Შესაძლებელია თუ არა, რომ რუსეთმა იპოთეკური გარეშე განვადებით

იპოთეკური რუსეთში უკავშირდება სიცოცხლის დაბმული, რომ მიზეზი არის მაღალი ფასი საბინაო შედარებით საშუალო შემოსავალი, და მაღალი საპროცენტო განაკვეთები (10% და ზემოთ). შედეგად, გადახდის გრაფიკი საშუალო ოჯახის გადაჭიმული თითქმის საპენსიო. საშუალო ვადით იპოთეკური სესხი - 17 წლის განმავლობაში. ამ დროის განმავლობაში, მსესხებლის იმყოფება ორ სამჯერ ღირებულება ბინა.

მიუხედავად იმისა, რომ "exorbitant" იპოთეკური სესხი ჩვენს ქვეყანაში და მოთხოვნა გამართლებული. დილემა "ქირავდება ან იპოთეკური", როგორც ჩანს, ხელსაყრელი იპოთეკური რადგან ყოველთვიური გადასახადები იგზავნება ყიდვა საკუთარ სახლებში, ვიდრე ქრება შევიდა ფიქსირებული ხარჯები.

ხშირად, მსესხებლის მქონე უბედურება განვადებით, არამედ ნაკლებობა მას. რა მოხდება, თუ პირველი გადახდის იპოთეკური თქვენ არ დაგროვილი და ვაქირავებ ბინას აღარ მინდა? დიახ, და როგორ უნდა გადავარჩინოთ, თუ ბინის ქირა "ჭამს" შთამბეჭდავი ნაწილი აგრძელებს!? იპოთეკური გარეშე განვადებით ხშირად, როგორც ჩანს, ერთადერთი გამოსავალი, საბინაო პრობლემა ბევრი მსესხებლები, მაგრამ ეს ნამდვილად? რა თავისებურებები და pitfalls ასეთი სესხი?

მნიშვნელოვანი საკითხია - მიიღოს იპოთეკური არ განვადებით შესაძლებელია მხოლოდ მეორად უძრავი ქონების ბაზარზე, როგორც იპოთეკური სესხების პირველადი სექტორის დაკავშირებული მაღალი რისკის (ორმაგი გაყიდვების, გრძელვადიანი სამშენებლო და ა.შ.). თუ თქვენ დაამატოთ ეს რისკები და ალბათობაზე გრძელვადიანი გაცემული სესხი გარეშე განვადებით, ბანკის რისკების ადიდებდნენ. ბუნებრივია, ასეთ პირობებში, საკრედიტო ორგანიზაცია მზად არ არის და არ იმუშავებს.

იპოთეკური სესხი ნულოვანი განვადებით მხოლოდ განკუთვნილია მათთვის, ვისაც აქვს სტაბილური და მაღალი ხელფასები, რადგან ყოველთვიური თანხის გადახდის იქნება მაღალი. ასაკი არის ასევე მნიშვნელოვანი: აუცილებელია, რომ სესხის დაიხურა, სანამ საპენსიო ასაკის მსესხებლის და გარანტია.

როგორც სწორად ბანკები, იპოთეკური არ განვადებით - სარისკო ბიზნესი, ასე რომ საპროცენტო განაკვეთის იქნება უფრო მაღალია, ვიდრე იპოთეკური წინასწარ.

ასევე გახსოვდეთ, რომ როდესაც თქვენ პირობას საცხოვრებელი მოითხოვს სამსახურების შემფასებლის და სადაზღვევო ქონება.

არსებობს ორი ვარიანტი მიიღოს იპოთეკური გარეშე განვადებით. პირველი ვარიანტი - უნდა მოეწყოს ერთი ბანკის სამომხმარებლო სესხის განვადებით და იპოთეკური თავად. შემოსავალი უნდა დაუშვას, რომ ორი დაფარვა სესხის, ამიტომ ეს ვარიანტი განკუთვნილია ამისთვის მსესხებელთა ერთად მაღალი მსყიდველობითი. მოთხოვნათა შესაბამისად ბანკების დაფარვის იპოთეკური არ უნდა მეტი 30% წმინდა შემოსავალი მსესხებლის. წმინდა შემოსავალი - ყველა დოკუმენტურად დადასტურებული შემოსავალი (ხელფასი, პენსიებს და ა.შ.) ნაკლებად ვალდებულებები (სესხები, ალიმენტი).

მეორე ვარიანტი - გასცეს დაპირება კიდევ არსებული საცხოვრებელი. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია გავითვალისწინოთ, რომ ბანკის კრედიტის თანხის არა უმეტეს 90% შესაძენი ფასი, რითაც ამცირებს რისკს მისი დაკარგვა შემოდგომაზე ქონების ფასები. ზოგიერთი ბანკების კი გთავაზობთ როგორც განვადებით ქმნის ბინა ახლოს ადამიანი (როგორიცაა მშობლების) მსესხებლის. ამ მიმართულებით დაკრედიტების მაღალი მოთხოვნა, როგორც მშობლები ცდილობენ, რათა დაეხმაროს მათ გაიზარდა შვილი, მაგრამ წინასწარი საპენსიო და საპენსიო ასაკის არ დაუშვებს მათ გასცეს გრძელვადიანი სესხი. მიღების პირობა დადო, მეორე ბინის, თქვენ უნდა გვესმოდეს, რომ იმ შემთხვევაში, დანაშაულის იპოთეკური დააყენა საფრთხის ქვეშ უსახლკარობა მათ ახლობლებს და საკუთარ თავს კარგავს სანუკვარ კვადრატული მეტრი. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია, რომ საღად შეაფასონ მათი შესაძლებლობები, რომ იყოს დარწმუნებული, მათი უნარი გადაიხადოს, გრძელვადიან პერსპექტივაში შენარჩუნებას და ზრდის თქვენი შემოსავალი (ხელფასი).

ასე რომ, მიიღოს იპოთეკური გარეშე განვადებით ახალგაზრდა შრომისუნარიანი ადამიანი მაღალი ხელფასის, დადებითი საკრედიტო ისტორია, რომელთაც სურთ შეიძინონ საცხოვრებელი მეორად ბაზარზე, და იდეალურად - რომელსაც თავისუფალი ლიკვიდური უძრავი ქონება (ან მესამე მხარის) მეორე იპოთეკური.