Რეგისტრაცია სათაური უძრავი ქონება. საკუთრების უფლება ბინა

არსებული კანონის ფარგლებში, საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას შესაბამის ორგანოებს. ეს ეხება ბინების, სახლების, ოფისების და სხვა როგორც საცხოვრებელი და კომერციული ფართები. ამიტომ, მას შემდეგ გარიგების შესრულებას განკარგვის ობიექტის ან დასრულების მისი მშენებლობა დარწმუნებული უნდა იყოს, უნდა გაიაროს ეს პროცედურა.

სარეგისტრაციო სამსახური

ამჟამად, ერთადერთი ორგანო, რომელიც ახორციელებს პროცედურა - რუსეთის ფედერაცია არის Rosreestr. სრული სახელი და გვარი ორგანიზაცია - ფედერალური სამსახურის სახელმწიფო რეგისტრაციის, კადასტრის და კარტოგრაფიის. იგი წარმოდგენილია ყველა სუბიექტს ფედერაციის და მუშაობის მოქალაქეები ადგილი უძრავი ქონების მდებარეობა.

1998 წლამდე, ამ საკითხზე მრავალი სტრუქტურებში. დედამიწის ჩაიწერა ცალკე სპეციალური კომისიები და შენობები - BTI. მოგვიანებით ფუნქციები გადაეცა ერთი სერვისი, რომელიც პასუხისმგებელია ყველა უძრავი ქონება, გამონაკლისის გარეშე.

ვინ აგროვებს დოკუმენტები

ყველა საჭირო ქაღალდის Rosreestr აძლევს მფლობელს (ეს შეიძლება იყოს ფიზიკური ან იურიდიული) ან მისი წარმომადგენლის მიერ. სია დამოკიდებულია ტიპის ობიექტი და მეთოდი შესვლის ქონება. როდესაც საქმე ეხება ინდივიდუალური საბინაო, ეს საკითხი პირდაპირაა ჩართული ან დასაქმებული მფლობელი მათი სპეციალისტი. იმ შემთხვევაში, თუ პირველადი ბაზრის შეძენა ბინების კოლექცია დოკუმენტები დეველოპერი არის პასუხისმგებელი, და განხორციელების გარიგების საკუთრებაში გადაცემის - ნოტარიუსი. იმ შემთხვევაში, თუ ქონების გასხვისების ხდება მის გარეშე (დასაშვებია კანონით), ყველა საკითხს, რომელიც ეხება რეგისტრაციის, თხოვნით მფლობელი, მას შეუძლია გაუმკლავდეს საკუთარი ან პოვნას დახმარებით სპეციალისტები ამ სფეროში. ქონების განკარგვის ახალი მფლობელი შეძლებს მხოლოდ დასრულების შემდეგ პროცედურა.

რეგისტრაცია სათაური უძრავი ქონება - ოპერაცია არ არის ძალიან რთული, მაგრამ ბიუროკრატიული. თითოეულ შემთხვევაში მოითხოვს სხვადასხვა სიაში საჭირო საბუთები. ამ მიზეზით, ხალხის უმრავლესობას ურჩევნია გადაიხადოს შუამავალი და გადაიტანოს ყველა ზრუნავს თავის მხრებზე. თუ მესაკუთრე გადაწყვიტა განახორციელოს პროცედურა საკუთარი, დაწყება აუცილებელია გაირკვეს, თუ რა დახმარება იქნება საჭირო ამ მიზნით, და სადაც ისინი გადაიყვანეს.

დოკუმენტაციის ჩამონათვალი

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ეს დიდწილად დამოკიდებული, თუ როგორ გაჩნდა საკუთრების, და რა კონკრეტული ობიექტის საკითხს. პრაქტიკაში, კერძო პირებს ხშირად უნდა გაუმკლავდეთ საბინაო: ბინები, სახლები და ქვეყანა შენობები. ამ დოკუმენტის საფუძველზე, არსებობს რამდენიმე ვარიანტი განზოგადებული რეგისტრაციის პირებს წინაშე. პირველ რიგში, ეს მიწა (ინდივიდუალური შენობა ან აკეთებს მებაღეობის). მეორე, სახლები. მესამე, ბინები.

