Ბინები და ბინა - რა განსხვავებაა? ბინების დაშორებით ბინა

თანამედროვე უძრავი ქონების ბაზარზე საკმაოდ ზუსტად სეგმენტაცია კატეგორიები ობიექტების, განსაზღვრავს მათი კლასების და დავალებები. ბინა მაგალითია ორაზროვანი დამოკიდებულება უძრავი ქონება. ერთის მხრივ, ამ სახის კომერციული ფართები, რომელიც შეიძლება დადგა ოფისები და სტუდიაში. მეორეს - თითქმის ყოველ სამუშაოს მაძიებლის იაფი ბინების კონსულტაციების უძრავი ქონების აგენტი სმენია ბინებს, როგორც ძალიან მიმზიდველი საცხოვრებელი ვარიანტი. შესაბამისად, ჩნდება კითხვა: "ბინებსა და ბინა - რა განსხვავებაა მათ შორის?" ერთად გაღრმავებას intricacies არსებული განსხვავებები, ზოგიერთი გადაწყვიტეთ შეიძინოთ შემდეგ ტრადიციული საცხოვრებელი, და სხვა მოზიდვის სიახლე და თანამედროვე მიდგომა ორგანიზაცია ცხოვრების ბინა. ორივე შემთხვევაში, არჩევანი შეიძლება მართლება - მთავარია, რომ ზუსტად ანალიზი ყველა იმ თვისებით, უძრავი ქონების და მასთან მათ მოთხოვნებს განსახლების.

სამართლებრივი სტატუსი

ბევრი ბინების გახდება სრულიად ნათელია, თუ ჩვენ ეხება მათი სამართლებრივი სტატუსი. თავდაპირველად, ამ ტიპის ქონება მდგომარეობაში, როგორც ობიექტი ტურისტული ინფრასტრუქტურა - უხეშად რომ ვთქვათ, ეს არის ცალკე ოთახი. მაგრამ დღეს, და ამ კლასიფიკაციით აღარ მოქმედებს და ოთახები, რომლებიც განკუთვნილია როგორც ბინა, ბროკერებს და დეველოპერები წარმოდგენილი სახით პატარა ბინა. მიუხედავად ამისა განსახლების ობიექტების ამ კატეგორიაში არ არის საჭირო კანონით. ეს ნიუანსი და განსაზღვრავს, თუ რა ბინების დაშორებით ბინა თვალსაზრისით კანონი - ქმედუნარიანობა მუდმივი საცხოვრებელი.

რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის

მას შემდეგ, რაც ბინების არ არის განკუთვნილი, ისინი არ არის ჩაწერილი საცხოვრებელი სახლების ფონდი. და ერთად ამ და რეგისტრაციის ამ ტერიტორიებზე არ არის შესაძლებელი. რა თქმა უნდა, დღეს რეგისტრაციის ღირებულება ასე არ არის დიდი, მაგრამ პრობლემა შეიძლება მოხდეს, თუ საჭირო სავალდებულო ჯანდაცვის დაწესებულებებში, სკოლებში და საბავშვო ბაღებში. მაგრამ არსებობს კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფუნქცია - როგორც თავშესაფარი ოჯახის ბინა ნაკლებად პოპულარულია.

სახლის მოვლა

სამშენებლო სარემონტო, სადაც ბინების ასევე ფარავს რამდენიმე უსიამოვნო განსაკუთრებით მათთვის, ვინც გადაწყვიტეთ შეიძინოთ ბინა. კანონმდებლობა არ უზრუნველყოფს ინსტრუმენტები, რომელიც უნდა დარეგულირდეს კოდი მცხოვრები ეკონომიკური ხელმძღვანელობა. მიუხედავად ამისა, შენობის წარმატებით მოღვაწეობს. ასე რომ, არსებობს კიდევ ერთი შეკითხვა: "ბინები და ბინა - რა განსხვავებაა აღკვეთის დაწესებულებებში?" ის ფაქტი, რომ დეველოპერი დამოუკიდებლად და თავისი შეხედულებისამებრ, აირჩიოთ კომპანია, რომელიც უზრუნველყოფს მომსახურების ტექნიკური და ეკონომიკური მართვის სახლში. მომსახურების ხარისხის განისაზღვრება ნიუანსი მათი შეთანხმება, კანონი არ აქვს ძალაუფლება ამ ნაწილში - მომხმარებელთა უფლებები, ამ შემთხვევაში არის შეუსაბამო, რადგან ეს არის არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება.

