Მცირე ნაწილი ბინა: განმარტება, დოკუმენტაცია, გამოყენების, გაყიდვის უფლება

წილის საკუთრებაში დღეს დაახლოებით 95% ბინა. უძრავი ქონების ტრანზაქციები მზადდება სხვადასხვა. შედეგად, ზოგიერთი მათგანი არ არის წილი საკუთრების ბინა. ხშირ შემთხვევაში, მისი ზომა არის საკმარისი იმისათვის, რომ განახორციელოს ნორმალურ გამოყენებას ტერიტორიაზე. ზოგჯერ, თუმცა, შეუძლია შექმნას მცირე ნაწილი ბინა.

ბევრი ადამიანი უჭირთ არა მხოლოდ ოპერაციების უძრავი ქონების, არამედ მისი გამოყენება. ხშირად თარგმანი კვადრატული მეტრი ოთახი უმნიშვნელო ხდება ისე, რომ არ შეიძლება ძლივს დააყენა ფეხით, რომ აღარაფერი ვთქვათ ნორმალური საცხოვრებელი. განვიხილოთ უფრო, რომ შეიძლება გაკეთდეს ქონება.

მიმოხილვა

მცირე ნაწილი, ბინა არის ნაკლები 1/4 მისი ტერიტორია და პატარა იზოლირებული ოთახი იგი. ზოგიერთ შემთხვევაში, იგი არ შეიძლება იყოს როგორც მაღალი, რაც 1 კვადრატულ მეტრზე. თუ, მაგალითად, არ არის 1/10 ბინა, მაგრამ საერთო ობიექტი 300 კვ. მ., და მას აქვს 12 ოთახი, რომ მას შეუძლია ემთხვევა ნებისმიერი ოთახი. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ მითითებული ბრძანება გამოყენების გარეშე ბევრი სირთულის. თუმცა, მცირე ნაწილს ქმნის გარკვეულ სირთულეებს ბინაში. პირველ რიგში, ისინი დაკავშირებული უუნარობა იზოლაციაში მოქცევას.

სპეციფიკა კანონის

ადრე გადაიტანა შეიძინეს ბინა, თუ მას არ შეუძლია იყოს იზოლირებული ბუნებაში. ეს პროცედურა ხორციელდება Art. 247. სწორედ ამ წესი ამბობს:

• ქონება, რომელიც საერთო საკუთრებაში შესაძლოა მისი მონაწილეები ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე.
• საგანი შეიძლება მოითხოვოს დანაყოფი ფართობი გამო.
• იმ შემთხვევაში, თუ შეთანხმების მიუღწევლობის პირობებში მონაწილეებს და პროცესში გაყოფის საკუთრების ან მკურნალობის ვირტუალური ნაწილი რეალურ დაინტერესებულ მხარეს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს.

ზოგიერთ შემთხვევაში, ვერ იქნება გამოყოფილი გარეშე არაპროპორციული დაზიანების რეალური ობიექტი თუ არა კანონით დაშვებული. ამ შემთხვევაში, Art. 247 სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს კომპენსაციის წილი ბინაში. იგი გადაიხდება სხვა მესაკუთრეები თანხმობით პირს. თუმცა, წესი არ caveat: თუ არ არის მნიშვნელოვანი ინტერესი მონაწილეებს, ხოლო მისი წილი აღიარებულია, როგორც უმნიშვნელო, კომპენსაციის გადახდის შეიძლება განხორციელდეს მისი თანხმობის გარეშე. თანხის მიღების შემდეგ საგანი აღარ შეუძლია პრეტენზია იყოს საერთო საკუთრებაში.

პრაქტიკული გამოყენების დებულებები

ექსპერტები, რომლებიც გამოიყენება ხელოვნების. 247 თავის საქმიანობაში, წავიკითხე ძირითადად, რომ მცირე ნაწილი ბინის შეძენა შესაძლებელია თანხმობის გარეშე მისი მფლობელი არყოფნის. On დარჩენილი დებულებების წესები ყურადღება, რამდენიმე ადამიანი გადაიხდის. შედეგად თავისუფლებისა წილი ბინა იყო ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული შემთხვევაში სასამართლოები. ყველა შემთხვევაში, არსებობს გადაუდებელი შეკითხვა ფასი. თუ თქვენ შეუძლია განსაზღვროს ღირებულება ოთახი ბინა გარეშე ძალიან ბევრი სირთულის, ეს ასე არ არის გლუვი ვირტუალური ტერიტორიაზე. შედეგად, ამ სტანდარტების გამოყენების მზარდ ბევრ შესაძლებლობებს კორუფცია.

