Რა არის საერთო მშენებლობა. დადებითი და უარყოფითი მხარეები მონაწილეობითი მშენებლობა

დაკავშირებული რისკების ერთობლივი სამშენებლო, რა თქმა უნდა, არსებობს, მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა უყურადღებობა ეს შესაძლებლობა იყიდოს საკუთარი კვადრატული მეტრი. გარდა ამისა, იმის გამო, რომ დღეს არ იყო ასეთი სიტუაცია, ეს იქნება კარგი გზა, საკუთარი დანაზოგები. ყოველივე ამის შემდეგ, უძრავი ქონების ერთ-ერთი ყველაზე უსაფრთხო და მომგებიანი სახის ინვესტიციები. მით უმეტეს, რომ წილი შენობა არა მხოლოდ უარყოფითი მხარეები, მაგრამ ასევე ძალიან მიმზიდველი უპირატესობა!

Share შენობა - ეს ...

ის ფაქტი, რომ დღეს ბევრი რუსი თავს იკავებენ უძრავი ქონების შეძენის პროგრამის მონაწილეობითი მშენებლობა, ეს გასაკვირი არ არის. ყოველივე ამის შემდეგ, ეკონომიკური ვითარება ქვეყანაში ტოვებს ბევრი იყოს სასურველი, და რისკის დღითიდღე უფრო. მარტივი პირობებით, წილი შენობა - ნაგებობის ტიპის, რომელშიც დეველოპერი, რათა პროექტის განხორციელება, მოზიდვის თანხები, რომლებიც შემდგომში გახდეს სრული მფლობელები საკუთარ ბინაში ამ სახლში. აღსანიშნავია, რომ ეს არის ამ თანხით, და მშენებლობა. სასარგებლოდ ამ ისედაც ნათელია. დეველოპერი არ გამოიყენოს სესხის პროექტი და მონაწილე საერთო სამშენებლო ხდება მათი კანონიერი კვადრატული მეტრი საკმაოდ დაბალი ღირებულება, და აქვს უნარი გადაიხადოს ფასი ბოლომდე მშენებლობა. სამწუხაროდ, თაღლითობის, და ბევრი რისკის ქვეშ, რომ არ ჩაერთოს ისეთ პროგრამებს ძალიან გავრცელებულია ჩვენს ქვეყანაში. მაგრამ იმ ხალხს, ვინც არ უნდა დიდი ფული შეძენის საცხოვრებელი, ასეთი მეთოდი არის ყველაზე მომგებიანი. პრინციპში, ეს შეიძლება იყოს საკმაოდ უსაფრთხო, თუ მონაწილე საერთო სამშენებლო მოჰყვება გარკვეული ზომები. მაგალითად შემოწმება საჭირო დოკუმენტაცია მშენებელი, მშენებლობის ნებართვით, ლიცენზია და სხვა.

როგორ ბინის ყიდვა საცხოვრებელი სახლი

ერთად ოდესმე იზრდება ფასები უძრავი ქონების ჩვენს ქვეყანაში, წილი შენობა არის ძალიან მომგებიანი გზა შეიძინოს საცხოვრებელი. მართლაც, მას შემდეგ, რაც პროექტი სრულად განხორციელდა, ბინაში არსებითად გაიზარდა ფასი. იმისათვის, რომ შეიძინოს ქონება დახმარებით ასეთი საინვესტიციო ინსტრუმენტს, აუცილებელია დადონ სპეციალური შეთანხმებით დეველოპერი და კლიენტს. როგორც ზემოთ აღინიშნა, სანამ დაიწყება თანამშრომლობის კონკრეტული დეველოპერი, თქვენ უნდა შეამოწმოთ ყველა საჭირო დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს კანონიერების მისი მუშაობა. ნუ დაგავიწყდებათ, რომ ჩვენ ვსაუბრობთ დიდი თანხები, და რომ გადაცემის რისკი ძალიან მაღალია. ღირს გადამხდელი ყურადღებას, თუ რამდენი სახლები უკვე აშენებული, რომ მშენებელი, ასევე პრობლემები განხორციელების დროს წინა პროექტები.

