Მიწის კანონი: ასოციაცია მიწის

Land აღიარებულია ნაწილი დედამიწის ზედაპირზე საზღვრები განისაზღვრება მოქმედი კანონმდებლობით. ფორმა მიწის ორი გზა:

• ფორმირება მიწის ვაკანტური (გამოუყენებელი) მიწები, რომელიც იმ დროს გამოყოფის ფლობს მუნიციპალური და სახელმწიფო.

• ნაწილი, კავშირი გადანაწილების მიწის, ისევე როგორც გამოყოფის მიწის ნაკვეთები, რომლებიც ადრე კუთვნილი ფიზიკური (იურიდიული) პირი.

მიუხედავად იმისა, რომ მეთოდი ფორმირების ახალი მიწის ნაკვეთი, აუცილებელია განახორციელოს ამ ოპერაციის მკაცრი შესაბამისად მიწის კანონმდებლობის შესაბამისად. რა ნაბიჯები მოიცავს ფორმირება მიწის ნაწილი, როდესაც ორი (ან მეტი, ვიდრე ორი) მანამდე არსებული მიწის ნაწილი? რომელსაც აქვს უფლება, განახორციელოს მსგავსი ოპერაცია ადგილზე? რა საბუთებია საჭირო, რათა სამართლებრივი კავშირი მიწაზე?

ზოგადი მოთხოვნები

პროცედურა აერთიანებს მიწის ნაწილი გაგებული, როგორც კომპლექტი ინვენტარი მუშაობა, რომელთა შედეგი მიიღოს საკადასტრო პასპორტის მფლობელი (ამონარიდები) ახლადარჩეული მიწაზე. გაერთიანების მხოლოდ იმ მიწა, რომლის საზღვრები გაფორმდება შესაბამისად საქართველოს ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანებით 17.08.2012, ერთად განსხვავება მინიმუმ ერთი მონაკვეთზე ამ სტანდარტებს, სანამ აერთიანებს საჭირო პროცედურების განსაზღვროს ტერიტორია და მიწის საკუთრების საზღვრები.

მიწის კანონმდებლობის ადგენს ზოგად მოთხოვნებს განსახილველად შეერთებული მიწის (განყოფილება). ტერიტორიების უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ მოთხოვნებს:

• მიწის ნაკვეთები ეკუთვნის დროს შერწყმა მარჯვენა საკუთრების იგივე მფლობელი ან საერთო საკუთრებაში ორი ან მეტი მასპინძლებს (ექვემდებარება ოფიციალური თანხმობის მფლობელები).

• განლაგებულია იმავე მუნიციპალიტეტში.

• აქვს იმავე სამიზნე მნიშვნელობა და ეკუთვნის ამავე კატეგორიაში მიწის ნაკვეთი.

• აქვს საერთო საზღვარი, ანუ ისინი მომიჯნავე.

შესაძლებელია თუ არა, რომ გაერთიანდება მიწა საკუთრებაში არსებული საკუთრების უფლება?

ყველაზე ხშირად, ასეთი კითხვა შეიძლება წარმოიშვას, როდესაც საქმე აერთიანებს მიწის ნაკვეთები გამოყოფილი ერთი პირი მარჯვენა:

• უვადო მუდმივი გამოყენება.

• უსასყიდლო სარგებლობისათვის.

• სიცოცხლის მემკვიდრეობითი ბურთის ფლობა დაფიქსირდა.

აერთიანებს ამ ტერიტორიების თაობაზე იმ პირობით, რომ ყველა უნდა შერწყმული მიწის მიცემულ ერთ ადამიანს და იმავე პირობებით, მაგალითად, უფლება უვადო მუდმივი გამოყენება. ამ შემთხვევაში, პირის გამოყენებით საიტები, არ არის სწორი მუდმივი (მუდმივი) მიწის გამოყენების ჩამოყალიბდა უცვლელი პირობები და დამატებითი აუქციონის ან სატენდერო (წმ. 4 Art. 11.8 საქართველოს LC RF).

ტერიტორიების დატვირთვა

არის თუ არა კანონით ნებადართული კავშირის მიწის ნაკვეთები, თუ ერთ-ერთი საიტები აქვს დატვირთვა? თუ მიწის ნაკვეთი მდებარეობს, მაგალითად, იპოთეკური ან დაქირავება სესხი, თქვენ ასევე უნდა მიიღოს თანხმობა პროცედურა იპოთეკარი (დამქირავებელი, მიწის შესახებ). ასევე აღნიშნავენ, რომ აერთიანებს სექციები, რომელთაგან ერთ-ერთი პირობა დადო, დაპირება უფლება ვრცელდება მთელი ახლადარჩეული მიწა, გარდა იმ შემთხვევებისა, როცა მოგირავნე ადგენს სხვა პირობები შეთანხმებით.

