Როგორ ბინის ყიდვა მოსკოვში? ბინის შეძენის: დოკუმენტები

უძრავი ქონების კაპიტალის ბაზარზე იყო და რჩება ყველაზე დინამიური და მიმზიდველი. მაღალი მოთხოვნა საბინაო მოსკოვში შენარჩუნებულია ყველა სეგმენტების, მაგრამ თვალსაზრისით ლიკვიდურობა ბინების დაიკავებს პირველ ადგილზე. ამასთან დაკავშირებით აქტუალურია კითხვა, თუ როგორ, მოსკოვის ყიდვა ბინის გარეშე რისკები და ყველაზე ხელსაყრელი პირობები. პასუხი არ შეიძლება იყოს უნიკალური, რადგან ოპერაცია ამ დონეზე მოითხოვს იმის გათვალისწინებით, რომ ბევრი ნიუანსი, რომელიც გავლენას ახდენს ფორმატი გარიგება, ხელშეკრულების რეგისტრაციის პროცესი, მიდგომის შერჩევა ობიექტი, და ა.შ.

მოსამზადებელი ანალიზი

სანამ მოაწერენ საჭირო დოკუმენტაცია და გამოვთვალოთ ერთად ბინის, აუცილებელია, რათა გაირკვეს, არაერთი ფაქტი, ცოდნა, რომელიც გაძლევთ საშუალებას, შეამოწმოს სიწმინდეს გარიგება. პირველი არის ის, საიმედოობა მფლობელი, მისი საღი აზრის და კომპეტენციის ძირითადი საფუძველი, რომლის თანახმად, შეძენის ბინა. დოკუმენტები, ამ შემთხვევაში შეიძლება იყოს შემდეგი:

• შემოწირულობის ხელშეკრულებით.
• ინფორმაცია მფლობელი ფსიქო-ემოციურ მდგომარეობას.
• ნებართვის გაცემის მითითება (ბავშვები, ნათესავები, და სხვა მფლობელებს უძრავი ქონების).
• უილ.

ამ ეტაპზე მნიშვნელოვანია, არა იმდენად, რომ გავარკვიოთ, პირდაპირი უფლებები ბინა, თუ როგორ უნდა ანალიზი შესაძლო არაპირდაპირი ფაქტორი, რომელიც მომავალში შეიძლება გახდეს მიზეზი შეწყვეტის გარიგება.

Check ბინა

ამ ეტაპზე წინასწარი მომზადების გარიგების მნიშვნელოვანია, რომ შეაფასოს, რამდენად სუფთა ქონება თავად სამართლებრივი და ტექნიკური თვალსაზრისით. ცნობილია, რომ დიდი ნაკადების შეცვლის მფლობელები რაიონებში გაართულებს "ბიოგრაფია" საცხოვრებელი. აქედან გამომდინარე, ნებისმიერი გემოვნებისთვის, თუ როგორ უნდა ბინის ყიდვა, მოსკოვში ურჩია ყურადღებით შეამოწმოს ინფორმაცია ახორციელებს რემონტი, რემოდელირების და სტატუსი საკომუნიკაციო ქსელების.

გარდა ამისა, თქვენ უნდა ტესტირება სამართლებრივი დოკუმენტების, მათ შორის დახმარება საპასპორტო და BTI. არსებობს შემთხვევები, როდესაც ბინა გაიყიდა პირობა დადო, რომ დაკრედიტების ინსტიტუტების, ისე საფუძვლიანი აუდიტი უძრავი ქონების სამართლებრივი სტატუსის გამოადგება. იგივე ეხება ტექნიკური მდგომარეობის ობიექტი: მნიშვნელოვანია, რომ არა მხოლოდ იცის, თუ როგორ უნდა იყიდოს ბინა მოსკოვში გარეშე სამართლებრივი რისკების, მაგრამ ასევე ის სახით, რომლის დროსაც გამყიდველი პრეტენზიები. ხშირად, რა თქმა ოპერაცია ი სერიოზული დეფექტების სარემონტო, ასე ამომწურავი ანალიზი აუცილებელია, მზადება გარიგება.

შეამოწმეთ გამონადენი სსრკ-თან ურთიერთობებში

ერთ-ერთი ძირითადი წყარო სანდო ინფორმაცია, რომელიც მყიდველს შეუძლია დამოუკიდებლად ამოწმებს მონაცემების კონკრეტული ობიექტი, სახელმწიფო რეესტრი (ერთიან სახელმწიფო რეესტრში), რომელიც შეაქვს უფლებები უძრავი ქონების და ოპერაციების იგი. სერთიფიკატები გაიცემა გარეშეც ცნობიერების მფლობელი, რომელმაც დაგეგმა ბინის ყიდვა. დოკუმენტების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ოფიციალური და შეიცავს ინფორმაციას ბინის. ასევე, შეგიძლიათ ამონაწერი სამართლებრივ საფუძველს, რომლის დროსაც გამყიდველი მფლობელი გახდა ქონება.

