Გადახდის რემონტი. კანონი კაპიტალური რემონტი კორპუსები

ყველა მოქალაქეს, რომელიც რუსეთის ფედერაციის იცის, რომ არის პასუხისმგებელი სარემონტო. თუმცა, ყველა ფიქრი, თუ რა არის ამ ფორუმში ფოთლები. თითოეული ჩვენგანისთვის ყოველთვიურად აძლევს გარკვეული თანხა საბინაო ოფისში? როგორ უნდა გაიაროს სარემონტო ბინა შენობა, და მიდის ნამდვილად? ყველა ამ კითხვებზე მიეცემა პასუხი სტატიაში.

კონცეფცია კაპიტალური რემონტი

თითოეული მრავალ სართულიანი სახლი, ადრე თუ გვიან იწყებს გაუარესდება. თავიდან აცილების მიზნით, საგანგებო, სტრუქტურა უნდა იყოს დროული შეკეთება და განახლება. ბუნებრივია, თანხა საჭირო რემონტი არ იღებს აქედან არსად. ასე რომ pay რემონტს აუცილებელია, რათა მოსახლეობას თავს.

ადრე აძლევდა დამახასიათებელი სამართლებრივი ასპექტები კანონი რემონტი შენობების, აუცილებელია, რომ გითხრათ ცოტა უფრო დეტალურად შესახებ, თუ რა შედის კაპიტალური რემონტი. რა პროცედურები და პასუხისმგებლობა საბინაო განყოფილების აქ შეიძლება გამოირჩევა? თუ ჩვენ ვსაუბრობთ მინიმალური კომპლექტი მომსახურება და მოვალეობები კომპანია საცხოვრებელი, აუცილებელია გამოიყოს შემდეგი ფუნქციები:

• შეცვლა, შეკეთება და მონტაჟი სხვადასხვა სახის by შენობა; ეს გათბობა, წყალი, გაზის მიწოდება, და ბევრი სხვა სისტემები;
• შეკეთების ან შეცვლის ლიფტების;
• შეკეთება და მონტაჟი სახლის სახურავი;
• ახორციელებს მუშაობა სარდაფები, გაძლიერება საფუძველი;
• სარემონტო და რემონტი ფასადი - რთული სახსრების, აღდგენა თაბაშირის, შემცვლელი ან განახლება ფილები, წყალსაწრეტი რემონტს, და სხვა ...

ამდენად, შეკეთება ბინა შენობა მოიცავს საკმაოდ დიდი რაოდენობით სხვადასხვა სამუშაოები.

ზოგადი მახასიათებლები კაპიტალური რემონტი კანონები

დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ ამჟამად რუსეთში არ არსებობს ერთი კანონპროექტი, მთლიანად მიეძღვნა კაპიტალური რემონტი. ყველა პასუხისმგებლობა, დამაკავშირებელი სარემონტო კორპუსები, რომლებიც რეგულირდება ძალიან განსხვავებული კანონები და წესები. აქ და ინდივიდუალური ელემენტი ფედერალური კანონები, და გარკვეული სასამართლო გადაწყვეტილებების რამდენიმე სტატია საბინაო კოდექსის. თუმცა, უდიდესი და ყველაზე ცნობილი კანონი აქ მაინც გამოირჩევა: ფედერალური კანონი № 271 - ცვლილებები რუსეთის საბინაო კოდექსის.

2012 წლამდე, ეს იყო ძალიან ცუდი საბინაო. Confusion ორივე მრავალი სამართლებრივი წინააღმდეგობები, და ნაკლებობა წმინდა სისტემა კანონები, რომელიც არეგულირებს შეკეთება სახლები. რა თქმა უნდა, არ იყო საბინაო კოდექსის. თუმცა, სანამ 2012 წლის დეკემბერში, ფედერალური კანონი ნომერი 271 და არ იყო გზა გსურთ იგი.

