Საგადასახადო გამოქვითვის იპოთეკის შესახებ. ქონების გადასახადის გამოქვითვის

დღეს ყველა მოქალაქეს არ აქვს საკმარისი ფული, რომ შეიძინოს ბინა. ბევრმა უნდა გამოიყენოს სესხები. მიზნობრივი სესხების გაცემა იძლევა იპოთეკის გადასახადის გამოკლებით საგადასახადო გამოქვითვას , იმ პირობით, რომ დოკუმენტები გაიცემა რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე.

კონცეფცია

ქონების გამოქვითვა არის პრივილეგია, რაც იძლევა იპოთეკის შენახვას. როდესაც ადამიანი ყიდულობს ქონებას, მას შეუძლია ბიუჯეტიდან დაბრუნდეს პირადი საშემოსავლო გადასახადი 13% -ით. მაქსიმალური თანხა შემოიფარგლება 2 მილიონი რუბლი. თუ ქონება უფრო ძვირია, შეგიძლიათ მიიღოთ სახელმწიფო მხოლოდ 2000 x 0.13 = 260 ათასი რუბლი. და ვინც არ არის მთლიანად შეგროვებული ეს თანხა, 2014 წლიდან, უფლება აქვთ მიიღონ სხვა უძრავი ქონების ობიექტიდან. იპოთეკარებს ასევე აქვთ უფლება მიიღონ კომპენსაცია 390 ათასი რუბლის ოდენობით. (3000 ათასი რუბლის 13%) გადახდილი საპროცენტო განაკვეთიდან.

კომპენსაციის პირობები

კომპენსაციის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ მიზნობრივი სესხიდან. ანუ ბანკთან ხელშეკრულება უნდა მიუთითებდეს, რომ ფულადი სახსრები გაიცემა რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე საცხოვრებლის შეძენის ან მშენებლობისთვის. დანახარჯებიდან გამოქვითვა შეიძლება მიღებულ იქნეს მხოლოდ იმავე საკუთრებაში, რომლის თანახმადაც პრინციპი გაიცემა, თუ გარიგება 2014 წლამდე გაფორმდა. თანხები უნდა დაიხარჯოს განსაზღვრული მიზნებისათვის. საპროცენტო სარგებელი აღარ არის გადახდილი, შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვა უძრავი ქონების ობიექტზე.

კანონი

2013 წლამდე იპოთეკური სესხისთვის ქონების გადასახადის გამოქვითვა მოხდა გადახდილი საპროცენტო განაკვეთის ოდენობით. 2014 წლიდან მოყოლებული, კოდექსში შეტანილი ცვლილებები ძალაში შევიდა, რისთვისაც კომპენსაციის ოდენობამ შემოიტანა 2013 წლის შემდეგ განხორციელებული გარიგების სამი მილიონი რუბლი. იპოთეკის შესახებ საგადასახადო გამოქვითვა სავალდებულოა სესხის ორგანოს დირექტორთან ერთად. ის ასევე 2 მილიონ რუბლს შეადგენს.

ნიუანსი

გამოდის, რომ მოქალაქეებს ბონუსი აქვთ. მაგრამ მათ არ შეუძლიათ ისარგებლოს ის, რადგან იპოთეკური სესხების შესახებ საგადასახადო გამოქვითვა შეზღუდულია. საკანონმდებლო ცვლილებები მიზნად ისახავს ამ ხარვეზის გამოსწორებას. კომპენსაციის მიღების შესაძლებლობა, რა თქმა უნდა, კარგია. მაგრამ კითხვა იმაზეა, თუ რამდენი მართლა რუსები შეძლებენ ბინების შეძენას? მთავრობა იმედოვნებს, რომ უახლოეს მომავალში იპოთეკური განაკვეთები 12-13% -მდე შემცირდება, რაც ერთად ინოვაციებს უძრავი ქონების ბაზარზე მოთხოვნის გაზრდის საშუალებას მისცემს.

საგადასახადო გამოქვითვა (იპოთეკა): დოკუმენტების ჩამონათვალი

მას შემდეგ, რაც საკუთრების ქაღალდი გადაეცა დეკლარაციის პირველ შეტანას, თქვენ უნდა შეაგროვოთ და მიაწოდოთ კომპენსაცია:

• 3-NDFL- ის დეკლარაცია;
• პასპორტის ასლი;
• შემოსავლების დონის მოწმობა 2-დან NDFL;
• კომპენსაციის შესახებ განცხადება;
• საკრედიტო ხელშეკრულება;
• პირადი ანგარიშიდან გადახდის ან ამონაწერის მიღება;
• დაფარვის გრაფიკი;
• ცნობა საკრედიტო დაწესებულებიდან რეალურად გადახდილი ინტერესის შესახებ.

