Შესყიდვის ობიექტი დიდი ბრიტანეთი - რა უნდა იცოდეს

ქონების ბრიტანეთში სტაბილურად იზრდება ღირებულება. ეს განსაკუთრებით ეხება გაერთიანებული სამეფოს დედაქალაქი. გასულ წელს სახლი ფასები ლონდონში გაიზარდა 9.4%. ძირითადი მიზეზი მუდმივი ფასების ზრდა, ექსპერტები დიდი რაოდენობით უცხოელი, რომელიც სურთ ინვესტირებას უძრავი ქონების ლონდონში. გასული ხუთი წლის განმავლობაში, წილი შეძენილი ქონების უცხოელების მიერ ბრიტანეთში გაიზარდა 39%. მათ შორის, ვინც მინდა ვიყიდო უძრავი ქონება დიდ ბრიტანეთში და ბევრი რუსები. მაგრამ იმისათვის, რომ ვიყიდო უძრავი ქონება დიდ ბრიტანეთში არ გამოიწვიოს დანაკარგები და პრობლემები, აუცილებელია იცოდეს თვისებები ბრიტანეთის კანონმდებლობით. პირველ რიგში, ეს ეხება სახით უძრავი ქონება.

დიდ ბრიტანეთში ეს არის:

• Freehold და ვარიანტი წილი Freehold.
• იჯარით აღებული და მისი ვარიანტი მიერ ნაწილი დაქირავება.
• Commonhold.

FREEHOLD - ეს არის ყველაზე ჩვენ გვესმის, საკუთრების, რომელიც შეიძლება მხოლოდ მიხვდა, იმ პირობით, რომ მიწის ქვეშ სათაური ქონება ეკუთვნის ობიექტის მესაკუთრის! გამოდის, რომ ბინა, კორპუსი არ შეიძლება საკუთრება? მართლაც, და ეს არ იყო, სანამ 1993 წელი! მიღების შემდეგ "იჯარით აღებული რეფორმა, საბინაო და ურბანული განვითარება აქტი 1993" შესაძლებლობა მცხოვრები კორპუსები და townhouses ყიდვა შენობა და მიწის ნაკვეთი ქვეშ შენობა პირობების fractional საკუთრებაში. ეს არის წილი Freehold

ქირავნობა - გრძელვადიანი გაქირავება (მაგალითად, 99 ან 125 წელი), თანხა, რომელიც არის ღირებულება ქონება. მაგრამ ყიდულობს, მაგალითად, ბინას ქირავნობა, თქვენ უნდა გვესმოდეს, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოს წლიური ქირავდება მიწის ნაკვეთი, რომლის ღირებულება ინიშნებიან მფლობელი (როგორც წესი, რიგი 100-300 ფუნტი წელიწადში), ისევე როგორც ტექნიკური მომსახურება საჯარო საცხოვრებელი ქონება (ცენტრალურ რაიონებში London ღირებულება შეიძლება მიაღწიოს 2,500-10,000 ან მეტი ფუნტი წელიწადში, ეს დამოკიდებულია ზომა ბინა, აცვიათ და შენობის სპექტრი მომსახურების მცხოვრები.). თუმცა, ამავე კანონის 1993 წელს შეიქმნა შესაძლებლობა იძულებული გაგრძელების იჯარის 90 წლის განმავლობაში, როდესაც თავდაპირველი ხელშეკრულების ვადით 21 წლის და ბოლო ორი წლის განმავლობაში, ბენეფიციური მფლობელი არის ხელმოწერილი კონტრაქტი. დათქმა იმის გამო, რომ ნაქირავებ ქონების ქირავნობა, თქვენ უფლება აქვთ Resale ხელშეკრულების მესამე მხარის. პრაქტიკულად, ეს იმას ნიშნავს, რომ, მაგალითად, ხელშეკრულების გაფორმებიდან 21 წლის, 2 წლის შემდეგ, შეგიძლიათ ვრცელდება ეს კიდევ ერთი 90 წლის საბაზრო ღირებულება (რა თქმა უნდა, იგი ეღირება ბევრი ფული, მაგრამ მფლობელს შეუძლია არ დანიშნოს ნებისმიერი ფასი, ისევე როგორც წლიური ადგილზე ქირავდება გაუქმდა!). იჯარით აღებული ვარიანტი არის შესაძენად ქონების ნაწილი (არანაკლებ 60%). ამ შემთხვევაში, ნებისმიერი ქმედება resale შეიძლება მესაკუთრესთან შეთანხმებულ, და თქვენ უფლება არ აქვს გაფართოება ხელშეკრულების (ანუ ვადის გასვლის შემდეგ მესაკუთრეს შეუძლია უარი თქვენ ან დანიშნოს ნებისმიერი ახალი ფასი). ყიდვისას უძრავი ქონების საფუძველზე იჯარით აღებული უნდა ყურადღება მიაქციონ დარჩენილი ვადით იჯარის!

Commonhold - უახლესი დიდი ბრიტანეთი საკუთრების (homeowners). ამ შემთხვევაში, თქვენ ფლობდეს თქვენი ბინის, და ერთობლივად ერთად მეზობლები არიან პასუხისმგებელი მასალის შინაარსზე შესასვლელთან, სარდაფი, სხვენი, და ა.შ. ამ ტიპის ქონება გამოჩნდა 2002 წელს, შესაბამისად «Commonhold და იჯარით აღებული რეფორმის აქტი 2002".

ეს ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარეობს, რომ ყველაზე საინტერესო investrov შეიძლება ყიდულობენ ქონებას დიდ ბრიტანეთში საფუძველზე Commonhold და Freehold.

გარდა ამისა, ეს საკუთრების ფორმების, აუცილებელია იცოდეს, რომ დიდი ბრიტანეთი სახლი ღირებული ტრადიციულად რაოდენობის საძინებელი. პრაქტიკულად, ეს ნიშნავს, რომ ღირებულება განსაზღვრულია მთელი ბინას ან სახლს, ეფუძნება ხმების საძინებელი ვიდრე yardage! გარდა ამისა, მას შემდეგ, რაც ყველა ბინას აქვს მისაღები და სასადილო, სამზარეულო (ინგლისურად არის "საუზმე ოთახი"), მაშინ, მაგალითად, 2-ოთახიანი ბინა გაგება - 3-ოთახიანი.