ბევრი კომპანიები ხშირად იყენებენ ახალი იურიდიული პირი მშენებლობის ახალ სახლში. ეს მნიშვნელოვანია, რათა შეამოწმოს, რომლებიც მისი დამფუძნებლები. და არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ქონება უნდა იყოს. მონაწილეებს გაუზიარეს სამშენებლო ხშირად დაუტოვებიათ იმედგაცრუებული შემდეგ დასახლებულ on შეძენილი კვადრატული მეტრი. ყველაზე ხშირად ეს არის იმის გამო, ზუსტად იმ ფაქტს, რომ მფლობელები არ სათანადო ყურადღება მიაქციონ ისეთ წვრილმანებს, როგორც ინფრასტრუქტურა. მნიშვნელოვანია, რომ ყურადღება მიაქციონ მისი ყოფნა მიმდებარე: საბავშვო ბაღი, მაღაზია, ბანკი, კლინიკა, პარკირების და სხვა.

საჭირო დოკუმენტაცია ხელშეკრულების

იმის გამო, რომ ხშირად შეძენის ბინა არ არის საკმარისი ფული, ბევრი აირჩიოს შეძენა კვადრატული მეტრი დახმარებით ასეთი საინვესტიციო ინსტრუმენტის მონაწილეობითი მშენებლობა. დოკუმენტები, რომელიც უზრუნველყოფს შერჩეული დეველოპერი, თქვენ უნდა ყურადღებით შეამოწმოს. ეს სია აუცილებლად უნდა შეიცავდეს: მშენებლობის ნებართვა, საპროექტო დოკუმენტაცია, იჯარის ან საკუთრებაში მიწის ნაკვეთი, სახელმწიფო რეგისტრაციის და შემადგენელი ფასიანი ქაღალდების. "პრობლემების" როდესაც თქვენ მიიღოს ხელშეკრულების ბევრი. პირველ რიგში, ხელშეკრულება მონაწილეობა (DDU) უნდა შეიცავდეს ზუსტ მისამართი. თუ ეს არ არის განსაზღვრული, აუცილებელია შეამოწმეთ ხელმისაწვდომობა დროებით დანიშნული მისამართები და შემდგომი კონტროლი დამატებითი დანართი ხელშეკრულების ხელმოწერილი და დალუქული.

სირთულის DDU არის, რომ არ არსებობს ერთი სწორი ნიმუში, რადგან ობიექტების სამშენებლო პირობებში ხშირად განსხვავდება. მაგრამ მიმოხილვას, როგორც წესი უცვლელი ყველგან. სავალდებულო ელემენტი, როგორიცაა დოკუმენტი უნდა იყოს: ა დეტალური აღწერა შეიძინა ობიექტი, ვადები და პასუხისმგებლობა მათი შეუსრულებლობა, უფლებები და მოვალეობები პარტიების სია, ფორსმაჟორული, ისევე, როგორც პირობები და პროცედურები ვადამდე შეწყვეტის და ა.შ. ჩამონათვალი საჭირო ნივთები ხანგრძლივი საკმარისი .. პოს ხშირად შეიცავს რამდენიმე გვერდს. ხელმოწერამდე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, ყველა პირობა უნდა ხელახლა წაიკითხავს. და საუკეთესო ყველა შეეცდება დახმარებას იურისტი. ამ შემთხვევაში, რისკი მინიმალურია.

