Სათაური დაზღვევა ყიდვისას ბინა: პოლიტიკა დიზაინი, პირობები

დღეს ჩვენ შევხედოთ ძალიან საინტერესო კითხვას - უძრავი ქონების სათაური დაზღვევა. რა არის ეს და რატომ უნდა?

პირველ რიგში, ეს თემა შეიძლება იყოს საინტერესო მათთვის, ვინც აპირებს ინვესტირებას სარეზერვო ფონდების უძრავი ქონება. იმ შემთხვევაში, თუ უახლოეს მომავალში თქვენ გეგმავთ შეიძინოს საკუთრებაში ბინა, სახლი ან კოტეჯი მიწის ნაკვეთი - სათაური დაზღვევის შეუძლია დაიცვას თქვენ ბევრი პრობლემები.

ფაქტია, რომ, როდესაც თქვენ შეიძინოთ სახლი, საკუთრებაში რომელიც არაერთხელ შეიცვალა მისი მფლობელი, დააყენა თავს სახიფათო პოზიცია. შენი უფლება შეიძინოს ქონება შეიძლება ეჭვქვეშ ნებისმიერ დროს ერთ-ერთი წინა მფლობელები. იმ მოტივით, რომ ეს შეიძლება იყოს მითითებული. დაზღვევა საკუთრების უფლება ტიტული მხოლოდ განკუთვნილია გადარჩენა თქვენ ასეთი რისკები. მოდით გავიგოთ, სხვა.

რა არის სათაური დაზღვევა

ასე რომ, თუ რა იგულისხმება ტერმინი "უძრავი ქონების სათაური დაზღვევა"? რა არის ეს? ე.წ. სადაზღვევო პროდუქტი, რომელიც უზრუნველყოფს დაცვას რისკის დაკარგვის საკუთრების უფლება, თუ გარიგება უნდა დადგა და ძალადაკარგულად. საინტერესო ის არის, რომ ასეთი პოლიტიკის იცავს ადამიანს არა რა შეიძლება მოხდეს მომავალში და შესაძლო შედეგებს, რაც უკვე მოხდა ერთხელ. დროს სათაური დაზღვევის ხელშეკრულების ასეთი მოვლენები არ არის ცნობილი, რომელიმე მხარეს და არ მანიფესტი თავად.

სახელწოდება მომდინარეობს პოლიტიკის აღწერილი ფრაზა "კანონიერი უფლება", რაც იმას ნიშნავს, დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ექსკლუზიური უფლება კონკრეტული ქონება საკუთრებაში.

დღეისათვის ასეთი შეთანხმებები ხშირად დაასკვნა, ამავე დროს, ხელშეკრულების ქონების დაზღვევა. ეს უძრავი ქონება, ხშირად ექვემდებარება ხანგრძლივი სამართლებრივი აქტების ქსელები. იმავე ბინაში შეიძლება გაიყიდოს რამდენჯერმე, გახდეს ობიექტი შემოწირულობის, გასხვისება არანაირად, მემკვიდრეობა და გადაცემის ხელში, გადაწყვეტილების საფუძველზე სასამართლო. თუ სამართლებრივი ხარვეზების ნებისმიერ ეს ნაბიჯი, რომ ეს არ არის მხოლოდ ამ კონკრეტულ გარიგება, არამედ ყველა მომდევნო შეიძლება დაუპირისპირდა და ძალადაკარგულად. შედეგად ეს ქმედებები მიმდინარე მფლობელი ქონება ჩამოერთვას უფლება შეიძინოს ქონება. სათაური დაზღვევა, რომელიც განიხილავს ყველაზე დადებითი, მხოლოდ და იცავს მფლობელი წინააღმდეგ რისკი.

რატომ აკეთებენ ამას

მთავარი შედეგი არის ის, რომ ადამიანი იღებს ამ ტიპის მომსახურება - კომპენსაციის ზარალი იმ შემთხვევაში, ქონების დაკარგვა შეიძინოს ბინა, სახლი ან კოტეჯი. გარდა ამისა, სხვა კომპენსაციის დაკავშირებული ანაზღაურება დამატებითი ზარალი ასოცირებული დაზღვეული ღონისძიება შეიძლება გათვალისწინებული.

სადაზღვევო შემთხვევაში ის აღიარებულია დოკუმენტირებული ფაქტი, რომ თქვენ განიცადა მიყენებული უკავშირდება დაკარგვა (მთლიანად ან ნაწილობრივ) საკუთრებაში საცხოვრებელი. როდესაც ეს მოვლენა მოხდა, მიუხედავად იმისა, თქვენი რწმენა და საფუძველზე სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ძალაში შევიდა.