სარჩელი

აღიარება წილი მცირე - პროცედურა საკმაოდ შრომატევადი და ხანგრძლივი. პირველ რიგში, დაინტერესებულ პირს გაგზავნას სარჩელი სასამართლოში. განცხადებაში დგება წესები CPC. სარჩელი შეიტანა საოლქო სასამართლოში, რომელიც მდებარეობს ადგილმდებარეობის განსახილველი ქონება. ამ აღიარების უფლება, იმოქმედოს, როგორც საგანი განაცხადი. პრაქტიკაში, შეიმუშავა მთელი რიგი პირობები მოგების ალბათობა დავა. აქ აღსანიშნავია, მზე დასკვნები. მისი განმარტებები სასამართლომ ხაზგასმით აღნიშნა, რომ მიუხედავად, შესაძლებლობა შესყიდვა წილი, კანონმდებელი გამომდინარე ექსკლუზიური ასეთ სიტუაციაში.

შესაბამისად, პირველი ინსტანციის შეუძლია გადაწყვიტოს მოსარჩელის სასარგებლოდ არ ყველა შემთხვევაში, მაგრამ მხოლოდ თანდასწრებით რიგი გარემოებები. ესენია:

1. უუნარობა იდენტიფიცირება მოსარჩელე გათბობით, შესაბამისი თანხის თავისი წილი.
2. განმცხადებელს არასოდეს შთააგონებს სადავო ტერიტორიაზე.
3. სხვა მონაწილეებს გაუზიარეს საკუთრებაში უცხო მოსარჩელე ადამიანი.
4. ამავე ხელშეკრულების დადების (მაგალითად, შეძენის ობიექტი), განმცხადებელი იცის სიტუაცია ქონება.
5. ყოფილი sodolschik არ გამოიყენოს ობიექტი.
6. წევრის ადრე შემოტანა მისი მოქმედება არ ვთხოვთ ბინა და არ ეჭვქვეშ მათი უფლებები.

ახსნა

პრაქტიკაში, რათა გადაწყვეტილება ანალოგია ამ ვითარება უკიდურესად პრობლემატურია. დავუშვათ sodolschik წარდგენილი მოთხოვნა სამყაროს პრეზენტაცია მას სარჩელის აღიარების უმნიშვნელო წილი. ბოლო წერტილი ამ შემთხვევაში, აღნიშნული გამორიცხულია. სიტუაცია შეიძლება წარმოიშვას, როდესაც ყოფილი sodolschik სარგებლობდა გარკვეული დრო ბინა. ამ შემთხვევაში, ეს არ გამართავს n. 5 სიაში. თემა წარმოებაში ვერ აღიარებს, რომ იცოდა, რომ სიტუაცია ობიექტი. ყველა ეს შემდეგნაირად, რომ კანონი ვრცელდება მხოლოდ ერთ უმნიშვნელო წილი.

შეფასების პრობლემა

მფლობელი ბინა წილი საერთო უნდა განსაზღვროს ფასი ვირტუალური ქონება. ამისათვის, სასამართლო ინიცირება შეფასების პროცესში. ექსპერტები შემოთავაზებული ფასდაკლების სქემა. შესაბამისად, ამასთან, ნებისმიერი ფრაქციის შეფასდა 2-3-ჯერ იაფია შედარებით, თუ იგი გაიყიდა, ერთად ბინაში.