დოკუმენტაციის ეს პაკეტი გადაეცემა გადასახადს საცხოვრებელი ადგილის მიხედვით.

საკუთრების ერთობლივი საკუთრება

თუ ბინა 2013 წლის ბოლომდე შეიძინა რამდენიმე მფლობელმა, მაშინ დეკლარაციის პირველი წარდგენისას განაცხადის მიღება ხდება ყველა მფლობელსაგან გამოქვითვის განაწილებაზე. ამავე თანაფარდობაში ნაწილდება ვალისა და ინტერესის ძირითადი თანხის კომპენსაცია. 2014 წლის შემდეგ განხორციელებული ოპერაციებისათვის, ასეთი განცხადება ყოველწლიურად განახლდება.

საერთო საკუთრება

იპოთეკისთვის საგადასახადო გამოქვითვის რეგისტრაცია იწყება იმ წელს, როდესაც ძირითადი თანხის ბალანსი მიიღება. ადრე, ამ საკითხის მოგვარება უაზროა. საკუთრების საერთო მფლობელობის შემთხვევაში, გამოქვითვა ვრცელდება იმავე თანაფარდობაში, როგორც ეს მითითებულია საკუთრების უფლების მოწმობაში.

როგორ მივიღოთ საგადასახადო კრედიტის დაბრუნების იპოთეკური სესხი?

საპროცენტო სარგებლის გაანგარიშება ხდება ფაქტობრივად გადახდილი თანხების საფუძველზე. აქედან გამომდინარე, ყოველწლიურად უნდა მიიღოთ სერთიფიკატი ბანკში, რომელიც აღწერს ვალის დაფარვის სქემას. ამ დოკუმენტის საფუძველზე გამოიცა 3-დან NDFL- ის დეკლარაცია.

გადახდის ოდენობა

2013 წლის ბოლომდე შეძენილი ობიექტებისთვის, თანხის მთლიანი თანხის გამოქვითვა შესაძლებელია. 2014 წლიდან დადებული გარიგებებისთვის გამოიყენება სხვა წესები. თუ კონტრაქტის მთელი პერიოდის გადახდის ფასი არ აღემატება 3 მლნ რუბლს, მაშინ შეგიძლიათ მიიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა იპოთეკისთვის მთელი თანხისთვის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მხოლოდ შეთანხმებული 300 ათასი რუბლი იქნება კომპენსაცია. თუ სესხის ზომა აჭარბებს ბინის ღირებულებას, საპროცენტო სარგებლის გადახდა დაანგარიშება კონტრაქტის მთლიანი თანხის შეძენის საფუძველზე. შესაბამისად, მაქსიმალური თანხა შეადგენს 260 ათას რუბლს. უძრავი ქონების ყიდვისას ფულს ყიდულობენ და იპოთეკის რეგისტრაციის დროს - 786,700 რუბლი.

იპოთეკური საგადასახადო კალკულატორი

• ბინის ღირებულება 1.7 მილიონი რუბლია. გამოქვითვის თანხა: 1.7 x 0.13 = 221 ათასი რუბლი. (მხოლოდ სესხის ორგანო).
• ბინის ღირებულება 4 მილიონი რუბლია. ძირითადი კომპენსაციის ოდენობა: 2 x 0.13 = 260 ათასი რუბლი.

დარჩენილი 200 ათასი რუბლი. არ ჩამოქცევთ გამოქვითვას. გაანგარიშებით, მხოლოდ ბინის შეძენისთვის დახარჯული თანხა აღებულია. შედეგად ფიგურა გაყოფილია აქციონერებს შორის გარკვეული თანაფარდობით. თუ ერთდროულად ხდება გარიგება (ყიდულობს ახალ ბინას და ძველს ყიდულობს), მაშინ ეს თანხა შეიძლება გამოყენებულ იქნეს ქონების რეალიზაციისთვის პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდაზე.

ვის შეუძლია მიიღოს კომპენსაცია?