რა სათაური დაზღვევა იცავს

შეძენის რაიმე ქონების, განსაკუთრებით საცხოვრებელი, მოითხოვს დაბალანსებული და პასუხისმგებელი მიდგომა. მნიშვნელოვანია, რომ გაითვალისწინოს ყველა დეტალს, ყოველ შესაძლო პრობლემები. ოფიციალური სტატისტიკის მიხედვით, ცოტა მეტი ერთი პროცენტი ტრანზაქციების უძრავი ქონება, სასამართლომ აღიარა, როგორც არასწორია. როგორც ჩანს, ცოტა, მაგრამ თუ ეს არ ეხება პირადად.

მიზეზები გამოწვევა შეიძლება იყოს განსხვავებული. მაგალითად, პრივატიზაციის არ გაითვალისწინა ბავშვის ინტერესებს. ეს უკვე საფუძველზე გამოწვევას გარიგება. და ეს შეიძლება გაკეთდეს მას შემდეგ, რაც ორი ან სამი წლის განმავლობაში.

მას შემდეგ, რაც თაღლითური სქემები ხშირად ექვემდებარება მას საცხოვრებელი, სათაური დაზღვევა, როდესაც ყიდულობენ ბინას, რომ თქვენი მყარი მიღებული თანხა შევიდა ჯიბეები perekochuyut არა "შავი" რეალტორთა.

რა თქმა უნდა, სანამ გარიგება ღირს ყურადღებით შეამოწმოს ყველა ებზე და ჩაშლას სხდომების ბოიკოტირების შეიძინა საცხოვრებელი. მაგრამ ეს შეიძლება იყოს ძალიან პრობლემატურია. ის ფაქტი, რომ არქივში ხშირად უარს მონაცემები ყველა ოპერაციების ჩადენილი ადრე ქონება. ისინი მოტივაციის უარი მონაცემებით ბოლო მფლობელი, სავარაუდოდ საკმარისი. პრაქტიკაში, ეს ასე არ არის. ეს შეიძლება გამოაცხადოს გაცილებით ადრე მფლობელი, და თუ უფლებების ყველა მომდევნო მფლობელებს, არ აქვს მნიშვნელობა, რამდენი შეიძლება იყოს, იქნება ბათილად სასამართლოს მიერ. ამიტომაც არის, რომ საკუთრების დაზღვევა ხდის გაყიდვების პროცესი ბევრად უფრო უსაფრთხო.

როცა გარიგება შეიძლება გამოწვევას და გაუქმდეს

არსებობს რამდენიმე პირობები, რომელშიც გარიგება შეიძლება აღიაროს არასწორი:

• დიზაინი, ყალბი დოკუმენტების;
• ქონების ჩამორთმეული გადაუხდელი ვალების გამო, ერთ-ერთი წინა მფლობელები;
• ბინა შეიძინა არა ნამდვილი მფლობელი;
• გამყიდველი დუმს უთანხმოება მისი "მეორე ნახევარში" განახორციელოს გარიგება;
• სახლი შეიძინა სარჩელი მემკვიდრეები ყოფილი მფლობელები.

რიგ შემთხვევებში, სათაური დაზღვევა ბინა ასევე შეუძლია უზრუნველყოს ახალი მფლობელი შედეგად მიყენებული ზარალის დაკარგვის ან შეზღუდვა საკუთრების უფლების:

1. ამავე დროს გარიგება გამყიდველი არის უმნიშვნელო, მას აწუხებდა ფსიქიკური აშლილობის ან შეზღუდული მოქმედების სასამართლო.
2. დოკუმენტები შედგენილ იქნა დარღვევით მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
3. დაკარგული ძალაუფლების უფლება რწმუნებული, იმ შემთხვევაში, თუ გარიგების დადებისას გამყიდველი არ არის პირადად.
4. გარიგება დაიდო მოტყუებით ან გავლენის ქვეშ მუქარა ან ძალადობა.

