HBC - ეს ... საბინაო სამშენებლო კოოპერატივების. საცხოვრებელი კორპუსები

HBC - საბინაო კოოპერატივის, რომელიც ნებაყოფლობითი გაერთიანება ადამიანებს და ორგანიზაციებს, რათა ავაშენოთ კორპუსები.

ისტორია წარმოქმნას და განვითარებას საბინაო კოოპერატივები

HBC - ეს არის საკმაოდ ძველი და აპრობირებული სქემა საცხოვრებელი კორპუსები. გამოჩენა პირველი საბინაო კოოპერატივები ეკუთვნის 1920. თუმცა, მიუხედავად იმისა, რომ სწრაფად მზარდი პოპულარობა, 1937 წელს, ეს მექანიზმი გადადის ლიკვიდაცია, რომ არის. დან. გამოვლინება კერძო საკუთრება. In 1957, საბინაო კოოპერატივის Reborn და გავრცელდა. 80-იან წლებში, როგორც საცხოვრებელი კორპუსები იყო დაახლოებით 8%.

თანამედროვე საზოგადოებაში, სისტემა კოოპერატივების ახალი ძალის ძლიერად. ყველაზე ხშირად გამოიყენება მოსკოვში უძრავი ქონების დეველოპერები, რომლებიც ვერ ნაკისრი ვალდებულებების კაპიტალის მფლობელებს. ამ შემთხვევაში, ინიციატივით მოტყუებული მყიდველებს საბინაო კოოპერატივები, რომელიც გადაეცემა ყველა უფლება მშენებლობის დასრულების.

სამართლებრივი საფუძველი

ამჟამად, სამართლებრივი ჩარჩო არეგულირებს საქმიანობას HBC, საბინაო კანონმდებლობის შესაბამისად. ტერმინი "შენობა საზოგადოება" ნათლად Art. 110 საბინაო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის. პირობები შექმნის, ორგანიზებისა და წესების მონაწილეობის HBC წარმოდგენილი:

• განყოფილებაში 5 საბინაო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის (RF LC) ;
• საქართველოს სამოქალაქო კოდექსში (საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი);
• ქარტიის კოოპერატივის, შესაბამისად დადგენილი ძირითადი დებულებების საბინაო კოდექსის და საქართველოს სამოქალაქო კოდექსში.

თუმცა, ყველა HBC - ის მიერ ორგანიზებულ შესაბამისად მოქმედი კანონმდებლობით კოოპერატივის. ბევრი მათგანი მათი საქმიანობის პატივს არ სცემენ კი ძირითადი მოთხოვნები საბინაო კოდექსის, შედეგით, რომ არ არსებობს უფლებების დარღვევის მონაწილეთა HBC. თავიდან აცილების მიზნით, ასეთ სიტუაციაში, თქვენ უნდა იცნობდნენ ყველა პუნქტები კოოპერატივის.

დაფუძნება და ორგანიზაციის საქმიანობის

HBC წევრები კანონით არ შეიძლება იყოს არანაკლებ ხუთი. თუმცა, საერთო რაოდენობის კოოპერატივის წევრები არ უნდა აღემატებოდეს ბინა ახლად აშენებულ ან შეძენილი შენობა. საერთო კრების გადაწყვეტილების ფორმირების საბინაო კოოპერატივის. ეს ღონისძიება შეიძლება ესწრებოდნენ პირები, რომლებიც მზად არიან, გავერთიანდეთ ავაშენოთ სახლი. შეხვედრას ასევე ხდება წესდების დამტკიცება of HBC. მას შემდეგ, რაც სახელმწიფო რეგისტრაციის კოოპერატიული და სტატუსის მისაღებად იურიდიული პირი მონაწილეებს, რომლებმაც ხმა მისცეს შექმნის კოოპერატივის გახდეს HBC წევრები. HBC დამფუძნებელთა კრების გადაწყვეტილება ჩაწერილი.

ქარტიის კოოპერატიული ბინათმშენებლობის

ქარტიის HBC თანახმად, ხელოვნების. 113 საბინაო კოდექსის უნდა შეიცავდეს შესახებ მონაცემები სახელი კოოპერატივის, მისი ადგილმდებარეობა, საგანი და მიზანი საქმიანობა, წესების წევრი გახდეს HBC, მარჯვენა გარეთ, დაახლოებით ზომა შესასვლელი და წილი გადასახადი, სხვადასხვა გადასახადები და მოსაკრებლები, შემადგენლობა და წესების კოოპერატივის მართვის ორგანოების იმისათვის, აღების კონტროლი ხელისუფლების სხვადასხვა გადაწყვეტილებები, შესაძლებლობა, რომელიც მოიცავს დანაკარგების და წესების რეორგანიზაცია ან ლიკვიდაცია კოოპერატივის. მიუხედავად ამისა, შეიძლება წესდებით შეიცავს სხვა დებულებებს, რომლებიც არ ეწინააღმდეგება მოქმედ კანონმდებლობას რუსეთის ფედერაციის.

