Იყიდება ბინა არანაკლებ 3 წლის საკუთრებაში. ყიდვა-გაყიდვა ბინები. იყიდება ბინა

როგორც ცნობილია, შემოსავალი იყიდება ბინები ფიზიკური პირების მიერ ექვემდებარება საშემოსავლო გადასახადი - საგადასახადო შემოსავლებზე კერძო პირების. როდესაც ყიდვის და გაყიდვის ტერიტორიაზე რუსეთის ფედერაციის, ეს არის ყველა შემთხვევაში უნდა იქნეს რუსეთის ბიუჯეტიდან, მაშინაც კი, თუ გარიგება ჩადენილი სხვა ქვეყნის მოქალაქეები.

მოხსენიებული იურიდიული ოპერაციების იმდენად მრავალფეროვანია და გაჯერებული, რომელიც შეიძლება შეფასდეს მხოლოდ შთამბეჭდავი მრავალ მოცულობა. ამ სტატიის ატარებს ბევრად უფრო ვიწრო მიზნით: გამოსავლენად ზოგიერთი თავისებურება მოქალაქეებს ბინების გაყიდვა შემთხვევაში, თუ ქონება რჩება მათ საკუთრებაში არანაკლებ სამი წლის განმავლობაში.

იურიდიული თვალსაზრისით, იმ პერიოდის წინასწარ მთავარი საკუთრების ადრე იყიდება პრინციპის გამო სხვადასხვა შეფასების საგადასახადო ბაზა. მსგავსი პრეცედენტი დამახასიათებელი რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად. ამერიკის შეერთებულ შტატებში, მაგალითად, ასეთი გარიგება არ იბეგრება (ეს არ არის ერთ-ერთი მიზეზი აღმოცენდა 2007 წელს, უძრავი ქონების კრიზისი?), დასავლეთ ევროპის, პირიქით, გვიჩვენებს მკაცრი მიდგომა. საგადასახადო კოდექსის მისი სარჩელი. 17.1 Art. 217 პოტენციურად თავისუფლდება საშემოსავლო გადასახადი უმრავლესობის რუსები - საკუთრების მფლობელებმა, რომლებიც ასე სამი წლის ან მეტი.

თუმცა, მაინც იგივე სიგრძე საკუთრების საგადასახადო კოდექსი (Art. 208 გვ. 1, გვ. 5) უზრუნველყოფილი სამართლებრივი მდგომარეობა, როდესაც ბინა იყიდება ექვემდებარება დაბეგვრას. არანაკლებ 3 წლის განმავლობაში საკუთრების გულისხმობს ორი ალტერნატივა განსაზღვრის თანხის საშემოსავლო გადასახადის (PIT), ორივე - კურსით 13% იყიდება ბინა, რომელიც განხილული იქნება შემდეგ. სხვათა შორის, საფრანგეთში საგადასახადო მიიღო გაცილებით უფრო მკაცრი. იქ, ბინების გაყიდვის წელს მას შემდეგ, მისი შეძენა ასეთი შემოსავალი ბიუჯეტში შეადგენს მესამედი მისი ღირებულება.

ეკონომიკური მიზეზი დიფერენციაცია

რატომ სახელმწიფო მეტყველებს ძალიან განსხვავებული მიდგომა განმსაზღვრელი საგადასახადო ბაზა, აღების საეტაპო ასეთი ერთი შეხედვით არაეკონომიკური მაჩვენებელი, როგორიცაა ვადა? რატომ საგადასახადო ორგანოები ნიშნული სამი წლის განმავლობაში?

