Კანონი "კაპიტალური რემონტი". FL 271 ცვლილებებით

დღეისათვის დაახლოებით ერთი მესამედი სახლების საჭიროებს რემონტს. იგი არეგულირებს პროცედურა დაფინანსების რეგულირება, რომელიც ძალაში შევიდა 25.12.2012. განვიხილოთ შემდგომი მისი ძირითადი დებულებები.

კანონის 271-FZ "On კაპიტალური რემონტი"

როდესაც ძალაში შევიდა მითითებული რეგულირება, დაფინანსება troubleshooting ნახმარი სტრუქტურული ელემენტების საერთო საკუთრების მფლობელი ნიშნავს. მანამდე, ეს პასუხისმგებლობა ენიჭება საბინაო და კომუნალური რეფორმის ფონდი. ამჟამად, მისი მუშაობა გადაინაცვლებს ადამიანების ჩამოსახლებაზე საგანგებო და დანგრეული საცხოვრებელი. ღირებულება გადახდის დამოკიდებულია რეგიონში.

ვალდებულება

კანონის 271-FZ "On კაპიტალური რემონტი" (შეტანილია ცვლილებები) დადგინდა, რომ 2014 წლის ადგილობრივი ხელისუფლება უნდა ჩამოყალიბდეს ფონდები და რეგიონული ოპერატორები განისაზღვრება. ბოლო ვალია განახორციელოს შესაბამისი ღონისძიებების კორპუსები და დროული ონლაინ ანგარიშები. მიუხედავად იმისა, რომ ყველაფერი იყოს ნათელი განცხადებით, პრაქტიკაში ბევრი კითხვა არსებობს. მათი უმეტესობა დაკავშირებულია პროცესში შეგროვება და ხარჯვის მფლობელები.

სპეციფიკა დებულებები

რა მიზნით იყო კანონი 271-FZ "კაპიტალურ"? ცვლილებებზე, რომლებიც გაკეთდა ამ ნაჭერი კანონმდებლობის LCD, არსებითად, ახალი არაფერია. ის ფაქტი, რომ სამოქალაქო კოდექსი ადგენს ვალდებულების მფლობელები მოიცავს განსახლების საკუთარი ხარჯებით. ფედერალური კანონი 271-FZ "On კაპიტალური რემონტი", აღიარებით გადახდის სამუშაოს შესრულება საცხოვრებელი სახლი სავალდებულოა შენობაში მფლობელები, ადგენს მკაფიო მექანიზმი მათ დაგეგმვა.

შესაბამისობა კითხვა

ბოლოს 2011 წელს 20 მილიონზე მეტი კვადრატული მეტრი ქვეყანაში. m გადაუდებელი საბინაო , და დაახლოებით 80 მილიონი კვ. m - ძველი. პროპორცია ამგვარი სტრუქტურების საერთო მოცულობის 3% საცხოვრებელი ობიექტების. დაახლოებით იგივე რაოდენობის შენობები რეალურად ცუდ მდგომარეობაშია, მაგრამ ოფიციალურად არ არის ცნობილი, როგორც shabby. ეს არის იმის გამო, რომ ადგილობრივი თვითმმართველობის თანხების მოქალაქეების გასახლების ასეთი ობიექტები. ამ ვითარებაში სავსებით ლოგიკურია, კანონის 271-FZ "კაპიტალურ". სრული ტექსტი ნორმატიული აქტის შეიცავს მთელ რიგ დებულებებს დამყარების გარანტიები მოსახლეობას.

რეესტრის

კითხვა გამოყენების სახსრების შეგროვებული მფლობელები, კანონში "კაპიტალური რემონტი" (FZ 271) წყვეტს ორი გზა. პირველი განსახიერება, სანამ 2013 წლის ბოლოს რეგიონული ხელისუფლების უნდა შექმნას ფონდები, შეიქმნას სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული საწარმო - ოპერატორი. მან მუშაობა სარემონტო სამუშაოების თანხები შეგროვდა მოსახლეობას. ფული ფონდში უნდა ახდევინებენ იმ გეგმის მიხედვით, რომელიც ყოველ კორპუსი შედის. ადგილობრივი ხელისუფლება გახდება შესაბამისი სიები. რეესტრის უნდა იყოს საზოგადოებრივ დომენში, ისე, რომ თითოეული მოქალაქის შეიძლება იქცეს სიმღერა პროგრესი. თითოეულ საგანში მფლობელები კონკრეტული თანხა, რომელიც უნდა იქნეს შევიდა ფონდი. ამ შემთხვევაში, ფედერალური და რეგიონული ბიუჯეტების იქნება თანადაფინანსების იგი. ეს ვარიანტი შეგროვება ფული, არსებითად, კონსტიტუციის საწინააღმდეგოდ და საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით. In რეგლამენტის თანახმად, მფლობელი უძრავი ქონება ტვირთი შინაარსის საკუთარი ქონება, და არა სხვისი. კანონი "კაპიტალური რემონტი" (FZ 271) რეალურად საშუალებას გამოყენების სახსრების შეგროვებული ერთი მთავარი სამუშაოების ჩასატარებლად სხვა დამტკიცებული გრაფიკის მიხედვით.