ეტაპები აერთიანებს საიტები

როგორ უნდა დარეგისტრირდეთ ნაწილი ჩამოყალიბდა, რომელიც აერთიანებს ორი (ან მეტი) მიწის ნაკვეთი? რატომ უნდა დაიწყოს კონსოლიდაცია მიწაზე? მიწის კანონი განსაზღვრავს შემდეგი პროცედურა მომზადებისა და სარეგისტრაციო მიწის ნაკვეთი, ჩამოყალიბდა აერთიანებს:

• მიღების თანხმობა მფლობელები, რომლებიც ფლობენ მიწის (რომელიც არ არის საჭირო, თუ ყველა საიტები ეკუთვნის იგივე მფლობელი).

• მიმართვა მიწის (საკადასტრო) ინჟინერი, ერთად ხელშეკრულების დადების განსახორციელებლად სამშენებლო სამუშაოები და დოკუმენტაცია.

• მიღების ნაწილი საკადასტრო პასპორტი, შეამოწმოს ახლადარჩეული მიწის კომბინირებული სახელმწიფო რეგისტრაციის პალატა.

თანხმობის მფლობელები ნაკვეთები ერთიანი

შესაბამისად, n. 5, ხელოვნება. 11.2 ZKRF, თუ თქვენ აპირებთ განახორციელოს კავშირის ნაკვეთი, დოკუმენტების თანახმად, რომლებიც რამდენიმე პირი, ამავე დროს, ან შერწყმა მიწის ნაკვეთი საკუთრებაში არსებული სხვადასხვა მფლობელები, საფუძველი დასაწყისში პროცედურა ყოველთვის წერილობითი თანხმობის თითოეული მფლობელი მიწაზე. წერილობითი თანხმობის კეთდება სახით, სავალდებულო გამოყენების ამონაწერი რუსეთის რეგისტრაცია და ასლები თქვენი პასპორტი (პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი). Blank (ქვემოთ sm.obrazets) აერთიანებს მიწის ავსებს თითოეული დაინტერესებული მხარის ინდივიდუალურად და ხელმოწერით ადასტურებს.

მნიშვნელოვანი! ის არ საჭიროებს თანხმობა მფლობელებს, მოიჯარეებს, მიწის წევრებს ან იპოთეკარებმა, თუ ერთობლივი ნაწილი ჩამოყალიბდა აღსრულების გადაწყვეტილება.

შედეგად, არსებობს ასოციაცია მიწის მესაკუთრეთა მიწის მესაკუთრე ახლად შექმნილი წილობრივი საკუთრების. ზომა თითოეული მფლობელი განისაზღვრება რეგისტრაციის კომბინირებული საიტი და მითითებული სერტიფიკატი ადგილზე.

განსაზღვრა მომავალი საზღვრებს: ვინ წიგნში?

აერთიანებს მიწის მოითხოვენ პირადობის და ჰარმონიზაციის ახლადარჩეული საზღვარზე. განახორციელოს მიწის გამოკითხვა, რომ არის, აფიქსირებს საზღვრების უფლებამოსილია მხოლოდ საკადასტრო ინჟინრები გავიდა სასწავლო და ყოველთვის აქვს ლიცენზია ამ ტიპის მუშაობა.

საკადასტრო (მიწის, მიწა) ინჟინერი იმოქმედოს, როგორც ექსპერტები მოქმედი კონტრაქტი მომხმარებელს (საიტის მფლობელი) და არ არის სამოქალაქო მოსამსახურე. მომსახურების ღირებულება განვითარების შემთხვევაში დადგენილია გეოდეზიური საკადასტრო ინჟინერი, დამოკიდებულია განკუთვნილი დატვირთვა. ერთიანი ეროვნული მოშორებას ექსპერტები საჯაროდ ხელმისაწვდომია ვებგვერდზე Rosreestr.

ფუნქციები საკადასტრო ინჟინერი

შემდეგ შერჩევის სპეციალისტი, მფლობელი არის საჭირო დადოს ხელშეკრულება მიწის ინჟინერი და მას დოკუმენტების შესწავლის მთელი მიწის დაგეგმილია გაერთიანდნენ ერთი ტერიტორია. ამოცანა საკადასტრო ინჟინერი მოიცავს:

• შესწავლა და ანალიზი დოკუმენტაცია მიწა, იყოს შერწყმული.

• შეამოწმეთ ტერიტორიაზე და მიწის აზომვითი სამუშაო, რათა დადგინდეს მიწა და ზუსტი საზღვრები ადგილმდებარეობა.

• დამტკიცების რეალურად არსებული საზღვრები მეზობელ მფლობელებს მიწის ნაკვეთების და, საჭიროების შემთხვევაში, ადგილობრივი ადმინისტრაცია.

• მომზადება და შედგენაში დოკუმენტების საფუძველზე გეოდეზიური საქმიანობა.