დაწვრილებითი იპოთეკური სესხი

რამდენიმე წლის წინ, იპოთეკური შეძენის უძრავი ქონების საშუალებით სააქციო შეუძლებელი იყო. მაგრამ დღეს თითქმის ყველა ბანკი სთავაზობს ამ მომსახურების. პროცედურა ბანკიდან სესხის საერთო სამშენებლო მნიშვნელოვნად განსხვავდება დიზაინი იგივე კონტრაქტი დასრულდა საცხოვრებელი. პირველ რიგში, აუცილებელია, რომ დადოს კონტრაქტი დეველოპერი. ყველა intricacies ოპერაციის აღნიშნული. მაგრამ მაინც უნდა ყურადღება მიაქციონ ინფორმაცია ობიექტის ღირებულება უძრავი ქონება, იმ პირობით და გადახდის წესი, გარანტიები მშენებლობის გეგმა და ფართობის, უძრავი ქონების გადაცემის ვადა. სავალდებულო საბანკო დასჭირდება ნოტარიულად დამოწმებული დოკუმენტების თანხმობის მეუღლე (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) და მეურვეობისა ხელისუფლება (იმ შემთხვევაში, თუ გარიგებულან ქონება არასრულწლოვანთა). ხელშეკრულების ვრცელდება სავალდებულო პროცედურა სახელმწიფო რეგისტრაციის ორგანოები. ეს ჩვეულებრივ არაუმეტეს თვეში ერთი პირი. მას შემდეგ, რაც დოკუმენტი მზად არის, თქვენ უნდა კონსულტაციები, რათა მათ ბანკში. დამატებითი დოკუმენტებზე შეიძლება განსხვავდება მნიშვნელოვნად დამოკიდებულია საკრედიტო დაწესებულება. საპროცენტო განაკვეთი, დოკუმენტები, გირაოს მოთხოვნები და ა.შ. -. Suschestvuenno შეიძლება განსხვავდება. ერთადერთი, რაც მოითხოვს თითოეული ბანკი - ეს არის კომპლექსური იპოთეკური დაზღვევა.

დავალება პრეტენზიები

ხშირად არსებობს საჭიროება ხელახლა გაყიდვას საბინაო მშენებლობა. ეს პროცედურა ეწოდება "დავალება საერთო სამშენებლო" ან "მინიჭებული უფლების მოთხოვნები." ეს სქემა შეიძლება შესრულდეს კიდევ შენობა აგებულია შედის ოპერაციის რეჟიმი და იქნება მიღებული ტიტული დოკუმენტები საცხოვრებელი. მფლობელი, რომელმაც ხელი მოაწერა კონტრაქტს მშენებელი, ნებისმიერ დროს შეიძლება გაყიდვა სხვა პირის უფლება, მიიღოს ქონება მშენებლობის შემდეგ დასრულდა. ეს მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ნებისმიერი ამგვარი გარიგების აუცილებლად დაიბეგრება. მისი გადახდის კანონით ენიჭება პირველი ინვესტორი. მიუხედავად იმისა, რომ სატენდერო პროცესი შეიძლება გადაიტანოს ეს პასუხისმგებლობა მხრებზე ახალი კაპიტალის მფლობელებს. მაგრამ ეს უნდა წარმოქმნილი გათვალისწინებით, რომ გადასახადის განაკვეთი გამოითვლება საერთო გარიგების თანხა და არა განსხვავება ინვესტიციების ოდენობა და ზომის დავალება. უძრავი ქონების შეძენა გადაცემის ხელშეკრულებების ყოველთვის მნიშვნელოვანია, რადგან ეს არის ძალიან მომგებიანი უმრავლესობა ინვესტორებს.

თანაბარი წილი და თანამფლობელობას?