გახსნას სპეციალური ანგარიში

კანონი "კაპიტალური რემონტი" (FZ 271) უზრუნველყოფს კიდევ ერთი ვარიანტი, როგორიცაა. შესაბამისად წესები, HOA შეგიძლიათ გახსნათ სპეციალური ანგარიში. ეს მფლობელები ჩამოჭრა მათი წვლილი. ეს, შესაბამისად, უნდა ჩამოყალიბდეს კაპიტალური რემონტი ფონდი. ეს თანხები გათვალისწინებული. ეს ნიშნავს, რომ ისინი შეიძლება debited ანგარიშიდან მხოლოდ სარემონტო. იმ შემთხვევაში, თუ HOA თვითნებურად გადაწყვეტს დააყენოს წვლილი განაკვეთი, მფლობელებს უფლება აქვთ, მიმართონ სასამართლოს. დადებითი რამ ეს ვარიანტი არის, რომ კაპიტალური რემონტი არ არის მიბმული შედგენილი ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ. შესაბამისად, შეგიძლიათ საჭირო ღონისძიებებს ადრე სავარაუდო გრაფიკი. გარდა ამისა, მფლობელები შენობაში დამოუკიდებლად განსაზღვროს თანხის გადახდის. კანონი "კაპიტალური რემონტი" (კანონი 271), თუმცა ამ დათქმის, რომ მისი ზომა არ უნდა იყოს ნაკლები მინიმალური კომპლექტი რეგიონული რეგულირება. მფლობელები ასევე დამოუკიდებლად შეირჩა მხატვრის ნამუშევრები. მათ შეუძლიათ იმოქმედონ, როგორც მართვის კომპანია თავად, ისევე, როგორც ნებისმიერი სხვა ორგანიზაციის მიერ. საბანკო გადარიცხვები თანხების კონტრაქტორი მხოლოდ მას შემდეგ, ანგარიშის მფლობელი ჩაბარების. ეს დოკუმენტი, თავის მხრივ, ხელს აწერს წარმომადგენლებს მფლობელები საცხოვრებელი, ასევე ადგილობრივი ხელისუფლების.

ანგარიშის მფლობელი

როგორც ქვეშ ხელოვნება. 175 LCD, შეუძლია იმოქმედოს, HOA, რომელიც მართავს ბინა შენობის მფლობელები და ჩამოყალიბდა ერთი ან მეტი MKD. უფრო მეტიც, ბინების რაოდენობა წარსულში თანხა არ უნდა აღემატებოდეს 30 თუ სტრუქტურები მდებარეობს რაიონებში, რომლებიც საერთო საზღვარი, კომუნალური და სხვა ინფრასტრუქტურული კომპონენტის განკუთვნილია ზოგადი გამოყენება. თუ უფლებამოსილების მართვის კომპანია out-of-საზღვრები, მაშინ ანგარიშის უნდა გაიხსნას რეგიონულ ოპერატორის ან ამხანაგობების უნდა დაიყოს რამდენიმე.

მნიშვნელოვანი ფაქტორია

თუ 2014 წლამდე მფლობელები არ შეუძლია განსაზღვროს განსახიერება მოძიების, ისინი ავტომატურად შედის სამხარეო ფონდი. წვლილი სავალდებულო გადასახადები. იმ შემთხვევაში, თუ დაგვიანებით ჯარიმები დაეკისროს 1/300 რეფინანსირების განაკვეთის. თუ მოიჯარეებს შეხვედრა გადაწყვეტს, რომ უარი წვლილი, ეს იქნება უკანონო. თანხები შეიძლება ახდევინებენ მფლობელები და სასამართლოები.

დამატებითი ინფორმაციისათვის,

271-FZ შესახებ "საქართველოს კანონში კაპიტალური რემონტი" ადგენს, რომ გადაწყვეტილება განხორციელების აუცილებელი ზომები, შეხვედრაზე მფლობელები. მფლობელები შეიძლება გამართავს ნებისმიერ დროს ინიციატივით პირი მართვის სახლი და მომსახურების მისი შინაარსი, რეგიონალური ოპერატორის ან ერთი მცხოვრები. თუ აღმოჩნდება, რომ დაფინანსება კაპიტალური რემონტი არ არის საკმარისი, შეგიძლიათ აიღოს საბანკო სესხის გარანტია ფონდი, შემდეგ კი მას და ჩამოჭრა მისი წვლილი არ იქნება გადახდილი, სანამ თანხა მოხმარდება. აუცილებელია აღინიშნოს, კიდევ ერთხელ. HOA, წვლილი რეგიონალური ფონდიდან, შეუძლია გავიდეს მას გახსნით სპეციალურ ანგარიშზე. იმ შემთხვევაში, თუ რემონტი ჯერ არ დასრულებულა, ფული გადაეცემა იგი. თუ ეს იქნა წარმოებული, მაგრამ ფული არ იყო საკმარისი და რეგიონალური ფონდი უნდა გადაიხადოს ზედმეტი მუშაობა, HOA პირველი უკან აბრუნებს ვალები, და ხსნის ანგარიშზე.

