Როგორ შევქმნათ ხარჯთა სამშენებლო სამუშაოები? ადგილობრივი შეფასებით მშენებლობა. სქემა

საპროექტო და ხარჯთაღრიცხვა დოკუმენტაცია - განუყოფელი და ძალიან მნიშვნელოვანი ნაწილი სამოქალაქო მშენებლობაში ან სამრეწველო გამოყენებისათვის, რეკონსტრუქცია შენობები, ახორციელებს მათი კაპიტალის ან მიმდინარე გაფორმება. მიღების შეფასებით მშენებლობა, მონაცემების მიღება (შედეგები ეკონომიკური გათვლები) შეაფასოს მიზანშეწონილობის პროექტი და ზუსტად განსაზღვროს საჭირო ხარჯები მის განხორციელებას.

შეაფასებს სამუშაოები სამშენებლო

ღირებულება პროფესიული საქმიანობის სპეციალისტების smetoobrazovaniya overemphasized. ჩამოყალიბდა საბუთების ეფექტური კონტროლი და დაგეგმვის ინსტრუმენტი. ეს საშუალებას იძლევა, რათა გაირკვეს, ზომა საჭირო კაპიტალის საინვესტიციო, საფინანსო, აწარმოოს და აღრიცხვის, ანალიზის შედეგების განხორციელება.

ყველაზე სამშენებლო დოკუმენტაციის - გათვლებით ხორციელდება მშენებლობის ინსტიტუციური და საცხოვრებელი სახლები. ამ შემთხვევაში, ნიმუში შეფასებით სამშენებლო სამუშაოები პირებს და საჯარო სამსახურებში განსხვავებულია. თუ პირველი პრიორიტეტი ღირებულება ხელფასების მუშები და რაზეც კომერციული ღირებულება stroymateralov, მაშინ მეორე სიტუაცია არის განსხვავებული. მათ უნდა მკაცრი დაცვით სახელმწიფო და ფედერალური განაკვეთები, სწორი გამოყენების გაანგარიშება დარგობრივი და ტერიტორიული ფაქტორები.

სახის სამშენებლო შეფასებით

ფასების პრაქტიკა დაალაგეთ შეფასებით:

• სცენაზე სამშენებლო - ფაქტობრივი, აღმასრულებელი, ტენდერი, კონცეპტუალური;
• ტიპის სამუშაოების - დამთავრებული, რემონტი, სამშენებლო და სხვ.;
• კომპონენტების გაანგარიშება (ცალკე და სრული ცალ-ცალკე) - შემაჯამებელი, ან ადგილობრივი ობიექტი.

გამოთვლის მეთოდები

შეფასებები სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები შეიძლება გამოითვლება სხვადასხვა გზები. მოკლედ ახსნას, რასაც ისინი.

1. Basicity ინდექსი - სავარაუდო ღირებულება განისაზღვრება არსებული რეგიონალური ერთეული ფასები თარგმნა ინდექსირებას მიმდინარე ფასი დონე (ინდექსის გადაანგარიშება, RF საგნების მითითებული RTSTSS - რეგიონული ცენტრები ფასების მშენებლობა - ყოველკვარტალური ან ყოველთვიური).
2. რესურს - ხარჯთაღრიცხვები სამშენებლო სამუშაოები მოიცავს განხორციელების გამოთვლის მეთოდი ეფუძნება რეალურ არსებული ტარიფების, მიმდინარე ფასებში და ფასები შრომის, ტექნიკური, მატერიალური და სხვა რესურსების (ნაკლებობა მეთოდი თავის შრომის ხარჯები და გაამართლოს სირთულის).
3. რესურს-ინდექსი - გამოიყენება ამავე დროს, როგორც ინსტრუმენტები რესურსი, ასე ინდექსი მეთოდი.
4. Basicity კომპენსაციის - ღირებულება კრიტერიუმები, ჩამოყალიბდა დასაწყისში მშენებლობა, მორგებული, დაწყებული ფაქტობრივი დამატებითი ხარჯები ცვლილება ტარიფები და ფასები.
5. ანალოგიების - რათა დადგინდეს თანხის ხარჯები, გამოყენებით მონაცემთა ბაზაში (ნიმუში შეფასებით მშენებლობა მშენებლობა მსგავსი სტრუქტურა და შენობა).

მართვის მოწმობა, ან ძირითადი კომპონენტები

მიუხედავად იმისა, რომ გამოთვლის მეთოდი, რომელიც გამოიყენება შექმნას ხარჯთაღრიცხვა სამშენებლო სამუშაოები, აუცილებელია განახორციელოს გაანგარიშება:

• პირდაპირი ხარჯები, მათ შორის, ღირებულება ნაწილები და მასალები უნდა იყოს გამოყენებული, ისევე, როგორც ინვესტიციების დაკავშირებული შეძენის, იჯარა და მომხმარებლისათვის მომსახურების საჭირო მექანიზმები და მანქანები, გადახდის ხელფასების მუშები (მხედველობაში მოქმედი საბაჟო ტარიფების, ტერიტორიული და ფედერალური განაკვეთების შეიქმნა მასალები მოხმარების ტარიფი) ;
• ოვერჰედის აპირებს ორგანიზაციული და მართვის მშენებლობის, ასევე შეზღუდული და არა შეზღუდული ხარჯები (სესხის გადასახადები, ნებაყოფლობითი და სავალდებულო დაზღვევის და სხვა);
• დაგეგმილი დანაზოგების (სავარაუდო მოგება) ფულადი სახსრები, რომლებიც განკუთვნილია მატერიალური წახალისების და განვითარების მატერიალურ-ტექნიკური ბაზის კონტრაქტორი.

