Გადაცემა ბინა ახალ აშენებული. დადებითი და უარყოფითი მხარეები შეძენის ახალი საცხოვრებელი ხელშეკრულებით დავალება

ბოლო ათი წლის განმავლობაში ეს უკვე აქტიური განვითარების სფეროს საბინაო მშენებლობა. გარდა ამისა, ქონება, რომელიც ექვემდებარება ყიდვა და გაყიდვა ოპერაციები, და შეიძლება იყოს უფლება ქონების ახლად აშენებული სახლი. ახალი ტიპის საინვესტიციო - შეძენის ბინა ახალ აშენებული ადრეულ ეტაპზე მშენებლობა. იყიდება ბინა ახალ აშენებული ასეთ შემთხვევაში შესაძლებელია და ხელშეკრულების დავალება.

დავალება - რა არის ეს?

პირი, რომელიც შედის კონტრაქტი სამშენებლო კომპანია სააქციო იღებს პირველადი საკუთრების უფლება, რომელიც შეიძლება გადაეცეს და მესამე მხარის.

რას ნიშნავს ეს დავალება ბინა ახალ აშენებული? ეს კონცეფცია მოუწოდა გარიგება გადაცემის ამ უფლებებს. მან ასევე მოუწოდა დავალება. გარიგება - გამყიდველი და მყიდველი - უწოდებენ, შესაბამისად, assignor და უფლებამონაცვლეს.

მესამე მხარის აქ არის განვითარების კომპანია, როგორც არის კონტრაქტი დავალება ბინების მოიცავს გადაცემის უფლებები და ვალდებულებები მის მიმართ. რეგისტრაციის შემდეგ ხელშეკრულების ყველა საკამათო გადაწყვეტს უფლებამონაცვლეს დეველოპერი. თავისებურება ამ სახის ყიდვის და გაყიდვის უძრავი ქონების არის, რომ გარიგება შეიძლება დაიდოს სანამ სახლი ექსპლუატაციაში შევა და ხელმოწერილი მიღება-ჩაბარების. ხელშეკრულების დავალება ძალაშია ახალი კანონიერად ექსპლუატაციაში შევიდა.

დავალება ბინების ახალი შენობა: რაოდენობა

არსებობს ორი ტიპის უძრავი ქონების დავალება გარიგებები.

პირველი ტიპის ხელშეკრულების საფუძველზე წილობრივი მონაწილეობის საცხოვრებელი სახლები. Assignor აქვს უფლება გაყიდოს სახლი მხოლოდ მას შემდეგ, რაც სრულად გადაიხადეს. პრაქტიკაში, ასევე არსებობს სიტუაციები, როდესაც მყიდველი გადაეცემა ვალდებულება გადაიხადოს ვალი. სანამ მომენტიდან გაშვების სახლებში ასეთი ხელშეკრულებები შეიძლება დაიდოს არაერთხელ.

მეორე ტიპის წინასწარი ნასყიდობის ხელშეკრულება. გამოჩენილი ბალანსი გადაეცემა მყიდველს მთლიანად. ეს გარიგება არ ჩაიწეროს გადაცემის ქონების გამყიდველი მყიდველი. მნიშვნელობა ხელშეკრულების, რომ მომავალში მხარეები ვალდებული ხელშეკრულების დავალება. თუ ხელშეკრულება გაუქმდა, მყიდველი დაუბრუნოს გადახდილი თანხა.

სამშენებლო კომპანიები კატეგორიულად ეწინააღმდეგებოდა ხელმოწერის ანალოგიური შეთანხმებები რამდენიმე მიზეზის გამო:

• აღმოფხვრას შესაძლებლობა resale ქონება.
• ინვესტორები ბინების გაყიდვა დაბალ ფასებში.
• ხელახალი რეგისტრაციის უფლება - შრომატევადი და ხანგრძლივი პროცესია.

რეგისტრაციის პროცესი

გადაცემა ბინა ახალ აშენებული - მრავალ ნაბიჯი პროცესი ორივე მყიდველი და გამყიდველი.

გამყიდველი უნდა:

• აცნობოს თავის განზრახვას სამშენებლო კომპანია.
• იმისათვის, რომ მიიღოთ ფორმალური დამტკიცების დეველოპერი (for უფლებამოსილების კომპანიების მიიღოს ბევრი ფული).
• მიიღეთ დახმარება დეველოპერი არარსებობის შესახებ დავალიანება.
• მიიღოს ამონაწერი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.
• შინაარსი სანოტარო თანხმობის მეუღლე გაყიდოს უძრავი ქონება.
• საბანკო ოფიციალური დადასტურება დასახლებაში დავალიანება.