განვიხილოთ მაგალითი. ბინას აქვს 2 სამფრთიანი. საერთო ღირებულების ობიექტი 5 მლნ. რუბლი. შესაბამისად, 1/2 შეფასდება 2.5 მილიონი. თუმცა, თუ ნახევარი ობიექტი იყიდება ცალკე, ამავე დროს მას აქვს კიდევ ერთი საკამათო მფლობელი, მაშინ იგი არ შეიძლება ჰქონდეს მაღალი ფასი. მაქსიმალური, რომელიც შეიძლება შესთავაზა ის - 30% 5 მილიონი რუბლი .. შედეგად აქციების გაყიდვის ბინაში უკვე აღებული ერთად მთელი ობიექტი. რა თქმა უნდა, ეს არის უფრო მომგებიანი. მონაწილეები შეთანხმდნენ ერთმანეთთან გაყიდოს ბინა, და აგრძელებს გაიზიარა შესაბამისად არსებული აქციების.

თუმცა, ყოველთვის არ არის შესაძლებელი მიღწევა ასეთი კომპრომისი. ამავე დროს წილი პრობლემა საკმაოდ გამონაკლისი. ამასთან დაკავშირებით, ვირტუალური ტერიტორიაზე უნდა შეფასდეს დაკავშირებით მთელი ქონება. თუმცა, არ არის საკმარისი სივრცე კორუფცია. დავუშვათ, არსებობს ბინა აქციების 7/8 და 1/8. ეს უკანასკნელი ნაკლები პატარა ოთახი ტერიტორიაზე. მესაკუთრე სურდა უფრო დიდი წილი შესყიდვის 1/8. თუმცა, ბოლო მფლობელი არ სურს გაყიდოს ეს მცირე თანხა. Owner 7/8 გამოდის, რომ ადვოკატი. ადვოკატის წინააღმდეგ სასამართლოში სარჩელის მფლობელი 1/8 მისი თავისუფლებისა და ფულადი კომპენსაცია. სასამართლო ვალდებულია დაუნიშნოს შეფასების გამოკვლევა. ამ შემთხვევაში, მას შეუძლია მიმართოს ნებისმიერ პირს გამოცდილი თავისი შეხედულებისამებრ.

თუ შემფასებლის მუშაობის ფასდაკლება პრინციპში, მოსარჩელე შეირჩევა გაიმარჯვებს. შედეგად:

• 1/8 შემძენი იძენს სასურველი მინიმალური დანაკარგებით.
• ადვოკატი გადაიხადა და შემფასებელი - ჯილდო მისი მუშაობა.

თუმცა, ყველა პროცედურების გადახდის მფლობელი 1/8. სათაური გადაჰქონდა მნიშვნელოვანი ზარალი, ვინაიდან იყიდება აქციების ბინაში ჩატარდა იძულებით for სასაცილოა ფასი.

ანტიკორუფციულობის

ამჟამად, შემთხვევა უმნიშვნელო გამოსყიდვის აქციები კლასიფიცირებულია, როგორც დამარცხებული. უფრო მეტიც, ეს გარიგება არ არის შესაძლებელი დღეს. In 2012, შეიარაღებული ძალების, მოსკოვის რეგიონული და მოსკოვის საქალაქო სასამართლომ განმარტა, რომ დე-მინიმის წილი ხელმეორედ შესყიდვის ძალაშია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მოპასუხე საკითხი დააყენეს ხაზს უსვამს, რომ სახის. თუმცა, იმის გათვალისწინებით ზომა ვირტუალურ ქონება, პრაქტიკაში შეუძლებელია. ასარჩევად საჭირო აღჭურვილობა ცალკე შესასვლელი, სამზარეულო და აბაზანა. ბინა არ შეუძლია ამის გაკეთება.

აკრძალვა ადრეული

ეს არის ერთ ერთი განმარტებები მზე. ძნელია იმის თქმა, რამდენი ინტერესების მესაკუთრეები შეეხო ამ აქტით. განსაზღვრა გაკეთდა გადასინჯვის დავის მფლობელები პატარა ბინაში. თუმცა, აქტის დებულებები, რომლებიც ეხება განუსაზღვრელი რაოდენობის პირებს. მნიშვნელობა კანონის მდგომარეობს იმაში, რომ ახლა ბევრი მოქალაქე გაზიარება კუთვნილი ბინა. მემკვიდრეობა მიიღო და შედეგად სხვა ოპერაციები - მნიშვნელობა არ აქვს.