ეს ბევრად უფრო მომგებიანი ბინის, თუ ეს საკმარისი არ იყო, დაველოდოთ უფრო მეტია, ვიდრე სამი წლის განმავლობაში, და შემდეგ გაყიდოს შესაძენად ახალი, რის გამოც ყველა ფული თავად. მართლაც, "კლასიკური" რადგან მფლობელი აკეთებს. მაგრამ სხვა ფიქრობს, უძრავი ქონების speculator. მას, ყიდვა და გაყიდვა ბინები - ბიზნესი. მეშვეობით საგადასახადო კოდექსის რუსეთის სახელმწიფო არა მხოლოდ ზღუდავს მომგებიანობის ასეთი ვარაუდი, არამედ შეინარჩუნოს ჩანაწერი, ამავე დროს მოზიდვის თანხები ბიუჯეტში.

საგადასახადო ვარიანტი

"მოკლევადიანი" მფლობელს უფლება აქვს, აირჩიოს, უფრო მომგებიანი მისთვის დაიბეგრება საშემოსავლო გადასახადი (PIT) იყიდება ბინა. არანაკლებ 3 წლის განმავლობაში საკუთრების - იურიდიული ტერმინი განსაზღვრავს ორი გზა განსაზღვრავს ბაზაზე საგადასახადო ამ სიტუაციაში. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, საგადასახადო განაკვეთი ორივე შემთხვევაში 13%.

პირველი ვარიანტი იქნება ექვემდებარება საგადასახადო წმინდა შემოსავალი მფლობელი, როგორც სხვაობა შეძენის ფასი და გასაყიდი ფასი. მაგალითად, მფლობელი შეიძინა ბინა $ 1.4 მლნ. რუბლს შეადგენს., და გაიყიდა $ 1.9 მლნ. რუბლს შეადგენს. წმინდა მოგება მფლობელი 0,5 მლნ. რუბლს გათვალისწინებული ამ იყიდება ბინა. არანაკლებ 3 წლის განმავლობაში საკუთრების - გარემოება, რომელიც ამცირებს მოგების გადასახადის ოდენობა (1900 - 1400) * 13% = 65 ათასი რუბლი ..

მეორე განსახიერება, თუ ბინა აქვს ქონების უფასოა, საგადასახადო ბაზის მისი გაყიდვების ფასი შემცირდა 1 მლნ. რუბლი (Art. 220 პარ. 1, გვ. 1 საქართველოს საგადასახადო კოდექსის). რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის Letter № ED-4-3 / 13578 საწყისი 25.07.2013, რომ codifies განსაზღვრის წესს თანხის გამოქვითვას, საგადასახადო ბაზას, წმინდა შემოსავალი.

ვივარაუდოთ, რომ შემოსავლების იყიდება ბინა შეადგინა 1.7 მლნ. რუბლი. მფლობელი, რომელიც გაიყიდა, უნდა გადაიხადოს ბიუჯეტში თანხა (1700 - 1000) * 13% = 91 ათასი რუბლი ..

მეორე ვარიანტი გამოქვითვა საგადასახადო ბაზის

იმ შემთხვევაში, landlord ინვესტიცია თავის სარემონტო ობიექტების აღემატება 1 მლნ. რუბლს შეადგენს., შეძენა და იყიდება ბინა მას შეიძლება თან ახლდეს სხვა საშუალებების შემცირების საგადასახადო ბაზა. მისი თქმით, ხელოვნება. 220 საქართველოს საგადასახადო კოდექსის, მას უფლება აქვს, შეამციროს ოდენობით მიღებული შემოსავალი წლის ფაქტობრივად გაწეული და დოკუმენტურად ხარჯები.

რა იწვევს უკანონო "გადასახადების ოპტიმიზაცია"

სამწუხაროდ, ეს ხდება, რომ მფლობელები ბინების შეთქმულება ბროკერებს და მყიდველებს განზრახ underestimate მათი საბაზრო ფასი, ხშირად უკანონოდ "ოპტიმიზაცია" საგადასახადო გამოქვითვა. რას ნიშნავს ეს, რომ Dodgers? საგადასახადო ორგანოებს, განსაზღვრავს თუ არა undervaluation უფლება აქვს სასამართლოს შესვენება გარიგება - დაბრუნებას ბინის მეპატრონე. გარდა ამისა, ადეკვატური ნოტარიუსის უფლება აქვს უარი უთხრას რეგისტრაციაზე, ნასყიდობის ხელშეკრულება.

