Სახის ქონება. მუხლი 16 საბინაო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის

является одним из важнейших нормативных актов в стране. საბინაო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი წესების ქვეყანაში. იგი განსაზღვრავს ძირითად დებულებებს, რომლებიც ეხება უძრავ ნივთებს, წესების მათი ოპერაცია. . ეს მკაფიოდ განსაზღვრული კონცეფცია, მახასიათებლები და ტიპის საცხოვრებელი.

ზოგადი ინფორმაცია ობიექტის შესახებ

საცხოვრებელი ფართი არის იზოლირებული ფართობი ემსახურება, როგორც ქონება. ეს გარკვეულ მოთხოვნებს უნდა აკმაყოფილებდეს კანონით. ოთახი, კერძოდ, უნდა იყოს შესაფერისი ნაბიჯი მუდმივ საფუძველზე.

disconnexion

объединяются рядом характеристик. ყველა სახის შენობაში ერთად რიგი მახასიათებლები. პირველი ეს მოქმედებს იზოლაცია. იგი ვარაუდობს, რომ ერთ-ერთი შენობა უნდა გამოეყო ერთმანეთს და გამოირჩევა სხვა სივრცეში. იზოლირებული ობიექტი შეიძლება იყოს წარმოდგენილი, როგორც სტრუქტურის ან მისი ნაწილი. ამდენად მისი მახასიათებლები უნდა დაუშვას, რომ შეასრულოს დელიმიტაციის (იურიდიული დეპარტამენტის) სხვა ობიექტები. , не изолированная от прочего пространства. შესაბამისად, ეს დებულება არ ვრცელდება ამ კატეგორიაში ოთახი ბინაში, არ მოწყვეტილია დანარჩენ სივრცეში. ეს იქნება ერთი ცალი დანარჩენ ტერიტორიაზე კონკრეტული ობიექტი. შესაბამისად, ამ ნაწილში არ შეიძლება შეძენილი ან გასხვისებული ცალკე.

დავალება უძრავი ქონების მიხედვით

ეს არის მეორე თვისება, რომელიც განასხვავებს მისაღები. განმარტება უძრავი ქონების ჩაწერილი GC. მისი თქმით, ხელოვნება. 130 (n. 1), ასეთი ობიექტები მოიცავს ნაწილი მიწისქვეშა გრუნტის წყლის ორგანოები ცალკე ტიპის, და ყველა რომ აქვს ძლიერი კავშირი ტერიტორიაზე, სადაც ისინი მდებარეობს. ტრანსპორტი გადაადგილება არ შეუძლია გარეშე არაპროპორციული დაზიანება დანიშვნა. შესაბამისად, ითვლება იზოლირებული ირჩევდა, მოძრაობა, რომელიც სხვა ადგილებში შეუძლებელია.

ობიექტები უფლებები

, отвечающие установленным требованиям. ისინი ემსახურებიან ყველა სახის საცხოვრებელი ფართების, რომელიც აკმაყოფილებს კანონმდებლობით დადგენილ მოთხოვნებს. კანონმდებლობა ითვალისწინებს კონკრეტულ ჩამონათვალს სანიტარული, ტექნიკური სტანდარტები, უსაფრთხოების წესები, რომელიც უნდა შეესაბამებოდეს ობიექტების განხილვის სტადიაშია. პროცედურა მინიჭება კონკრეტული ტერიტორია მისაღები არის მთავრობის მიერ.

ძირითადი მოთხოვნები

აღვადგინოთ ძირითადი თვისებები შენობაში. პირველ რიგში, ფართი უნდა იყოს იზოლირებული. საბინაო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის აღიარებს ცალკე ობიექტი, თუ იგი იმყოფება ცალკე ამ სფეროში, შესასვლელი. ამ სარჩელის მიმართ სივრცეში ზომა. მისი ფართობი არის თანხა სფეროებში ყველა მისი ნაწილები. გაანგარიშება, მათ შორის მიღებული დამხმარე ნაგებობები. ისინი გამოიყენება მოქალაქეების მიერ მათი საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად შიდა ბუნება. გამონაკლისს ტერასით, აივნით, ლოჯით, ვერანდებით. შემდეგი მოთხოვნა - კუთვნილი ქონება.

