Მახასიათებლები თანმხლები გაყიდვების გადასახადი უძრავი ქონების

პირი, რომელიც ფლობს უძრავი ქონება - ბინა, აგარაკი ან აგარაკს სამი წლის განმავლობაში ან ნაკლები უნდა გადაიხადოს გაყიდვების საგადასახადო უძრავი ქონების. ეს იქნება ტოლი 13 პროცენტს თანხა, რომელიც უფრო მეტია, ვიდრე 1 მილიონი რუბლი. იმის გათვალისწინებით, რომ უძრავი ქონების ქვეყანაში ძვირია და საგადასახადო, შესაბამისად, არ იქნება პატარა. მე მიაპყროს ყურადღება იმ ფაქტს, რომ თანხა საგადასახადო გამოითვლება წმინდა მოგება. წმინდა მოგება - ეს არის თანხა, რომ არის განსხვავება შეძენის ფასი და მისი გაყიდვების ღირებულება მომავალში.

ყველა ადამიანს ჩართული ყიდვა - გაყიდვის ბინა უნდა იყოს მზად შეგროვება დოკუმენტები, და შემდეგ, უძრავი ქონების ოფისში რეკლამირება, და თუ არსებობს მყიდველი შოუ. ბევრი, მათ შორის ზოგიერთი ბროკერებს მჯერა, რომ გაყიდვების გადასახადი უძრავი ქონების შეზღუდულია 13 პროცენტი. სინამდვილეში, კონცეფცია დაბეგვრის მრავალმხრივი.

ყურადღებით წავიკითხე 224 -ე მუხლის მე საქართველოს საგადასახადო კოდექსის, ჩვენ ვისწავლოთ, რომ გადასახადი ნამდვილად არის 13 პროცენტი, მაგრამ არსებობს დამატებები. ის ფაქტი, რომ სტატიაში ნათქვამია, თუ პირი არ არის რეზიდენტი რუსეთის ფედერაციის, მან უნდა გადაიხადოს გადასახადი გაყიდვა უძრავი ქონების 30 პროცენტი განსხვავება ყიდვის და გაყიდვის ბინა. მოქალაქეობის საკითხი ამ შემთხვევაში არ არის შესაბამისი. მთავარია, რომ ვალდებული პირის საგადასახადო დაქვითვის იყო მინიმუმ ექვსი თვის განმავლობაში რუსეთში წელიწადში. ასე რომ, დასკვნა ასეთია: უძრავი ქონების გაყიდვის, ხოლო, ამავე დროს, უფრო მეტია, ვიდრე 183 დღის საზღვარგარეთ, ინდივიდუალური რეზიდენტი არ განიხილება და, შესაბამისად, გადასახადი უძრავი ქონების გაყიდვების ტოლი იქნება 30%.

როგორც საგადასახადო რეზიდენტი, რუსეთის ფედერაციის და რომელსაც ქონება მეტი სამი წლის განმავლობაში, ინდივიდუალური არ ექვემდებარება დაბეგვრას. იმ შემთხვევაში, თუ ჩატარების პერიოდში არანაკლებ სამი წლის განმავლობაში, ყოველ შემთხვევაში, ეს მაჩვენებელი შემცირდა თანხის საგადასახადო გამოიქვითება. ამ შემთხვევაში, თანხის გადასახადი არ უნდა აღემატებოდეს 1 მილიონი რუბლი.

მაგალითად, ფლობს ბინას და ნახევარი წლის განმავლობაში, გაყიდვის იგი ერთი მილიონ რვაას ათასი, გადასახადი დაეკისრება მხოლოდ 800,000 რუბლი.

იმ შემთხვევაში, თუ გარიგება დადებულია იურიდიული პირების მიერ, გადასახადები იქნება ბრალი მოგება და დამატებითი ღირებულების. 20% და 10%, შესაბამისად.

ყოფილი, ასევე ახალი გადასახადების ქონება შეიცავდეს შემდეგ სიტუაცია. იმ შემთხვევაში, თუ განსახლების არის საერთო სარგებლობის, ისე წმინდა მოგება უნდა დაიყოს რამდენიმე მფლობელები. და შემდეგ თითოეულ მფლობელს ხელს უწყობს 13 პროცენტიანი გადასახადი.

მაგალითი: ორი პიროვნება შეიძინა ბინა ცხრა ასი ათასი, 12 თვის განმავლობაში გაყიდოს ეს ორი და ნახევარი მილიონი. იმის გათვალისწინებით, რომ ფასი ყიდვის სახლში არანაკლებ ერთი მილიონი, შეგიძლიათ გამოიყენოთ გათავისუფლება, რომლებიც დაკავშირებულია შეძენის ბინების რაზეც ნაკლები მილიონი. გამოდის, რომ ეს სიტუაცია: ორი და ნახევარი მილიონი სხვაობა ერთ დაყოფის ის მიერ პუნქტების მფლობელებს, რომ არის, ორი და მრავლდება 13 პროცენტი. გამოდის, თანხა 97,500 რუბლი, რომელიც წარმოადგენს გაყიდვების გადასახადი უძრავი ქონების თითოეული მფლობელი.

გაყიდვის მეტი აშენდეს ბინები, საგადასახადო სქემა იგივეა, რომ საქართველოს საბინაო მეორად ბაზარზე.

რა დოკუმენტები უნდა წარედგინოს საგადასახადო ორგანო:

• დოკუმენტურად შეთანხმების შეძენა და უძრავი ქონების გაყიდვა;
• სერთიფიკატი, რომელიც ადასტურებს ბინა ან სხვა ქონების მდებარეობს სამი წლის განმავლობაში საკუთრების და სხვა;
• დოკუმენტი (როგორც წესი, ქვითარი), რომელიც ადასტურებს, რომ თანხები სრულად;
• შემოსავლის განაცხადი, მომზადდა პირად.

ფასიანი გაყიდვების გადასახადი უძრავი ქონების ყოველ წელს, არ ელოდება ვადები დეკლარაციის შემოსავალი. თქვენ უნდა ეცნობოს ფედერალური საზედამხედველო ორგანოები. როგორც ზემოთ აღინიშნა, რომ არასამთავრობო გადასახადების გადახდა, დამრღვევის გამოყენებული იქნება ჯარიმები. ჯარიმა არის საკმაოდ დიდი, და შეიძლება 20% გადასახადის გადახდის.