Საკადასტრო მიწისა: ბრძანებით მეთოდები და შედეგები

ხალხის ცხოვრება დაკავშირებულია ადგილზე. მას შემდეგ, რაც შეიძლება განხორციელდეს სხვადასხვა ოპერაციები. ხშირად ეს უნდა იცოდეს, მისი მომგებიანობის და სასარგებლო. ამიტომ განახორციელა საკადასტრო შეფასებით მიწის ნაკვეთი. პროცედურა ხორციელდება საყოველთაოდ აღიარებული წესების. ნაკვეთი არის საკადასტრო ნომერი შეგიძლიათ იხილოთ საჭირო ინფორმაცია.

ღონისძიება

საკადასტრო მიწისა არის გამოყენებითი ეკონომიკური ანალიზი მიწოდების და მოთხოვნის გამოყენება და განმარტება ზუსტი მიწის ფასი. ყველა ფასების პარამეტრები, მათ შორის, ინვენტარიზაციის, აუცილებელია დამყარების ფულადი ღირებულება მიწის ფასები.

საკადასტრო მიწისა განსხვავდება სხვები, რომ ის ითვლება ძირითადი მაჩვენებელი საგადასახადო და შესრულებული მასობრივი მეთოდი. საბოლოო ჯამში ავარია ტერიტორიის ნაწილი ფასი არის მითითებული, საკადასტრო ღირებულება და ბაზარზე, რომელიც ითვლება შესაფერისი იყიდება ბაზარზე.

პრინციპები შესრულების შეფასება კანონმდებლობით დადგენილი წესით. მათ საფუძველზე შეფასების სხვადასხვა მიწები. ნორმები დადგენილი წესით მუხლი 66 LC RF.

რატომ არის ეს საჭირო?

საკადასტრო მიწის შეფასების ხორციელდება:

• დარეგისტრირების შესაძლებლობას შემოწირულობის ოპერაციები, იჯარის, რეალიზაცია;
• სესხის მიღება, რომელიც დედამიწას გარანტია;
• როდესაც საკუთრების დავების;
• შეგროვება დოკუმენტების მანდატურები
• პრივატიზაციის პროცესი;
• დაზღვევა;
• შეფასების საინვესტიციო
• მოზიდვის აქციონერები
• შეფასების საწარმოებში;
• გამოიყენოს ობიექტი, როგორც საწესდებო კაპიტალი;
• ზიანის შეფასება;
• ფორმით გადასახადების.

ეს აუცილებელია ამ საქმიანობას. საკადასტრო შეფასების მიწების ყველა ინსტანციის განხორციელდება როგორც სტანდარტი.

შეფასების მახასიათებლები

დედამიწის აქვს ფუნქციები, რომლებიც შედეგების შეფასებას:

• ისინი მუშაობის შედეგია;
• შეზღუდული სივრცე;
• არ შეიძლება შეიცვალოს სხვა საშუალებებით;
• ფიქსირებული ადგილმდებარეობა;
• როდესაც გამოიყენება სწორად, არ მოვიდეს disrepair;
• მათ აქვთ განსხვავებული თვისებები სხვადასხვა საიტებზე;
• მათ აქვთ მათი სასარგებლო თვისებები;
• არ ნაყოფიერების ქონება;
• განიხილება სივრცის მხარდაჭერა სხვადასხვა სფეროში.

კონცეფცია "მიწა" და "მიწის" რამდენიმე განსხვავებები. დედამიწის მოუწოდა ტერიტორია, რომელიც არ იქნა შემუშავებული და არ აქვს გაუმჯობესებას. მიწის - ადგილი, სადაც გაუმჯობესების განხორციელდა მიზნით.

ფორმები გაუმჯობესება

ცვლილებები შეიძლება შეიცავდეს:

1. გარე (სამშენებლო კომუნიკაციები, გზები, ქუჩები).
2. შინაგან (landscaping, განლაგება, მშენებლობა).

Score გამოიყენება ყველა სახის სახმელეთო. Standard ქონების მოიცავს მიწის ნაკვეთი და შენობები. საკადასტრო მიწის შეფასების ხორციელდება თითოეული ობიექტი. ღონისძიება ხშირად ხორციელდება არა ქონება და იჯარით აღებულ ქონებას. მაშინ სავარაუდო საიჯარო უფლებები.

მასობრივი და ერთეულის

მსოფლიო პრაქტიკაში, არსებობს ორი ვარიანტი შეფასებას:

1. Mass. გამოიყენება მრავალჯერადი საიტებზე მეტი ფართო ტერიტორიაზე.
2. Identity. გამოყენებითი სისტემატურად. პროცედურები უნდა საფუძვლიანი ანალიზი არსებულ ბაზარზე.

ანალიზი დიდი ეფექტურობა

შეფასების დროს, თქვენ უნდა დაამყარონ ეფექტური მეთოდის გამოყენებით მიწაზე. ამისათვის, იგი ითვალისწინებს მრავალი ფაქტორი:

• ადგილმდებარეობა;
• სიტუაცია ბაზარზე;
• ფინანსური ხარჯები;
• ფიზიკური მახასიათებლები და შესაძლებლობა გაუმჯობესება;
• ფიზიკური მიზანშეწონილობის პროექტის
• ტექნოლოგიური დასაბუთება;
• შესაბამისად, მიზანი და გამოყენება;
• დამყარების მომგებიანობის.

