Შემფასებელი ანგარიში: მოქმედების და ნიმუში

შემფასებელი ანგარიში - დოკუმენტი, რომელიც, როგორც ჩანს, ოპერაციების და მოქალაქეებს შორის მათი ორგანიზაციების დიზაინი საკუთრების უფლებები და სხვა შემთხვევებში. კანონმდებლობა მოითხოვს მათზე, რათა გარანტირებული იყოს სწორი შედეგები.

ცოტა რამ მომხმარებლის შესახებ კანონის

ძირითადი ნორმატიული აქტი - საქართველოს კანონით "საქართველოს შეფასების საქმიანობის". საქართველოს ეკონომიკური განვითარების დონეზე აღიარებული სტანდარტების შეფასების საქმიანობაში. გარდა ამისა, სახელმწიფოებმა უნდა გამოიყურებოდეს ანგარიშის შემფასებლის. ამ დოკუმენტებში დეტალურად არის აღწერილი ბევრი ნიუანსი. რა თქმა უნდა, ამ ბრძანებებს შეესაბამება კანონს.

შეფასების სავალდებულოა. ასე ამბობს კანონი "შეფასების საქმიანობის", ისევე, როგორც სხვა აქტები. ეს უნდა შესრულდეს განკარგულებაში სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრების, იპოთეკური სესხი, დადებამდე ქორწინების ხელშეკრულების. სინამდვილეში, ასეთი პროცედურის გარეშე არ, დამუშავების მემკვიდრეობით ან სარეჟისორო სარჩელი ქონებრივ დავას. შემფასებელი ანგარიში ახლა მოთხოვნა ხშირ შემთხვევაში.

სად დოკუმენტი

ექსპერტი დადოს ხელშეკრულებები. შერჩევის შემფასებლის შეიძლება განხორციელდეს საჯარო ხელისუფლების და კერძო პირები. მაგალითად, ობიექტის შეფასების შეგიძლიათ წასვლა მონაწილის პრივატიზაციების. ნებისმიერ შემთხვევაში გაფორმდება კონტრაქტი. დოკუმენტი შედგენილი ქაღალდზე ან ელექტრონული ფორმით. მეორე შემთხვევაში, რა თქმა უნდა გამოიყენოს გაუმჯობესებული ციფრული ხელმოწერა. კომპონენტების დოკუმენტი:

• მხარეთა სახელწოდება;
• მიზნით მუშაობა;
• ინფორმაცია ობიექტის, რომ გსურთ შეაფასოს;
• რა სახის შეფასება უნდა განხორციელდეს (ბაზარზე ან საკადასტრო ღირებულება);
• რა დროს, სავარაუდოდ, გთავაზობთ მომსახურებას;
• დროის გასვლის შემდეგ ანგარიში წარმოდგენილი უნდა იყოს შემფასებელი;
• ინფორმაცია SRO, რომელიც არის დამოუკიდებელი შემფასებელი, ან ორგანიზაცია, რომელიც მუშაობს;
• ინფორმაცია პასუხისმგებლობის დაზღვევა მხატვარი.

შეთანხმება განსაზღვრავს სტანდარტების საფუძველზე, რომელიც უნდა შეფასდეს.

მოთხოვნები ანგარიში

არსებობს დამატებითი მოთხოვნები ანგარიშის შემფასებლის. ისინი სხვადასხვა სპეციფიკის საგანი შეფასება. კერძოდ, მას აქვს საკუთარი მახასიათებლები შეფასების ბირთვული მრეწველობა, უძრავი ქონების და ასე შემდეგ. D.

ანგარიში უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას ხელშეკრულების საფუძველზე, მიზნები და ვადების პროცედურა:

• ზუსტი აღწერილობა ობიექტის ან საგანი შეფასება;
• შეფასების სტანდარტების შესაბამისად;
• სპეციალისტი თანმიმდევრობა ქმედებები;
• თარიღი, ამოცანა შესრულდა.

ანგარიში დამოუკიდებელი შემფასებლის ან მუშაობს ორგანიზაცია მოაწერა ხელი, ფიქსირდება - საკუთარი ან ორგანიზაცია, რომელშიც ის მუშაობს. შემფასებელი არ არის შეზღუდული რაოდენობით ინფორმაციას, რომ მას შეუძლია რჩეულებში ანგარიშში, მთავარია, რომ იქ იყო მინიმალური ინფორმაციის კანონის შესაბამისად და სტანდარტებს. ჩვენ უნდა გვახსოვდეს, რომ, მიუხედავად ყველა მოთხოვნას და წესების, ნებისმიერი ანგარიშის არსებობს გარკვეული პროცენტული ვარაუდები და ალბათობა, მიუხედავად იმისა, რომ სერიოზული ფიგურები მიღებული სხვადასხვა წევრებს, სხვადასხვა არ უნდა.