რა ცვლილებები მოჰყვა დასაწყისში წარმომადგენლობა ნორმატიული აქტი? მთავარია, რომ უნდა აღინიშნოს, - არის ის, რომ გადახდის კაპიტალური რემონტი გახდა ბრალდებით რუსეთის მოქალაქეების (ადრე სარემონტო მთლიანად ჩართული ძალა). ისე ეს თუ არა - საკამათოა. მაგრამ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ უარყოფს იმ ფაქტს, რომ სისტემა გადასახადები და სამუშაოთა შესრულების გახდა უფრო მოსახერხებელია. მაგრამ თუ ეს იყო სამართლიანი და უკეთესი? ცდილობს იპოვოს ამ კითხვაზე პასუხი იქნება დატანილი.

ექსკურსია წარსულში

როგორც იცით, ყველაფერი ფარდობითია. და ამიტომ უნდა ტრანსპორტირება უკან დრო ცოტა და ცდილობენ მახსოვს როგორ კაპიტალური რემონტი სისტემის ოპერაცია ადრე.

კიდევ საბჭოთა დროს, სახურავი სახლებში მუდმივად ახლდება ყოველ 15 წლის განმავლობაში, ფონდის შეკეთებულია ყოველ 25 წლის განმავლობაში, და სახურავების საბინაო და კომუნალური მომსახურების ჩართული ყოველწლიურად. ფაქტია, რომ ამ დღეს, არაფერი შეცვლილა განსაკუთრებით. ნებისმიერი საბინაო მართვის კომპანია ადგენს მსგავს ვადებში. თუ სამუშაო არ ხორციელდება, შენობა იქცა საგანგებო მდგომარეობა და საბოლოოდ განადგურდა.

სსრკ, რემონტი კორპუსები მთლიანად ტყუის ძალოვანი სტრუქტურების. ყველა შენობა სახელმწიფო საკუთრებაში. მოქალაქეები საჭირო, რათა დროულად გადახდის თანხა, და მუნიციპალიტეტის ჩატარებული ყველა საჭირო სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოები. თუმცა, დასაწყისში პრივატიზაციის, გამოწვეულია საბჭოთა ძალა, ყველაზე შენობები ხელში გადავიდა კერძო მფლობელებს. ამიერიდან, მოიჯარეებს შეწყვეტს ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ.

Mess გაგრძელდა 2000 წლის დასაწყისში. ბევრი სახლები მოძველებული, ისინი პათოლოგიური და უვარგისია ცხოვრებაში. სწორედ ამიტომ, ხელისუფლებამ გადაწყვიტა მიიღოს თამამი ნაბიჯები. კაპიტალური რემონტი პროგრამა შეიმუშავა. ცოტა მოგვიანებით, რასაც მოჰყვა კანონი კაპიტალური რემონტი კორპუსები. მოიჯარეები იყო ვალდებულია გადაიხადოს 5% -ის ოდენობით განხორციელებისათვის საჭირო სამუშაოები ქონება ტრანსფორმაციის. თუმცა, საერთო ტენდენცია არ შეიძინა დადებითი ფერი: და ამ დღეს ბევრი სახლებში უბრალოდ რჩება სამსახურის გარეშე.

კომუნალური პასუხისმგებელი თითო რემონტი: ზომა 2017

რუსეთის ხელისუფლება იქნება ღირს, რომ ყურადღება მიაქციონ ევროპული პრაქტიკის უზრუნველყოფის მოვალეობა tenant შექმნათ ე.წ. დედაქალაქის შენარჩუნება. არის გარკვეული თანხა, რომელიც შემდგომში გაგზავნილი განახორციელოს სამუშაო ტრანსფორმაციის საცხოვრებლით. უპირატესობა ასეთი სისტემა ნათელია: ყველა ქმედება ფინანსები დანახვაზე თითოეულ ადამიანს. არსებობს მკაცრი ანგარიშგების, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ფულის დახარჯვა მკაცრად ამ მიზნით; არა ერთი პენი არ შეუძლია დატოვოს ვინმე ჯიბეში.

მიუხედავად ამისა, რუსეთის ფედერაციის, ასეთი სქემა გამოყენებული იქნება დიდი სირთულე. მთავარი დაბრკოლება აქ - ჩვეულებრივი მოსახლეობის სიღატაკის. ბევრი ადამიანი უბრალოდ ვერ დროულად გადასახადები გამო მარტივი ნაკლებობა ფინანსები. მაგრამ რაც სისტემა მუშაობს დღეს?

