Იყიდება ოთახი კომუნალკაში: ნიუანსი პროცედურა

ერთი შეხედვით ეს შეიძლება მოგვეჩვენოს, რომ კითხვაზე: "როგორ ახლა განახორციელა ოთახი კომუნალურ ბინაში იყიდება" - დაკარგა შესაბამისობა, როგორც ამ ტიპის ქონება შეიძლება ჩაითვალოს როგორც რელიქვია საბჭოთა ეპოქაში. ალბათ ეს ნაწილობრივ მართალია, მაგრამ რუსეთის ქალაქებში, ბევრი ოჯახი იძულებული ცხოვრობს პატარა ოფისები ძველი საცხოვრებელი. სამწუხაროდ, საბინაო პრობლემა ჩვენს ქვეყანაში არის ძალიან სერიოზული. ეს არის ამ მიზეზის გამო, რომ გაყიდვის ოთახი კომუნალურ ბინაში არის საინტერესო, რომ ბევრი ადამიანი, იმიტომ, რომ ასეთი საბინაო ყოველთვის არის მყიდველი. თითოეული ხელშემკვრელი მხარეების ანხორციელებს თავის მიზნებს: ვიღაცამ აწუხებს ხეტიალი ქირით, ზოგი ცდილობდა შესაძლებლობა შეიძინოს ფართო სასახლე. ნებისმიერ შემთხვევაში, ჩვენ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ გაყიდვის ოთახი კომუნალკაში - პრობლემური პროცედურა, რომელიც იღებს ბევრი დრო და ძალისხმევა. თუმცა, ეს უკავშირდება გარკვეული სირთულეები, მაგრამ ეს ფაქტი არ უნდა შეშინება პოტენციური გამყიდველი.

მეზობლის კითხვა

იყიდება ოთახი in კომუნალურ ბინაში იწყება მოგვარების მეზობლებთან.

ფაქტია, რომ თუ თქვენ გადაწყვიტეთ გაყიდოს "მეტრი" კომუნალურ ბინაში, მაშინ უპირატესი შესყიდვის უფლება იყიდოს თქვენი ქონება მათ ეკუთვნით. შესრულების გარეშე ამ პირობით იქნება უკანონო გაყიდოს ოთახი კომუნალურ ბინაში. თანხმობის მეზობლები გარიგების უძრავი ქონების მფლობელი ვერ მივიღებ, მაგრამ ანგარიშს ის, რომ აქვს. აღსანიშნავია ის ფაქტი, რომ მესამე გთავაზობთ იგივე პირობები იყიდება, და უარყოფს, რომ მეზობელი. სხვა სიტყვებით, დაბეჭდოს ფასი საბინაო ვალუტა იმ შემთხვევაში, თუ გარიგება მოდის მეშვეობით, რომ არ იქცეს.

რა თქმა უნდა, პრობლემური ბიზნეს - იყიდება ოთახი კომუნალურ ბინაში. პასუხისმგებლობის შეზღუდვის განაცხადი მეზობლების პრაქტიკის მისაღებად არც ისე მარტივია, იმ მიზეზით, რომ ზოგიერთ შემთხვევაში (დიდი ხნის განმავლობაში არ ცხოვრობს ვინმე ქალაქში, ვინმე გადავიდა სხვადასხვა სფეროში), რათა იპოვოს მათ არ არის შესაძლებელი. ხშირად ხდება, რომ ყველა მეზობელი საიტზე, მაგრამ არ მინდა, რომ გამოჩენა ახალი tenant: უცნობი ჩვენ გადავწყვიტეთ, რომ სიფრთხილე გამოიჩინოთ. ასეთი ტაქტიკა ქცევის ყველაზე ხშირად არჩეული, თუ არ არის იყიდება ოთახი კომუნალურ ბინაში მოსკოვში.

ბევრი ეშინია, რომ იქვე იქნება ცოცხალი ადამიანი კრიმინალური ჩანაწერი და გაუწონასწორებელი ფსიქიკის.

როგორ დააყენოთ მფლობელები ოთახი

თუ თქვენ გადაწყვეტილი გაყიდოს ოთახი კომუნალურ ბინაში, მაშინ უნდა განსაზღვროს იმ პირთა სია, რომლებიც მფლობელებს საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც თქვენს სამეზობლოში.

თქვენ უნდა მიმართოს Rosreestr სადაც თქვენ შეავსოთ განაცხადი და გადაიხადოს სახელმწიფო ბაჟი ინფორმაციის მიწოდება. წერილობითი პასუხი თქვენ დაახლოებით ხუთი დღის განმავლობაში.