Resident - არარეზიდენტი

აღნიშნული საგადასახადო განაკვეთები მოქმედებს მოსახლეობას, რომ არის, ადამიანები, რომლებიც ცხოვრობენ საქართველოს ტერიტორიაზე რუსეთის 183 დღე წელიწადში. აბსოლუტური უმრავლესობა, მათ შორის, წარმოადგენს რუსეთის მოქალაქეები.

მეორეს მხრივ, გამართავს და განკარგოს ქონება, როგორც ბინა და არარეზიდენტი - უცხოელებს და რუსეთის მოქალაქეები ცხოვრობენ და ძირითადად, საზღვარგარეთ. მათთვის, ბინების გაყიდვა იბეგრება უმაღლესი კურსი, ორჯერ მეტი, ვიდრე დიდი: 30%. და არარეზიდენტი სამი წლის განმავლობაში საგადასახადო კოდექსში კი არ არის ნახსენები. ამბობენ, რომ უფრო, არ აქვს მნიშვნელობა რამდენჯერ ისინი არ ეკუთვნის სახლი: სამი წლის განმავლობაში და თხუთმეტი თუ ოცი წლის განმავლობაში, საგადასახადო განაკვეთი უცვლელი რჩება. ვთქვათ, ბინა შეიძინა 5.0 მლნ. რუბლს შეადგენს., შემდეგ მიჰყიდა არარეზიდენტი 6,5 მლნ. რუბლს შეადგენს. ამ შემთხვევაში, თანხის საშემოსავლო გადასახადის (PIT), რომელიც უნდა მიექცეს ბიუჯეტის არარეზიდენტი იქნება (6500 - 5000) * 30% = 450 ათასი რუბლი ..

დროს შეძენის საკუთრების

როგორც ვხედავთ, ვადით მფლობელობაში განისაზღვრება მასშტაბები გადასახადი, როდესაც არსებობს ბინა. არანაკლებ 3 წლის განმავლობაში საკუთრების არ განისაზღვრება, როგორც სამი კალენდარული წლის განმავლობაში, ისევე როგორც 36 თვის დაწყებული გარკვეული თარიღი. რა განსაზღვრულ შემთხვევებში დროს შეძენის საკუთრების უფლებების? იმ შემთხვევაში, თუ ის მიერ შეძენილი საშუალებების პრივატიზების, ხელმოწერის სიგელი საქართველოს საჩუქარი, რეალიზაცია, სანაცვლოდ, დაქირავება კომპენსაციის დანგრეული სახლი, წარმოქმნის მომენტიდან მინიშნება ამ უფლების რეგისტრაციის დღიდან საკუთრების მოწმობა.

ამოსავალი წერტილი შეძენის უფლებების მიმღები სამკვიდროს მიღებაზე, მამკვიდრებლის გარდაცვალების. Owner კოოპერატიული შეუძლია მოვუწოდებთ თავად ოსტატი ეს მხოლოდ დღეს საბოლოო გადახდა ერთეული.

ასე რომ, იყიდება ბინა, როგორც გარიგების ყოველთვის შეესაბამება იმ დროს კლების საკუთრებაში.

განმარტება: ეს არ არის მხოლოდ დაახლოებით ბინა

By ბინა, განაცხადის საგადასახადო შემოსავლებზე კერძო პირების, როდესაც ისინი გაიყიდა გაიგივებული, როგორც კოტეჯები, ბაღი სახლები, ვილები, მიწის ნაკვეთები მშენებლობა, ოთახი ბინა, ამ უკანასკნელს - მხოლოდ მთელი (იურიდიული ტერმინი), რომ არის, რომელსაც მთელი რიგი, მაგალითად: №1 ოთახიანი ბინა №7. გასაგებია, რომ ყიდვა-გაყიდვის ბინების - სამართლებრივი სტანდარტი. ყველა ზემოაღნიშნული უძრავი ქონების გადასახადის განაკვეთი, აღნიშნული ჩვენს მიერ.