ხელისუფლება შეიქმნა ოცდაათი წლის გეგმა (აქტში, ის იქნება, რომ 2042), რომლის თანახმად, მუნიციპალიტეტის ეწევა მოძიების. იმავე ინსტანციის გრაფიკი რემონტი თითოეული სახლში. On კაპიტალური რემონტი კორპუსები სამართალი (ფედერალური კანონი № 271) აცხადებს, რომ საჭიროა გადაიხადოთ თანხა ტოლია მინიმუმ 15 რუბლი საცხოვრებელი მ ^2. რა თქმა უნდა, ლაპარაკი ძალა "წარმოუდგენელი ეფექტურობის დადგენილი სისტემა" და "ათასობით ხარისხის განახლებული სახლებში". ხართ ეს პრეტენზიები დღევანდელი რეალობის? ამ კითხვაზე, თითოეულ ადამიანს უნდა უპასუხოს თავს. როგორც "დამხმარე მასალა" შეიძლება გამოიწვიოს რამდენიმე რეფერატების კანონპროექტი.

ძირითადი პროგრამული ნიუანსი

ყველა მოქალაქეს უნდა იცოდეს მათი საცხოვრებელი უფლებების - აუცილებელია გახსნა საცხოვრებელი კოდი და წავიკითხე ზოგიერთი მისი დებულებები. შემდეგი იქნება წარმოდგენილი ძირითადი პუნქტები, თუ რა წარმოადგენს გადახდის რემონტი. კანონში წერია, შემდეგ რაოდენობა:

• ყველა სარემონტო ჯერ დგინდება პირდაპირ მუნიციპალიტეტში. იმ შემთხვევაში, დარღვევის მოქალაქეებს უფლება აქვთ საჩივრით. მუნიციპალიტეტის შეაგროვოს კომისიას და, საჭიროების შემთხვევაში, ცდილობენ შეკეთება სტრუქტურა at უფლება დრო.

• ძირითადი მთავარი სარემონტო არ შეიძლება დაგვიანებულია, მაშინაც კი, მას შემდეგ, რაც მოსახლეობას საკუთარ თავს განახორციელა ყველა საჭირო მუშაობა განახლება საცხოვრებელი.
• კომისია, რომელიც შედგება წარმომადგენელთა საცხოვრებელი, სარემონტო შეფასებით, ჩატარებული მუნიციპალიტეტში.
• სარემონტო საფასური რეგულირდება ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ. ამ შემთხვევაში, პასუხისმგებლობა შეიძლება დაექვემდებაროს კორექტირებას, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, გაფრთხილების ყველა მცხოვრები.

კანონპროექტი ქვეყნები და მთავარ სახის შეღავათები, რომელიც უნდა იქნეს მხედველობაში მიღებული ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ. ეს იქნება ახსნა მოგვიანებით.

სარგებელი

მისი თქმით, ფედერალური კანონი № 271, გარკვეული ჯგუფების მოქალაქეებს აქვთ უფლება გამონაკლისები. მაგალითად, ზოგიერთი ადამიანი, რომელიც განხილული იქნება ქვემოთ, შეუძლია გადაიხადოს მგზავრობის არ არის მთლიანად.

შესახებ, რომელიც კატეგორიის მოქალაქეების კითხვა? გადახდისაგან თავისუფლდება კაპიტალური რემონტი შეიძლება იყოს შემდეგი მოქალაქეები:

• ოჯახი სამი ან მეტი შვილი;
• შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე ადამიანებს;
• ოჯახების ბავშვებს ინვალიდობის;
• სამხედრო და ოჯახებს ომი;
• უკანა მუშები ან ვეტერანებს მეორე მსოფლიო ომში;
• ოჯახი გარეშე მარჩენალის;
• საპატიო დონორები
• მფლობელებს სხვადასხვა სახის სახელმწიფო ჯილდოები.