გაჩენის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება შეიძლება იყოს დაკავშირებით მისი გადაცემა სხვა პირის (გამყიდველი, დონორი ან მოანდერძემ) ან პირველადი (მაგალითად, სახლს). როდესაც საკონტაკტო Rosreestr, მიუხედავად ტიპის ობიექტი და სხვა ნიუანსები უნდა შეიტანოს სამოქალაქო პასპორტი. არ დააზარალებს მოამზადოს ასლი (და სასურველია რამდენიმე), მას ასევე შეუძლია მოდის მოსახერხებელი. მაინც უნდა ქვითარი, სახელმწიფო გადასახადისგან. დეტალები და თანხა, როგორც წესი, მოთავსებული ინფორმაცია სტენდი. გამოყენებისას ავსებს განაცხადის სპეციალური ფორმა. ეს არის აღებული სადილერო ან ოფიციალურ ვებგვერდზე რუსეთის რეგისტრაცია.

რეგისტრაციის მიწის საკუთრების საფუძველზე საკადასტრო პასპორტი. როგორც სათაური დოკუმენტი შეიძლება ნასყიდობის ხელშეკრულება, საჩუქარი, გაცვლა, სერტიფიკატი მემკვიდრეობის ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით. თქვენ ასევე უნდა დახმარება არარსებობის შენობა (თუ ისინი არ არიან), გადაცემის მოწმობა (მიერ შედგენილი გარიგების მხარეები მარტივი გზა), ზოგჯერ მოითხოვს თანხმობის მეუღლე ახალი მფლობელი, ნოტარიულად. იმ შემთხვევაში, თუ თავდაპირველი რეგისტრაციის Rosreestr უნდა უზრუნველყოს რეზოლუცია საკუთრებაში გადაცემის საიტი (ეს იძლევა ადგილობრივი ხელისუფლების).

რაც შეეხება სახლები, არ არის სიაში ფასიანი ქაღალდების შეიძლება ბევრად უფრო. რეგისტრაცია საკუთრების უფლების ხდება საფუძველზე საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტი (ორი სხვადასხვა რამ არის), ასევე როგორც სათაური დოკუმენტი (კონტრაქტის საჩუქარი, სანაცვლოდ, დ. იყიდება და ასე შემდეგ.). იმ შემთხვევაში, ამ უკანასკნელის (იმ შემთხვევაში, ცოტა ხნის წინ ჩაბარდა სახლში) იგი არ არის შესაძლებელი. სოფლის შენობები განკუთვნილი მებაღეობის (სახლები) რეგისტრირებული გამარტივებული სქემა - დეკლარაციული წესით, მონაწილეობის გარეშე BTI. Owner მხოლოდ უნდა შეავსოთ ფორმა, სადაც იგი შეიცავს ყველა სასურველი მახასიათებლები.

საკუთრების უფლება ბინა

ეს არის ყველაზე გავრცელებული ქმედებას პირთა Rosreestra ორგანოები. როდესაც საქმე მეორად უძრავი ქონების ბაზარზე, მაშინ ყველა აუცილებელი პროცედურა, მფლობელი დოკუმენტები უნდა იყოს ხელში გარიგება. პირველ რიგში, ეს არის ტექნიკური პასპორტი (გადის ყოფილი მფლობელი ბინა). მეორე, ძალიან ტიტული დოკუმენტი (სანოტარო წესით ან შედგენილია წერილობითი ფორმით). ამ უკანასკნელ შემთხვევაში მაინც უნდა 2 დოკუმენტები: აქტის მიღება და გადაცემა დაწესებულებაში მხარეებს შორის თანხმობის მეუღლე დადოს გარიგება.

