Შეფასების საქმიანობის რუსეთის ფედერაციაში: რეგულირება და ორგანიზაცია. ფედერალური კანონი შეფასების საქმიანობის

კონტროლისა და შეფასების საქმიანობის პროფესიულ საქმიანობაში, რომელიც მიზნად ისახავს აჭარის საინვესტიციო, ლიკვიდაციის, ბაზარზე, საკადასტრო და სხვა მნიშვნელობა გათვალისწინებული ნორმები. მას შეუძლია შეასრულოს კომპეტენტური ფიზიკური პირები, რომლებიც დაზღვეული პასუხისმგებლობა. მოქალაქე შეუძლია იმუშაოს დამოუკიდებლად, როგორც კერძო პრაქტიკის თემაზე და შესაბამისად, შრომითი ხელშეკრულება.

135-FZ "საქართველოს შეფასების საქმიანობაში"

ნორმატიული აქტი ადგენს საკანონმდებლო ჩარჩოს სამუშაო ობიექტები, რომლებიც სახელმწიფო, რეგიონში ან მუნიციპალიტეტის, ორგანიზაციები და მოქალაქეები. შეფასების საქმიანობის რუსეთის ფედერაციაში ასევე რეგულირდება სხვა დოკუმენტები, მათ შორის, საერთაშორისო ხელშეკრულებების საფუძველზე. განვიხილოთ ძირითადი დებულებების 135-FZ "საქართველოს შეფასების საქმიანობის".

ობიექტების

შეფასების საქმიანობის რუსეთის ფედერაციაში უნდა განხორციელდეს მიმართებაში:

1. უფლებათა მოთხოვნები, ვალდებულებები (ვალდებულებების).
2. გარკვეული მატერიალური ობიექტების (რამ).
3. საკუთრების უფლებები და სხვა სამართლებრივი პარამეტრების ქონება ან მისი ცალკეული კომპონენტების.
4. მთლიანი რამ (უძრავი და მოძრავი).
5. მუშაობა, ინფორმაციის და მომსახურება.
6. სხვა ობიექტები სამოქალაქო უფლებები, მონაწილე შესაბამისად ბრუნვა.

ჩატარების უფლება პროცედურები

რუსეთის ფედერაცია, მისი სუბიექტების ან MO, ისევე, როგორც ორგანიზაციებს და ფიზიკურ პირებს შეუძლიათ მიმართონ უფლებამოსილ პირებს შესრულების შეფასების ნებისმიერი ობიექტი, რომლებიც მათ, იმ პირობებში, და მიზეზების გამო ამ კანონის შესაბამისად. ეს უფლება ჩაითვლება აბსოლუტური. ეს არ არის დამოკიდებული იმ გზით განხორციელების სტატისტიკური, ბუღალტრული აღრიცხვისა და ანგარიშგების, როგორც განსაზღვრული წესები. უფლება ვრცელდება განხორციელების გადაფასება. შედეგები პროცედურა შეიძლება გამოყენებული შეცვალოს ფინანსური ანგარიშგების ინფორმაცია. შეუთანხმებლობის შემთხვევაში დაინტერესებულ მხარეებს შეუძლიათ გაასაჩივრონ დასკვნა დადგენილი წესების შესაბამისად.

ვალდებულება

ნორმატიული აქტი "საქართველოს შეფასების საქმიანობის რუსეთის ფედერაციას" განსაზღვრავს პირობებს, რომელთა პროცედურა ხორციელდება სავალდებულო. კერძოდ, ეს არის სავალდებულო, თუ ობიექტების ჩართულნი ტრეფიკინგის, მთლიანად ან ნაწილობრივ სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული, MO და რეგიონებში. შეფასების საქმიანობის ხორციელდება:

1. გამოყენების ქონება გირაოს საგანი ხელშეკრულებით.
2. იყიდება ან სხვა განკარგულებაშია ობიექტები.
3. გადაცემა ვალის ვალდებულებებს.
4. ქონების გადაცემა, როგორც წვლილის შეტანას დედაქალაქში, ფონდი.

ეს ნაშრომი სავალდებულო იმ შემთხვევაში, დავების ღირებულება ობიექტი, მათ შორის:

1. რა თქმა უნდა, ნაციონალიზაცია.
2. როდესაც იპოთეკური დაკრედიტების ინსტიტუტების და მოქალაქეთა იმ შემთხვევაში, უთანხმოების თანხის საგანი ხელშეკრულებით.
3. შედგენისას ქორწინების ხელშეკრულება და სამმართველოს ქონების განქორწინება.
4. როდესაც მოხსნის ობიექტის მუნიციპალური და საჯარო გამოყენება.
5. მონიტორინგი სისწორის საგადასახადო გამოქვითვა, როდესაც არსებობს უთანხმოება გაანგარიშების ბაზას.