რამდენად ღირს

ასე რომ, თქვენ გადაწყვიტა სათაური დაზღვევა. რა ღირს ასეთი პოლიტიკა, და რა მისი ღირებულება არის დამოკიდებული? სადაზღვევო თანხა მიღებული შეთანხმების საფუძველზე, მხარეებს შორის. უმეტეს შემთხვევაში, ეს შეესაბამება ერთი ამ პარამეტრებს:

• ბაზარზე (ფაქტობრივი) ქონების ღირებულების დროს ხელშეკრულების გაფორმების;
• ღირებულება შეძენის ასეთი საბინაო (ჩანაცვლების ღირებულება);
• ჩანაცვლების ღირებულება, ანუ თანხა საჭირო მშენებლობა იგივე ობიექტი;
• თანხა მითითებულია საკრედიტო ხელშეკრულება (თუ არ შექმნილა);
• საბინაო ხარჯების ხელშეკრულებით, რომლის იქნა მიღებული საკუთრებაში.

რა გავლენას ახდენს ზომა სადაზღვევო განაკვეთი

გადახდის, რომ თქვენ უნდა მიიღოს, როგორც სადაზღვევო ასევე დამოკიდებულია რამდენიმე პარამეტრი:

• მნიშვნელობა თანხა დაზღვეული;
• თანხის რისკის გათვალისწინება შეთანხმების საფუძველზე;
• ისტორიაში სახლის ან ბინის (რაოდენობა წინა მფლობელები);
• ხელმისაწვდომობა ფრენჩაიზია და მისი ზომა;
• თვისებები მარეგულირებელი, რომელიც არსებობდა დროს წინა გარიგებების ან პრივატიზაცია;
• ტერმინი პოლიტიკა.

დამოკიდებულია ყველა ეს ფაქტორი, ტარიფი სათაური სადაზღვევო შეიძლება გამოითვლება კურსით 0.1 5% თანხა დაზღვეული. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია პირობებში ხელშეკრულებით.

დიზაინის წესები

ამ ტიპის დაზღვევა შესაბამისი არა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შეძენის საბინაო მეორად ბაზარზე. უძრავი ქონების სათაური დაზღვევა დაიცავს თქვენ ასევე ყიდვისას სახლში ახალაშენებულ კორპუსში. სწორი ხელშეკრულების მზად უნდა იყოს:

1. დამადასტურებელი დოკუმენტი საკუთრების უფლება აქტივის (შეძენა, საჩუქარი, მემკვიდრეობა, და ა.შ.).
2. სერტიფიკატი სახელმწიფო რეგისტრაციას.
3. მონაცემების ფურცელი საცხოვრებელი.
4. ამონაწერი სახლი რეესტრში.
5. გეგმა სახლის ან მიწის (თუ საქმე სადაზღვევო ამ ობიექტების).

რა უნდა გააკეთოს, თუ სადაზღვევო შემთხვევის

თუ არ იყო სიტუაცია, სადაც სათაური დაზღვევა კვლავ მოსახერხებელი, თქვენ უნდა დაუყოვნებლივ აცნობოს თქვენი IC. თქვენ უნდა პირადად მოდის მრგვალი, რაც შეიძლება მალე, რათა უზრუნველყოს შემდეგი დოკუმენტები:

• ეროვნული პასპორტი ან სხვა მტკიცებულება თქვენი ვინაობის დასადგენად;
• მოქმედი ხელშეკრულება სათაური დაზღვევა;
• ორიგინალური და ასლი სასამართლოს გადაწყვეტილება დამყარების გასხვისების ფაქტს, რომ შეძენილი ქონება.

შემდეგ ფრთხილად შემოწმების დოკუმენტების SC იხდის თქვენ სრული თანხა ხელშეკრულების. გარდა ამისა, თუ სადაზღვევო შედიოდა პუნქტი კომპენსაციის სხვა ხარჯები, როგორიცაა იურიდიული ხარჯები, ფული თქვენ ასევე უნდა ანაზღაურდეს.

უსაფრთხოების მახასიათებლები

სამწუხაროდ, კონტრაქტი სათაური დაზღვევა არ არის ძალიან პოპულარულია ჩვენს ქვეყანაში. უფრო მეტიც, ბევრი ადამიანი კი არ იცის, რომ ასეთი შესაძლებლობა. აქედან გამომდინარე, დასკვნა სადაზღვევო ხელშეკრულების ხშირად უშვებენ შეცდომებს, ყოფნა რაც იწვევს სერიოზულ შედეგებს, როდესაც დაზღვეული ღონისძიება.