კვლევის გეგმები

შედეგი საკადასტრო ინჟინერი უნდა იყოს დოკუმენტთა პაკეტს ოფიციალური რეგისტრაციის ახლადარჩეული ფართობი ტერიტორიულ ორგანოში საკადასტრო ორგანოებს.

• ტექნიკური გეგმა ტერიტორიაზე.

• კვლევის გეგმები. დოკუმენტი წარმოადგენს ფაქტობრივი ნახაზი მიწის ჩართვა ნაწილი ასოციაცია პროგრამები. გარდა ამისა, რა თქმა უნდა მიუთითოთ ინფორმაცია ექსპერტები, რომლებმაც ჩაატარეს მუშაობა დელიმიტაციისა და ფორმირების საზღვრის გეგმა, მათ შორის კვლევის გეგმები დამოწმდეს (ციფრული ხელმოწერა) ადგილზე ინჟინერი, რომელიც მომზადებული დოკუმენტი.

კვლევა აქტი.

• როდესაც საიდენტიფიკაციო შეუსაბამობები და სადავო საკითხების შესახებ, შემდგომი როგორც ჩანართი კვლევის გეგმები, დასკვნა საკადასტრო (მიწის) ინჟინერი. ეს დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს დეტალურ ინფორმაციას ყველა დარღვევები და შეუსაბამობები აღმოჩენილი გამოძიების დროს დოკუმენტები შევიდა სექციები და მუშაობის ადგილზე, ისევე როგორც ექსპერტი რეკომენდაციებს მათ.

რეგისტრაცია ნაწილი ჩამოყალიბდა აერთიანებს

რეგისტრაციის წესის და რეგისტრაციის ახლადარჩეული მიწის განისაზღვრება ფედერალური კანონი "სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო" from 24.07.2007 № 221-FZ (Art. 24) (შემდგომში - კანონი).

დასკვნით ეტაპზე კონსოლიდაცია პროცედურა - მივმართავ საკადასტრო პალატა ადგილის ტერიტორიის კუთვნილი განცხადების წარდგენიდან შერწყმა არსებული მიწის ერთ ტერიტორიაზე და გაცემის საკადასტრო პასპორტი ახალი მიწა. განაცხადი უნდა ახლდეს ყველა დოკუმენტაცია ხელმისაწვდომია საიტები კომბინირებული და მიწის გამოკითხვა ბიზნესი (დეტალური ჩამონათვალი დოკუმენტების Art. 22 ფედერალური კანონი). განხილვის შემდეგ, პაკეტის დოკუმენტები, მესაკუთრის (მესაკუთრეების) ახალი საიტი მიიღოთ თქვენი ხელები საკადასტრო პასპორტი.

ამავე დროს, ახლად ჩამოყალიბებული მიწის იდება დროებითი რეგისტრაციის სახელმწიფო კადასტრის უძრავი ქონება. მფლობელი ეძლევა 5 წლის ვადით დღიდან რეგისტრაციის საკუთრების ახლადარჩეული მონაკვეთის (გამონაკლისი - რეგისტრაციის იჯარის, რომლის უფლებამოსილების ვადა 1 წელი). ამ პერიოდის განმავლობაში, უნდა დაუკავშირდეს ტერიტორიული სარეგისტრაციო პალატის დებულება შემდეგი დოკუმენტები:

• საკადასტრო პასპორტების მიწის ჩამოყალიბდა და საკადასტრო პასპორტი ერთობლივი სფეროებში.

• გადაწყვეტილება მიწის ასოციაცია.

• დოკუმენტაცია სფეროებში იყოს შერწყმული.

ბოლოს ტერმინი განხილვის დოკუმენტები, საკუთრებაში მიწის ნაკვეთი ჩამოყალიბდა ასოციაციის მიერ რეგისტრირებული, მიწის ნაკვეთი ენიჭება უნიკალური ნომერი. მფლობელი (მოიჯარეს) გაიცემა სარეგისტრაციო მოწმობა. ამასთან, ნაწილი, რომელიც ჩამოყალიბდა იყო რეგისტრირებული მიწის შეწყვეტის იურიდიულად არსებობს, ისინი გააუქმა სერთიფიკატები.

იმ შემთხვევაში, თუ ვადები გავიდა და მფლობელი (tenant) არ არის, დროულად რეგისტრაციის, საკუთრების, ყველა ინფორმაციას ახლადარჩეული ტერიტორიაზე გამოირიცხება საკადასტრო რეესტრის და კომბინირებული შედეგი უქმდება. მის მიერ წარდგენილი დოკუმენტები მფლობელი მიწის შესრულების საკადასტრო რეგისტრაციის, დაუბრუნდეს გამყიდველი ხელმოსაწერად ერთი წლის განმავლობაში. თუმცა, იმ პირობით, რომ ამ პერიოდში არავინ აცხადებდა დოკუმენტების განადგურდა.