მაგრამ თუ ოთახში არ არის რეგისტრირებული, თითოეული საკუთარი ნომერი, ეს არის გამორიცხული, რომ, როგორც აღწერილია ქვემოთ. მაგალითად, ბინაში 4 ოთახი, თითოეულ მათგანს აქვს ინდივიდუალური. მაშინ მათ გაყიდეს ოთახი, თითოეული დაახლოებით 1.0 მლნ. რუბლი. საგადასახადო ორგანო მიუთითებს, რომ ასეთ ვითარებაში, ღირებულება ყველა ბინების ჯამდება, რათა დადგინდეს საერთო გაყიდვების ფასი. ამ შემთხვევაში, ბინების გაყიდვა დაექვემდებარება საშემოსავლო გადასახადი შემდეგნაირად: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 ათასი რუბლი .. ყოველი გამყიდველი ეწვევა საშემოსავლო გადასახადის ¼ საერთო დაგროვებული 390: 4 = 97,5 ათასი რუბლი ..

ძებნა ბინის ყიდვა - პრობლემა?

ძებნა უფლება 'ბინის ყიდვა - პრობლემური. ერთი შეხედვით, საბინაო ბაზარზე სავსეა წინადადებები შესთავაზოს მრავალფეროვანი. თუმცა, თუ თქვენ ნამდვილად დაიწყება მოვუწოდებთ up პირი, რომელმაც საიდუმლო, მაშინ ძალიან მალე თქვენ ნახავთ: ისინი არ ჩქარობს მოვუწოდებთ სახლის ნომერი, სადაც ბინა მდებარეობს. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ გაქვთ მიმდინარე საუბარი საბინაო ბაზარზე შუამავლების, რომელიც, ბროკერებს. მყიდველები ხშირად დაინტერესებული ყიდის ბინების მფლობელებს. მაგრამ ეს გამართლებული?

ერთის მხრივ, რა თქმა უნდა, ისე, რომ უძრავი ქონების ბაზრის სტრუქტურა, და იქ პროფესიონალები არიან. ეს შეიძლება პირთა დასაცავად ჩადენის გარიგების უკანონო სქემები, რომ შეიძლება გამოიწვიოს მისი შემდგომი გატანა. რა თქმა უნდა, ამ უსაფრთხოების გადახდა მოუწევს შუამავლის - უძრავი ქონების სააგენტო. აქ არის რამოდენიმე ნიმუში ფასები "მშვიდად" აუდიტი კანონიერების გარიგება - 10 ათასი. რუბლს შეადგენს.; რეგისტრაციის საკუთრების უფლება საბინაო - .. 15 ათასი რუბლი, "გარიგება ანაზრაურების" - 20 ათასი რუბლი .. მართლაც, არსებობს გარკვეული გაგებით, რომ ადამიანი ყოველდღიურად არ არის დაკავშირებული იურიდიულ მხარეს გარიგების ეხება ბროკერებს.

დამოუკიდებელი ბინა ძიება

თუმცა, კონკრეტულ კატეგორიაში იურიდიული ცოდნა მოქალაქეს იზიდავს შესაძლებლობა, რათა გადავარჩინოთ ფული, რაც გარიგების გარეშე რეალტორთა მომსახურება. იყიდება ბინა მფლობელები უფრო იშვიათი ბაზარზე, ის უნდა იყოს ცდილობდა. იოლი გზა გავამახვილო ყურადღება შეძენის ბინების ბაზარს, რომელიც, მშენებელი. ამავე დროს, იმისათვის, რომ თავიდან ავიცილოთ გაუგებრობა, ჩვენ უნდა გაირკვეს, რა დონის საკუთრებაში არსებული ქონების მშენებარე ან აშენებული სახლი: ვიაიპი, klassik- და ეკონომიკის კლასის. ეს შეიძლება განისაზღვრება მეთოდი მიწოდების (ანაზრაურების ან ქვეშ samootdelku), ფართობი მრავალბინიანი საცხოვრებელი საფონდო თანახმად, სჭარბობს მრავალ ოთახიანი ბინები იგი. გაირკვეს, თუ რა დეველოპერები შენობა თქვენს ქალაქში. დაუსვამს მათი რეპუტაცია და "გამოცდილება."