საგადასახადო გამოქვითვა სამხედრო იპოთეკისათვის არის საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება. აქედან გამომდინარე, მხოლოდ რუსეთის მოქალაქეები, რომლებიც იღებენ ოფიციალურ შემოსავალს და გადაიხდიან საშემოსავლო გადასახადს 13% -ის ოდენობით, კომპენსაციას მიიღებენ. იგივე ეხება არაქართველებს, რომლებიც მუშაობენ ზედიზედ 6 თვის განმავლობაში რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე. თუ არასრულწლოვანი ბავშვის საკუთრებაა რეგისტრირებული, დედუქცია შეიძლება მშობლების მიერ. პენსიონერები, რომლებსაც აქვთ შემოსავლის წყარო თვეში 5534 რუბლი. (გარდა შემსყიდველისა), შეიძლება აგრეთვე მიმართოს კომპენსაციას. ქალები, რომლებიც დეკრეტულ შვებულებაში იმყოფებიან, ფულს მიიღებენ მუშაობის შემდეგ. თუ საბინაო შეძენა ადრე, დოკუმენტაცია შეიძლება გაიცეს ცალკე შემოსავლის, სანამ და მის შემდეგ დღესასწაულები. თუ მიმდინარე წელს ხელფასი არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ გამოქვითვა მიიღოს, მაშინ ეს თანხა არ გაქრება. ისინი უბრალოდ განახორციელებენ მომდევნო კალენდარულ პერიოდს. ეს სიტუაცია ხშირად გვხვდება ადამიანები, რომლებიც ფორმალურად იღებენ მხოლოდ SMIC და დანარჩენი კონვერტში. არსებობს შემთხვევებიც, როდესაც იპოთეკა ფაქტობრივად გადახდილია და კომპენსაცია არ არის რეგისტრირებული, რადგან შემოსავალი მინიმალურია. როგორ მივიღო გამოქვითვის?

ვარიანტი ერთი - ვრცელდება გადასახადზე

1 იანვრიდან 30 აპრილამდე თანხის დაგროვების შემდეგ მუდმივი ცხოვრების რეგისტრაციის ადგილას აუცილებელია წარმოადგინოს ასეთი დოკუმენტები:

• პასპორტი (ბინადრობის ნებართვა);
• დეკლარაცია;
• სერტიფიკატი დამქირავებელს 2-დან NDFL;
• ანგარიშის დეტალები;
• INN;
• გაყიდვის ხელშეკრულება.

ყველა ნაშრომი წარმოდგენილია თავდაპირველი და დამოწმებული ასლებიდან. განცხადება გამოქვითვას იწერება ადგილზე. დოკუმენტები განიხილება 3 თვის განმავლობაში. იშვიათ შემთხვევებში საგადასახადო შეიძლება გამოიწვიოს ადამიანს კითხვების გასარკვევად ან დამატებითი ინფორმაციის მიღება. 30 დღის ვადაში თანხმობის მიღების შემთხვევაში, გამოქვითვის თანხის ოდენობა აღირიცხება მითითებულ ანგარიშზე. პირველი, სესხის ნაწილი ექვემდებარება გადახდას და შემდეგ ინტერესი. მაგრამ დეკლარაციაში უმჯობესია, მიუთითოთ ორივე თანხა პირველი პერიოდისგან, ისე რომ საგადასახადო თანამდებობის პირებს არანაირი კითხვები არ აქვთ.

დოკუმენტაციის დრო არ არსებობს . მაშინაც კი, თუ ბინის შეიძინა ხუთი წლის წინ, ფული შეიძლება მიღებული დაგროვილი შემოსავალი წინა პერიოდში, წარდგენის წინასწარი დეკლარაცია. თუ იპოთეკა გაიცემა უცხოურ ვალუტაში, კომპენსაცია ჯერ კიდევ გადახდილია რუბლებში ცენტრალური ბანკის განაკვეთის გადახდისთანავე.

გადასახადს შეუძლია უარი თქვას გადახდის შემთხვევაში:

• დამსაქმებლის ფულის ხარჯზე დასაქმებული პირის სახელით შეძენილი ქონება;
• ღირებულების ნაწილი გადაიხადა "ახალგაზრდა საოჯახო" პროგრამის, სამხედრო იპოთეკის, სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით; ამ შემთხვევაში, გამოქვითვა შესაძლებელია მხოლოდ საკუთარი ფულის ოდენობით;
• გარიგების მხარეები - ურთიერთდამოკიდებული პირები: ბავშვები; მშობლები, შვილიშვილები, მეუღლეები;
• ყველა დოკუმენტი არ არის გათვალისწინებული.