აღსანიშნავია, რომ რეგისტრაციის საკუთრების უფლების ბინა შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტები, იტყობინება სპეციალისტი მონაცემების დამუშავება. გთავაზობთ წინასწარ ყველა დეტალი შეიძლება მხოლოდ გამოცდილი სპეციალისტი ამ სფეროში.

ვადანდელ

არსებული კანონის ფარგლებში, რეგისტრაციის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება უნდა მოხდეს არა უგვიანეს ერთი თვის შეტანის თარიღი. პრაქტიკაში, ზოგ ადგილას ეს ბევრად უფრო სწრაფად (10-დან 14 დღის განმავლობაში), ხოლო სხვები - ისხდნენ. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, ქმედებები რეგისტრატორის გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში. თუმცა, ეს აზრი მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სრული პაკეტი მიწოდების დოკუმენტების, რადგან გამოყოფილი დრო განიხილება იმ დღიდან, რეგისტრატორის მიერ ბოლო მინიშნება სიიდან.

მომხმარებლის შუამავლების

მას შემდეგ, რაც საკუთრების უძრავი ქონება - პროცესი საკმაოდ შრომატევადი და მოითხოვს ფრთხილად მომზადება, რიგითი მოქალაქე, მას ზოგჯერ მოცემული არ არის ძალიან ადვილია. თუ პირი არ მისულა ამ საკითხთან დაკავშირებით, ის უბრალოდ არ ესმის, სად უნდა მიიღოს ამა თუ იმ მოწმობა, სად უნდა წავიდეს და რა უნდა გააკეთოს. აქედან გამომდინარე, არსებობს მრავალი სპეციალიზებული კომპანიების სთავაზობს მათი მომსახურება უძრავი ქონების რეგისტრაცია. ზოგიერთი მათ დასახმარებლად, დოკუმენტების კრებული, სხვები წარმოადგენს კლიენტის ინტერესების Rosreestra. არიან ისეთებიც, რომლებიც თან ახლავს გარიგება, რადგან ძებნა ქონება და ქონების რეგისტრაციასთან უფლებები.

ეჭვგარეშეა, ბევრი ასეთი დახმარება შეიძლება იყოს სასარგებლო, განსაკუთრებით, როგორც შუამავლები განაკვეთები ზოგადად ძალიან მისაღები. მთავარია - არ ცდილობენ მათი შენახვა, გულისხმობდა საკამათო კომპანია, რომელიც ხელმძღვანელობს მხოლოდ მომსახურების ღირებულების მისი თანამშრომელი. სამწუხაროდ, ამ სფეროში scammers არ არის იშვიათია.

რეგისტრაცია ბინა, შეძენილ ბაზარს

შემდეგ სახლი ექსპლუატაციაში სახელმწიფო კომისიის მიერ და BTI, პროგრამისტების დოკუმენტაციას ამზადებს თითოეული ინდივიდუალური ბინა. როგორც წესი, თანამშრომლებს უფლება აქვთ თვითმმართველობის რეგისტრაცია დამკვეთის სახელი და ქონების გავიდა მას მზად დოკუმენტები. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს არის დამატებითი გადასახადი, ზოგი - მომსახურება შედის ღირებულება საცხოვრებელი.

საკუთრების უფლება შეძენილი ბინა პირველადი ბაზრის შეიძლება გაიცეს და მფლობელი. ამ მიზნით, გარდა იმისა, რომ თქვენი პასპორტი და მიღების საფასურის გადახდის, თქვენ უნდა უზრუნველყოს შევსებული განაცხადის ხელშეკრულება დეველოპერი და აქტის მიღება და გადაცემა ბინები (მასთან დადებული იგივე). თუ დოკუმენტები ყველა მიზნით და ისინი არ ი რაიმე შეცდომები, ერთი თვის ვადაში მფლობელი ხდება სრული მფლობელი საცხოვრებელი და მიიღეს შესაბამისი დოკუმენტები.