დასახლებული

როდესაც განსაზღვრის მოთხოვნები ობიექტის საკითხს, მიმართეთ დავალებით დებულებით, რომელსაც ამტკიცებს მთავრობის დადგენილება №522-დან 4 სექტემბერი. 2003 ოთახი აღიარებულია, როგორც უვარგისია საცხოვრებლად:

1. ეს არის საგანგებო ან აწარმოებს ქვემოთ.
2. რომელშიც ის არის უარყოფითი (საშიში) გარე ფაქტორები.

ტექნიკური პირობები და კრიტერიუმები, რომლითაც ობიექტები აღიარებულია საგანგებო ან დანგრეული მიერ დამტკიცებული სახელმწიფო კომიტეტის საბინაო და მშენებლობა. Signs გულისხმობდა შენობაში უვარგისია საცხოვრებლად, რადგან მავნე ზემოქმედების გარემოსდაცვითი ფაქტორების სახელმწიფოს მიერ დადგენილ სანიტარიულ-ეპიდემიოლოგიური ნორმების და წესების.

უწყებათაშორისი კომისიის

იგი ჩამოყალიბდა დაკავშირებული საკითხების კლასიფიკაცია საცხოვრებელი კატეგორიას უვარგისია გამოყენება მათი დანიშნულებისამებრ. უწყებათაშორისი კომისია უნდა შეიქმნას სტრუქტურა აღმასრულებელი რეგიონული ძალა. ეს ორგანოები საშუალებითაც განთავსების მუნიციპალიტეტების შეთანხმებით ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების უფლება აქვთ შექმნან სამუშაო ჯგუფები. როდესაც შექმნით მათ მხედველობაში იღებს ტერიტორიული დანაწევრება, მოსახლეობის სიმჭიდროვე, სახელმწიფო საბინაო ფონდის და სხვა ფაქტორები. სამუშაო ჯგუფები მუშაობას საზღვრებში ერთი ან რამდენიმე მუნიციპალიტეტში. , строения, здания, характеристики которых дают основания отнести их к категории ветхих или аварийных, а также указывают на негативное влияние факторов среды. ისინი უფლებამოსილია შეამოწმოს ყველა სახის საცხოვრებელი ქალაქად და სოფლად, სტრუქტურები, შენობები, მახასიათებლები, რომლებიც საფუძველს იძლევა ანიჭებენ მათ გარეშე დანგრეული ან საგანგებო, ისევე, როგორც წერტილი უარყოფითი გავლენა გარემოს ფაქტორები.

კლასიფიკაცია

სია უფლებების ობიექტების ხელოვნებაში. . 16 LC RF. კლასიფიკაცია ხორციელდება გათვალისწინებით სპეციფიკური თავისებურებები. კერძოდ, მხედველობაში იღებს ხარისხი იზოლაცია ობიექტი. : ეს წესი უზრუნველყოფს შემდეგი სახის საცხოვრებელი:

1. სტრუქტურა ან მისი ნაწილი. ეს შეიძლება იყოს მრავალ სართულიანი, მრავალ ოჯახს, და ასე შემდეგ.
2. ბინა არის ნაწილი. მას შეუძლია წარმოადგინოს სხვადასხვა რაოდენობის იზოლირებული სფეროებში.
3. ოთახი.