ტარიფები კომუნალური მომსახურება

Future ბინების მფლობელებმა უნდა იყოს მზად და უმაღლესი განაკვეთები გადახდის კომუნალური მომსახურება. ამ მხრივ, კიდევ ერთხელ თამაშობს როლს კომერციული უძრავი ქონების სტატუსი - შესაბამისად, და ტარიფების საფუძველზე ფასების არასაცხოვრებელი შენობა. ეს არის მნიშვნელოვანი ფაქტორია გაგება, თუ რა ბინების დაშორებით ბინა თვალსაზრისით ღირებულება და ტექნიკური ღირებულება. თუმცა, ფაქტობრივი მოღვაწეები დამოკიდებული იქნება მახასიათებლები ობიექტი და პროგრამისტების, რომელიც შეარჩევს მომსახურების კომპანია. საშუალოდ, ტარიფები წყალმომარაგების, შედარებით ბინა 15% -ით გაიზარდა და ელექტროენერგიის ხარჯები ხშირად ორჯერ ძვირია.

გადასახადების გადახდა

ფინანსური ტვირთი მფლობელები ბინების თვალსაზრისით საგადასახადო და არ არის ბედნიერი. პროცენტული ღირებულების ქონება, რომელსაც ბრალი ქონების გადასახადი, გაცილებით მაღალია, ვიდრე განაკვეთები ბინები. თანხის გადახდის ზრდის როგორც ქონების ღირებულების. არსებობს რამდენიმე დონეზე, რომელთაგან თითოეული ბრალი გარკვეული პროცენტი. ამდენად, შენობა, საბაზრო ფასი, რომელიც მერყეობს 300 დან 500 ათასი. საგადასახადო 0.3%. იყიდება ბინა, რომელიც შეიძლება განხორციელდეს 1 მილიონი - 0.6%. ეს არის კიდევ ერთი ფინანსური ღონისძიება, რომელიც განსაზღვრავს განსხვავებები ბინების ბინა. განსხვავება საგადასახადო კიდევ უფრო აშკარა, როდესაც ერთი მიიჩნევს, რომ გარკვეული კატეგორიის მფლობელები ბინების გათვალისწინებული შეღავათები და სუბსიდირებული ფორმების მხარდაჭერა. იმ შემთხვევაში, თუ კომერციული ბინა, რა თქმა უნდა, ვერ ითვლიან ასეთი სახის დახმარება.

არასასურველი სამეზობლოში

ახლა თქვენ შეგიძლიათ პირდაპირ საცხოვრებელი პირობების ბინაში. დასაწყისისთვის, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ შენობაში ამ ტიპის ორიენტირებულია კომერციული გამოყენება. რომ სავარაუდოდ, სხვა შენობაში სახლი დაიკავებენ ოფისები, შოურუმებში შენახვის სივრცეში და სტუდიაში. ასეთ ვითარებაში, განსაკუთრებით განსხვავება Apartments - მომხმარებელს ნაკადების, თანამშრომლები, ორგანიზაციული და ინვენტარი საქმიანობის უკან კედელი, რა თქმა უნდა, რომ თავად იგრძნო. თუმცა, ვითარება შეიძლება იყოს განსხვავებული, თუ ობიექტი მდებარეობს ფუფუნების სახლში, სადაც ყველაფერი დაქვემდებარებაში მოთხოვნებს უსაფრთხო და კომფორტული ცხოვრება.