ხელმოწერის ხელშეკრულების ყურადღება უნდა მიაქციოს შემდეგ რაოდენობა:

1. არ არის აუცილებელი, გააფორმოს ხელშეკრულება, რომელიც არ არის სრული სია სადაზღვევო რისკებს. შანსი, რომ ზოგიერთი სიტუაცია უბრალოდ არ გაითვალისწინა, რომელიც შემდგომში გამოიწვიოს უარის თქმის გადახდის. უმჯობესია, თუ იქნება ხელშეკრულების მითითებული, რომ კომპენსაცია ექვემდებარება დაკარგვა საკუთრების უფლება, მიუხედავად იმისა, რომ მიზეზი.
2. ზოგიერთი ბრიტანეთის გთავაზობთ პოლიტიკა, რომელიც ითვალისწინებს, რომ ანაზღაურება აუცილებელია მხოლოდ შესრულებული თქვენი უშუალო მონაწილეობით. მას შეუძლია ასევე უარყოფით გავლენას ახდენს გადახდის ქვითარი.
3. ხშირად დასკვნა უძრავი ქონების ტრანზაქციების ხელშეკრულების ითვალისწინებს გაცილებით მცირე თანხა, ვიდრე ისინი რეალურად. ეს არის მსგავსი შეამციროს ოდენობით გადასახადი. ამიტომ, თუ სათაური დაზღვევა ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ დადოს ხელშეკრულება რეალური ღირებულება გარიგების ვიდრე ერთი, რომელიც რეგისტრირებულია ნასყიდობის ხელშეკრულება.

ნიუანსები სათაური დაზღვევა თქვენი იპოთეკური

საკმაოდ ხშირად იპოთეკური ბანკების მოითხოვს მომხმარებელს აიღოს სადაზღვევო სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას. ეს გასაკვირი არ არის, იმიტომ, რომ ბანკი დაინტერესებულია, რომ მათი ფული მაინც. ამავე სახელწოდების დაზღვევა, როგორც წესი, არ ამტკიცებენ, იმიტომ, რომ ის არ არის დაინტერესებული ბანკი, მაგრამ საკუთარ თავს. იმ შემთხვევაშიც კი, რომ შეძენა იქნება ბათილად, ბანკი უნდა დაბრუნდეს ფული თქვენ.

სხვათა შორის, იმ შემთხვევაში, თუ იპოთეკური სათაური დაზღვევა არის ძალიან მომგებიანი მყიდველი. ყოველივე ამის შემდეგ, სანამ ხელშეკრულების სადაზღვევო აგენტი ვალდებულია ყურადღებით შეამოწმოს ყველა დეტალი გარიგების შემთხვევაში, რომელიც უზრუნველყოფს მომხმარებელს დახმარებით კვალიფიციური ადვოკატი. ზოგადად, ყველაფერი გავაკეთოთ, რათა თავიდან ავიცილოთ კლების დაზღვეული ღონისძიება.

დაზღვევა იპოთეკური სათაური უნდა ახსოვდეს, რომ ხელშეკრულების უნდა შევიდეს თანხის არანაკლებ, რომელიც უნდა გადაიხადოს ბოლომდე. დიახ, და სადაზღვევო ხელშეკრულება უნდა დაიდოს იმავე პერიოდში.

როდესაც დაზღვევა არ აპირებს, რათა დაეხმაროს?

სათაური დაზღვევა არ არის აბსოლუტური პანაცეა. სამწუხაროდ, არსებობს რისკი, რომელიც მას არ მუშაობს. იმ შემთხვევაში, თუ ყიდულობენ ქონება არის დატვირთვა, რომელიც არ არის დაკავშირებული ქონების დაკარგვა, სათაური პოლიტიკა არ დაგეხმაროთ. რას ნიშნავს ეს?

აქ არის პატარა მაგალითი. თქვენ შეიძინა ბინა, და სამი წლის შემდეგ გაირკვა, რომ ეს არ არის რეგისტრირებული სხვა პირის (გარეშე საკუთრებაში). ამავე დროს გარიგება ის არ არის (მაგ ციხეში და უწევდათ მუშაობა საზღვარგარეთ), და ახლა უკან. თუ იგი ცხოვრობს არსად სხვაგან, შესაბამისად მეორმოცე კონსტიტუციის მუხლი, მას აქვს უფლება, იცხოვროს თქვენს სახლში. ამ კონტექსტში, სიტუაცია არ იქნება აღიარებული დაზღვეული ღონისძიება, ისევე როგორც არავინ აცხადებს საკუთრებაში.

ასე რომ, არ ითვლიან სათაური დაზღვევა, როგორც პანაცეა ყველა ills. იმისათვის, რომ თავიდან ავიცილოთ არასასიამოვნო სიტუაციაში, თქვენ უნდა მიიღოს მაქსიმალური რაოდენობის საკუთარი ძალისხმევა, რათა დავიცვათ თავი წინააღმდეგ ყველა რისკები.