იყიდება ბინა მფლობელები მეორად საბინაო ბაზარზე, როგორც აღვნიშნეთ, უფრო იშვიათია. მაგრამ ენთუზიასტების იპოვოს ის არ კარგავს გული: სანამ ასობით ჯერ შემოსვლა და განაახლოთ ინფორმაცია avito საიტი, ყველაზე ხშირად საძიებო რამდენიმე დღე სჭირდება, ყიდვა გაზეთები განცხადებები, "ხაზის" მოვუწოდებთ up რაოდენობის განცხადებები და მფლობელები არიან ...

თუმცა, ის ფაქტი, რომ "მონახეთ წარმატებული" მთავარი მყიდველები ინტერესი არ გადაიხადოს მისი მფლობელი მეტი საბაზრო ფასის ოდენობით, რომელიც იქნებოდა მიღებული მას რეალტორი. საიდუმლო არ არის, რომ ბინის მფლობელები ხშირად გადაჭარბებული მათი ღირებულება. თუმცა, "რეალური მომხმარებელს" საშუალო ბინების გაყიდვა - ასევე თურქული დიპლომი.

თუ ჩვენ გადავწყვიტეთ, რომ შეიძინოთ ბინა "უცხო" ქალაქი, ფრთხილი ადამიანი ასეთ პირობებში ურჩევნია იმოქმედოს მხოლოდ შუამავლის მეშვეობით, მაგრამ არა საკუთარ თავს. მიუხედავად იმისა, რომ შემცირების ალბათობას შესაძლებელია "სიურპრიზები".

იურიდიული ქმედება, როდესაც ყიდულობენ ბინას

აქცენტი უნდა განიხილოს სპეციფიკა საგადასახადო კოდექსის გათვალისწინებით, რეზიდენტურის, შეღავათიანი საგადასახადო განაკვეთი, გადასახადის იყიდება ბინა, წმინდად სამართლებრივი პროცედურების გარიგება.

დავიწყოთ ერთად შეძენის ბინა, იმიტომ, რომ ეს არის პირველი ნაბიჯი ბენეფიციარი. თავის მხრივ მოიცავს სამ ქმედება ბლოკი.

თავდაპირველად, მყიდველი ამოწმებს დოკუმენტები და გამყიდველი ვალდებულია ხელი მოაწეროს წინასწარი კონტრაქტი.

მაშინ (თუ გარიგება ხდება მეორად ბაზარზე) ხელშეკრულება გასხვისება. იმ შემთხვევაში, თუ შეძენის პროცესში, ბინა ახალ აშენებულ კორპუსში (პირველადი ბაზარი) ხელმოწერით, რომელიც ექვემდებარება ჩაბარების (ალბათ ნაცვლად - წინასწარი შეთანხმება, რომელიც არეგულირებს საინვესტიციო ანაბარი, საერთო, სამშენებლო წილობრივი საფუძველზე).

ბოლო ეტაპი - სახელმწიფო რეგისტრაციის გარიგება. აუცილებელია მყიდველი ფრთხილად განახორციელოს ყველა ეს ნაბიჯი. განსაკუთრებული ყურადღება იმსახურებს იმ შემთხვევებისა, როდესაც გააკეთა სასწრაფოდ იყიდება ბინა.