მახასიათებლები

In კორპუსი დგას ინდივიდუალურად განსაზღვრული სტრუქტურა. იგი შედგება იზოლირებული სფეროებში, როგორიცაა დამხმარე ფართები გამოიყენება შიდა და სხვა საჭიროებების მოქალაქეებს. რადგან ეს უკანასკნელი, კერძოდ, დერეფნებში, სველი წერტილი, სასაწყობე ოთახი, სველი წერტილები და ასე შემდეგ. ინდივიდუალური შენობა რეალობაა იმას ნიშნავს, რომ ეს უნდა იყოს რეგისტრირებული კანონით დადგენილი წესით, დათვლილია, და სხვა ატრიბუტები, რომ იდენტიფიცირება შენობის სხვა ობიექტები. საცხოვრებელი სახლი თავისთავად არ ითვლება საცხოვრებელი. ეს არის იმის გამო, რომ იგი შეიცავს სხვადასხვა ელემენტებს. ზოგიერთი მათგანი შეიძლება მიეკუთვნოს სადგომების, ზოგი - არა. მაგრამ ერთად ისინი ქმნიან ქონება. ბინა არის სტრუქტურულად იზოლირებული ოთახი. ამ შემთხვევაში, შესაძლებელია დაშვება საერთო სფეროებში. ეს უკანასკნელი, მაგალითად, შეიძლება იყოს landings. გარდა ამისა, ბინის უნდა უზრუნველყოს, რომ დამხმარე. მათი ტიპის ზემოთ ჩამოთვლილი. ოთახი - ნაწილი ბინა ან შენობა. იგი გამოიყენება როგორც საცხოვრებელი ადგილის მოქალაქეთა პირდაპირ. , необходимо ее изолировать. რომ ამ ტერიტორიაზე ოფიციალურად აღიარებულია, როგორც ცხოვრების ნაწილი ბინა, აუცილებელია იზოლაცია.

სოციალურ-ეკონომიკური მდგომარეობის

შესაბამისად, ამ კრიტერიუმს, მითითებული ერთი ან მეორე კლასის საცხოვრებელი სახლი. მაგალითად, სოციალური ობიექტების განკუთვნილია ოპერაცია ნაკლებად კარგად off მოქალაქეებს. ისინი საქართველოს სახალხო უფასოა. საერთო წილი ასეთი ობიექტების საბინაო საფონდო არის დაახლოებით 10-15%. ეს ობიექტები შექმნილია სართულიანობა, მითითებული გენერალური გეგმა.

მეორე კატეგორიაში კომერციული სახლები. ფასი დამოკიდებულია ტერიტორია, ისინი დაყოფილია თვითნებურად შევიდა ელიტის, ფუფუნება, ეკონომიკისა და ბიზნესის. ყველაზე დაბალი წილი კომერციული შენობა, სახლი "A" კლასის. მათ დაპროექტებული შედარებით მცირე ზომის. საშუალოდ, ეს ობიექტების შედგება 20-40 ბინები. დაგეგმვა ტერიტორიები არჩეული ყველაზე კომფორტული და პოპულარული, ქვედა დონეზე შენდება ავტოფარეხების, ქმნის დახურულ სისტემაში მომსახურება, უსაფრთხოების სამსახური. შენობები "B" კლასი შეიძლება მდე 80 ბინა. როგორც წესი, გამოიყენოთ კედლის (frameless) სისტემის მშენებლობა. გადაწყვეტილებები ეკონომიკის და ბიზნეს კლასის განკუთვნილია ბინა. ისინი შეიძლება შეიცავდეს 500-მდე იზოლირებულ ადგილებში.

გარდა იმისა, რომ განსხვავებები ღირებულება და ნომერი ბინა, განსხვავება კომერციული სამშენებლო ობიექტების გამო პირობებში მათი განთავსება. მაგალითად, სტრუქტურა "A" და "B" კატეგორიის, იმის გამო, რომ მათი მცირე ზომის და შედარებით მცირე ზომის, რომელიც მდებარეობს თბილისის ცენტრალურ ნაწილში, დასახლებები, მცირე მიწის ნაკვეთი. ტერიტორია მათთვის შემდეგ გაათავისუფლეს დანგრევა დანგრეული შენობების ან დააღწიეს სამრეწველო საწარმოთა ბრუნვა. მშენებლობა ეკონომიკის კლასის და ბიზნეს შენობა ხორციელდება ძირითადად გარეუბნებში. მათ ქვეშ შერჩეული პრესტიჟული მიწის მოსახერხებელი სატრანსპორტო, კარგი გარემო, კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა.

