Სხვადასხვა ბინა ბინა? განსხვავება ბინები და ბინები

ბაზარზე საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონების წარმოუდგენლად ფართო. განსახლების შესახებ, ხშირად მოიხსენიება, როგორც ბროკერებს ბინა კრებული. ტერმინი ხდება ერთგვარი წარმატების სიმბოლო, ფუფუნება, დამოუკიდებლობისა და სიმდიდრე. მაგრამ ეს ცნებები იგივეა - ბინა? მაშინაც კი, ყველაზე cursory შეხედვით დაადგენს, რომ ეს არის სრულიად განსხვავებული რამ. განვიხილოთ განსხვავებები ბინა ბინა. რათა დადგინდეს, რამდენად მნიშვნელოვანი ეს განსხვავებები, და რატომ უნდა მკაფიოდ ეს ცნებები.

რა არის ბინა?

ზოგადად მიღებულია, შემდეგ განმარტებას. ბინა - სახის განცალკევებული ქონება, გამოიყენება საცხოვრებლად მუდმივ საფუძველზე, ასევე ქირავდება. მას აქვს ცალკე შესასვლელი და სრულად ადაპტირებული ნორმალური ცხოვრება: არსებობს ყველა საჭირო კომუნიკაციით, გათბობით, წყალი, კანალიზაცია. ბინა არ არის იგივე, ისინი განსხვავდება ერთმანეთისგან სხვადასხვა ადგილმდებარეობა ქალაქში, ტერიტორია, ტიპის სტრუქტურა საცხოვრებელი შენობა, მისი სართული დონეზე და ბევრი სხვა პარამეტრები. მაგრამ, მიუხედავად იმისა, რომ ყველა განსხვავებები, ბინა არის ერთი კონკრეტული სეგმენტის - უძრავი ქონების ან საცხოვრებელი.

წინადადებების იყიდება ბინა ქონება შიდა ბაზარზე საკმარისი: ის ბინა ახალი შენობა და მეორე სახლებში. იყიდება ბინა, შეიძლება კარგად გარემონტებული, მაგრამ, როგორც წესი, არ არის მოწყობილი.

ბინები: რა არის

ბინა აღჭურვილია თანამედროვე კომუნიკაციები, უმაღლესი ავეჯი და მდებარეობს სასტუმრო კომპლექსები, მოუწოდა ბინა. ეს არის ელიტური ტიპის ქონების გაქირავება უმაღლესი გამოიყენება დროებითი საცხოვრებელი მდიდარი სტუმრები. ძირითადი მახასიათებლები ამ ობიექტის თანამედროვე, თანამედროვე დიზაინით და სრული მიწოდების საყოფაცხოვრებო და ტექნიკური კომუნიკაციები. საცხოვრებელი ბინების შესაძლებელია მხოლოდ დროებით.

სხვა სიტყვებით, ბინა, - ეს არის დროებითი საცხოვრებელი, იდენტური სასტუმრო ოთახი. და კლასიკური ოთახი, საშუალებები, საცხოვრებელი არ არის სრული მომსახურების ხელსაყრელ დროს, სტუმარს, მათ შორის სრულ cleaning, თეთრეულის გამოცვლა ავტოსადგომით, სპეციალიზებული დაცვის მომსახურება, სილამაზის სალონები და სხვა ინფრასტრუქტურა.

ამ ტიპის ქონება არის ძალიან პოპულარული საკურორტო ზონებში და დიდ ქალაქებში. ხშირად შეძლებული მოქალაქეები ყიდულობენ ბინებს უშუალო სიახლოვეს სამუშაოების დროის დაზოგვის მოსაზრებები. კომფორტული საშუალებები, ე.წ. ბინა სასტუმროები, აშენდა საკმარისი სიახლოვე სანაპიროზე ან ცენტრში. პოტენციურ მყიდველს სთავაზობს სხვადასხვა სახის ბინა, ყველაზე გავრცელებული მათ ერთი საძინებელი და დასავლეთი "სტუდია", რომელიც მისაღები ერთად სამზარეულო. თუმცა, ბაზარზე იყიდება ბინა 2 ან 3 საძინებელი, ისევე როგორც მრავალ დონის სივრცეში. განსხვავება ბინების და ბინა არის, რომ მყიდველი იღებს ბინა მისაღები ოთახი თანამედროვე რემონტით, თანამედროვე ავეჯით, ჩაშენებული ტექნიკით.

