Თვისებები ესპანეთში. პროცედურა უძრავი ქონების შესყიდვისათვის. ბინადრობის ნებართვის ყიდვისას თანხა 160 000 ევრო.

სხვადასხვა თვისებები ესპანეთში იყოფა 2 კატეგორიები.

პირველი ჯგუფის თვისებები მოდის მომზადებული დარჩენა მოძრაობის საკურორტო სეზონი. როგორც წესი, ეს ობიექტი მდებარეობს პროვინციების Costa Brava, კოსტა del Sol და ჩართვა თავად არ არის ძალიან დიდი ტერიტორიები. ღირებულება "სეზონური" უძრავი ქონების მერყეობს 160 000 500 000 ევრო. ეს საცხოვრებელი შეიძინა სხვადასხვა მიზნით. ვიღაც ხარჯავს მათი შვებულება, ვინმე აქირავებს დროს საკურორტო სეზონის.

მეორე ჯგუფი ესპანური ქონება - უძრავი ქონების, რომლებიც წლის განმავლობაში დატვირთვის. Chalet ვილები ესპანეთში, ტრადიციულად, აქვს თავისი ავტოფარეხი და ponds და უფრო ძვირია, ვიდრე საცხოვრებელი ბინების დროს პლაჟები. თვისებები ესპანეთში, შესთავაზა განხორციელების საშუალოდ 250 000 - 500 000 ევრო. მაგრამ, როგორც კი ესპანეთის მთავრობამ დაამტკიცა კანონპროექტი მოპოვების ბინადრობის ნებართვა , როდესაც კანონი ძალაში შევიდა ყველა რუსები, რომლებიც შეიძინა ქონება ესპანეთში მეტი ღირებულების 160 000, ბევრი დეველოპერები ფასების შემცირება, როგორც ჩაწერილი დენის მოთხოვნა 2013 წლის დასაწყისში.

ამ დღეს, ესპანეთის უძრავი ქონების ბაზარზე, ხოლო ვითარება უფრო ხელსაყრელი ინვესტირებას მათი თანხები ამ სფეროში. "გადატვირთვის" და იღებენ, უძრავი ქონების ბაზარზე მოხდა 2008-2009 წლებში, იმის გამო, რომ ფინანსური კრიზისი, რომელიც დაიწყო ამერიკის შეერთებულ შტატებში, ეხმიანება რომელიც შეეხო პრაქტიკულად ყველა ევროპული სახელმწიფოს და, რა თქმა უნდა, ესპანეთი. ერთად რესურსი ბიზნეს სიცოცხლისუნარიანობა მნიშვნელოვნად შეაფერხა გაძვირება უძრავი ქონების ესპანეთში (ვილები, ბინა, townhouses, ბინების, მიწის ნაკვეთი, კომერციული უძრავი ქონების), მაგრამ ბოლო 10 წლის განმავლობაში, ფასები გაიზარდა. მაგრამ ყველაზე ექსპერტები ამბობენ, რომ ძალიან მალე სიტუაცია დასტაბილურდა და ფასები წავა ერთხელ. ქონების ესპანეთში: მიწოდება, მოთხოვნა, ღირებულება და გარემოს ხარისხის უკვე იწყებს ზრდას სტაბილურად და აუცილებლად. ამიტომ, ახლა არის საუკეთესო დრო ინვესტირებას უძრავი ქონების ესპანეთში.

ყიდვა ბინების, აგარაკების, townhouses, ესპანეთში, ისევე როგორც სხვაგან, წინ უძღვის გაცნობა სხვადასხვა ვარიაციები თვისებები დაფასოებული იყიდება. დასრულების შემდეგ მიიღო, მოსამზადებელი ნიშნები ნასყიდობის ხელშეკრულება და მომხმარებელს იღებს ანაბარი. მას შემდეგ, რაც ანაბრის ეთმობა, ობიექტი ამოღებულ უძრავი ქონების გაყიდვების და დაცულია მოცემულ მყიდველი. ანაბარი, როგორც წესი, არ აღემატება 10% -ს, ერთ ქონების ფასი.

მეორე ნაბიჯი შეძენის უძრავი ქონების დაკავშირებული ჩამოყალიბდეს ფილიალი პოლიციის საიდენტიფიკაციო ნომერი უცხოელი, ან იშვიათად NIE. იმ შემთხვევაში, ამ დოკუმენტის (NIE დავალება), ხალხი სხვა ქვეყნებში ვერ შეძლებთ გახსნათ ანგარიში ბანკში ესპანეთში, ისევე როგორც მრავალი სხვა, უნდა გაიაროს სამართლებრივი პროცედურები.

3 ნაბიჯი იქნება ხელმოწერის ოფიციალური აქტის ყიდვა-გაყიდვის, გაიმართა ნოტარიუსი. აქტის გადაცემის მოუწოდა Escritura Publica. მას შემდეგ, რაც გაფორმდება კონტრაქტი, კლიენტს გადარიცხვები საკუთარ ანგარიშებზე სავაჭრო ანგარიშზე, განკუთვნილია შეძენის თანხა - ღირებულება ქონება პლუს საგადასახადო - 7% დღგ-ს და 1% ბეჭედი მოვალეობაა, და 7% გადასახადი საკუთრებაში გადაცემის მეორად ბაზარზე. კანონიერ მფლობელს ქონება ესპანეთში, მყიდველი დაუყოვნებლივ მას შემდეგ, გადაცემის მთელი თანხა.

მეოთხე ნაბიჯი - ფუძეთა უძრავი ქონების რეგისტრაციის რეესტრში ესპანური წარმოშობის. ეს არის საკმაოდ ხანგრძლივი პროცესი: საშუალოდ სჭირდება 2-4 თვეში. რეგისტრაციის შემდეგ მისი თანდაყოლილი ქონება, უცხოური მყიდველი იღებს უპირატესობა მიიღოს მრავალ შესვლის ან ცხოვრების ნებართვა, თუ ღირებულება მისი ქონების იქნება EUR 160 000 ან მეტი, რომ თანხა.

როგორც მოგეხსენებათ, ესპანეთში, შესანიშნავი ინფრასტრუქტურა, კლიმატის განვითარებას ხელს უწყობს კომერციული ბიზნეს კურორტზე. ეს ფაქტორები უფრო აკეთებს უძრავი ქონების ესპანეთში მიმზიდველი და საინტერესო სამომხმარებლო და საინვესტიციო რუსეთიდან.

მაგრამ ახლა, უძრავი ქონების ბაზარზე ესპანეთში განვითარებული იმდენად, რომ პოტენციურ მყიდველს შეძენის დიზაინი, იჯარის ნებისმიერი ქონების ესპანეთში, ყველა მხარეს მაქსიმალურად, მაქსიმალურად, შემოგარენი ბიუროკრატიული პრობლემები და შეფერხებები უკავშირდება კანონები ესპანეთში. ეს ეხება არა მხოლოდ გამყიდველი, არამედ ესპანეთის მთავრობა, რადგან იქ ახლახან ინტერესი გაიზარდა სახელმწიფო ხელისუფლების მიმართ ამ სახის საინვესტიციო. ეს პროცედურა მუშაობს საქართველოს ყველა რეგიონში ესპანეთი, მათ შორის კურორტებზე როგორიცაა Puerto Banus, Marbella, Malaga, ანდალუსია, და მთელი კოსტა del Sol. ყველა მაცხოვრებლები ესპანეთი ჩართული ამ სახის საქმიანობა, ბინა, იყიდება, ხელს შეუწყობს მაქსიმალურად მის კლიენტებს სამართლებრივი ასპექტები გარიგება.