სხვა სახის

разделяются по форме собственности. სახის ქონება გამოყოფილია საკუთრებაში. ასე რომ, ისინი შეიძლება ეკუთვნოდეს მოქალაქეებისა და იურიდიული პირების, სახელმწიფო ან მუნიციპალიტეტში. მიუხედავად იმისა, რა სახის ხელოვნების. относится объект, уполномоченные органы исполнительной власти, согласно федеральным и прочим правовым актам, ведут контроль за его сохранностью. 16 LC RF დაკავშირებული ობიექტი, კომპეტენტური ორგანოები, აღმასრულებელი ხელისუფლების, შესაბამისად ფედერალური და სხვა სამართლებრივი აქტებით, ჩაატაროს კონტროლი მისი უსაფრთხოება. ეს სტრუქტურები შემოწმება შესაბამისობის მოედანზე დადგენილ მოთხოვნებს.

ექსპლუატაციის

, законодательство устанавливает ряд требований относительно пользования объектами. განსაზღვრა ტიპის საცხოვრებელი და მათი მიზანი, კანონი ადგენს სერია მოთხოვნები გამოყენებას ობიექტები. ოპერაცია სფეროებში უნდა ეფუძნებოდეს:

1. მოთხოვნები სახანძრო უსაფრთხოების.
2. დაცვის კანონიერი უფლებებისა და ინტერესების მეზობლები.
3. გარემოს დაცვის, ჯანმრთელობისა და სანიტარული მოთხოვნები.
4. წესები მთავრობის მიერ დამტკიცებული.

როგორც ძირითადი დანიშნულების ობიექტების ემსახურება მცხოვრებ მოქალაქეებს.

პასუხისმგებლობა

თუ მოქალაქეს ინარჩუნებს შენობაში მოთხოვნათა დარღვევით, წესები და ნორმები შეილახოს ინტერესების სხვა პირებს, დაუდევრად ეხება ობიექტი, ის საშუალებას განადგურების ან დაზიანების, ის მფლობელი და სხვა დაინტერესებულ მხარეებს შეუძლიათ გააფრთხილოს იგი შედეგების შესახებ ასეთი საქციელი. თუმცა, მათ შეუძლიათ აღვნიშნო, რომ მას უნდა შეწყვიტოს ამგვარი ქმედებები. იმ შემთხვევაში, თუ ქცევის პირის იწვევს განადგურების შენობაში, მესაკუთრეს შეუძლია დაავალოს დამნაშავე გონივრულ ვადაში სარემონტო. თუ მოქალაქე უკანონო ქმედება, მას შეუძლია გაასახლებენ სასამართლოს გადაწყვეტილება. შეწყვეტისას გამოყენების უფლება შენობაში on კანონით დადგენილი, ხელშეკრულების ან გადაწყვეტილების უფლებამოსილ სასამართლოს საფუძველი, საგანი არის საჭირო გავათავისუფლოთ ტერიტორიაზე. თუ იგი ამას არ გააკეთებს, ის ექვემდებარება იძულებით გამოსახლება.

შესაძლებლობები და შეზღუდვები

როგორც ითქვა, შენობა გამოიყენება პირდაპირი რეზიდენცია. გამონაკლისია, როდესაც ობიექტი ოპერაცია პროფესიული და ბიზნეს (ინდივიდუალური) საქმიანობას. ეს საშუალება უზრუნველყოფს მე -17 მუხლის LCD. პროფესიული / ბიზნეს საქმიანობის დაწესებულებაში შეიძლება გამოყენებულ იქნას მოქალაქეთა მიერ, რომელსაც იგი ეკუთვნის კანონიერად. გამოყენება შენობაში ამ მიზნით დასაშვებია, თუ იგი არ ზიანი მიაყენოს უფლებებისა და ინტერესების სხვა პირები. პროფესიული / ბიზნეს საქმიანობის არ უნდა საფრთხეს უქმნის ჯანმრთელობის მოქალაქეთა მოთხოვნების დარღვევა შინაარსი ობიექტი. კანონი კრძალავს ადგილი საცხოვრებელი ფართი საწარმოო.