ყველაზე ხშირად, შეძენის ახალი თვისებები წყდება ახალგაზრდა ოჯახი. ამ მიზეზით, ობიექტი საერთო სამშენებლო არა მხოლოდ ერთობლივად არჩეული მეუღლესთან ერთად, თანამშრომლობის გადაწყვეტს, თუ რა ტიპის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს. ერთობლივი საკუთრების კონცეფციის ჩვენ გათვალისწინებით, რომ განქორწინების ქონება გაიყოფა თანაბრად, რომ არის, თანაბარი შორის მისი მფლობელები. ეს იმიტომ, რომ ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს გარკვეულ პირობებში. იმის ნაცვლად, რომ მეუღლე შეიძლება იყოს ნათესავი ან რომელიმე უცხო პირი, რომელიც ჩართული იქნება ხელშეკრულება. თუ ჩვენ დადოს კონტრაქტი და თანაბარი წილი, მაშინ მისი წესები, თითოეული მფლობელი გარკვეული ნაწილი ქონებას განკარგავს მას მათი შეხედულებისამებრ. ერთადერთი შეზღუდვა - ეს არის, რომ პირველი შეძენის უფლება სააქციო ეკუთვნის მეორე პარტია. და, მაგალითად, წილი ქონება არ იქნება განქორწინების, როგორც ეს ადრე იყო გაყოფილი შორის მფლობელები.

გადახდის

იმასთან დაკავშირებით, რომ გადახდის მომსახურება, არსებობს უამრავი ვარიანტი. რამდენად იქნება პირველი შენატანი, ღირებულება საცხოვრებელი ზოგადად იქნება დაზარალებული, ისევე როგორც იმ პირობებს, რომელთა გამოყოფილი გაკეთდება. მაგალითად, როდესაც თქვენ მიიღოს სრული თანხა სამი სამუშაო დღის განმავლობაში, მომხმარებელს იღებს ფასდაკლება დეველოპერი თითოეული კვადრატული მეტრი უძრავი ქონება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გაანგარიშება ხორციელდება ხელშეკრულების ფარგლებში განსაზღვრულ დროს, და ღირებულება დადგენილი თავდაპირველად, არ შეიძლება შეიცვალოს, მაშინაც კი, ზეწოლის ქვეშ ინფლაცია, ან უბრალოდ მშენებლობის პროცესში. ბინის უპირატესობებია ღირებულება განვადებით არის, რომ თუნდაც მცირე რაოდენობით, მონაწილე შეგიძლიათ გადაწყვიტოს მისი "საბინაო საკითხი". ამ საბინაო შეიძლება შერჩეულ ყველა კლიენტის სურვილებს, რადგან რაოდენობის კვადრატული მეტრი და დამთავრებული მახასიათებლები და ვადების მიღებიდან ქონება. გარდა ამისა, წყალობით მცირე ყოველთვიური გადასახადები, სააქციო კაპიტალის მონაწილეს შეუძლია წარმატებით გააკონტროლოს თქვენი ბიუჯეტი.

დადებითი და უარყოფითი მხარეები სააქციო

მთავარი უპირატესობა შეძენის უძრავი ქონების საშუალებით კაპიტალი - არის დაბალი ღირებულება. შესყიდვის საცხოვრებელი მშენებარე, შეიძლება ძალიან კარგი გადარჩენა. მიმდინარე სიტუაცია ქვეყანაში მნიშვნელოვანი plus. გარდა ამისა, გარიგება შეიძლება დაიდოს პირდაპირ ეროვნულ ვალუტაში. საუბრისას უარყოფითი, პირველ რიგში, მინდა ვთქვა, რომ როდესაც თქვენ მიიღოს წილი ხელშეკრულების მომხმარებელს არ ბინის ყიდვა, მაგრამ მხოლოდ უფლება მოსთხოვოს საცხოვრებელი ფართი დეველოპერი. სამწუხაროდ, ბაზარზე შექმნილია ისე, რომ ალბათობა ქონების დრო უკიდურესად დაბალია. და რაოდენობის scams არის დიდი საკმარისი. ამიტომ, თქვენ უნდა ძალიან ფრთხილად არჩევანი დეველოპერი და საბუთების რეგისტრაცია. ისე, თუ არსებობს შეკითხვები, რომლებიც რთული პასუხი საკუთარი, ეს არის საუკეთესო, რომ შეეცდება დაეხმაროს გამოცდილი სპეციალისტი. საერთო სამშენებლო კორპუსები ყოველთვის იქნება პოპულარული ბაზარზე.