, ის ეკუთვნის გარკვეული წილი საერთო ქონება, მდებარე ტერიტორიაზე მშენებლობა. რა შედის ამ კატეგორიაში? ყველას ქონება არასაცხოვრებელი მოიცავს:

- ობიექტების მომსახურებისთვის საჭირო მეტი 1 შენობა ნაგებობების;
- landings;
- დარბაზები;
- კიბეებზე;
- გზიდან და სხვა სამადნეების
- კულუარებში;
- ტექნიკური სართულები
- attics;
- სახურავი;
- სარდაფები მდებარეობს მათი საინჟინრო მოწყობილობები;
- არასამთავრობო ტარების და მხარდამჭერი სტრუქტურები;
- სხვადასხვა სახის მოწყობილობები.

უფლება თანასაკუთრება საჯარო ფართები მიეკუთვნება იმ ბიზნესის და კერძო პირებს, ვინც შეიძინა შენობა ერთი ან მეტი ოთახი. ამ შემთხვევაში, ერთი უნდა ჰქონდეს დამადასტურებელი დოკუმენტი რეგისტრაციის უძრავი ქონების რეესტრში.

საქართველოს სამოქალაქო კოდექსში, მუხლი 1, მუხლი. 247 მიუთითებს, რომ ფლობისა და გამოყენების ქონების საერთო საკუთრებაში, რაც შეიძლება მალე შეთანხმებით მისი თითოეული წევრი. და თუ მხარეები არ მოვიდა კონსენსუსი? ასეთ შემთხვევაში, ან ერთი ან მეორე საკითხი შეიძლება ჩაითვალოს სასამართლოების მიერ. გადაწყვეტილების მიღების, სასამართლო ეფუძნება რეალური შესაძლებლობა კანონიერ მფლობელებს დაცვით სანიტარულ-ეპიდემიოლოგიური და ცეცხლის წესების. იგი ასევე უნდა იყოს ბალანსი ეკონომიკური ინტერესების თითოეული პარტია.

მას შემდეგ, რაც განსაზღვრის მიზნით გამოყენებისა და საკუთრების საერთო ქონებაზე მფლობელები არასაცხოვრებელი შორის აქვს სავალდებულო იურიდიული ურთიერთობა. გარდა ამისა, თითოეულ მონაწილეს უფლება აქვს, მათ კანონიერ მოთხოვნებს გარკვეული პირობების შესრულებას.

შორის მფლობელები შენობაში არსებობს სპეციალური სამართლებრივი რეჟიმის არასაცხოვრებელი შენობა. თითოეული მხარე არ არის საჭირო, რომ შევინარჩუნოთ მეტი სივრცე. შესაბამისად, სასამართლო უფლება აქვს განსაზღვროს გრაფიკი და სიხშირის გამოყენების ასეთი საიტები და მათი შენარჩუნება.