ადგილობრივი შეფასებით მშენებლობა: რა არის, რომელიც ნაწილების შედის ამაში?

ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვები ეწოდება ძირითადი პირველადი დოკუმენტები, რომელიც მზადდება ცალკე სახის ხარჯები და სამუშაოები (მშენებლობის ფონდი, კედლები, კიბეები, და ა.შ.), ძირითადი დიზაინის ელემენტების და ტექნიკური აღჭურვილობა, კონკრეტული ობიექტი მშენებლობის პროექტი, სარემონტო ან შეკეთება. იმის გათვალისწინებით, მხოლოდ პირდაპირი ხარჯები.

გაანგარიშება სავარაუდო ღირებულება გააკეთა, დაწყებული კონკრეტული სამუშაო საპროექტო დოკუმენტაციის ტომი. სხვა სიტყვებით, შეიძლება ითქვას, რომ ადგილობრივი შეფასებით მშენებლობა - ეს სია, რომელიც მცირდება ერთეული ფასები გაერთიანებული განყოფილება. ეს შევსებული სფეროებში სვეტები დანიშნული მიუთითოს რესურსების კოდები და ciphers ფასების, აღწერა სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები და ღირებულება საჭირო წარმოების მათ, ისევე, როგორც იმ საზომი პარამეტრების და რაოდენობის ერთეული. შემდეგი, ჩაახშო ფასი კოეფიციენტები კონვერტაციის და კორექტირება. მიიღოს შესაბამისი გათვლებით, მიიღოს საბოლოო ღირებულება თითოეულ პუნქტს.

როგორ განსაზღვრავს სახის და მოცულობის სარემონტო სამუშაოები, რათა დადგინდეს?

ზუსტი გათვლები აუცილებელია არა მარტო ახალი შენობები. გაგრძელება ფორმირების შეფასებით კაპიტალური და მიმდინარე შეკეთება და reconditioning ნებისმიერი პირი ფლობს ფასის გაანგარიშება ყოველთვის არ არის საჭირო იმისათვის, რომ შეამოწმოს დაწესებულებაში პირი. შეფასებები სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები შეიძლება გამოითვლება საფუძველზე დაზიანება ანგარიში, რომელიც შეიცავს ზუსტი მონაცემები, თუ რა ხარვეზები გამოვლინდა, თუ რა უნდა გაკეთდეს და რა რაოდენობით.

რატომ ჩაატაროს ექსპერტიზა შეფასებით?

დეტალური განფასებულია შეფასებით საშუალებას აძლევს მომხმარებელს, რათა თავიდან ავიცილოთ შესაძლო გაუგებრობის ზოგადი კონტრაქტორი და გამორიცხავს დაუზუსტებელი დამატებით ხარჯებს. საიმედოობის გათვლებით ღირებულება მშენებლობა დამოკიდებულია მისი დაგეგმვა და ეფექტურობის კაპიტალის ინვესტიციები.

საექსპერტო შეფასება შეფასებით გამოიყენება იმის დასადგენად, ყველა სამუშაო და მასალები გაითვალისწინოს ფასის გაანგარიშება დაუშვებელია, თუ გადახრა ფასები, სტანდარტებისა და სხვა ძირითადი კრიტერიუმები დადგენილი წესით, არსებობს თუ არა წლამდე ან მეტი ფასების.

როგორც ხარჯთაღრიცხვა სამშენებლო სამუშაოები, თავიდან აცილების შეცდომები?

მშენებლობა დიდი სამრეწველო და საცხოვრებელი დანიშნულების სწორად განსაზღვროს მათი სავარაუდო ღირებულება არ არის ასე მარტივი. ფასები მოწყობილობები, ინსტრუმენტები და მასალები მშენებლობისათვის საჭირო შეიცვალა დროთა განმავლობაში. გარდა ამისა, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რისკების შესახებ ფორსმაჟორული.

ხარისხის და სიზუსტის გაანგარიშების შეფასებით განისაზღვრება სხვადასხვა პარამეტრებს. ყველაზე მნიშვნელოვანი ამ ყოველთვის პროფესიული ინჟინერი რაოდენობა surveyor, რომელსაც შეუძლია გაითვალისწინოს ყველა ნიუანსი. ეს, პირველ რიგში, კითხვაზე სწორი გამოყენების ინდექსი გამოყოფა და სხვადასხვა კორელაცია კოეფიციენტებს (მაღალი ფასები, ინფლაცია და ასე შემდეგ.), სწორი არჩევანი ტერიტორიული ერთეულის ფასები (შეცდომა არჩევის სახელი ტიპის სამშენებლო სამუშაოების შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი ცვლილებები ღირებულება მითითებულია სამშენებლო დოკუმენტაცია ).

შესანიშნავი თანაშემწეები სწრაფად გენერირება შეფასებით მშენებლობა, - გათვლებით ავტომატიზაციის პროგრამა ( "GRAND შეფასებით", Smeta.ru "Stroy-ინფო" და სხვა). თუმცა, პროცესის გამარტივებას, ისინი არ აღმოფხვრის საჭიროება აქვს ღრმა ცოდნა და გამოცდილება.