ამ ამბავს

Fraudsters როგორც წესი, ცდილობენ, რომ გაყიდვის პროცესი უშედეგოდ, ცდილობს მიჩქმალოს მნიშვნელოვანი დეტალები. თუ ეს მოვლენები იწყებენ მოხდეს, და გამყიდველი ცდილობს გამოიქცევიან თქვენ, ნუ დააყოვნებთ შეუშალოს მკვეთრად თანამშრომლობის და ვუთხრა მას: "მშვიდობით", - ეს დაიცავს თქვენ ხარჯები.

როგორც იცით, ფული უყვარს დუმილი. ყურადღებით წაიკითხოთ ორიგინალური ნასყიდობის ხელშეკრულება, რეგისტრირებული სანოტარო წესით. მაშინაც კი, თუ თქვენ არ ადრე გამოქვითული მისი ხელშეკრულების პროექტი ნიმუში შეძენის და გაყიდვის ბინა. ვიყოთ - განსაკუთრებით საბოლოო ტექსტი დაბეჭდილი ნოტარიუსის მიერ.

წინასწარი შეთანხმება

პირველ ეტაპზე, მყიდველი განსაზღვრავს ფასი, პირველ რიგში, და მერე იკვლევს სისრულის გაყიდვების დოკუმენტების პაკეტს. მოთხოვნა უნდა განიხილოს წარმოდგენილი tehharakteristiku (ფორმა №7), რეგისტრაციის მოიჯარეებს ბინა, დოკუმენტი მინიჭების საკუთრების უფლების ის (ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების პრივატიზების, შემოწირულობების).

დეტალურად, საბუთების შეძენა უნდა დასრულდეს შემდეგი დოკუმენტები:

- განცხადება სახელმწიფო რეგისტრაციის ბინა;

- ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება (ეს განისაზღვრება დროის იყიდება ბინა);

- დოკუმენტები BTI - ახსნა და ეტაპობრივი გეგმა ბინა;

- განმცხადებლის პასპორტის დოკუმენტი;

- გადახდის დამადასტურებელი ქვითარი.

დავიწყოთ მეორად ბაზარზე. ჩვენ განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციონ, რომ შესაძლებლობა მომავალში სხვადასხვა პრობლემას სიტუაციებში. ეს ეხება შემდეგ იმ გარემოების განმარტება:

- თუ არა გაყიდოს ქონება დაპატიმრებულია;

- ყველა მემკვიდრეს წინასწარ მიღებული იქნება - იყიდება თანხმობა;

- არ დაარღვია მცხოვრებ პირთა უფლებებს ბინაში.

პირველად ბაზარზე უძრავი ქონების დეველოპერი გააკეთა იყიდება ბინა. რა საბუთებია საჭირო ამ შემთხვევაში? ყურადღება მიაქციეთ მშენებლობის გრაფიკი, როცა დაგეგმილი ვადა ბინა ოპერაცია. ამავე დროს არ უნდა იყოს მნიშვნელოვანი განსხვავება მზადყოფნის ხარისხის ობიექტის მიწოდება. დაუსვამს საქმიანი რეპუტაციის ორგანიზაცია მშენებელი, არის "მისი სინდისის" გაჭიანურებული. დამატებითი აკონტროლებს დოკუმენტების გვიჩვენებს:

- სახელმწიფო რეგისტრაციის იჯარის მშენებლობის მიწის (შესაძლოა საკუთრებაში მას);

- დეველოპერი აღნაგობის;

- მოაწერეს შეთანხმებას თანხების, საინვესტიციო ხელშეკრულება;

- გეგმა ბინები.

იყიდება უკეთ გამყიდველი, სასურველია მიიღოს მისგან საიმედო საკონტაქტო ინფორმაცია (რაც იმას ნიშნავს, ონლაინ), ასევე ზეპირი მოლაპარაკება მას სავარაუდო ვადები იყიდება ბინა, იმის გათვალისწინებით, unhurried, ხარისხიანი შესრულება ყველა მისი ეტაპები.