თვისებები ქონების შეფასება

მოქალაქეები და დაინტერესებულ ორგანიზაციებთან, უპირველეს ყოვლისა, ბაზრის შეფასების ობიექტები. ინვენტარი და საკადასტრო ღირებულება გამოითვლება გარკვეული სახის გადასახადების და შემფასებელთა თითქმის არ წინაშე იგი. გამოვთვალოთ საბაზრო ღირებულება რამდენიმე გზა:

• ძვირია;
• მომგებიანი;
• შედარებითი.

პირველი მეთოდი აგებულია რეგისტრირებული ტექნიკური მახასიათებლები ობიექტი, საანგარიშო ხარჯების კონვერტაციის და კონვერტაციის. მეორე დამოკიდებულია პოტენციური შემოსავლის კონკრეტული ობიექტი, როგორიცაა თანხა, რომელიც გაზრდის ღირებულება ბინის ან მიწის გარკვეული დროის განმავლობაში. მესამე მეთოდი ეფუძნება შედარებით მსგავსი ობიექტები. რა თქმა უნდა, მხედველობაში ინდივიდუალური მახასიათებლები. სწორედ ამ ჩვეულებრივ აშენებული ბინა შემფასებლის ანგარიში.

ამ სფეროს ექსპერტები უძრავი ქონების შეფასების, იოლი გზა. თითქმის ყველა მათგანი მუშაობა უძრავი ქონების სააგენტოები BTI (როგორც კერძო და საჯარო).

როგორ არის შეფასების პროცესში

უძრავი ქონების შემფასებელი ანგარიში ეფუძნება იმავე სქემით:

• შევიკრიბოთ არსებული ცოდნა (ტექნიკური დოკუმენტაცია);
• ანალიზი, მათ შორის მიმდებარე ტერიტორიაზე (ხარისხის განვითარების გზები, საზოგადოებრივი ინფრასტრუქტურა).

იგი უკრავს როლი ფაქტიურად ყველა დეტალი. თუნდაც იგივე ბინა მთლიანად შეფასებულია სხვადასხვა რაოდენობით. ფართობი ობიექტი, დონის კომფორტს სახლში, ძალიან, ამის შესახებ. სახლი შეიძლება ახლოს upscale სამეზობლოში, მისი lifespan არის დასასრულს უახლოვდებოდა, რომელიც ასევე გავლენას ახდენს ღირებულება. ფასი მცირდება, თუ სახლი არის კარგ მდგომარეობაში, არ არსებობს მაღაზია, აფთიაქი, მაგრამ ნაკლებობა სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა. ეს ეფუძნება ანგარიში დამოუკიდებელი შემფასებლის.

სპეციალისტი მოთხოვნებს:

• დოკუმენტები საკადასტრო რეგისტრაცია. თუ არ არის საკადასტრო პასპორტი, სთხოვა, რათა უზრუნველყოს ტექნიკური მონაცემების ფურცელი, რომელიც მზადდება BTI.
• ახსნა, სართული განლაგებას.
• დამადასტურებელი დოკუმენტები საკუთრების.

თუ თქვენ აპირებთ REPLAN- ი, შესაძლებელია პროექტის მუშაობა, ისევე, როგორც ნებისმიერი სხვა ინფორმაცია, დამოკიდებულია სიტუაცია. სპეციალისტი პირდაპირ ამბობს, რაც მას სჭირდება.

შეფასებისა და სასამართლოები

უთანხმოება დასკვნების ანგარიში გამოთქმული პრეტენზია. მან შეიძლება ეხებოდეს როგორც შეფასების შედეგები და სხვა ქმედებები, თუ ისინი შეფასების საფუძველზე ან როგორღაც უკავშირდება. თითქმის ყველა ასეთ შემთხვევაში ჩართული საარბიტრაჟო სასამართლოებში. მიუხედავად იმისა, რომ არ არის გამორიცხული, რომ გამოწვევას შემფასებლის ანგარიში ადმინისტრაციული პროცესი (საკადასტრო ღირებულება). თანახმა ხართ თუ არა - მოსამართლე გადაწყვეტს მხოლოდ გამოკვლევის შემდეგ. ის განსხვავდება მხოლოდ ორ რამეში:

• მიერ გამართული სასამართლოს გადაწყვეტილებით მხოლოდ;
• ექსპერტები გვაფრთხილებენ, სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა ცრუ თავისუფლების აღკვეთას ითვალისწინებს.

მივაღწიოთ ექსპერტიზა სასამართლო - ეს არის ერთადერთი გზა, რომ გამოწვევას შედეგი შეფასებას. ღირებულება პროცედურა არ არის ძალიან განსხვავებული მთელი ქვეყნის მასშტაბით. გამონაკლისი - მიტროპოლიტი სფეროებში. შეფასების მსგავსი ობიექტები პროფესიონალები სთხოვა დაახლოებით იგივე თანხა. დაბალი ან მაღალი ფასი არ ნიშნავს, ხარისხის, უკეთ მომხმარებელთა მიმოხილვა. თუ დააყენებს ასეთი შეკითხვა, როგორც მოქმედების შემფასებლის ანგარიში, როგორც წესი, 12 თვის განმავლობაში. მაგრამ კანონი შეიძლება შეიქმნას სხვა პირობებს.