271-FZ შესახებ "საქართველოს კანონში კაპიტალური რემონტი": მიმღები

სტანდარტები განსაზღვრული კატეგორიის პირების გათავისუფლებულია ვალდებულება ჩამოჭრა წვლილი. როგორც წესი, კანონი 271-FZ "On კაპიტალური რემონტი" შეღავათები მფლობელები არ გთავაზობთ. თუმცა, ისინი შეიძლება დადგინდეს რეგიონალური ნორმატიული აქტების ცუდი, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე, მოხუცები, და რამდენიმე სხვა ადამიანი სჭირდება. სრულად გათავისუფლების ვალდებულება წვლილი იმ პირობით, რომ მოიჯარეებს საჯარო საცხოვრებელი. ამ შემთხვევაში, როგორც მფლობელი დგას MO. შესაბამისად, კანონის თანახმად, რომ მუნიციპალიტეტის დროულად უზრუნველყოს კაპიტალური რემონტი.

იპოთეკური დაკრედიტების

ყველა მოქალაქეს აქვს შესაძლებლობა, ბინის ყიდვა მათი ფული. დღეს ბევრი ადამიანი გთხოვოთ ბანკების იპოთეკური. ამ შემთხვევაში, ასეთი საცხოვრებელი არ არის მოცემული დაუტვირთავი Saint of საკუთრების უფლების სრულ ვალის გადახდა. შესაბამისად, ჩნდება კითხვა, რომელიც უნდა განახორციელოს სარემონტო საფასური. სასამართლო პრაქტიკა არ იძლევა მკაფიო პასუხი მას. ზოგიერთი ხელისუფლების მჯერა, რომ დატენვის უკანონოა, ხოლო სხვები საპირისპირო პოზიცია. ზოგიერთი ექსპერტის აზრით, სავსებით ლოგიკურია, მეორე ვარიანტია, რომელშიც გამოქვითვა წვლილი - მოვალეობაა მფლობელები. ამ შემთხვევაში, ფაქტობრივად მოქალაქეებს კრედიტი ბინა - ბანკი ატარებს მხოლოდ დაპირება და ოპერაცია არ ასრულებს. ტვირთი შინაარსი საცხოვრებელი, ამით პასუხისმგებლობას მყიდველი. თუმცა, ეს პოზიცია არ განისაზღვრება კანონით.

აღიარება და გაყვანის საგანგებო სახლში

Under დებულებების LCD, სარემონტო საფასური არ იქნა გადახდილი მფლობელებს ბინა შენობა უნდა დანგრეული. ამ სიტუაციაში, რეგიონალური ოპერატორი თანხას გამოყოფს ფონდიდან განხორციელების შესაბამისი ზომები სახლი. მოქალაქეებს ასევე გათავისუფლებულია ვალდებულება შეკეთება მიღებისას ნორმატიული აქტის გაყვანის მიწა, რომელიც მშენებლობა, მუნიციპალური / სახელმწიფოს სჭირდება ყოველ ოთახში, გარდა, რომლებიც საკუთრებაში რეგიონის, მუნიციპალიტეტის და რუსეთის ფედერაციას. ამ შემთხვევაში, რეგიონალური ფონდიდან უნდა დაბრუნდეს ბინების მფლობელებმა ნიშნავს, რომ ისინი გააძევეს. გარდა ამისა, მოქალაქეებს შეუძლიათ თავიანთი უფლება მიიღოს გამოსყიდვის ღირებულება ჩამორთმეული ქონება.

დასკვნა

აღსანიშნავია, რომ მფლობელები ბინა ახალ აშენებული აუცილებელია, აგრეთვე, წვლილი მიმართ კაპიტალური რემონტი. ეს არის იმის გამო, რომ დროთა განმავლობაში, ყველა კომპონენტი, მათ შორის საინჟინრო და საკომუნიკაციო ქსელების უარესდება და უნდა შეიცვალოს. მფლობელები ბინა ახალ აშენებული უფრო მომგებიანია, რათა შეიქმნას ფონდი შეკეთება სპეციალურ ანგარიშზე. On წვლილის, მათ შორის, შეიძლება ჩაირიცხება საპროცენტო გამოყენების ფული. მიღებამდე ფედერალური კანონი განიხილეს ქვეყანაში არ არის გათვალისწინებული მკაფიო პროცედურას შესრულებას მფლობელები შენარჩუნების საერთო საკუთრების საცხოვრებელი კორპუსი. მითითებული ნორმატიული აქტის წესები საშუალებას მფლობელებს უნდა გადაწყვიტოს კოდი ასრულებს მუშაობას და რა მოცულობით, აგრეთვე შერჩევა მათი მხატვარი. ამდენად, სახელმწიფოს კორპუსი ახლა დამოკიდებულია მფლობელები.