აქ აუცილებელია შეასრულოს და სხვა კატეგორიის მოქალაქეების. ყველა მათგანი რეგისტრირებული ფედერალური კანონი № 271.

Decryption კომუნალური ტარიფები

საფასური კაპიტალური რემონტი სახლში შედგება მრავალი სხვადასხვა ასპექტები. აღსანიშნავია, რომ ხაზი გავუსვა ზომა და საცხოვრებელი და ტიპის სტრუქტურა, და ყოფნა გარკვეული ელემენტები საბინაო (როგორიცაა ლიფტები, კიბისა და ასე შემდეგ. D.).

შინაარსი საცხოვრებელი და მუნიციპალური ხელისუფლების ამით შეიცავდეს არანაკლებ შემდეგ ინფორმაციას:

• Yards;
• დასუფთავება და რემონტი კიბე;
• მუშაობა ნაგვის გატანა;
• ლიფტით სისტემა ტექნიკური მომსახურება და რემონტი;
• მუშაობა სავენტილაციო არხები და საკანალიზაციო;
• დროულ მოხსნა ნაგვის ტერიტორიიდან გარშემო სახლი და ასე შემდეგ. დ.

იმ შემთხვევაში, თუ შენობა აქვს გარკვეული აღჭურვილობა, ან ისინი მდებარეობენ მოუხერხებელია სფეროებში, პასუხისმგებელი სარემონტო შეიძლება იყოს ოდნავ მაღალია, ვიდრე ნორმა. ასევე აუცილებელია ვისაუბროთ ეფექტი სპეციფიკის ბინა სახლი ღირებულება კაპიტალური რემონტი. კანონი არეგულირებს შემდეგი:

• მოიჯარეებს რევოლუციამდელ შენობების (როგორც წესი, შენდება - კულტურის ობიექტების) უნდა გადაიხადოს დაახლოებით 3 რუბლი მ ^2;
• ადამიანი ცხოვრობს "ხრუშჩოვის" უნდა გადაიხადოს ორი რუბლი მ ^2;
• მცხოვრები მოქალაქეების ასაწყობი სახლები 60-80s უნდა გადაიხადოს რუბლს შეადგენს 2.2 მ ^2;
• მაცხოვრებლები აგურის სახლები უნდა გადაიხადოს მინიმუმ 2.5 რუბლი;
• ადამიანი ცხოვრობს თანამედროვე შენობები, გადახდის დაახლოებით 2,7 რუბლი.

ამდენად, ტიპის საცხოვრებელი სტრუქტურა დიდად გავლენას ახდენს ღირებულება მიმდინარე შენარჩუნება.

შედეგების გადაუხდელობის ტარიფები

უცნაური საკმარისი, ბევრი ადამიანი უბრალოდ უარი თქვას გადაიხადოს სარემონტო საფასური. ამისათვის, მათ ბევრი სხვადასხვა მიზეზის გამო: ეს არის უსამართლო განაწილება ფინანსები, და იმ შემთხვევაში, ნებისმიერი "დაბრუნება" ნაწილი მუნიციპალიტეტის (იმიტომ, რომ ხშირად მცხოვრებთა სახლები უბრალოდ არ ვხედავ რაიმე სარემონტო), და ცუდი სარემონტო. უფრო მეტიც, გარკვეული ადამიანები და არ მაინტერესებს კანონის გადაიხადოს რემონტი.

ყოველ შემთხვევაში, სახელმწიფო არ მოსწონს არასამთავრობო გადამხდელთა, და ამიტომ ცდილობს ყველა შესაძლო გზა გაუმკლავდეთ მათ მიერ სანქციების გამოყენება. რა შედეგები შეიძლება overtake მოქალაქე, რომელიც უარს აცხადებს მომსახურების საბინაო და კომუნალური? საუკეთესო, რომ არც არის მარტივი - ჯარიმების კურსით ბანკის რეფინანსირების. ეს ნიშნავს, რომ პირი ვალდებულია დაფაროს გვიან გადასახადები და კიდევ 15% საჭირო თანხა.