პრობლემები წარმოიქმნება დაკავშირებით არაპროპორციული ვირტუალურ სივრცეში. ზოგიერთი მფლობელები გამართავს მყარი ფრაქციები. მათ შეუძლიათ შეესაბამება ერთი ან მეტი ოთახი. სხვა აქვს ძალიან მცირე წილი ბინა. საკუთრების უფლება, იმავდროულად, გვინდა, რომ ნახოთ ყველა თანაბრად. კერძოდ, მფლობელები პატარა ვირტუალურ სივრცეში მოითხოვს დანერგვა. განხილვის ასეთ შემთხვევაში სასამართლოებში დასრულდა, სანამ გადაწყვეტილებას სასარგებლოდ მოსარჩელეები. შედეგად, ბინა გადაიქცა ე.წ. "Rookery", სადაც მათ არ შეუძლიათ იცხოვრონ ნებისმიერი ძველი და ახალი მომხმარებლებს. დასაწყისი კონფლიქტში, სადაც ყველაზე ძლიერი გაიმარჯვებს. ასე რომ, ყოველთვის არ არის ერთი, რომელსაც აქვს მეტი უფლებები. Sun, განხილვის ერთ-ერთი ასეთი შემთხვევა ნათლად აქვს კანონმდებლობით, აეხსნა, რომ დაშვებული გამშვები სააქციონერო ბინა, და როდის არა.

დავა

სასამართლოს მოსკოვის რეგიონის მიმართა მოქალაქე, სააქციო კაპიტალის ბინის, ისევე როგორც მოპასუხე. ამ შემთხვევაში, განმცხადებელი იყო 1/40. მოპასუხე კუთვნილი 1/2. საეჭვო ობიექტი არის ერთი ოთახი პატარა ბინაში. სასამართლომ დააკმაყოფილა მოსარჩელე. შედეგად, იგი გადავიდა ბინა. მოპასუხე არ ეთანხმება კომისიის გადაწყვეტილებას, მან მიმართა Sun. სასამართლომ, რომელმაც შეისწავლა მასალა აღმოჩნდა, რომ რაიონულ სასამართლოში დაარღვია კანონმდებლობით. შესაბამისად, ბრალდებულის საჩივარი დასაბუთებულია.

დროს სასწავლო მასალები აღმოჩნდა, რომ მოსარჩელე იყო რეგისტრირებული ოთახი დღით ადრე განაცხადი. ბრალდებული, თავის მხრივ, დიდი ხნის განმავლობაში ცხოვრობდა ბინაში. პირველი ინსტანციის მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად, რომელიც ეფუძნება შემდეგი: მოსარჩელე უფლებამოსილია მოითხოვოს სამყაროს, იმიტომ, რომ 30-ე მუხლის LC მას შეუძლია განკარგოს, მართვა და გამოყენება ადგილმდებარეობა. ეს დასკვნა დაასახელა Sun არსებითი დარღვევა. ასაბუთებს პოზიცია ასეთია. LCD, მიუთითებს იმაზე, რომ როგორც ობიექტი უფლებების ემხრობა მისაღები. ეს შეიძლება იყოს წარმოდგენილი სამი გზა. ეს შეიძლება იყოს სახლი, ბინა ან მის ნაწილში, ასევე აბაზანა.

შესაბამისად Art. 30 კანონიერ მფლობელს შეუძლია განკარგოს და გააჩნიათ მათი ნივთები. თუმცა საკამათო ბინა ეკუთვნის ოთხი მფლობელები. აქედან გამომდინარეობს, რომ 30-ე მუხლი არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას მარტო. ერთად აუცილებელია ისარგებლოს და ნორმა. ეს არის მუხლი 247 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსში. განცხადებაში ნათქვამია, რომ განკარგვის fractional საკუთრებაში ნებადართულია მხოლოდ შეთანხმების მონაწილე. თუ ეს არ არის მიღწეული, აუცილებელია წასვლა სასამართლოში. შესწავლა, საქმის მასალებს, ეს უკანასკნელი აღმოჩნდა, რომ ეს იყო შესაბამისი გადაწყვეტილება. მოსარჩელე, მფლობელი 1/40, ერთად, მისი შვილი უკვე მიმართა და მოითხოვა, რომ შეიქმნას მიზნით გამოყენება. თუმცა, სასამართლომ არ დააკმაყოფილა სარჩელი. ამ შემთხვევაში, გადაწყვეტილება აღნიშნა, რომ წილი იმდენად მცირე, რომ გათავისუფლების მათი გამოყენება შეუძლებელია. რაიონულმა სასამართლომ, თავის მხრივ, არ გაითვალისწინოს მმართველი.

