Დავალება უფლებების ბინა. დავალება საკუთრების უფლების ბინა

დავალება ბინა შეიძლება იყოს ნებისმიერი გარიგების ტიპი: საინვესტიციო ან თანაინვესტირების შეთანხმება, ისევე როგორც წინასწარ ხელმოწერილი ნასყიდობის ხელშეკრულება და სხვა. დავალება უფლებების ბინაში შესაძლებელია კი იპოთეკური დაკრედიტების. მყიდველებს ამ ტიპის გარიგების შეუძლია მიიღოს ნებისმიერი ინდივიდუალური ან ორგანიზაციის.

ამ ტიპის ხელშეკრულების არის ყველაზე ხშირად ხდება სცენაზე მშენებლობის ახალ სახლში. ამდენად, მინიჭებული უფლების ბინაში არის გარიგება, შედეგად, რომელიც ორიგინალური პარტიის (გამყიდველი) ანიჭებს, რომ მეორე მხარის (მყიდველი) უფლებები და მოვალეობები შესაძლებელია, რომლებიც ხელმისაწვდომია გამყიდველი მიმართებაში მესამე მხარის. მესამე მხარეს ხშირად დეველოპერი. გარიგება ძალაში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულების არსებობს წერტილი, რომ უფლებების გადაცემის ბინაში მოთხოვნა აკრძალულია.

ეს გარიგება იურიდიული parlance ეწოდება დავალება. პირი, რომელიც არის გამყიდველი, მოუწოდა assignor და მყიდველი - უფლებამონაცვლეს.

ვინ არის დაინტერესებული?

ყველაზე ხშირად ასეთი ხელშეკრულებების დაინტერესებულნი არიან ჩვეულებრივი მომხმარებლისათვის, რადგან ზოგჯერ ბინების გაყიდვა ინტერესი მათი სახლი უკვე დასრულებულია. მაგრამ სხვა გზა იძენს მას განსაკუთრებული ადგილი უბრალოდ არ არის.

რატომ გამყიდველები მზად არის დათმოს მათი უფლებები? როგორც წესი, მიზეზები განსხვავებულია, უნდა აღინიშნოს, მხოლოდ რამდენიმე.

რატომ არის იყიდება ბინა დავალება უფლებები?

მნიშვნელოვანია, რომ ვიცი, რეალური მიზეზი, რომ აიძულა გამყიდველი წასვლა ასეთი გარიგება. პასუხი ამ კითხვაზე პირდაპირ არის დამოკიდებული, თუ რამდენად სახიფათოა ეს გარიგება. მაგალითად, იყიდება ბინა შეიძლება იყოს იმის გამო, რომ გამყიდველი ვერ (ან არ) გადაიხადოს კვადრატული მეტრი მისი დეველოპერი. ამ შემთხვევაში, აუცილებელია იცოდეს თანხა მიმდინარე დავალიანება პირდაპირ დეველოპერი, ისევე, როგორც, უკან დაბრუნების პირობით.

მაგრამ ბევრი გამყიდველები დაუმთავრებელი საცხოვრებელი ობიექტები შეეცდება დადოს კონტრაქტი დავალება დაკავშირებით გარკვეულ შემთხვევებში. კერძოდ, გამყიდველი შეუძლია მიიღოს მემკვიდრეობა, და აღარ სჭირდება საცხოვრებელი, ან კიდევ უკეთესი ფინანსური შეთავაზება.

ძირითადი ტიპის

ამჟამად, ყველაზე გავრცელებული ტიპის გადაცემის უფლებები:

• დავალების საფუძველზე ღირებულება გაზიარების შეთანხმებით;
• მინიჭებული უფლების საფუძველზე, წინასწარი კონტრაქტი იყიდება.

ზოგიერთი სამართლებრივი technicalities

შეთანხმებას მინიჭებული უფლების, რომელიც შეთანხმების საფუძველზე კაპიტალის მონაწილეობით, შეიძლება დაიდოს მხოლოდ იმ მომენტში, როდესაც ხელი მოეწერება გადაცემისას თემაზე გარიგება. ამ ბინაში შეიძლება გადაიყვანა ნებისმიერი რაოდენობის ჯერ.

მნიშვნელოვანი caveat: მთავარი ხელშეკრულება და ხელშეკრულების დავალება უნდა იყოს რეგისტრირებული.