გასხვისების ხელშეკრულების ან აქტის მიღება და გადაცემა, როგორც მეორე ეტაპზე ბინის შეძენის

მხოლოდ მას შემდეგ, წინასწარი ტესტს შეიძლება იქნას მეორე ეტაპზე შეძენა: ხელმოწერის ნასყიდობის ხელშეკრულება. არ აქვს მნიშვნელობა, თუ არა ნოტარიუსის იმყოფება ხელმოწერის, თუმცა, აუცილებლად მოითხოვს მიღება-ჩაბარების აქტის და გადაცემის ან გასხვისების ხელშეკრულების ხელმოწერილი პირველ ეტაპზე.

ჩვენ თქვენი ყურადღება გავამახვილო ტექნიკური დეტალი: გასხვისების ხელშეკრულების აკონკრეტებს გასაყიდი ფასი ბინის, ეს არის - კომპონენტის გაანგარიშების საგადასახადო ბაზა - საშემოსავლო გადასახადი იყიდება ბინა.

თარიღი ფაქტობრივი გადაცემა ბინა - სახელშეკრულებო ხასიათს, მას შეუძლია (შეთანხმებით გამყიდველი და მყიდველი) შეირჩევა სხვაგვარად:

- როგორც მომენტიდან ხელშეკრულების გაფორმებიდან იყიდება;

- კორელაციაშია სახელმწიფო რეგისტრაცია;

- შეძენის სერტიფიკატის დასახელება ბინა.

დასკვნა

რუსეთის უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი ცხადყოფს, გარკვეული დადებითი ტენდენციები. ეს აღნიშნა და აღიარებული მისი ინტელექტი, კერძოდ, პროფესორი უნივერსიტეტში. პლეხანოვზე გენადი Moiseevich sternik. პირველ რიგში, ხელშესახები შედეგები სახელმწიფო პოლიტიკის ფასების კონტროლი.

გრძელვადიან პერსპექტივაში, არსებობს თანდათანობით სტაბილიზაციის ფასების ორიენტაცია მათი დონე, რომელიც კრიზისამდე, ნამდვილად ღირს-გამართლებული. მოკლედ, არსებობს ტენდენცია სტაგნაციის (რაც იმას ნიშნავს, ფასი მოძრაობს გარშემო საშუალოდ +/- 2.5%). შეფასების ბინების გავლენას ახდენს სტაბილური გაცვლითი კურსი: უკვე ნაცნობი, რომ მათი ფასები "რუბლი". მეტწილად ააქტიურებს საბინაო ბაზარზე იპოთეკური. მაგალითად, 2012 წელს მოსახლეობის იპოთეკური სესხების მეტი ღირებულების 1.0 ტრილიონი. რუბლს შეადგენს.

თუმცა, გარდა, რა თქმა უნდა დადებითი იმპულსი მიმართ უსაფრთხოების უძრავი ქონების ბაზარზე, უნდა აღინიშნოს, რისკები, შეძენის ბინების შუამავლების გარეშე. ხშირად არაპროფესიონალები არ ვიცი ნიუანსები გარკვეული შეძენის და გაყიდვის ბინა. On ლექსიკა სპეციალისტების ასეთი გარიგების მოხსენიებულია, როგორც "დაუცველი". ამ თვალსაზრისით კრიტიკული მნიშვნელობის შესაბამისად სამართლებრივი ასპექტები ყიდვის და გაყიდვის მკაცრად რეკომენდირებულია საკონტაქტო უძრავი ქონების სპეციალისტი. მიუხედავად იმისა, რომ ყიდის ბინა, არანაკლებ 3 წლის განმავლობაში საქართველოს ურყევი ქონება, ნებისმიერი სხვა შეძენა და იყიდება საცხოვრებელი, ზრუნვა გადახდის სპეციალისტები იმუშავებენ რამდენიმე ბრძანებებს მასშტაბები ნაკლები რისკის პირდაპირი დაკარგვა.