ინფორმაცია გახსნილობა

იმისათვის, რომ შეასრულოს დებულებების ფედერალური კანონი "შეფასების საქმიანობის" მომხმარებელს უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას ანგარიშის პროცედურა ერთიანი რეგისტრაცია ათი დღის ვადაში იმ დღიდან, მის მიღებას. მონაცემთა ბაზა შეიტანება ინფორმაცია:

1. თარიღი მომზადებისა და რიგითი ნომერი ანგარიშში.
2. საფუძველი პროცედურა.
3. Estimator (სახელი, TIN (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), დაზღვევა ნომერი OPS სისტემა).
4. წევრობა პროფესიული თვითრეგულირების ორგანიზაცია.
5. შეფასების ობიექტის დასკვნის თანახმად აღსრულება.
6. დაარსების ღირებულების ქონება.
7. საბაზრო ფასი ობიექტი.
8. ექსპერტების აზრით, წლის ანგარიში (მომზადება თარიღი, ნომერი).
9. დეტალები იურიდიული და საბალანსო ღირებულების ქონება - for საკუთრებაში არსებული ორგანიზაცია.
10. ექსპერტები (სახელი, დღგ ნომერი, დაზღვევის ნომერი).

შესაბამისად ფედერალური კანონი "შეფასების საქმიანობის" მომხმარებელს, გარდა ამისა, აღნიშნული მონაცემები უნდა იყოს ჩართული ერთი რეესტრის ჩანაწერი, თუ პროცედურა სავალდებულოა (იმ შემთხვევაში, ზემოთ ნახსენები). დამატებით ინფორმაციას ფედერალური აღმასრულებელი ხელისუფლების, რეგიონული და ადგილობრივი ძალოვანი სტრუქტურების უფასოა. თუ არ არის ანგარიში და ინფორმაცია მასზე მონაცემები, რომლებიც ეხება სახელმწიფო საიდუმლოებას, გამოცემის ექვემდებარება მხოლოდ ნაწილი, რომელიც არ შეიცავს მათ.

მიზეზები პროცედურა

შეფასების საქმიანობის ხორციელდება ხელშეკრულების შესაბამისად. ის მომხმარებელს სპეციალისტი ან ორგანიზაცია, რომელიც დასაქმებულია კომპეტენტური პირი, რომელსაც შრომითი ხელშეკრულება. გათვალისწინებულ შემთხვევებში ნორმების შეფასების საქმიანობის, მათ შორის მეორდება, შეიძლება განხორციელდეს გადაწყვეტილების საფუძველზე სასამართლოს (არბიტრაჟის, საერთო იურისდიქციის) ან სხვა უფლებამოსილი ორგანოს. მაგალითად წარმოება სამოქალაქო, ეკონომიკური და სხვა დავები, დამოუკიდებელი არჩევის სპეციალისტი. გაწეული ხარჯების დაკავშირებით აღსრულების სიტუაციიდან, ისევე როგორც ანაზღაურება შემსრულებელს ანაზღაურდება დადგენილი წესით წესების.

რომლებიც ხელშეკრულების

კანონი "შეფასების საქმიანობის შესახებ" ადგენს მოთხოვნებს ხელშეკრულების შინაარსის შორის მომხმარებელს და მიმწოდებელი. ხელშეკრულება უნდა იყოს წერილობითი ფორმით. ის უნდა იყოს:

1. იმ მიზნით, რომ პროცედურა.
2. აღწერა ობიექტი (ერთი ან მეტი). ინფორმაცია მიეწოდება ისე, როგორც შეძლებს იდენტიფიცირება ქონება ცალსახად.
3. გაცნობის ღირებულება განისაზღვრება.
4. ანაზღაურება შემსრულებელს.
5. თარიღი განსაზღვრის ფასი ობიექტი.
6. მონაცემები სავალდებულო დაზღვევა პასუხისმგებლობის შემსრულებელი.
7. სახელი თვითრეგულირების ორგანიზაცია, რომელიც შემფასებლის.
8. მითითება სტანდარტები იქნეს გამოყენებული პროცედურის დროს.
9. ზომა ბაზა და რათა კლების დამატებითი ვალდებულება მხატვარი, რომელთანაც ხელშეკრულება გაფორმდა.
10. ინფორმაცია დამოუკიდებლობის ორგანიზაცია, რომელშიც შემფასებლის მუშაობს ქვეშ შრომითი ხელშეკრულება.
11. პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულება მონაცემები პირობების დარღვევა გარიგება, ქონების დაზიანების მესამე მხარის პირების არასამთავრობო მოთხოვნათა დაცვით განხილული რეგულირება, სტანდარტებისა და სხვა წესები კანონით.

