Შემიძლია გაყიდვა ბინის, შეიძინა იპოთეკური? როგორ ვყიდი ბინას, ამძიმებდა იპოთეკური

სამწუხაროდ, არც ერთი ჩვენგანი არ არის იმუნური მოულოდნელი სამუშაოს დაკარგვა, მოულოდნელი ავადმყოფობის ან დამატებით ოჯახში. ცხოვრებაში, ეს შეიძლება მოხდეს, როგორც სამწუხარო და მხიარული მოვლენები. და მაშინაც კი, განვადებით შეძენა სასურველია საცხოვრებელი გახდება დამამძიმებელი ან ზედმეტი.

შემიძლია გაყიდვა ბინის, შეიძინა იპოთეკური? ჩვენ შევეცდებით, რომ გაერკვნენ ის დღეს.

როცა გარიგება არ არის საჭირო?

თანამშრომლები ხშირად უნდა მოისმინოს კრედიტორი ბანკების მათი მსესხებლები, "მე მინდა ვყიდი ბინას იპოთეკური, მაგრამ არ ვიცი სად უნდა დაიწყოს." იყიდება ბინა, რომელიც პირობა დადო, რომ ბანკი, ფენომენი ჯერ იშვიათია ჩვენს თანამემამულეებს. თუმცა, თანამედროვე საბანკო პრაქტიკაში უკვე შეექმნა ასეთი შემთხვევები. მაგალითად, მსესხებლის შეიძინა გირავდება ბინა, ყურადღებით გადახდის მიმდინარე ბრალი, მაგრამ შემდეგ, იმის გამო, რომ ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს წაიყვანა სახლში დიდი. ამ მხრივ, ის ცდილობს მყიდველი მათი საცხოვრებელი ფართი დახმარებით რეალტორი ან საკუთარ თავს.

შემოსავლების გამოიყენება გადაიხადოს სესხის და დარჩენილი ხდება პირველი შენატანი შეძენის საბინაო უფრო დიდი ზომის, მაგრამ ახალი სასესხო ხელშეკრულებას. სიტუაცია შეიძლება იყოს განსხვავებული. თუ მას შემდეგ, გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ბანკი მომხმარებელს, მიიღოს იპოთეკური, ვერ გაგრძელდება დაფაროთ სესხი, მაშინ ეს ქონება ჩანდა იგივე მყიდველი. შემდეგ გაფორმდება შეთანხმება on ვალის გადაკისრება, მაგრამ მხოლოდ თანხმობის ბანკში. მყიდველს უფლება შეიძინოს ქონება, მაგრამ მისი პასუხისმგებლობა დაფარვა ვალის ბანკი, სხვა სიტყვებით, ხდება მისი მოვალეს.

არსებობს სიტუაციები, სადაც მყიდველი არ ქონების საჭირო თანხის ინვესტირებას მეტი საცხოვრებელი სივრცე, და ასევე აპირებს იპოთეკური სესხი. ეს პროცედურა არის უფრო რთული, იმიტომ, რომ ბანკს უნდა დაამტკიცოს თავისი კანდიდატურა, რათა შეფასდეს მისი ფინანსური შესაძლებლობების გარანტიას სესხის გადასახადები გადაურჩა.

გასხვისების ქონება ბანკიდან

თუ მსესხებლის გაჩნდა გადაულახავ გარემოებები, რომ არ დაუშვებს, რომ გადაიხადოთ სრული, საბანკო, პირველ რიგში დაინტერესებული წასვლა შეხვდება მას იმპლემენტაციის საკითხი საცხოვრებელი ფართები. თუ მყიდველი საცხოვრებელი არ არის ნაპოვნი, დაწესებულების სთავაზობს სანდო პარტნიორი, რომელიც მის კლიენტებს, რათა განახორციელოს გარიგება. თუმცა, მსესხებლის უნდა ჰქონდეს კარგი გაგება, თუ ბინის გაყიდვა, დატვირთული იპოთეკური სესხი. ეს გარიგება არასტანდარტული, ასე რომ, ეს შეიძლება გამოიწვიოს შემცირება შეძენის ფასი საცხოვრებლით.