ინფრასტრუქტურის და ადგილმდებარეობა

თუ ძალისხმევით მარკეტინგის და უძრავი ქონების კომპანიები შეიძლება იყოს წარმოდგენილი როგორც სრულ კომპლექტს განსახლების კარგად აღჭურვილი შიდა სივრცეში, განთავსების არ შეიძლება შეიცვალოს არანაირად. სახლი კომერციული ფართები, რა თქმა უნდა, ეს არ არის ყოველთვის მდებარეობს შორეულ ადგილებში და გარეუბანში, არამედ საძილე სფეროებში - არ არის მათი ელემენტს. წამგებიან პოზიციაში ინფრასტრუქტურის თვალსაზრისით ხელმისაწვდომობა - კიდევ ერთი ნიშანი, გაგება, თუ რა ბინების და როგორ განსხვავდება ბინას ან კერძო სახლში.

მაგრამ არსებობს კიდევ ერთი ტენდენცია. ეს ეხება ახალ ობიექტი, რომელიც ასევე შექმნილია პრინციპებზე პატარა ოთახი სასტუმროს ტიპის და განკუთვნილია უფლება სამიზნე აუდიტორიის ბინები. დეველოპერები ტენდენცია ვეძებოთ ადგილების ქალაქის ცენტრში და პრესტიჟულ ადგილებში. ამავე დაშორებით სოციალური ინსტიტუტების ასევე უკრავს უმნიშვნელო როლი, და, ერთის ადგილმდებარეობა სარგებელი თვალსაზრისით ბიზნეს პირი და ტურისტული.

ფაქტობრივი საცხოვრებელი პირობები

სრული სახით შთაბეჭდილება თავისებურებანი შინაარსი ბინა შეიძლება იყოს მხოლოდ ოპერაციის ოთახში, მაგრამ შევაფასოთ მისი პარამეტრები და თვისებები შეიძლება იყოს პირველი გამოკვლევა. როგორც წესი, ორი მცირე ზომის ოთახი (და შესაძლოა უფრო დიდი რაოდენობით), რომლის საერთო ფართობი მინიმუმ 40 მ ^2. მაშინ თქვენ შეგიძლიათ წასვლა ასეთი კითხვა: "ბინები და ბინა - რა განსხვავებაა თვალსაზრისით კომფორტს?"

განსხვავებით ბინა, ბინა დიზაინი აღმოფხვრის შესაბამისობის თვალსაზრისით სანიტარიისა და ჰიგიენის და ერგონომიული სტანდარტებს. რომ არის, მნიშვნელობა შეიძლება განთავსდეს არასაცხოვრებელი შენობა, არ აქვს სათანადო დონეზე ხმის იზოლაცია და ბუნებრივი სინათლე. ფაქტია, რომ მფლობელი იღებს ახლოს სტუდია პირობები, რომელიც შეიძლება მდებარეობს ახლოს გზის. მეორეს მხრივ, დეველოპერები, რომელიც მიზნად ისახავს განხორციელების ბინა საცხოვრებელი, შეეცდება ყველა გზა, რათა შეამციროს ნაკლოვანებებს კომფორტს. და ზოგიერთ შემთხვევაში ეს უზრუნველყოფს ხელშესახები შედეგები.

ეკონომიკისა და ბიზნეს კლასის

დონის კომფორტი შეიძლება იქნას სხვადასხვა კრიტერიუმებს. იმის გამო, რომ ბინების არ ითვალისწინებს იზოლაცია ინდივიდუალური საიტები, როგორც ეს ხორციელდება ქალაქური ბინების, მოდიფიკაცია და შეცვლა შესაძლებელია მხოლოდ შიგნით. მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს გამონაკლისი, თუ სახლი აქვს ელიტის სტატუსს. ამასთან დაკავშირებით არსებობს უფლება კითხვაზე: "ბინის ან ბინა - რა განსხვავებაა, როდესაც შედარებით ხელფასი ეკონომიკის და ბიზნეს-კლასის?"