შედეგები

Sun აღნიშნა, რომ როდესაც გადამწყვეტი მნიშვნელოვანი ფაქტი არ გაითვალისწინა: გადაანგარიშების დაუპირისპირდა წილი 0,5 კვ. მ. შეუძლებელია იზოლირება ამ სფეროში სახის არავითარ შემთხვევაში. შედეგად, სიტუაცია ისეთია, რომ სადავო ობიექტი არ შეიძლება იყოს გამოყენებული ყველა მფლობელები გარეშე არღვევს უფლებების მფლობელი, რომელსაც უდიდესი წილი. გარდა ამისა, უნდა აღინიშნოს, რომ მნიშვნელოვანი დასკვნა Sun. იგი აღნიშნავს, რომ განხორციელების მფლობელი შესაძლებლობები გამოყენებისა და საკუთრების შენობაში დამოკიდებულია ღირებულება მისი ნაწილები და შეთანხმების ყველა მონაწილეს. მას შემდეგ, რაც მსოფლიო სასამართლომ უკვე დააკმაყოფილა განმცხადებლის, საოლქო სასამართლომ არ ჰქონდა მიზეზი, რომ შეხვდეს ახალი სარჩელი.

მაგრამ ეს არ არის ყველა. მთავარი დარღვევით Sun აზრით, ლახავს სხვათა უფლებებს აქციონერები. აქ, სასამართლო ეხება საკონსტიტუციო დებულებები. ძირითადი კანონი აცხადებს, რომ უფლება აირჩიოს საგანი საცხოვრებელი ადგილის არ უნდა არღვევდეს ინტერესებს სხვა პირები. Sun აღნიშნავს, რომ სადავო ქონება არ გამოიყენება მოსარჩელეს, განსხვავებით მოპასუხე. ეს უკანასკნელი არ არის მხოლოდ მესაკუთრის უმრავლესობა ობიექტი, არამედ ცხოვრობენ მის ტერიტორიაზე დიდი ხნის განმავლობაში. მაშასადამე, მზის გადაწყვიტა შემდეგი რედაქციით: შესაბამისად Art. 10 GK ბინის მესაკუთრის უფლება არ შეიძლება გამოყენებულ იქნეს მხოლოდ იმ მიზნით, რომ ზიანი მიაყენოს ერთი მოქალაქე, აკრძალული ქმედებები გვერდის ავლით წესები უკანონო მიზნით, გარდა გადაცდომა.

სასამართლომ ხაზგასმით აღნიშნა, რომ გარემოებები შეისწავლა მათ ეძლევათ მიიჩნევს, რომ ქმედება, განმცხადებლის მფლობელი 0,5 კვადრატული მეტრი. მ., რომელიც მოითხოვს მის, რომ მათ ოთახში, როგორც ბოროტად მათი ქმედუნარიანობა. ისინი არღვევენ უფლებების მფლობელი ბინა, რომელიც ფლობს ნახევარი ობიექტი. შეიარაღებული ძალების გაუქმდა ყველა წინა გადაწყვეტილებები და საქმე განსახილველად. შედეგად, მოსკოვის რეგიონალური უარყო მოსარჩელეს.

ვაძლევთ წილი ბინა

ნებისმიერი უძრავი ქონების გარიგება მოიცავს წერილობითი ხელშეკრულება. დოკუმენტში შემდეგი ინფორმაცია წარმოდგენილი უნდა იყოს:

• აღწერა წილი, რომელიც მოცემულია, როგორც საჩუქარი.
• ეს პასპორტი გარიგება.
• მისამართი ქონების ადგილმდებარეობა.
• რაოდენობა კვადრატული მეტრი, შესთავაზა, როგორც საჩუქარი. ისინი გამოითვლება საერთო კადრები.
• სართული, რომლის ბინა მდებარეობს.
• სართულების რაოდენობა სახლში.
• დამატებითი პირობები.