ორგანოების Board

მისი თქმით, ხელოვნება. 115 LCD რუსეთის ხელისუფლების HBC არიან:

• საერთო კრების ყველა კოოპერატივის წევრები;
• თუ ნომერი დამსწრეთა სხდომაზე 50-ზე მეტი, და ეს წერია ქარტიის კოოპერატიული - კონფერენცია;
• ორგანოები და გამგეობის თავმჯდომარე HBC.

საერთო კრება კოოპერატივის წევრთა

საერთო კრება კოოპერატივის წევრთა (კონფერენცია) არის უმაღლესი ორგანოა. იგი მოწვეული დებულებების შესაბამისად დადგენილი ქარტიას. კომპეტენციას მართვის უმაღლესი ორგანოა ასევე რეგულირდება წესდებით საბინაო კოოპერატივის.

წევრების შეხვედრა მოქმედებს, თუ მას ესწრება უმრავლესობა კოოპერატივის წევრები. გადაწყვეტილება არ შეიძლება მიღებული, 50% ან მეტი დამსწრეთა შეხვედრაზე წინააღმდეგ მისცა ხმა წინადადება განიხილება. მიღებული და გათვალისწინებული ოქმი გადაწყვეტილება სავალდებულოა ყველა წევრი შენობის საზოგადოებაში.

მოწყობილობა მართვისა და კონტროლის ორგანოები ასევე ირჩევს წევრთა საერთო კრება საბინაო co-op წევრები. საბჭოს პასუხისმგებლობების და გადაწყვეტილების მიღების წესები რეგულირდება კოოპერატივის წესდების, წესები, წესები და სხვა შიდა დოკუმენტები. HCC საბჭოს უფლება აქვს საქმიანობაზე ზედამხედველობის კოოპერატივის და ირჩევს თავისი შემადგენლობიდან თავმჯდომარედ. Bodies გამგეობის HBC ანგარიშვალდებულია საერთო კრების კოოპერატივის წევრები.

თავმჯდომარის მოვალეობის შემსრულებელი HBC

საბჭოს თავმჯდომარე, სამშენებლო კოოპერატივის:

• ვალდებულია უზრუნველყოს გამგეობის გადაწყვეტილებით;
• ინტერესების დასაცავად კოოპერატივის, რათა გარიგება გარეშე მინდობილობა იმოქმედოს სახელით ყველა კოოპერატივის წევრები;
• მას აქვს სხვა უფლებამოსილებებს, რომლებიც არ არიან პასუხისმგებლობის საერთო კრების წევრები HBC, ან მისი მმართველობის დროს.

არსი სარევიზიო კომისიის

კონტროლი და ეკონომიკური საქმიანობის მოწესრიგების კოოპერატივის აირჩევა სპეციალური აუდიტის კომიტეტის ვადით არა უმეტეს 3 წლის განმავლობაში. წევრთა რაოდენობა, მისი წევრი, გაწერილია ქარტიის კოოპერატივი. წევრები სარევიზიო კომისიის უფლება არა აქვს ეკავოს ხელმძღვანელ თანამდებობებზე HBC და რაოდენობის სამშენებლო საზოგადოებები სხვა მმართველი ორგანოები.

თავმჯდომარე აუდიტის კომიტეტს ირჩევს თავისი წევრების მიერ არსებული სტრუქტურა. აუდიტის მოვალეობები მოიცავს:

• ყოველწლიურად აღინიშნება აუდიტი-ეკონომიკური გაანგარიშება კოოპერატივის საქმიანობა;
• მომზადება მოსაზრებები ბიუჯეტის მიზნობრივი ფულადი სახსრების გამოყენება, წლიური ანგარიში და სავალდებულო შენატანების
• ანგარიშს თავისი საქმიანობის წევრთა საერთო კრება.