კანონი "შეფასების საქმიანობის" მოითხოვს, ასევე მოიცავს ხელშეკრულების ინფორმაცია მხატვრის, მათ შორის სახელი.

ნიუანსი

ობიექტების, რომლებიც სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული, რეგიონის ან MO, კონტრაქტი აღსრულების პროცედურა სახელით მომხმარებელს უნდა იყოს უფლებამოსილი პირის მიერ ქონების მესაკუთრის ოპერაციების მასთან ერთად, თუ ეს გათვალისწინებული კანონები და წესები. როგორც თარიღი განსაზღვრის ღირებულება მოქმედებს დღე, ფასი არის.

ანგარიში

კანონი "შეფასების საქმიანობის შესახებ" ადგენს მოთხოვნებს, საბოლოო დოკუმენტი გაიცემა შედეგად პროცედურა. ანგარიშში უნდა ჩამოყალიბდეს ქაღალდზე ან ელექტრონული ფორმით. დოკუმენტით ხორციელდება სტანდარტების შესაბამისად, წესებს, ნორმატიული აქტების ფედერალური რეგულირებაზე უფლებამოსილი შეფასების საქმიანობაში. ანგარიშში არ არის დღევანდელი მონაცემებით გაურკვეველია ან შეცდომაში შეყვანას. დოკუმენტში მითითებულია თარიღი პროცედურა, სტანდარტებს, რომლებიც გამოიყენება, მიზნები და ამოცანები, და სხვა საჭირო ინფორმაცია სრული და მკაფიო გამოხატულება შედეგები. ანგარიშში ასევე უნდა წარმოადგინოს:

1. თარიღი და ნომერი აქტი.
2. მიზეზები პროცედურა.
3. ინფორმაცია მხატვარი, მათ შორის თქვენი სახელი, საკონტაქტო ინფორმაცია, ინფორმაცია მისი წევრობა თვითრეგულირების ორგანიზაცია.
4. იმ მიზნით, რომ პროცედურა.
5. ინფორმაცია იურიდიული პირის დამოუკიდებლობა.
6. ზუსტი აღწერილობა ქონება. იმასთან დაკავშირებით, რომ ობიექტი, რომელიც იურიდიული პირების კუთვნილი, - დეტალებზე ორგანიზაციას და საბალანსო ღირებულებას (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).
7. შეფასების სტანდარტების, სიაში მონაცემები მითითებით წყარო, ვარაუდები გააკეთა პროცედურის დროს.
8. თანმიმდევრობა დამყარების ქონების ღირებულება, მისი საერთო თანხა, ლიმიტები და შეზღუდვები გამოყენების შედეგები.
9. თარიღი განსაზღვრის ფასი ობიექტი.
10. დოკუმენტაციის ჩამონათვალი გამოიყენება კონტრაქტორის მიერ და შექმნის თვისობრივი და რაოდენობრივი მახასიათებლები ქონება.

ფედერალური კანონი "შეფასების საქმიანობის" საშუალებას ჩართვის ანგარიში და სხვა ინფორმაცია, თუ ისინი, ექსპერტების აზრით, აუცილებელია და ხელს შეუწყობს სრული ასახვა გაანგარიშების მეთოდი მიმართა მათ.

დამატებითი წესები

იმ შემთხვევაში, თუ ანგარიშის ელექტრონული ფორმით, ეს ხელს აწერენ გაუმჯობესებული ციფრული ხელმოწერით დადგენილი წესით წესების ძალაში. იმ შემთხვევაში, დადგენილი ფედერალური კანონი განხილვის სტადიაშია, სამართლებრივი დოკუმენტების უფლებამოსილი ორგანოს იკვებება. ხელისუფლება, დასკვნა უნდა გამოქვეყნდეს. იმისათვის, განისაზღვრება აღნიშნული გამოცემის ფედერალური სტრუქტურა.