ბოლო პუნქტის, შეგიძლიათ, მაგალითად, დააკონკრეტა, რომ მფლობელი წილი იქნება გარკვეული დრო, რათა ცხოვრობს ბინაში ან არ იქნება მიღებული იგი. ქონების ფასი არ აუცილებლად გამოიწვევს.

რეგისტრაციის

როგორ გააკეთოს წილი ბინა? უნდა მიმართონ რეგისტრაციის ორგანოს ქონების განთავსების მისამართზე. მიერ ხელმოწერილი ხელშეკრულების სპეციალისტი უფლებამოსილია სასამართლოში. რეგისტრატორი შემდეგი დოკუმენტები გადაეცემა:

• პასპორტების გარიგება.
• ხელშეკრულება. რიგ შემთხვევებში უნდა იყოს მეტი რაოდენობის გარიგება 1 pcs. ჭარბი რეგისტრატორი.
• სტატუსი დოკუმენტი თემაზე. როგორც ეს შეიძლება იყოს ჩვენება, ხელშეკრულების გადაცემის, გაყიდვის, საინვესტიციო / გაქირავება, ამონაწერი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.
• თანხმობის მეუღლე / მეუღლე, ნოტარიულად. აუცილებელია, თუ შემოწირულობის ხორციელდება პროპორცია ბინა შეიძინა ქორწინება.

თუ სახელით პარტიის მოქმედი წარმომადგენელი, ეს კიდევ უფრო უზრუნველყოფილი მინდობილობა, რომელიც ადასტურებს მის უფლებამოსილებას. თუ საგანი, რომელიც იძლევა წილი, არის უმნიშვნელო ან უუნარო, თანხმობა აქვს მინიჭებული მეურვეობის ორგანოს და მზრუნველობის. საჭიროება პრეზენტაცია დოკუმენტი უნდა გასცეს სარეგისტრაციო ორგანოები. დაზუსტება ქაღალდი ერთვის მიღების საფასურის გადახდის. მოიღო ყველა დოკუმენტი, რეგისტრატორი აკეთებს განაცხადს 2 ეგზემპლარი. შეამოწმეს და მხარეთა მიერ ხელმოწერილი გარიგება. ამის შემდეგ, ჩამწერი გამოსცემს მიღების რომელშიც მიღების თარიღი სერთიფიკატი.

მიმართოს სანოტარო

ეს არის მეორე ვერსია რეგისტრაციის წილი გადარიცხვა ბინა. ეს მეთოდი უფრო ძვირია, მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში ეს უფრო გამართლებული, ვიდრე აპირებს regpalatu. ნოტარიუსთა შემდეგი დოკუმენტები:

• პასპორტების გარიგება.
• სტატუსი დოკუმენტში, რომელიც ადასტურებს ლეგიტიმურობა ვადა.
• ხელშეკრულების საფუძველზე.
• ამონაწერი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

ზოგიერთ შემთხვევაში, ნოტარიუსთა ასევე მოითხოვოს ცნობა რეგისტრირებული საცხოვრებელი სახეები. შემოწირულობა იქნება ხელშეკრულების შედგენილი რამდენიმე ეგზემპლარი. ამ შემთხვევაში, დოკუმენტის გამოჩნდება ქონების ფასი. ეს არის საფუძველი მისი საფასური იქნება გათვლილი და ღირებულება ნოტარიუსის მომსახურება. მას ასევე შეუძლია დაარწმუნოს თანხმობის ქმარი / ცოლი.

დასკვნა

რეგისტრაცია, სანოტარო მიიღებს ორიგინალური დოკუმენტები (გარდა პასპორტი) და ხელშეკრულების შემოწირულობის სახით. როგორც regpalata, იგი გამოსცემს ქვითარი, რომელშიც აღნიშნულია, იმ დღიდან, ფასიანი ქაღალდების. დახვედრა, მათ შეიძლება იყოს სანოტარო წესით ან რეგისტრაციის ორგანო. გაცემა ცნობა ხორციელდება წარდგინებით პასპორტები. გარდა ამისა, ახალი მფლობელი მიიღებს ამონაწერი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესაბამისი ჩანაწერი.