მეორე ვარიანტი სამუშაო ადგილასაა

საგადასახადო გამოქვითვა ბინის შეძენისთვის არის ხელმიუწვდომის სახით პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის გადახდა. ასეთი სქემის გამოყენებისთვის საჭიროა სერტიფიკატის მისაღებად სერტიფიკატის მიღება და სარგებლობენ ისეთ დოკუმენტებთან ერთად, რომლითაც ისარგებლებს დამქირავებელს:

• ქონების რეგისტრაციის მოწმობა;
• გარიგების რეგისტრაციის ხელშეკრულება;
• კომპენსაციის განაცხადი;
• გამყიდველის მიერ ნაღდი ფულის მიღების მიღება.

ეს დოკუმენტები გადაეცემა დამსაქმებელს ყოველ 12 თვეში ერთხელ კომპენსაციისთვის. თუ ადამიანი შეცვლილია რამდენიმე სამუშაო ადგილი, მაშინ ახალი ადგილი შეიძლება დაიბლოკოს მხოლოდ მომავალი კალენდარული წლის განმავლობაში.

მაგალითი:

2014 წელს პირმა შეიძინა ბინა 7 მილიონი რუბლი, რომელთაგან 3 მილიონი რუბლი. გადაიხადეს 13 წლის განმავლობაში გაცემული სესხი. დარიცხული პროცენტის ოდენობა 1.5 მილიონი რუბლია. იმავე პერიოდში ფიზიკურ პირთა შემოსავალი 900 ათას რუბლს შეადგენდა.

სესხის თანხა აღემატება მაქსიმალურ თანხას, რომლის თანახმადაც გამოქვითვა შესაძლებელია. აქედან გამომდინარე, 2 მილიონი რუბლი გამოიყენება გათვლებით. კომპენსაციის ოდენობა იქნება:

2 000 х 13% = 260 ათასი რუბლი - სესხის ორგანოსგან;
1 500 x 13% = 195 ათასი რუბლი. - ინტერესით.

უკანონო გადასახადის ოდენობა: 900 x 13% = 117 ათასი მანეთი.

წლის განმავლობაში ხელფასიდან გადახდილი პირადი საშემოსავლო გადასახადის თანხა არ დაფარავს გამოქვითვას. შესაბამისად, 2015 წელს ადამიანი 117 ათასს მიიღებს კომპენსაციის სახით. და ბალანსი (143 ათასი რუბლი) გადაიდო მომავალი პერიოდისთვის.

საგადასახადო გამოქვითვის იპოთეკის შესახებ ინტერესი 195 ათასი რუბლის ოდენობით. შეიძლება გამოყენებულ იქნას 13 წლის განმავლობაში, ანუ მთელი ცხოვრების განმავლობაში. ეს კომპენსაციაა გათვალისწინებული, როგორც კომისია ფაქტობრივად გადაიხადა ბანკში. აქედან გამომდინარე, ყოველწლიურად უნდა მიიღოს დოკუმენტაციის პაკეტი, მათ შორის, მოწმობა, რომელშიც ის არის დახატული, ზუსტად როგორ დავალიანების გადახდა და გადასახადს გადასცემს. ეს მაგალითი განკუთვნილია მხოლოდ ერთი ბინის საკუთრების შემთხვევაში. თუ არსებობს რამდენიმე მფლობელი ან არის სააქციო კაპიტალი, კომპენსაცია ნაწილდება გარკვეულ პროპორციულად. თანხა გადარიცხულია საბანკო ანგარიშზე, ხოლო შემდეგ ფული იგზავნება სესხის გადახდაზე. მათ ხელში არ აძლევენ. გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები უნდა ჩამოიწეროს იმ პირს, რომელიც ადგენს გამოქვითვას.

მშრალ ბალანსში

ქონების დედუქცია იძლევა რუსებს იპოთეკის ღირებულების ნაწილის განქორწინებაზე. კომპენსაციის მაქსიმალური თანხა 786.7 ათასი რუბლია. მაგრამ ეს ფული არ არის გადახდილი. ისინი საბანკო ანგარიშზე შედიან და ვალის ბალანსის გადახდას იყენებენ.