რა უნდა გავაკეთოთ შემდეგი

შექმნის ყველა მფლობელები ბინა, რომელიც მდებარეობს თქვენს სახლში, თქვენ უნდა გააგზავნოთ წერილი წინადადებით ყიდვა თქვენი ქონება, რაც მიუთითებს yardage, განსახლებისა და მნიშვნელობა ფული. გადაწყვეტილებით მოცემული თქვენი მეზობლები ერთი თვის განმავლობაში.

იმ შემთხვევაში, თუ ამ პერიოდში თქვენ არ მიიღოთ პასუხი, ეს შეიძლება ჩაითვალოს, როგორც გაუქმებას.

გარიგება

მას შემდეგ, რაც ყველა ფორმალობა შეხვდა, შეგიძლიათ გააკეთოთ ძიება მყიდველი ან რეგისტრაციის გარიგების (თუ მყიდველი ი).

ნუ დაგავიწყდებათ, რომ ყველა უძრავი ქონების ტრანზაქციების ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, რომელიც ხორციელდება მუშა Regpalaty. აუცილებელია შეაგროვოს გარკვეული დოკუმენტების გაყიდვის დაკანონდა. ასევე, უნდა იცოდეს, რომ თუ ახალი მფლობელი არღვევს წესებს ადამიანის თანაცხოვრება, მეზობლები ექნება გასაჩივრების უფლება გარიგება. ეს არის მიზეზი, რომ არჩევანი მყიდველი უნდა მიუახლოვდა ძალიან სერიოზულად.

დოკუმენტაციის ჩამონათვალი

ასე რომ, ჩვენ მოვიდა დასკვნით ეტაპზე ასეთი გარიგების იყიდება ოთახი კომუნალურ ბინაში. დოკუმენტები მის შესასრულებლად მზად უნდა იყოს წინასწარ.

პირველ რიგში, თქვენ მიერ მოთხოვნილი პასპორტი. მეორე, თქვენ უნდა უზრუნველყოს მტკიცებულება იმისა, რომ არავინ გაყიდვების ოთახი არ არის რეგისტრირებული. მესამე, თქვენ უნდა წარმოადგინოს ასლი რეგისტრირებული ფოსტა, რომელიც თქვენ არ მიმართა მფლობელები ბინა, რომელიც მდებარეობს სამეზობლოში. გარდა ამისა, საჭირო დოკუმენტი ფოსტაში, რომ მიწოდების გაკეთდა. მეოთხე, თქვენ უნდა უზრუნველყოს სათაური დოკუმენტები საცხოვრებელი, ამონაწერი BTI და საკადასტრო გეგმა ქონება.

ნიუანსი გარიგების

ყველაზე გართულებები მოხდეს საწყის ეტაპზე იყიდება ოთახი კომუნალურ ბინაში, როდესაც აცნობოს მეზობლები წერილობით თავისი განზრახვა, რათა გარიგება. რა უნდა გავაკეთოთ, მაგალითად, როდესაც ივანე გარდაიცვალა, მაგრამ მის ოჯახს არ მოვიდეს მემკვიდრეობა? სანამ ისინი ჩნდებიან - არ არის საუკეთესო გამოსავალი პრობლემა. ოპტიმალურად იქნება მიმართოს სასამართლოს აღიარებს ოთახი საკუთრება. სამართალწარმოების დროს, ნათესავები უნდა არსებობდეს, და სიტუაცია იქნება მოგვარებული.

მეზობლები ხელს შეუშლის

როგორც უკვე აღვნიშნე, ხშირად არსებობს სიტუაციები, როდესაც მეზობლები შეგნებულად უშლის გარიგება, იგნორირება წერილობითი შეტყობინება. ნებისმიერ შემთხვევაში, დოკუმენტის სიტყვა "უარის" იქმნება, რომელიც მოემსახურება როგორც მტკიცებულება გარიგების ცნობა.

თუ მეზობლები განსაკუთრებით სათამაშო დროს პასუხი, და თქვენ არ გაქვთ დრო, რომ დაველოდოთ მთელი თვის, შეგიძლიათ გააკეთოთ შემდეგი: გარიგება არა როგორც შეძენის და გაყიდვის ისევე როგორც საჩუქრები, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ამ ფულს მყიდველი. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ დრო.

გახსოვდეთ, რომ გაყიდვის ოთახი კომუნალკაში - საკმაოდ პრობლემური პროცედურა და მომზადება ეს წინასწარ უნდა იყოს, თუ იგი იღებს ნაკლები დრო და ძალისხმევა.