Იჯარის, ფორმები და გამოთვლის წესები

Rental ურთიერთობები გავრცელებულია მეწარმეები. მეიჯარეს (რომელსაც "თავისუფალი" ქონება, როგორიცაა მიწა და უძრავი ქონება) საფასური, რომელიც უზრუნველყოფს ქონების გამოყენებისათვის მეორე მხარეს - მოიჯარე და მას შემდეგ, რომ შემოსავალი. მოიჯარეს (ვინც იღებს ქონება ქირავდება) შეუძლია გამოიყენოს სხვისი საკუთრების მოგება.

ქირა იჯარით აღებული ქონება შეიძლება მითითებული სხვადასხვა ფორმით.

- გადასახადები გარკვეული ფიქსირებული თანხა, გააცნო ამავე დროს ან პერიოდულად.

- In-სახის (როგორც პროპორცია შედეგად პროდუქტები, ხილი და შემოსავალი მათი იყიდება).

- სახით დებულების tenant წინასწარ მომსახურება.

- გაუმჯობესების tenant იჯარით აღებული ქონება (შეკეთება, მშენებლობა).

- გადასცეს დამქირავებელს, როგორც გადახდის გარკვეული ქონების საკუთრების ან იჯარით.

ეს მეთოდები შეიძლება გაერთიანდეს და განსხვავებული უნდა იყოს. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი (st.614), რეგულირდება იჯარის, და მიუთითა, რომ ბინა უნდა იყოს გადახდილი დრო და ფორმა და ზომა, რომელიც ითვლება იჯარის ხელშეკრულებით. ყველაზე გავრცელებული გზა - მიღების რეგულარული გადასახადები ნაღდი.

იმ შემთხვევაში, თუ გაქირავების რამდენიმე ობიექტების იჯარის შეიძლება მითითებული ცალკე თითოეული ობიექტი და მთელი ქონების, როგორც მთელი. პირველი მეთოდის შემთხვევაში გადაწყვეტილებას სასამართლოში დავა, რომელიც წარმოიშობა მხარეთა შორის.

ზოგჯერ საბჭოს შეუძლია შეთანხმებით შეიქმნება ცვლადი დამოკიდებულია ყოველთვიური კომუნალური გადასახადები. მაგრამ ეს მეთოდი არ არის მთლიანად შეესაბამება კანონში, რომლის თანახმადაც (st.614, პუნქტი 3), რომ ხელშეკრულების პუნქტი, რომელიც ადგენს მყარი საფასურის ოდენობა და მექანიზმი მისი გამოთვლა ვერ შეიცვლება წლის განმავლობაში. ამდენად, კანონიერად შევა ცვლადი დაქირავება, თქვენ უნდა ნათლად გადმოცემულია მექანიზმი მისი გაანგარიშება (მაგალითად, მიბმული კურსით).

მოიჯარეს შეუძლია მოსთხოვოს შემცირება ზომის ფორუმში გააცნო შემთხვევებში მნიშვნელოვანი გაუარესება გამოყენების პირობები საიჯარო ქონების ან სახელმწიფო გარემოებები, მისი კონტროლი. და თუ landlord არღვევს კაპიტალური რემონტი ან ხელშეკრულების დადების არ გააფრთხილა, რომ მესამე მხარის უფლებები.

იმ შემთხვევაში, თუ tenant არღვევს თვალსაზრისით საფასურის გადახდის, მეორე მხარეს შეუძლია მოითხოვოს ჩართვის დასაწყისში გადახდის, მაგრამ არა უმეტეს ორი ზედიზედ მხოლოდ ორჯერ.

სასოფლო კომპანიები ხშირად იჯარით მიწის და ქონების (შენობა-ნაგებობები, მოწყობილობები) პირებს, რომლებიც გახდნენ წილის მფლობელების (ქონებისა და მიწის) რეორგანიზაციაში სოფლის მეურნეობა. Land დაქირავება მიხედვით პრეზიდენტის ბრძანებულებით, არ შეიძლება იყოს ქვემოთ დადგენილი მინიმალური. იჯარის მიწის აქციები ამ თანხის 1.5% ფართობი ღირებულება. საფასური საიჯარო ქონების აქციები არ უნდა იყოს არანაკლებ 1% -ს ქონების ღირებულება. ეს უკანასკნელი შეიძლება ასევე შედგება ორი ნაწილისაგან - მფლობელი პრემია ქონება და ცვეთა.

გაანგარიშება ქირავდება ინახება სახის გააკეთა ფასები, რომელიც აუცილებლად უნდა შეთანხმებული მხარეების მიერ პროცესში ხელშეკრულების დადების. იმ შემთხვევაში, მიწის იჯარის უნდა ჩატარდეს ინდექსირებას მისი ოდენობა მორგებული ინფლაციის ფაქტორის (თუ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული). იმ შემთხვევაში, თუ ქონების გაქირავება, როგორიცაა ინდექსაცია არ არის სავალდებულო.

ქირავდება იბეგრება. მისი გადახდის ხარჯები შედის მთლიანი და შემოსავალზე. თუ გადახდა ხორციელდება სახის, დღგ-ს ბრალი იგი. იმ შემთხვევაში, თუ საიჯარო ქონების ფიზიკური პირის შემოსავალი იჯარის ნაწილია იბეგრება, საშემოსავლო გადასახადის დაკავებული იგი. საგადასახადო აგენტი ამ შემთხვევაში საწარმოს tenant, და იგი ვალდებულია დააკავოს და თავისებურებების გათვალისწინებით საშემოსავლო გადასახადის ბიუჯეტში ერთად გაქირავების გადახდის ერთ-ერთი სახის შემოსავალი.