გარიგება

საპროცესო თვალსაზრისით დოკუმენტებზე ყიდვა შეიძლება დაიყოს ორ ნაწილად: ფიქსაცია გადახდის გაანგარიშება და ხელშეკრულების შესრულების. გადახდის რეკომენდირებული უნაღდო ფორმატში. იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი შეძენილი პირებს გააკეთა გათვლები და დასტურდება აქტი, და ქვითარი, რომელიც აღნიშნავს, ყველა მონაცემები ფინანსური ოპერაციების, რომ არის, ვინ ვინ არის და რამდენი თანხა.

მეორე ნაწილი მოქალაქეთა უმრავლესობა აღიქმება რეგისტრაციის ხელშეკრულების სანოტარო წესით. სამწუხაროდ, ეს არ არის სწორი გაგება, თუ როგორ უნდა იყიდოს ბინა მოსკოვში გარეშე რისკის სამართლებრივი პრობლემები მომავალში. ფაქტია, რომ შეთანხმებას შეძენა შეიძლება დაფიქსირდა ჩვეულებრივი წერილობითი ფორმით, მაგრამ აუცილებელია, რათა უზრუნველყოფილი იყოს კაპიტალის Rosreestra. და მაშინ, გარდა ხელშეკრულების წარმოდგენილი სანოტარო მოწმობა და ამონაწერი სახლი რეესტრში.

Resale და ახალი შენობა: თვისებები შეძენა

ორივე ვარიანტი გარკვეული რისკები, როდესაც თქვენ გარიგება. თუ თქვენ აპირებთ შეიძინოთ მეორე სახლებში, განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს სამართლებრივი ისტორია ობიექტი. ძველი სახლი, დიდი ალბათობა, რომ ქონება ჰქონდა დიდი რაოდენობით მფლობელები, ამიტომ მიმდინარე სტატუსი ქონების გაანალიზებული დეტალურად.

ასე არ არის ადვილი ბინა ახალ აშენებული. ვისაც სურს, რომ გახდეს მესაკუთრე გაცემის უფლება მონაწილეებს გაუზიარეს მშენებლობა, ჯერ უნდა დადგინდეს, საიმედოობის დეველოპერი. სავალდებულო დოკუმენტების სია, რომელიც უნდა წაიკითხონ, რათა მყიდველი მოიცავს ნებართვა შეასრულოს მშენებლობა, მიწის, პროექტის დეკლარაციას. მიუხედავად ყველა უარყოფითი მხარეები და რისკები თანამშრომლობის დეველოპერები, მშენებლობა არ არის დასრულებული დროს გარიგება, ყიდვის ბინა ახალაშენებულ კორპუსში აქვს ორი მნიშვნელოვანი უპირატესობა: ფასი ასეთი ობიექტების საშუალოდ 25% -ით, და ისტორიის ქონების მოქმედი მთლიანად სუფთა.

შესყიდვის გარეშე დამწყებ კაპიტალი

პირველი, რაც უნდა ვფიქრობ, რომ ადამიანი, რომელიც არ გაქვთ საკმარისი ფული შეძენა საბინაო - ის იპოთეკურ სესხებზე. სამწუხაროდ, სუფთა სახით სესხების გარეშე განვადებით დღეს, არ. საუკეთესო პროგრამები ორიენტირებულია უსაფრთხოების სახით იპოთეკური სესხი ხელმისაწვდომი უძრავი ქონების, მაგრამ არსებობს ნიუანსი. მაგალითად, ბინის შეძენის იპოთეკური, როგორც წესი, შეუძლებელია სტაბილური შემოსავალი და სუფთა საკრედიტო ისტორია.

ზოგიერთ შემთხვევაში, ოჯახს შეუძლია გამოიყენოს სამშობიარო დედაქალაქში. დახმარება სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული ბანკების ხდება კარგი და საიმედო ინსტრუმენტი მათი საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება, არამედ მყიდველი ბინა ექნება ინვესტირებას მდე 15% პროექტის ღირებულება.

ალტერნატიული იპოთეკური შეიძლება გახდეს შენატანი. დღეს, შეძენის ვარიანტი საკმაოდ ეხება ინსტრუმენტები ბაზარზე, ვიდრე საბანკო მომსახურება, თუმცა, მოსკოვში უძრავი ქონების ბაზარზე არის გამორიცხული, რომ მიიღოს ექვსთვიანი უპროცენტო პირობებში მიღების 50% ღირებულების. რა თქმა უნდა, ყიდულობენ ბინას იპოთეკური მოიცავს გაცილებით უფრო დიდი ვადა, არამედ საბუთების რეგისტრაციის ფართო საკრედიტო.

თუ შევადარებთ საპროცენტო განაკვეთების პროგრამა, განვადების ნაკლებად მიმზიდველი იქნება. მაგალითად, თუ გათვალისწინებულ პერიოდში სრულად გადახდის არანაკლებ 10 წლის განმავლობაში, თანხის დამატებით საინვესტიციო შეიძლება აღემატებოდეს 15% -ს. თუ იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები გაცილებით უფრო მომგებიანია.