Მიწის შესყიდვისა და გაყიდვის რეგისტრაცია: წესრიგი და წესები

საკუთრების უფლება ერთ-ერთი ფუნდამენტურია, ის არის ჩვენი ქვეყნის კონსტიტუციაში. შესაბამისი კანონები განსაზღვრავს საკუთრების, შეძენის, გადაცემის და სხვა სახის ქმედებებს უძრავი ქონების და მიწის ნაკვეთით. მიწის შესყიდვისა და რეალიზაციის დოკუმენტაცია არის საკუთრების უფლების შეტანისა და მისი უფლებების დადასტურების წინაპირობა.

ჩვენი ქვეყნის ქვედანაყოფის მშენებლობა უფრო დიდი მასშტაბის ფარგლებს იღებს. სახლის აშენება გჭირდებათ ნაკვეთი მიწის ნაკვეთი, რომელიც შეგიძლიათ მიიღოთ მფლობელობაში სხვადასხვა გზით. თითოეულმა მცხოვრებმა, ჩვენი ქვეყნის კანონმდებლობის შესაბამისად, აქვს უფლება მიიღოს საიტი სახელმწიფოსგან. თუმცა, მათი ადგილმდებარეობის იშვიათად შეესაბამება ყველაზე არაპროგნოზირებადი კონკურენტი. კიდევ ერთი ვარიანტი - შეძენა, გთავაზობთ ბევრს - და კერძო პირებისა და ორგანიზაციებისგან.

ასეთი გარიგების ჩატარების წესი განისაზღვრება მიწის კოდექსით. ის ასევე უზრუნველყოფს საჭირო დოკუმენტაციის ჩამონათვალს. ძირითადი სამართლებრივი აქტი არის ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მიწის შეძენის ხელშეკრულება. ამ სამინისტროს ფორმა შეიმუშავა. მიწის ნაკვეთის გაყიდვაზე ტიპიური ხელშეკრულება შეგიძლიათ იხილოთ ინტერნეტში სპეციალიზირებულ საიტებზე ან ნოტარიუსის ოფისში.

მიწის ნაკვეთთან ოპერაციების ჩატარების წესი

მყიდველის ქმედებების ალგორითმი დაახლოებით არის შემდეგი: ობიექტის ძებნა და შერჩევა, რომელიც აკმაყოფილებს გარკვეულ მოთხოვნებს, იურიდიული სისუფთავის შემოწმებას, შეფასებას, შედგენას და გაფორმებას ხელშეკრულების და მისი რეგისტრაციის უფლებამოსილი ორგანოს მიერ. როგორც სქემადან ჩანს, ამ პროცესის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპია მიწის შესყიდვისა და გაყიდვის რეგისტრაცია.

ხელშეკრულება შემუშავებულია ნოტარიუსის მიერ მასზე გაწერილი დოკუმენტების საფუძველზე. შემდეგ გადაეცემა მხარეებს გამოცდისა და შესწავლისათვის. შეცდომები, უზუსტობები და კორექტივები მიუღებელია, რადგან მათ შეუძლიათ გამოიწვიონ სირთულეები საიტზე დარეგისტრირებისას. პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ პროფესიონალი იურისტების მოზიდვა ასეთი საკითხების მოგვარება გამართლებულია და მომავალში პრობლემების თავიდან აცილების საშუალებას იძლევა.

ხელშეკრულების რეგისტრაციის დოკუმენტაციის ჩამონათვალი

მოსამზადებელ ეტაპზე აუცილებელია, პირველ რიგში, შეძლებული ადგილის მფლობელობის დამკვიდრება. როგორც მხარდამჭერი დოკუმენტი, შესაბამისი მოწმობა, სახელმწიფო სერტიფიკატი, საჩუქრის ხელშეკრულება და ა.შ. მესაკუთრის ინტერესების წარმოდგენის შემთხვევაში მესამე პირების მიერ გამოიცემა ადვოკატის უფლებამოსილება. მიწის შესყიდვისა და გაყიდვის ყველა დოკუმენტი გადაეცემა ნოტარიუსს.

მყიდველისა და გამყიდველის ვინაობა განისაზღვრება პასპორტებით ან დოკუმენტებით, რომლებიც შეცვლის მათ. ობიექტის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრა ხორციელდება შესაბამისი სპეციალისტების მიერ. ისინი მოამზადებენ აქტის მითითებას, რომლითაც სახელმწიფო საფასური გამოითვლება . მიწის შესყიდვისა და რეალიზაციის რეგისტრაცია ხორციელდება მხარეთა ან მათი წარმომადგენლების პირადი მონაწილეობით.

ხელშეკრულების და სერტიფიკატის ხელმოწერის პროცედურა

მიწის ან უძრავი ქონების გარიგებები ექვემდებარება ნოტარიუსს მათი ადგილმდებარეობის მიხედვით. იუსტიციის სამინისტროს რაიონულ განყოფილებაში შეგიძლიათ იხილოთ ოფისის მისამართი. საბუთების ხელმოწერის პროცედურის განხორციელებისას ნოტარიუსი ადგენს გამყიდველისა და მყიდველის იდენტურობას და მათ უფლებამოსილებას. ხელშეკრულება იკითხება ხმამაღლა, საჭიროების შემთხვევაში, მისი განმარტებით განმარტებულია.

ამის შემდეგ მხარეებმა თავიანთი ხელმოწერები დააფიქსირეს და ამით დაადასტურეს გარიგების დასრულება. ხელმოწერის დადგენა განისაზღვრება შემდეგნაირად: პირველი გამყიდველი და მყიდველი. ხელშეკრულების სერტიფიკატს ახორციელებს ნოტარიულად დამოწმებული დოკუმენტის აღრიცხვა და ბეჭდის ბეჭდის გამოყენება. ჟურნალში, ჩანაწერი მზადდება ქმედება.

ხელშეკრულება შედგენილია და გაფორმებულია ორ ეგზემპლარად, ისინი გადასცემენ გამყიდველს და, შესაბამისად, მყიდველს. სანოტარო ბიუროს შემთხვევაში, მის მიერ დამოწმებული ასლი რჩება. ინფორმაცია გარიგების შესახებ შედის სახელმწიფო რეესტრში, რომელიც ემსახურება საიტის სტატუსის შემოწმების საფუძველს.

მიწის შესყიდვისა და რეალიზაციის დროული და იურიდიულად კომპეტენტური რეგისტრაცია არის თქვენი უფლებების დადასტურება და საკუთრების ხელშეუხებლობის გარანტია.