ბანკი დაინტერესებულია იმაში, რომ სესხის უკვე დაფარული, და არ გვიან გადასახადები. თუ მსესხებლის რიგი მიზეზების გამო ვერ გადაიხადოს ფული სესხის, მაგრამ შეთანხმდნენ, რომ დაფაროს იგი ხარჯზე განხორციელების ბინა, ფინანსური ინსტიტუტი, როგორც წესი, დაეუფლე გირაოს. ეს ხდება სასამართლოში.

ბინის გაყიდვა, რომელიც მდებარეობს იპოთეკური, ეს შესაძლებელია, იმ პირობით, რომ გადასახადები მყიდველი ჩატარდება საბანკო და ზედამხედველობის ქვეშ თანამშრომლის საკრედიტო განყოფილება. ამ მიზნით გასხვისების ქონება, რომელიც მდებარეობს დაპირება, აღწერილია დეტალურად იპოთეკური კანონით.

დატვირთოს ბინის გასაღები შეზღუდვების დაწესების ბრძანებით ლეგიტიმური უფლება.

ჩვენ ვეძებთ მყიდველი

თუ გსურთ გაყიდვა ბინის, შეიძინა იპოთეკური, თქვენ უნდა იყოს დარწმუნებული, რომ მიიღოთ თანხმობის ბანკში. მას შემდეგ, რაც თქვენ უზრუნველყოფილი მისი დამტკიცების, ეს არის აუცილებელი, რათა აირჩიოთ ოპტიმალური სქემა იყიდება.

განვიხილოთ შესაძლო გზები გაყიდვის

არსებობს ორი გზა ჩატარების ასეთი გარიგებების. რა არის შესაფერისი თქვენს შემთხვევაში - გადაწყვეტს ბანკი, მყიდველი და გამყიდველი. მეთოდები განსხვავდება ერთმანეთისგან. მნიშვნელოვანია, როდის და რა პირობებში ამოღებულ იქნება გარანტი უძრავი ქონება - მდე საკუთრების ან შემდეგ.

პირველ სიტუაცია ბანკი თანახმაა შეცვლის მფლობელი, და შემდეგ შლის ტვირთი. შედეგად, გარკვეული დრო, mortgagor არის ახალი ბინის - მყიდველი. ის აყენებს ფული ორ უჯრედების საცავში. In შენახული თანხა, რომელიც უდრის დარჩენილი ვალის ბანკი, მეორე - დანარჩენ ნაწილში. ოპერაციები საკნები გაიმართა ზედამხედველობის ქვეშ ბანკის თანამშრომლები. რეგისტრაციის შემდეგ საკუთრების უფლება, რომ თანამშრომელი არ დატოვებს "მისი" საკანში ბალანსი ვალი და იძლევა მყიდველი დოკუმენტი მოხსნა ვალდებულებებისაგან. Cash მეორე საკანში მიღება გამყიდველი ბინა. ამ გარიგების დასრულდა.

შემიძლია გაყიდვა ბინის, შეიძინა იპოთეკის სხვა გზა?

დიახ, არსებობს კიდევ ერთი ვერსია ასეთი გარიგება. მეორე შემთხვევაში, მსესხებელს აქვს შეიტანოს საბანკო ანგარიშის ბალანსი ვალის და დარიცხული საპროცენტო მიმდინარე სესხი. ეს არის იმის უზრუნველყოფა, რომ ფინანსური ინსტიტუტი დაწერა off თანხა და გასცა წერილი მსესხებლის რომ თავისი ვალდებულებები, მათ კეთდება, და საბინაო ტვირთი მოიხსნება.

ამ მიზნით, გამყიდველს შეუძლია კონტრაქტი იყიდება ბინა (წინასწარი მონაცემებით), შემდეგ დასკვნა, რომელიც მყიდველის მისცეს მსესხებლის საჭირო თანხის დასაფარავად მათი იპოთეკური. თავის მხრივ, მსესხებლის მოუტანს ფულს თქვენს საბანკო ანგარიშზე შესაბამისი დოკუმენტების რეგისტრაციის საკუთრების უფლება. გადასცემს ყველა საჭირო დოკუმენტაცია მოხსნა ვალდებულებებისაგან და რეგისტრაცია ნასყიდობის ხელშეკრულება შეიძლება ერთ დღეში.

გარიგება არის იშვიათი, მაგრამ შესაძლებელი

კითხვაზე, შესაძლებელია თუ არა, რომ ვყიდი ბინას, იყიდა იპოთეკური, ბანკის თანამშრომლებს, როგორც წესი, პასუხობს, რომ ამ გარიგების მარტივი როგორც ნორმალური, მაგრამ ეს შესაძლებელია. პერიოდი, რომლის შემდეგაც მისი განხორციელება შეიძლება ბანკის მიერ დადგენილი.