ბიუჯეტი, შესაბამისად, აქვს მინიმალური დონის კომფორტს. დეველოპერები შემოიფარგლება მეტნაკლებად ხარისხის ჩაივლის, დაყენების ორმაგი შემინვით ერთად PVC, თანამედროვე საინჟინრო სისტემების და საიმედო გაყვანილობა.

ბიზნეს-კლასის დონეზე, არის იგივე ხარისხის დიზაინი განხორციელება, რომელიც აწარმოებს ბინები და ბინები. განსხვავება შეიძლება მხოლოდ იყოს გამოხატული სივრცის შეზღუდვა, მაგრამ ეს "ბარიერი" ხშირად plus. მოდის პატარა სტუდიები გამოიწვია გაჩენის ტენდენცია დიზაინი, რომელიც ეფუძნება თავისუფალი გეგმა. ძვირადღირებული ბინების აქვს მაღალი დონის კომფორტს და მაღალი ხარისხის აღსრულების საინჟინრო სისტემების.

რა უპირატესობა ბინა?

გარდა ამისა, უახლესი დაგეგმვისა და ბინების საუკეთესო ღირებულება ინვესტიციების კუთხით. მათ ეკუთვნის სეგმენტი კომერციული ფართები არის აქტივი - ბაზარზე ობიექტი შეიძლება მდგომარეობაში და როგორ საოფისე ფართი, და როგორც საცხოვრებელი ფართი.

მოქნილობა დაგეგმვის გადაწყვეტილებები ასევე ეხება უპირატესობა. პროცედურა იცვლება შიდა სივრცე პროექტის არსებობს გარკვეული განსხვავებები, თუმცა ეს თეორიულად ემორჩილებიან კორექტირება და ბინების და ბინა. რა განსხვავებაა მიდგომები? იმ შემთხვევაში, თუ კომერციული შენობების რეგისტრაციის პროცედურა დაგეგმვის ნებართვა შეარბილა გამო ნაკლებად მკაცრი მოთხოვნების წესები ოპერაციის კომერციული ფართები.

კიდევ ერთი უპირატესობა ბინების და ალბათ ერთ-ერთი ყველაზე მიმზიდველი თავდაპირველად დაბალი ფასი. შედარებით ბინები, ეს ნაკლებად ძვირი, საშუალოდ 20% -ით. ეს ფაქტორი მისცა ადრეულ ეტაპზე ფორმირების სეგმენტი პოზიციონირება ის ბაზარზე ყველაზე ხელმისაწვდომი.

დასკვნა

შედარება უპირატესობები და ნაკლოვანებები ბინა, არ იგნორირება კიდევ ერთი ასპექტი - მიზანი და ხასიათი მომავალი ოპერაცია. ალბათ გარკვეული ხარვეზები გადაიქცევა უპირატესობა, და პირიქით. არჩევანი უნდა გაკეთდეს საფუძველზე ლიკვიდურობის, მაღალი დონის, რომელიც შეიძლება ჰქონდეს და ბინების და ბინა. განსხვავება პრაქტიკა უძრავი ქონების შენარჩუნება, რა თქმა უნდა შესამჩნევი, მაგრამ ზოგიერთი მახასიათებლები თვალსაზრისით კომფორტს, ხელსაყრელი ადგილმდებარეობა, ხარისხის მოსაპირკეთებელი მასალები და საინჟინრო სისტემების აღნიშნა დეტალური ანალიზის ობიექტი.

ბევრი განსხვავებები ნათესავი და დამოკიდებული კონკრეტულ სახლში, მისი დონის და ადგილმდებარეობა. მიუხედავად ამისა, სამართლებრივი სტატუსის ბინების გულისხმობს ბევრი სამართლებრივი პრობლემები მათთვის, ვინც გეგმავს გამოიყენოს შენობაში მუდმივი საცხოვრებელი ადგილი. შეიძლება გაამართლოს მათი გამოყენების ობიექტის დანიშნულებისამებრ, ან თუნდაც დროებითი საცხოვრებელი - ტექნიკური მონაცემები თანამედროვე ბინების საშუალებას აურაცხელი დაჰპირდა ორივე მიმართულებით.