დარეგისტრირდით probate

ეს საკითხი ინტერესი ბევრი ადამიანი. კერძოდ, შეიძლება განკარგოს ობიექტი დაუყოვნებლივ მიღების შემდეგ სერთიფიკატი? რომელმაც მემკვიდრეობით სახლი ან წილი უცხო ქალაქში, მფლობელი ხშირად ცდილობს მისი გაყიდვის უფლება და დავეხმაროთ. თუმცა, ეს შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ, სათანადო რეგისტრაციას. სამწუხაროდ, კანონი არ ითვალისწინებს განხორციელების რამდენიმე გარიგებების ამავე დროს, მათ შორის შესვლის მემკვიდრეობა. უძრავი ქონების რეგისტრაციის in ქონება Rosreestra ორგანოების - პროცედურა, რომლის გარეშე ეს არ არის სრული. ამ მიზეზით, მემკვიდრე მოუწევს პირველი მოწყობა ყველა, როგორც უნდა, და შემდეგ განკარგოს ქონება.

საკუთრების იურიდიული პირების

პრინციპში, დიდი განსხვავებაა რეგისტრაციის ქონების კომპანია და კერძო პირი არ არსებობს. დოკუმენტები ყელში და დამუშავებული ანალოგიურად. თუმცა, სიაში შეიძლება ცოტა აღარ. გარდა ამისა, ყველა სტანდარტული ინფორმაცია და ნაშრომების დაკავშირებული ობიექტი თავად, Rosreestr მიერ წარდგენილი დოკუმენტები მფლობელი. იურიდიული პირისათვის არის წესდების ასლი და მოწმობა სახელმწიფო რეგისტრაციას. ისინი შეიძლება დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ ან უფლებამოსილი პირი კომპანია. დამოკიდებულია საკუთრების ფორმის და ტიპის საქმიანობაში საწარმოს შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი დახმარება. წარმოდგენილი დოკუმენტები მქონე პირის მიერ ხელმოწერის უფლება, კანონით, ან მოქმედებდა მინდობილობა.

დაკავშირებული დავების უძრავი ქონების

სამწუხაროდ, ისინი მოხდეს საკმაოდ ხშირად. ჩვენ ვსაუბრობთ ნათესავები, არ იყოფა მემკვიდრეობა და ყოფილი მეუღლეების განქორწინების და საწარმოს თანამფლობელები, და მხოლოდ მეზობლები. აღიარება საკუთრების უფლება უძრავი ქონების სასამართლოს ბრძანებით ხორციელდება იმ შემთხვევაში, აცილების ან სამმართველოს ქონების როცა ნებაყოფლობით მოგვარების საკითხი არ არის შესაძლებელი. შედეგი ასეთი წარმოების შეიძლება სასამართლოს გადაწყვეტილებით ჩამორთმეული საკუთრების უფლების ერთ-ერთი მოქალაქის და იგი სხვა. ეს არის ასევე ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას Rosreestra ერთად ნასყიდობის ხელშეკრულება და სანაცვლოდ. ეს არ უნდა იყოს დავიწყებული, რადგან, წინააღმდეგ შემთხვევაში ახალი მფლობელი ვერ შეძლებს სრულად ადმინისტრირება ქონება.

კანონის თანახმად, სავალდებულო რეგისტრაციის რაიმე საკუთრება Rosreestra. ეს პროცედურა შეიძლება არ იყოს ძალიან მარტივი და გასაგებია, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც იგი გაივლის ჩვეულებრივი ადამიანი გარეშე სპეციალური ცოდნა. აქედან გამომდინარე, დოკუმენტების კრებული, მათი რეგისტრაცია და შეტანის ყველა საჭირო დოკუმენტებზე უმჯობესია დაავალოს კომპეტენტური ექსპერტი.