დღეს, არსებობს სამი გზა, რომლითაც შეგიძლიათ ბინის გაყიდვა შეიძინა ქვეშ იპოთეკური. პირველი ვარიანტი - ცალკე იყიდება. რაც გულისხმობს გამჭვირვალობის ოპერაციების და სავალდებულო თანხმობა მისი კრედიტორი ბანკი. მას შემდეგ, რაც თანხმობა და საბოლოოდ დადგენილი ოდენობით დავალიანება სასესხო ხელშეკრულებას მყიდველი. ეს უნდა იყოს სანოტარო წესით. მყიდველი შემდეგ იხდის კრედიტორი ბანკი თანხა, რომელიც უნდა გამყიდველი. ამის შემდეგ, იგი იღებს თქვენს ხელშია ქვითარი და მტკიცებულება არარსებობის დავალიანება.

ამ პერიოდში გამყიდველი უნდა დარეგისტრირდეს მოხსნა ვალდებულებებისაგან შესაბამის ორგანოებს და საკუთრების უფლების გადაცემის გაყიდული ბინა. ის უნდა იყოს რეგისტრირებული და გაყიდვის კონტრაქტს. განსხვავება საშუალებით შორის არსებული დავალიანების საბანკო და ფასი ბინის ინახება უსაფრთხოების ანაბარი ყუთი, რომელსაც აქვს დაშვების სპეციფიკური პირობები.

ვარიანტი მეორე - გაყიდვა სესხი. იგი ხასიათდება საგანი იყიდება. მათ იპოთეკური სესხი. ამ, ძალიან, უნდა მიიღოს თანხმობა კრედიტორი ბანკი. ამ შემთხვევაში, მას უფლება აქვს, დაამტკიცოს (ან disapprove) კანდიდატურას new მსესხებლის. იმ შემთხვევაში, თუ არ არის სესხი განახლებას.

გაფორმდება შეთანხმება გადარიცხოს ვალი მყიდველი იღებს ვალდებულებას, გადაიხადოს ვალი. ამ შემთხვევაში ბინაში კვლავ პირობა დადო, რომ ბანკში. გარდა ამისა, სესხის გამოისყიდოს და ერთი ფინანსური ინსტიტუტი სხვა (რეფინანსირების). მაგრამ ასეთი ოპერაციების წესი, არ სურს ჩაიდინოს, იმის გამო, რომ ის არ არის დაინტერესებული კარგავს მომხმარებელს.

ვარიანტი სამი - არაოფიციალური

ეს არის გზა, საეჭვო ყველა ასპექტში. განახორციელოს იგი, თქვენ უნდა მოვძებნოთ მყიდველი, ვისაც სურს გადაიხადოს სესხის დასაწყისში. ასეთი პირი არის რთული. გარდა ამისა, ამ შემთხვევაში, იპოთეკური უნდა გამოიღო ადრე ჯარიმის გარეშე. თუ თქვენ არ იცით, თუ როგორ უნდა გაყიდოს სახლი იპოთეკური, აუცილებელია იმის გათვალისწინება, რომ გარიგების გაიმართება, ასევე ბინაში.

დაკავშირებული სხვა საკითხები გაყიდვის იპოთეკური ბინა

საკმაოდ ხშირად, რათა დიდი ხნის ნანატრი საცხოვრებელი და ხალხი ბევრი პრობლემა. ზოგადად, ისინი ასოცირდება ცვლილება საცხოვრებელი პირობები, სამუშაოს დაკარგვა, უუნარობა დაფაროთ სესხი. მაგალითად, ბევრი ადამიანი, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან კითხვაზე, შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა სამხედრო იპოთეკური. ასეთი გარიგება შესაძლებელია, მაგრამ თანხმობის მისაღებად მასზე, სესხს ბანკი და საქართველოს თავდაცვის სამინისტროს.

დღეს, თქვენ იცით, თუ ეს შესაძლებელია, ვყიდი ბინას, შეიძინა იპოთეკური. ჩვენ ვიმედოვნებთ, რომ მიღებული ინფორმაცია დაგეხმარებათ განახორციელოს ასეთი გარიგების სწორად.