ინფორმაციის სანდოობის

შეფასების საქმიანობა ძალიან შრომატევადი და მოითხოვს დიდ ყურადღებას და მაღალი პროფესიონალიზმის მხატვარი. შედეგად განსაზღვრულ პროცედურის საბოლოო ზომის ბაზარზე ან სხვა ობიექტი მითითებული ანგარიშები წესით და იმ მოტივით, გათვალისწინებული წესების, ითვლება, რეკომენდირებულია გამოყენება ოპერაციების და მოქმედებს თუ სასამართლოს ან სხვა კომპეტენტური ორგანო არ არის დადგენილი. კანონი განსაზღვრავს იმ პერიოდს, რომლის საბოლოო დოკუმენტში მოცემული ინფორმაცია შეიძლება გამოყენებულ იქნას დაინტერესებული მხარეების მიერ. საბოლოო ზომის ბაზარზე ან სხვა ღირებულების მითითებულ ანგარიშის გარდა, მიწის ჩაითვლება რეკომენდირებულია გამოყენება კომისიის სამოქალაქო სამართლის ოპერაციები, ჩამოყალიბების საწყის ფასს ობიექტი კონკურსის ან აუქციონის ექვსი თვის განმავლობაში. გაანგარიშება პერიოდში ხორციელდება დღიდან ფორმირების საბოლოო დოკუმენტში. და რომ ეს ვადა შეიძლება განსაზღვრული კანონმდებლობით.

განსაზღვრავს

შეფასების საქმიანობა ხორციელდება დაამყაროს ბაზარზე, სალიკვიდაციო ღირებულების ქონება. Under პირველი უნდა გვესმოდეს, ყველაზე სავარაუდო ფასი ობიექტი, რომელიც მას განკარგვა კონკურენტულ გარემოში შეღავათიან ქმედებები გარიგების მხარეები, როდესაც თქვენ გაქვთ ყველა საჭირო ინფორმაციას და მისი ზომა არ ასახავს ნებისმიერი საგანგებო ვითარებაში. საბაზრო ღირებულება განისაზღვრება შემდეგ შემთხვევებში:

1. ერთ-ერთი მონაწილე ურთიერთობა არ არის საჭირო, განკარგვის და სხვა - მიიღოს ობიექტი.
2. მხარეებმა იცის საგანი გარიგება და ქმედებები საკუთარი ინტერესები.
3. ობიექტი წარმოდგენილია ბაზარზე საჯარო შეთავაზება, ტიპიური მსგავსი ქონების.
4. გარიგების ფასი არის გონივრული ანაზღაურება, არ არსებობს იძულება ჩაიდინოს იგი.
5. ანაზღაურების ობიექტი გამოიხატება მონეტარული თვალსაზრისით.

სხვა კატეგორიები

ნარჩენი ღირებულება - გამოითვლება ღირებულება, რომელიც ასახავს ყველაზე სავარაუდო ფასი, რომელიც საკუთრების ექსპროპრიაციის პერიოდში გამოფენა. ამდენად არსებობს გარემოებები, რომელთა მესაკუთრე იძულებული გახდა განახორციელოს გარიგება. საკადასტრო ღირებულება დადგენილია შედეგად სახელმწიფო შეფასების ან დავების მისი ღირებულება, და განისაზღვრება გათვალისწინებულ შემთხვევებში Art. 24_19 ფედერალური კანონი №135. იმ მიზნით, რომ პროცედურა შეიძლება იყოს ფორმირების საინვესტიციო ღირებულება ობიექტი. Under უნდა მიხვდნენ, ღირებულება ობიექტი კონკრეტული პირის ან პირთა ჯგუფის, თუ ისინი შევქმენით ქონების გამოყენება.

დასკვნა

ნორმატიული აქტი, რომელიც მოიცავს მოთხოვნა ახორციელებს შეფასებები, ან ხელშეკრულების ვერ შეიქმნება კალენდარი ფასი განისაზღვრება. ამ შემთხვევაში, საერთო წესით დადგენილი საბაზრო ღირებულების ქონება. ეს ასევე ეხება სიტუაციები, როდესაც სამართლებრივი აქტი შეიცავს ტერმინები და განმარტებები არ არის გათვალისწინებული FZ №135. ესენია, კერძოდ მოიცავს ისეთი ცნებები, როგორც ექვივალენტს, ძალაშია, გონივრული, ფაქტობრივი ღირებულება, და ასე შემდეგ.