აუდიტორების უფლება აქვთ გაეცნონ საფინანსო და საბუღალტრო საქმიანობის სამშენებლო კოოპერატივის ნებისმიერ დროს და ჰქონდეს თავისუფალი დაშვება ყველა შიდა დოკუმენტაცია HBC. ოპერაცია და უფლებამოსილების სარევიზიო კომისიის გაწერილია ქარტიის კოოპერატივი.

წევრობა HBC

იმისათვის, რომ გახდეს წევრი HBC უნდა მიმართოს საბჭოს კოოპერატიული. სანამ ეს მოცემულია ერთ კალენდარულ თვეს. მიღებული გადაწყვეტილება საერთო კრებაზე და ჩაწერილი შესაბამისი დოკუმენტის (აქტის). HBC წევრის სტატუსი შეიძინა გადახდის შემდეგ შესასვლელი გადასახადი. წევრი HBC შეუძლია დაადასტუროს მათი მონაწილეობის co-op საცხოვრებელი ცნობა (ამონაწერი), რომელიც გაიცემა თავის განცხადებაში.

მექანიზმი საცხოვრებელი საშუალებით HBC

დამტკიცების შემდეგ ქარტიის საერთო კრების წევრები HBC სამშენებლო საზოგადოება უნდა გაიაროს სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას შეძენის იურიდიული პირი. შემდეგი, მშენებლობა CAV ჩართვა ეტაპობრივად ხდება:

• ეტაპი 1 - სარეგისტრაციო დოკუმენტების მიწის ნაკვეთის მშენებლობა უფლებები. HBC უნდა მომზადდეს კანონმდებლობის შესაბამისად ურბანული განვითარების მიწის გეგმა და მოამზადოს პროექტის დოკუმენტაცია. ამის შემდეგ, ისინი უნდა წარუდგინოს კომპეტენტურ ორგანოებს, რომელმაც გასცა მშენებლობის ნებართვა. ეს დოკუმენტი იურიდიული მტკიცებულება, რომ საპროექტო დოკუმენტაცია შეესაბამება ურბანული განვითარების გეგმის მიწის და საშუალებას იძლევა მშენებლობის დასაწყებად კორპუსები.
• ეტაპი 2 - დიზაინი საცხოვრებელი შენობის დიზაინი მოწონების და ექსპერტიზა. ხანგრძლივობა პროცედურის 4-12 თვის განმავლობაში. უმჯობესია დაავალოს შესრულების მესამე მხარის ორგანიზაცია, რომელსაც აქვს გამოცდილება საბინაო კოოპერატივები.
• 3 ეტაპი - საცხოვრებელი კორპუსები. კოოპერატივის აქვს უფლება ჩაერთოს მშენებლობა პროცესი: აყვანის კონტრაქტორებს მონიტორინგი პროგრესი, გამართავს tenders. მაგრამ ხალხი ამას საკმაოდ რთული პროფესიული განათლების გარეშე. ახლა ბაზარზე წარმოდგენილია ბევრი კომპანიები, რომლებიც უზრუნველყოფს საექსპერტო დახმარება ამ კოოპერატივის.
• ეტაპი 4 - სახლში შესვლის ოპერაცია. დასრულების შენობა საზოგადოებამ უნდა მიიღოს ნებართვა შესვლის სახლი ოპერაცია. მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ყველა წევრი HBC შეუძლია საკუთრებაში საცხოვრებელი.

შესაძლო რისკების მონაწილეობის HBC

ხდება წევრი HBC, პირი, შესაძლოა, გარკვეული რისკები:

1. მთავარი რისკი არის, რომ მთავარი მიზანი შექმნის საცხოვრებელი კოოპერაციული სხვადსხვა მიზეზის გამო, ვერ იქნება მიღწეული (მინიჭებაზე უარის თქმის შესახებ ნებართვა, ფინანსური სირთულეების, და ა.შ.).
2. ინფლაცია და მადლიერება სამშენებლო მასალები და შრომის.
3. რისკი მარცხი მიწოდების ვადები სახლი ოპერაცია. და HBC მისი წევრები პასუხისმგებელი იქნება, ეს არ.
4. დეველოპერები და ინვესტორები არ მისცეს გარანტიები ეხება საბინაო.
5. კონტროლი ფულადი სახსრების და ეკონომიკური აქტივობის ხორციელდება აუდიტის კომიტეტი, რომელიც ირჩევს საერთო კრება. სახელმწიფო სპეციალიზებული ორგანო არის დაკარგული.
6. განაწილება ბინების წევრებს შორის HCC ხდება საერთო კრების და კოოპერატივის წევრი სურვილები დამოუკიდებელი.
7. მოსკოვის დეველოპერები, მაგალითად, შექმნან საბოლოო ღირებულება ბინის საფუძველზე სარეკლამო ხარჯები, ტექნიკური პერსონალი და სხვა გადასახადები. ყველა ამ მოდის ფასი მყიდველი. გარდა ზემოაღნიშნულისა, მოქალაქე ვერ აკონტროლებს სახსრების ნაკადის საბინაო მშენებლობა და მშენებლობის პროცესის გამო.