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მიწის შეიძლება გაკეთდეს სხვადასხვა გზები. თითოეული მათგანი აქვს საკუთარი მახასიათებლები.

ნორმატიული მეთოდი

იგი ადგენს ღირებულება მარეგულირებელი ნაწილი. იგი გამოიყენება:

• საკუთრების უფლების გადაცემის ან შესყიდვა;
• ან შემოწირულობის რეგისტრაციის მემკვიდრეობა;
• გაყვანის სახელმწიფო;
• მოპოვების საკრედიტო.
• დამყარების სააქციო კაპიტალის ღირებულება.

როდესაც სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ობიექტი, რომელიც შედგება მიწის საკუთრების უფლების გაქირავება, ღირებულება განისაზღვრება ხარჯების საფუძველზე გამოწვევა დადგენილი ის მშენებლობა.

გაყიდვების შედარების მეთოდი

ითვლება, ეფექტური და მოსახერხებელი მეთოდი. მითითებული მიწის ფასი, აუცილებელია სიტუაციის შესაფასებლად ბაზარზე. იმ შემთხვევაში, თუ შემფასებელი არსებობს მაგალითები გარიგებები, აუცილებელია გავითვალისწინოთ მიმდინარე მოთხოვნა.

გათვალისწინება:

• საკუთრების უფლება;
• სიტუაცია ბაზარზე;
• პირობები იყიდება;
• დაფინანსების პირობებში;
• მდებარეობა დაწესებულებაში;
• თანდასწრებით საინჟინრო ნაგებობების;
• ფიზიკური მახასიათებლები;
• ზონირების;
• საინჟინრო მხარდაჭერა;
• პარამეტრები ეფექტური გამოყენება;
• ეკონომიკური მდგომარეობა.

ეს მიდგომა უზრუნველყოფს შესაძლებლობა მიიღოს ზუსტი შედეგი.

ადგილზე ქირავდება კაპიტალიზაცია მეთოდი

ამ მეთოდით ამუშავებს ინფორმაციას გაქირავების ტარიფები მიწისა და მითითებული ფასი საიჯარო შემოსავლის. საფასური კაპიტალიზაცია სახით რეგულარული შემოსავალი. ინდიკატორები პროცედურებს, შესაბამისად, გაყიდვების და ღირებულება ქირავდება. არსებობს ფორმულა, რომლითაც მიწის ფასი ხორციელდება. შედეგი ის არის, თანხის საიჯარო შემოსავალი იყოფა კაპიტალიზაცია კურსი. ეს უკანასკნელი მაჩვენებელი გამოითვლება თანხა გაქირავების ფასები ანალოგიური ნაკვეთები მათი ღირებულება.

ქირავდება განისაზღვრება:

• ადგილია განყოფილება;
• განსაზღვრავენ;
• ზომა;
• თანდასწრებით საინჟინრო ნაგებობების;
• საზოგადოებრივი ტრანსპორტით;
• მიწის შეხედულებები.

რუსეთში, მიწის იჯარის გადაიცემა სახელმწიფო ან მუნიციპალიტეტში. ეს მაჩვენებელი დაფიქსირდა სტანდარტული ღირებულება, რომელიც არ არის ყოველთვის ტოლია ბაზარზე.

მეთოდი განაწილება

გაანალიზებული მიწის შეფასების ობიექტის ტერიტორიაზე თანაფარდობა მნიშვნელობა და შენობები. მეთოდი არის უფრო შესაფერისი ახალი შენობა, რომელიც უნდა აკმაყოფილებდეს საუკეთესო გამოყენების მიწაზე. ტერიტორიაზე არსებული ძველი ობიექტი ექნება დიდი წილი ღირებულება ობიექტი შედარებით შენობა.

ამ მეთოდით, თქვენ უნდა ჰქონდეს ცოდნა შორის ურთიერთობის ფასი მიწის ნაკვეთი და შენობები კონკრეტული ტიპის. შედეგები ქმედებები იქნება სავარაუდო, არასანდო.

განაწილების მეთოდი

განისაზღვრება ღირებულება მიწის რომელზედაც არსებობს შენობები, და თუ არსებობს თანხების შესახებ ინფორმაცია გარიგებების მსგავსი თვისებები. ამ განსახიერება აუცილებელია შეასრულოს პროცედურა მითითებული თანმიმდევრობით:

• შედარებითი ელემენტები მითითებული ობიექტების
• გადაწყვეტილი განსხვავებები ტერიტორიაზე არსებული შეფასების
• შესწორებული;
• ამტკიცებს საბაზრო ღირებულება;
• განისაზღვრება ფასი გაუმჯობესება;
• იგი ადგენს ღირებულება მიწაზე.

ეს ვარიანტი განკუთვნილია იმ მიწაზე, სადაც არის პატარა მშენებლობა. იგი გამოიყენება არარსებობის ნორმალურ საბაზრო საქმიანობაში.

