Მუნიციპალური ქონების ქირაობა. მხოლოდ აუქციონები!

მუნიციპალური ქონების ქირაობა რეგიონალური ბიუჯეტის ერთ-ერთი მთავარი წყაროა . ამავდროულად, მუნიციპალური ქონება გულისხმობს საკუთრებაში არსებულ ქალაქს (სოფლის, დასახლებაში და ა.შ.) კუთვნილ ქონებას. ასეთი ქონება, როგორც წესი, ადგილობრივი ადმინისტრაციის განკარგულებით, ამ ადმინისტრაციული ერთეულის მოქალაქეების სახელით მოქმედებს. აქვე უნდა აღვნიშნოთ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ფედერალური კანონმდებლობა დამტკიცდა მუნიციპალური ქონების გადაცემის ზოგადი სამართლებრივი მექანიზმი კერძო ხელებით, პროცედურულ საკითხებს ადგილზე ხორციელდება რეგიონული ადმინისტრაციების მიერ მიღებული სამართლებრივი აქტების შესაბამისად. თუმცა, ყველაფრის გათვალისწინებით.

ზოგადი პროცედურული მომენტები

ფედერალური კანონმდებლობა ადგენს ობიექტების ნუსხას, რომელიც შეიძლება გაიყიდოს ან აუქციონი კონკურენტულ საფუძველზე. ასეთი ობიექტების სია კოორდინაციას უწევს ანტიმონოპოლიურ კომიტეტს. თუ ყურადღებით განიხილავს ყველა ნორმატიულ აქტს, კერძოდ, 2013 წლის 67-ე მთავრობის წესრიგს, ნათელი ხდება, რომ მუნიციპალიტეტის ქონების იჯარირება ძირითადად აუქციონის ჩატარების გზით ხორციელდება. მათი ქცევის წესი დამტკიცებულია ადგილობრივი ადმინისტრაციის მიერ. ბუნებრივია, ეს იმას ნიშნავს, რომ ჩელიაბინსკში აუქციონზე მუნიციპალური ქონების რეალიზაცია განსხვავდება ტვერისგან ან კალინინგრადისგან. და ეშმაკი, როგორც მოგეხსენებათ, დეტალებშია. ამგვარი ოპერაცია საუკეთესოდ გაკეთდა იმისათვის, რომ აუცილებელი იურიდიული კონსულტაციის შემდეგ, და რაც მთავარია - თქვენი ადვოკატის თანმხლები საქმიანობით.

მოთხოვნები

მუნიციპალური ქონების გაქირავება გულისხმობს გარკვეულ წესებსა და მოთხოვნებს. პირველი, აუქციონის გაფრთხილება გამოცხადდა აუქციონის დაწყებამდე 20 დღით ადრე. ამ პერიოდში დაგეგმილი კონკურსის შესახებ ყველა პოტენციური მონაწილე და სხვა დაინტერესებული პირი მიიღებს სრულ ინფორმაციას. ვარაუდობენ, რომ ასეთი გახსნილობა ხელს შეუწყობს კორუფციის თავიდან აცილებას და სამართლიანი ვაჭრობის ხელშეწყობას. მეორეც, კონკურსის წესით დაშვებული იურიდიული პირებისა და პირების ჩამონათვალი პროცედურულად არის დადგენილი. დამახასიათებელია, მუნიციპალური ქონების გაყიდვის აუქციონი ტარდება პრეტენდენტების კვალიფიკაციის მოთხოვნების მიუხედავად, მათ შორის ტექნოლოგიური ბაზის არსებობა / არარსებობა, ფინანსური და შრომითი რესურსები. იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი მოთხოვნები იგნორირებულია, აუქციონი შეიძლება გამოცხადდეს ბათილად. ამასთანავე, აუქციონის ორგანიზატორი განსაზღვრავს ფინანსური დეპოზიტის ოდენობას, როგორც სავალდებულო პროცედურას, რომელიც უზრუნველყოფს აუქციონზე კონკურენტული მონაწილეების მიღებას.

ხელშეკრულება და ვალდებულებები

მუნიციპალიტეტის ქონების ქირა რეალირდება გამარჯვებულისა და ადგილობრივი ადმინისტრაციის შეთანხმების საფუძველზე. ასეთი ხელშეკრულება განსაზღვრავს საიჯარო ობიექტების ჩამონათვალს, ქირავნობის გადახდის წესს, სახელშეკრულებო ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, მხარეთა იურიდიული უფლებამოსილების განხორციელებას. ცალკეული პუნქტი განსაზღვრავს დამატებით ვალდებულებებს, რომლითაც იღებს დამქირავებელს (სამუშაოს შენარჩუნებას, შენობის რემონტს, შენობების რეკონსტრუქციას და ა.შ.). გარდა ამისა, ფორსმაჟორული გარემოებები გათვალისწინებულია, რომლებსაც შეუძლიათ ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე ხელშეკრულების ვალდებულებების გადახედვა.