უპირატესობები გაწევრიანების HBC

1. ითვლება, რომ სახლების მშენებლობა by HBC სისტემა - ეს არის მნიშვნელოვანი დანაზოგი თანხები. სტატისტიკის მიხედვით, ორგანიზაციის მეშვეობით საბინაო კოოპერატივის, შეგიძლიათ შეინახოთ დაახლოებით 50% შეძენის საცხოვრებელი.

2. სამშენებლო საზოგადოებები აქვს სრული გამჭვირვალობა და მოზიდვის თანხების ხარჯვა. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ მშენებლობის დასაფინანსებლად ეტაპები და განვადებით შეიძლება მიეცეს არა მხოლოდ პერიოდში სახლის მშენებლობა, არამედ დროის დასრულების შემდეგ მშენებლობა.

HBC თანამედროვე მსოფლიოში

დღემდე, ნებაყოფლობითი გაერთიანება თანამოაზრეებთან მიზნით საცხოვრებელი სახლების მშენებლობას ძალიან იშვიათია. მიუხედავად იმისა, რომ კანონმდებლობა არ დაუშვას შექმნა HBC, მშენებლობა მაღალი აწევა შენობების ქვეშ სქემა პოპულარული ძირითადად მსხვილი საწარმოები, რომლებიც დაინტერესებულები ვართ მათი პერსონალის ბინები.

ამდენად, ორგანიზება საბინაო კოოპერატივის, ის აზრი, რომ თანამშრომლები მქონე ორგანიზაციებს სათანადო დახმარების სახელმძღვანელო. ამავე დროს, მათ შეუძლიათ გადარჩენა განსხვავება საბაზრო ფასი და ღირებულება საცხოვრებელი, რომელიც იღებს მშენებელი.

იმ შემთხვევაში, თუ შეძენის ბინების მექანიზმი HCC მოქალაქეებს უფრო დაცული სხვადასხვა შესაძლებლობები. თუ დეველოპერი განაცხადა გაკოტრების, აქციონერები არიან ჩაერთოს მშენებლობა.

ცოტა ხნის წინ, მთელი რიგი სამშენებლო კომპანიების მუშაობის პრინციპი HBC, არ აღემატება 15% -ს. ამ ეტაპზე, ერთი მესამედი საცხოვრებელი რუსეთი მიხვდა, ამ სქემის მიხედვით.

რა უნდა ვეძებოთ, როდესაც ყიდულობენ ბინების HBC

სტატისტიკის მიხედვით, ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორი, რომელიც გავლენას არჩევანი საცხოვრებელი არ არის ხელშეკრულების ფორმა, არ არის ხელმისაწვდომობის ინფრასტრუქტურის სამეზობლოში სახლი და დეველოპერი რეპუტაციის, მისი გამოცდილება სამშენებლო კორპუსები, გადახდის პირობები ბინა.

თუმცა, თუ ინდივიდუალური გადაწყვიტა შეუერთდეს HBC, თქვენ უნდა გადაიხადოს ყურადღებას რამდენიმე მნიშვნელოვან რაოდენობა:

• შეამოწმეთ საინვესტიციო შორის შეთანხმების სამშენებლო კომპანია და HBC. უმჯობესია, თუ co-op თავად მოქმედებს, როგორც დეველოპერი. ამ შემთხვევაში, HBC აქვს საერთო პასუხისმგებლობა მშენებლობა მრავალსართულიანი შენობები.
• ექსპლორ დანარჩენი სამართლებრივი დოკუმენტები: შენობა ნებართვის საიჯარო მიწის ან უფლება მიწაზე საკუთრების.
• გაეცნონ წესდების HBC. განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს პირობები შესვლის და გასვლის კოოპერატივის. და ასევე ბრძანებით შენატანების და მიღების ბინა.

თუ ყველა ზემოთ დოკუმენტები მკაფიო და გამჭვირვალე, ეს არის უსაფრთხო დადოს კონტრაქტი კოოპერატიული.