იმ შემთხვევაში, თუ აქვს მნიშვნელობა, ყველა საქმე სასამართლო, შემდეგ ზომების წინააღმდეგ მოქალაქე:

• სახლში დაპატიმრება;
• უუნარობა სესხს ზოგიერთ ბანკების ქვეყანაში;
• ჯილდო ინტერესი;
• გამოსახლების სახლიდან (მაგრამ ეს არის უკიდურესი ღონისძიება, საჭირო მრავალ მილიონიანი ვალი სასამართლოს ართმევს მოქალაქეებს ქონება).

იოლი მაგალითად აქ შეიძლება იყოს შემდეგი: მოქალაქე ბინაში 50 მ ² ქონება; მოვალეობა მოქალაქე - 3 ათასი რუბლი დაგვიანებით 30 დღის .. მუნიციპალიტეტის ჯილდო ჯარიმა 45 რუბლი. წლის განმავლობაში, ჯარიმა შეიძლება გახდეს 800 რუბლი. ამგვარად, რასაც შეხედულებები კაპიტალური რემონტი სისტემა შეიძლება ყოფილიყო მოქალაქე დროულად მაინც უნდა გადაიხადოს საჭირო თანხა.

ექსპერტების აზრით, გადახდის სისტემის კაპიტალური რემონტი

დაპირისპირების მიმდებარე არქიტექტურის გადახდის სისტემები კაპიტალური უკვე მიმდინარეობს დიდი ხნის განმავლობაში. ექსპერტების უმრავლესობა მიდრეკილია მოსაზრება?

ფაქტობრივი ვითარება, ყველაზე ექსპერტები, არ შეიძლება ეწოდოს ოპტიმისტურად არის განწყობილი. ერთის მხრივ, მიმდინარე კაპიტალური რემონტი გადახდის სისტემის შეცვლა პრაქტიკულად შეუძლებელია: გეგმა მიღებულ იქნა ოცდაათი, არამედ იმიტომ, რომ დიდი ხნის განმავლობაში ყველა გადაუჭრელ პრობლემებს გახმოვანებული ზემოთ. გაუმჭვირვალობა სქემა ბანალურ, ბრძოლის უხარისხო რემონტი, სოციალური კონტროლის - რაც შეიძლება სრულად განხორციელდება, გარდა იმისა, რომ, როდესაც ევროპული სისტემის გადახდის კაპიტალური რემონტი. თუმცა, ასეთი სისტემა ვერ იყოს ეფექტურად გამოყენებული არსებული რეალობა: ჯერ კიდევ დიდი სიღარიბის დონე.

მიმართვისას

რა შეიძლება იყოს გამოსავალი? ყველაზე ოპტიმალური ვარიანტი - HOA. რაიონულ აშენდა ახალი სახლი. სარემონტო საფასური არის იგივე როგორც ყველგან. მას შემდეგ, რაც ტერიტორიაზე ჩამოსახლებული ცოტა ხნის წინ, მოიჯარეებს ვერ ვხედავ რაიმე აზრი მისცეს ფული მუნიციპალიტეტის გაუგებარია, რატომ. ამიტომაც არის, რომ მოქალაქეებს გადაწყდეს მოწყობა პარტნიორობის საცხოვრებელი მფლობელები. ამიერიდან, ყველა გადასახადები გამჭვირვალე და ჩანს, რომ უმრავლესობა მაცხოვრებლები.

ბუნებრივია, რომ ასეთ შემთხვევებში, შესაძლოა, ბევრი პრობლემა. HOA შეიძლება ორგანიზებული მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს ნამდვილად კომპეტენტური და აქტიური თავმჯდომარეები სახლში. თუ რომელიმე კითხვა წარმოიქმნება ყოფნა პარტნიორობა ბიუჯეტი. ბევრი აქ გამოჩნდება კითხვა: არსებობს საფასური სავალდებულო კაპიტალური რემონტი? პასუხი ერთმნიშვნელოვნად დიახ. ყოველ მოქალაქეს ეკუთვნის ასოციაციამ feasibly შეუწყოს საბინაო სტრუქტურა და ტექნიკური მას "ჯანსაღი" სახელმწიფო.