სამართლებრივი სტატუსი ბინა

რუსეთის კანონმდებლობის ტერმინი "ბინა" არ არის განსაზღვრული, ხოლო ტერმინი "საცხოვრებელი" ეძლევა საკმარისად ხანგრძლივი განმარტება. ისინი აღიარებულია, როგორც ცალკე ოთახი უძრავი ქონება, დასახლებული მუდმივ საფუძველზე და მარეგულირებელი შესაბამისი სანიტარიული, ტექნიკურ და სხვა საოპერაციო წესები. კანონმდებლობა, როგორც საცხოვრებელი უზრუნველყოფს ასეთი სახის ოთახების რაოდენობა: სახლში ან ნაწილი ბინას ან წილი თავის ოთახში. ტერმინი "ბინა" არ ეკუთვნის სეგმენტი "საცხოვრებელი". სხვა სიტყვებით, შეკითხვა ბინა: რა არის ეს - შეიძლება უპასუხა, რომ ეს არის საცხოვრებელი არასაცხოვრებელი შენობა.

განსხვავებები ბინების ბინა

ამდენად, ბინა არ არის დაკავშირებული საბინაო საფონდო, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ მათ შენობებში ნებისმიერი ორიენტაციის, მაგალითად, ოფისში. განვათავსოთ სტატუსი "ბინა", რომლებიც საბინაო საფონდო არის საჭირო. გარდა ამისა, არსებობს განსხვავებები ეს ცნებები და სხვა თვითმფრინავები:

• მოთხოვნებს სახელმწიფო სტანდარტული გარჩევადობა ბინა სფეროში არ უნდა იყოს არანაკლებ 40 მ ² და ოთახების რაოდენობა - 2 ან მეტი, უნდა ყოფნა აბაზანით და სამზარეულოთი;
• ასეთი მოთხოვნები არ არის წარმოდგენილი, რომ ბინა, რომელიც არ შეიძლება იყოს მხოლოდ ერთი ოთახი მნიშვნელოვნად მცირე ტერიტორიაზე.

უფრო ახლოს თითოეული მკაფიო ბინების ბინა.

ღირებულება

უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტები აცხადებენ, რომ ფასი ბინების ჩვეულებრივ დაბალია, ვიდრე ღირებულება ერთი ტიპის ბინა 10-15% -ით, მაგრამ საოპერაციო ხარჯები ყოველთვის უფრო მაღალია. ეს იმიტომ, რომ ღირებულება კომუნალური ბინის მესაკუთრეთა მნიშვნელოვნად ზემოთ მათი ღირებულება საცხოვრებელი მესაკუთრეები. კერძოდ, გათბობის მომსახურება უმაღლესი 20-30%, წყალმომარაგებისა და წყალარინების - by 12-25%. მოღვაწეები ბუნდოვანია, ფასი მომსახურეობები დამოკიდებულია არა მხოლოდ რეგიონალური ადგილმდებარეობა, არამედ ბუნების დაკავშირებით კომუნალური ქსელების resursosnabzhayuschih ორგანიზაციები. მაგალითად, იმ შემთხვევაში, თუ მომსახურების მიწოდება შუამავლის მეშვეობით, თქვენ უნდა გადაიხადოს მათ კიდევ უფრო.

არარსებობის კონცეფცია "ბინა" შემადგენლობაში საცხოვრებელი სახლების არ იძლევა მათი მფლობელების დავუფინანსებთ გადახდის კომუნალური მომსახურების, იმ პირობით, რომ საერთო რაოდენობის მათი ყოველთვიური შემოსავალი ბოლო 6 თვის განმავლობაში არ აღემატება დადგენილ ფარგლებს გარეთ. მფლობელები არ შეუძლია მიიღოს უპირატესობა რეგულირდება საბინაო კოდექსის. სხვადასხვა ბინა ბინა, გარდა ღირებულება მახასიათებლები?

მახასიათებლები რეგისტრაციის

ბინა შეძენის გვთავაზობს შესაძლებლობას მუდმივად ცხოვრების საცხოვრებლით. დარეგისტრირდი ბინა საცხოვრებელი შეუძლებელია იმის გამო, რომ, იურიდიულად, ისინი არ არიან საცხოვრებელი. შესაძლებლობა დროებითი სარეგისტრაციო ბინაში ჯერ კიდევ გაურკვეველია, თუმცა აშკარა აკრძალვა ამგვარი უფლებების მფლობელები ბინების შეძენილი შენობები სტატუსის სასტუმროს ან ბინას სასტუმრო, არ არსებობს.

არარსებობა სოციალურ მნიშვნელობას

გადამწყვეტი რომელიც შეძენის უფრო მომგებიანი - ბინა ან ბინის, ეს უნდა ახსოვდეს, რომ დეველოპერი ასეთი შენობა პასუხს არ აგებს მშენებლობა სოციალური ინფრასტრუქტურის ობიექტების. სინამდვილეში, ეს ფაქტორი გამო ნათესავი სიიაფის ბინა - დეველოპერი სასტუმრო კომპლექსები, როგორც წესი, არ აამაღლოს სკოლები, საბავშვო ბაღები და კლინიკები.