ამავე დასკვნის ხელშეკრულების მეორე განსახიერება მყიდველი იღებს კანონიერი უფლება, რათა მოთხოვნებს იმ დასკვნამდე, რომ იგი ძირითადი ტრანზაქციის შეძენის და იყიდება საცხოვრებელი დაწესებულებაში მომავალში. ისევე, როგორც ითხოვენ პირობების და ვადები, მაგრამ არ აქვს უფლება მოითხოვოს გადაცემა საკუთრებაში ბინა.

ეს არის იმის გამო, რომ სამართლებრივი intricacies of წინასწარი კონტრაქტი. მისი თქმით, ის, გამყიდველი და მყიდველი არ მიიღოს გარიგება შეძენის და მხოლოდ იღებს მოვალეობას ასრულებს მომავალში. იმ პირობებში, როდესაც ხელმოწერის წინასწარი ნასყიდობის გაუქმდება, მყიდველს გარიგების მინიჭებული უფლების არ იქნება უფლებამოსილი, დაეყრდნოს ბინა, მაშინაც კი, თუ ისინი ჯამი მისი ღირებულება დაეთმო. დაბრუნება თანხები შეიძლება მხოლოდ სასამართლო პროცესში.

დავალება შეიძლება იმ დღიდან, რაც მოხდა ხელმოწერის წინასწარი შეთანხმება, და ადრე ხელმოწერის ძირითადი ხელშეკრულების მხარეები.

გადაცემა უფლებები იპოთეკური

დავალება უფლებების ბინა იპოთეკურ სესხებზე ასევე საკმაოდ ხშირია რაოდენობა ასეთი გარიგება. არსებული კანონის ფარგლებში, მფლობელი (იპოთეკარის) ქონების აქვს სრული უფლება, თუ იპოთეკის ხელშეკრულება არ არის აკრძალული გადასცენ თავიანთი უფლებები, ბინა სხვა პირს.

თუმცა, გადაწყვეტილი დადოს ასეთი გარიგების, უნდა ახსოვდეს, რომ მინიჭებული უფლების ვერ გაკეთდება თანხმობის გარეშე ბანკი, რომელიც მოქმედებს, როგორც კრედიტორების. ამ შემთხვევაში, იმ პირობებში, ხელშეკრულების დავალება წამოაყენა ბანკის მიერ და ექვემდებარება შეცვლას. ძალიან ხშირად, კრედიტორების არ შენარჩუნება საკრედიტო პირობების ახალი ბინის.

ბინის შეძენის ხელშეკრულებით დავალება

შესყიდვის ბინა მინიჭებული უფლების შესაძლებელია მხოლოდ მშენებლობის დროს დაწესებულებაში. შესაძლებელია პერიოდში გარიგების რეგულირდება 11-ე მუხლი ფედერალური კანონის 214, რომელშიც ნათქვამია, რომ დავალება პრეტენზიები დასაშვებია დროს რეგისტრაციის ხელშეკრულების ერთობლივ მონაწილეობას, სანამ იმ მომენტში, როდესაც მხარეებმა ხელი მოაწერეს გადაცემის სიგელი მშენებლობაზე.

გახსოვდეთ, რომ თუ ჩაბარების მიერ ხელმოწერილი ბინა, ხელშეკრულების მინიჭებული უფლების დადოს ბინა მთელი მსოფლიოს მასშტაბით. ცვლილება საკუთრების ამ შემთხვევაში შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ იმ დასკვნამდე გარიგების იყიდება საცხოვრებელი დაწესებულებაში ან მხოლოდ იმ შემთხვევაში, მოქმედი კანონმდებლობით, გზები.

მაგრამ რადგან აქტი არ არის ხელმოწერილი, წილის აქვთ სრული უფლება, დადოს დავალება. ძალიან მნიშვნელოვანი: გამყიდველს შეუძლია ხელშეკრულების დავალება რამდენიმე პოტენციურ მყიდველებს. ეს შესაძლებელია, თუ ბინა არის უფრო მეტი, ვიდრე ორი ოთახი. ასეთი ქმედებები გამყიდველი ამ კანონით აკრძალული არ არის.