ბალანსის მეთოდით

გამგზავრება მიწის შეფასების, რომელიც უნდა გააუმჯობესოს მიწის მოგება. მუშაობა ხორციელდება შემდეგი ეტაპები:

• მითითებული შემოსავალს დაწესებულებაში;
• გადაწყვეტილი შემოსავალი ნაგებობები;
• შემოსავალი კაპიტალიზაცია.

ავარია მეთოდი ნაკვეთები

ფედერალური საკადასტრო მომსახურება მოიცავს ინფორმაციას მიწაზე. შესაფასებლად მიწის შეიძლება იქნას გამოყენებული მეთოდი დაყოფის სექციები. მან შეასრულა შემდეგი თანმიმდევრობით:

• მითითებული რაოდენობის და ზომის მიწის ნაკვეთი;
• გადაწყვეტილი ხარჯები;
• ხარჯები გამოითვლება;
• იგი განისაზღვრება წმინდა მოგება;
• იგი ადგენს ფასდაკლების განაკვეთი, რომელიც რისკები აისახება.

იყიდება მელიორაცია ხარჯები საჭირო გარკვევა ტერიტორიაზე, განლაგება და დაყოფის სექციები, საინჟინრო სისტემებისა, გზების, ხელფასები თანამშრომლებს, დაზღვევა, რეკლამა.

ბრძანებით

ასეთი ნაწარმოების შეუძლია შეასრულოს შეფასების დაწესებულებებში. პროცედურა შეიძლება დაიყოს შემდეგ ეტაპებს:

1. ხელშეკრულება. მისი მომზადება აუცილებელია იცოდეს შესრულების მიზნით სტანდარტების გარეშე ნაკვეთი, ტიპის გამოყენება, საკუთრების ვარიანტი ზღუდავს ინფორმაციას ინვენტარი, ყოფნა შენობები.
2. დაინიშნა ოპერაციის თარიღი.
3. აგროვებს და აანალიზებს information: დოკუმენტები, სპეციფიკაციები, აღწერა, განსაკუთრებით მიწის ნაკვეთი.
4. იმის გათვალისწინებით, ეკონომიკური მაჩვენებლები.
5. მიერ ორგანიზებული შემოწმების ობიექტი და ტერიტორიაზე.
6. მომზადებული დოკუმენტაცია.
7. ის მუშაობს , უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი.
8. შეესაბამება განსახიერება შეფასებით.
9. თანმიმდევრული შედეგები.
10. ოქმს.

ფედერალური სააგენტოს კადასტრი შეიცავს ინფორმაციას ქონების, მათ შორის მიწის ნაკვეთი. განხორციელებაში სხვადასხვა ოპერაციების უნდა მოითხოვოს ის ორგანიზაცია.

ანგარიში

შედეგები საკადასტრო მიწისა გაიცემა წერილობითი ანგარიში. მისი შინაარსი უნდა იყოს, როგორც საჭირო ფედერალური კანონი. პრაქტიკაში, არ არსებობს ანგარიში ერთ ფორმას, ისე, რომ ყველა ორგანიზაციებს შეუძლიათ დოკუმენტების გარდა გამოჩენა.

მაგრამ ინფორმაცია, ფორმა მოვლენები და შედეგები უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ მოთხოვნებს:

• ხელმისაწვდომობის მონაცემები ღირებულება;
• შინაარსი და შეფასების მეთოდი;
• შეამოწმოთ შედეგები;
• საინფორმაციო;
• პრინციპი უნიკალურობა;
• დეშიფრაციის პირობებით;
• verifiability;
• არსებობს შუალედური სურვილისამებრ ინფორმაცია.

როდესაც წერა კონტრაქტორმა უნდა ანგარიშს დრო გაგზავნის შედეგები, მიუთითოს თარიღი განხორციელების სტანდარტებს. In განსაზღვრის ღირებულების ფიქსირებული კრიტერიუმებს. ანგარიში იქნება მნიშვნელოვანი მონაცემების მეთოდი. ანგარიში არის დანომრილი და stitched, ხელმოწერილი და დალუქული.

თუ იცით, მიწის საკადასტრო ნომერი, ეს იქნება ძალიან ადვილია საჭირო ინფორმაციას ამის შესახებ. ღირებულება ღონისძიების განისაზღვრება მიწის ნაკვეთი, მისი ადგილმდებარეობა და ამოცანები. ყველა ქვეყნის რეგიონებში ფასი განსხვავებულია, მაგრამ საშუალოდ 2 ათასი. რუბლს შეადგენს. ხარჯთაღრიცხვა არაუმეტეს 5 სამუშაო დღის განმავლობაში.

განსაზღვრა საკადასტრო ღირებულება მიწის საშუალებას გაყიდოს უფლება ფასი. როგორც ეს ცვლილებები პროცედურის შესრულდა გარიგება. ღირებულება მერყეობს გამო ცვლილება დანიშნულების. პროცედურა აუცილებელია სათანადო დიზაინის სხვადასხვა მიწის ოპერაციები.