მიუხედავად იმისა, ბროკერებს, რომ პრობლემა, როგორც წესი, არ მოიმატებს და გათლილი გარანტიები, რომ მშენებლობის ბინა სასტუმროების ტერიტორიებზე განხორციელებული დადგენილი ინფრასტრუქტურა, ჩვენ არ უნდა დაივიწყოს. დიდ ქალაქებში მოცულობის სამშენებლო და განხორციელების სისტემის მნიშვნელოვანი და სოციალური ობიექტები არ თითოეულ ოლქში შეუძლია მოგების არარეგისტრირებული მომხმარებელი.

მოსკოვის დეპარტამენტის ურბანული ხელმძღვანელობა იგეგმება ამტკიცებს შენობა კოდები, რომელიც მოითხოვს დეველოპერი ინფრასტრუქტურის მშენებლობის პარალელურად სასტუმრო კომპლექსების. სავარაუდოდ, დანერგვა, ასეთი ვალდებულებები აწევაში ბინების ფასის ბინები.

ნებართვა რეკონსტრუქციისათვის ბინა არ არის საჭირო

სხვადასხვა ბინა ბინა არის? ის ფაქტი, რომ საჭიროება ან შესაძლებლობა აღორძინების შენობაში რეგულირდება ზოგადი დებულებები ქალაქის დაგეგმარების კოდექსში, რომლის მიხედვითაც, ნებართვა არ არის საჭირო, თუ შემოთავაზებული ცვლილებები არ არის სტრუქტურული ცვლილებები და არ შეცვლის დონეზე საიმედოობის და უსაფრთხოების არასაცხოვრებელი შენობა. და თუ ნაკლებობა ნებართვა საკმაოდ ამარტივებს კონვერტაციის ოთახიანი ბინა, არის ბევრი პრობლემა ფუნქციონირების ინსტიტუციური თვისებები ამ შენობები.

სირთულის არასაცხოვრებელი შენობების მართვა და სხვაობა ღირებულება ქონების გადასახადის

მისი თქმით, საბინაო კოდექსის, ტექნიკური შენობაში კორპუსები (attics, სარდაფები, და ა.შ.) განლაგებულია საერთო საკუთრების მფლობელები საცხოვრებელი ფართები. ბინები ასეთი წესი არ არის გათვალისწინებული. აქედან გამომდინარე, მყიდველი იძენს მას უნდა ახსოვდეს, რომ საკუთრებაში დანარჩენი შენობა და საინჟინრო ქსელის მშენებელი, და მას შეუძლია დააწესოს მისი მომგებიანი მომსახურება მფლობელები მართვის კომპანია.

გარდა ამისა, კანონმდებლობის 2015 წელს ძალიან მნიშვნელოვნად გაიზარდა ქონების გადასახადი, რომელიც ახლა უნდა განხორციელდეს საფუძველზე გაანგარიშება საკადასტრო ღირებულება. და თუ საცხოვრებელი გადასახადი 0.1% და გამოიყენება საკმაოდ შთამბეჭდავი სარგებელი, არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების, რომელიც მოიცავს ბინების და იბეგრება გაცილებით მაღალია განაკვეთით.

ბუნება შეძენის

განსხვავებით ბინა ბინა გამოიხატება შეიძინოს. შესყიდვის ბინების, როგორც წესი, აქვს საინვესტიციო ხასიათი, ანუ უმეტეს შემთხვევაში ისინი შეიძინა მოგება, ხოლო შეძენის ბინა არის გამოხატული სოციალური ფონის - .. განთავსება. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა არის რეგისტრირებული მფლობელი IP და აცხადებენ, შემოსავალი იჯარის ქონება, უფლება გადასახადებისაგან განხორციელებაში ამ შენობაში მას არ აქვს, მაშინაც კი, თუ ისინი არსებული მეტია 3 წლის განმავლობაში.

იცის განსხვავებები, პოტენციურ მყიდველს უფრო ადვილია გადაწყვიტოს, რომელი ოთახი, უფრო სწორი - ბინის ან ბინების. რა არის უკეთესი მისთვის და ატარებს თავის მიზნებს, მხოლოდ მან იცის. შეძენის ხასიათი შეიძლება უნდა ან სხვა პირობები დამოკიდებული სტატუსი ნაყიდი ქონება. ახლა, ფიქრი მომავალზე შეძენის, ჩვენ ნათლად ესმის განსხვავებები ბინა ბინა.