მაჩვენებლები ხელშეკრულების დადების

ყველა ძირითადი დებულებები რეგულირდება საქართველოს სამოქალაქო კოდექსში.

1. ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს ზეპირადაც და ყოველთვის უნდა იყოს წერილობითი ფორმით. გამყიდველი უფლება აქვს დადოს ასეთი გარიგება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს არ ეწინააღმდეგება ძირითადი დადებული ხელშეკრულების ადრე დეველოპერი. ხშირად დეველოპერები თავად შეიცავდეს მუხლს ძირითადი ხელშეკრულება, რომელიც ნათლად განაცხადა, რომ დასკვნა დავალება აუცილებელია მისი თანხმობა უფლების გადაცემა სხვა უფლებამონაცვლეს. თუ წერტილი აკლია, მყიდველი მაინც უნდა დავრწმუნდეთ, რომ გამყიდველი ეცნობოს (წერილობით) დეველოპერი, რომ გარიგება დაიდო მინიჭებული უფლების აპროტესტებენ მშენებლობა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დასრულების საბინაო მაინც უნდა გადაეცეს უფლების მფლობელს.

2. იმის გამო, რომ შეთანხმება წილობრივი მონაწილეობის სავალდებულო რეგისტრაცია, ხელშეკრულების დავალება და უნდა გაიაროს იგივე პროცედურა. თუ შეთანხმებას სააქციო გაიმართა სახელმწიფო რეგისტრაციის, მომავალში დეველოპერი ყველა საფუძველი აქვს, უარი თქვას დადგენამდე მის მოთხოვნებს.

3. ხელშეკრულების გავიდა სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა, მყიდველი იღებს ყველა უფლებები და მოვალეობები, სია, რომელიც არის მთავარი ხელშეკრულებით. და მასში ყველა რისკი.

4. დასკვნა გარიგების დავალება ეტაპზე გადასახადები მხარეებს შორის პრაქტიკულად გამოყენების სეიფები, და გამყიდველი შეძლებს შეარჩიო ფული მხოლოდ მას შემდეგ, ხელახალი რეგისტრაციის საჭირო დოკუმენტაცია.

5.Pomimo ორივე მხარის მიერ ხელმოწერილი, ხელმოწერილი დოკუმენტების და დეველოპერი. ქაღალდის ყოველთვის ფიქსირდება ლურჯი, რაც მიუთითებს, რომ გარიგება განხორციელდა თანხმობით დეველოპერი.

დოკუმენტთა პაკეტი გარიგება

ხელმოწერის შემდეგ დავალების ხელშეკრულების მყიდველი უნდა იყოს მფლობელობაში შემდეგი დოკუმენტები:

- მთავარი ხელშეკრულებით ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლი, რომლის მიერ წარმოებული დავალება;

- დამადასტურებელი დასახლებაში შორის ორიგინალური შეთანხმების მხარეები;

- ქმედება გადაცემის დოკუმენტები ზემოთ ჩამოთვლილი

- თანხმობა დავალება მეორე მხარეს;

- ორიგინალური კონტრაქტი.

დავალება უფლებების ბინა: გადასახადი

საქართველოს საგადასახადო კოდექსში (მუხლი 220, პუნქტი 1), დავალება იბეგრება, რომელიც უნდა იქნეს საწყის ინვესტორი. თანხა ექვემდებარება დაბეგვრას, გამოითვლება საფუძველზე საერთო რაოდენობის გარიგება, და არ შეიძლება გამოითვლება როგორც სხვაობა ინვესტიციების ოდენობა და ზომის დავალება.

საკმაოდ ხშირად არის სიტუაცია, როდესაც ფინანსური ვალდებულებები სახელმწიფო ძვრები ორიგინალური მყიდველი კაცის მხრებზე, და რომ დავალება გაკეთდა საკუთრების უფლების ბინა. ჩვეულებრივ, მხარეები თანხმდებიან, რომ თანაბრად ფინანსური ხარჯები.

გარიგების დავალება პრეტენზიები აქვს ბევრი ნიუანსები. ასე რომ, სანამ მოაწერენ ნებისმიერი დოკუმენტი, ეს მკაცრად რეკომენდირებულია რომ თქვენ კონსულტაციებს ადვოკატი, რომელიც სპეციალიზირებულია უძრავი ქონების ოპერაციები.