მყიდველი საჭიროა მხოლოდ გაცემაზე თანხმობის მეუღლე შეძენის ქონება და შემდეგ გააფორმოს ხელშეკრულება დავალების ბინა. ნიმუში ჩვეულებრივ ხელმისაწვდომია პროგრამისტების, და თქვენ შეგიძლიათ გადმოწეროთ თავისუფლად ხელმისაწვდომია ინტერნეტში. ხელშეკრულების დადება ხდება ოფისში სამშენებლო კომპანია ან იურიდიული ფირმა. რეგისტრაციის შეიძლება გაკეთდეს ან MFC ან გაყოფა Rosreestra. ამავე დროს, ხელშეკრულების სავალდებულო წარმომადგენლის თანდასწრებით მარეგისტრირებელი ორგანო და ორივე მხარეს გარიგება. გარდა ამისა, გამყიდველი იხდის სახელმწიფო ბაჟის რეგისტრაციის დოკუმენტი. 10 სამუშაო დღის ვადაში, ხელშეკრულების რეგისტრირებული.

მნიშვნელოვანი რაოდენობა

იყიდება ბინა ახალ აშენებული ხელშეკრულებით დავალება ერთი შეხედვით ჩანს მარტივი და პირდაპირი წესით. არსებობს მომენტები, რომ უნდა მიექცეს განსაკუთრებული ყურადღება.

გარეშე მესამე მხარის, კერძოდ, მშენებელი, გარიგება ვერ შედგა. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა იყიდება დავალება იპოთეკური, ეს უნდა იყოს ნაწილი დაკრედიტების ბანკი.

სამშენებლო კომპანია შეიძლება მოითხოვოს გამყიდველი საკმაოდ დიდი პროცენტული გარიგება. სამწუხაროდ, ასეთი თვითნებობა შეუძლებელია ბრძოლა, იმიტომ, რომ ასეთი ქმედებები არ რეგულირდება კანონით.

უძრავი ქონების გაყიდვას არ უნდა ხორციელდებოდეს დატვირთვა.

რისკები

გარიგების ზოგადად ითვლება უსაფრთხო, რადგან იგი ხორციელდება ზედამხედველობის ორგანოს სახელმწიფო რეგისტრაციას. თუმცა, არსებობს რისკი, რომ მყიდველი.

ხელშეკრულება უნდა განსაზღვროს საერთო ღირებულება ბინა. იმ შემთხვევაში, აცხადებს, რომ ამ თანხა უბრუნდება მყიდველს. თუ დოკუმენტი არ აკონკრეტებს, გარიგების თანხა, იგი გაუქმდა.

იმავე ბინაში შეიძლება გაიყიდოს არაერთხელ დავალება, ასე რომ თქვენ უნდა გაეცნოთ მთელი ისტორიის ასეთი ოპერაციები. ხელშეკრულება დავალება აუცილებლად რეგისტრაცია. გარიგების იქნება უსაფრთხო, თუ იგი რეგისტრაცია. ფულადი გადახდილი შემდეგ მყიდველი იღებს დოკუმენტების პაკეტს.

როგორც წესი, მას შემდეგ, რაც უფლების მფლობელი გაიგებს გადახდისუუნარობის სამშენებლო კომპანია, თქვენ უნდა ვყიდი ბინას დავალება. ამ შემთხვევაში, მყიდველი ვერ შეძლებს დაიბრუნოს თუნდაც ნაწილი გადახდილი თანხები სასამართლოში.

გადაცემა ბინა ახალ აშენებული ბათილია, თუ გამყიდველი არ არის გათვალისწინებული საბანკო, წერილობითი ნებართვის ბანკიდან და პროგრამისტების, ისევე როგორც დაბალი ღირებულება უძრავი ქონება. გარიგება არ მოქმედებს იმ შემთხვევაში, რეგისტრაციის ხელშეკრულების იმ დროს, როდესაც დეველოპერი ოფიციალურად გამოცხადებულია გაკოტრებულად.

შესაძლებელია თუ არა, დატანა "შეთანხმების retroactively"

დავალება საკუთრების უფლების შეუძლებელია შემდეგ ხელმოწერილი მიღება-ჩაბარების და როცა გარიგება შეძენის და იყიდება უკვე შედგა. იყიდება შეიძლება განხორციელდეს, როდესაც გამყიდველმა მიიღო საკუთრებაში საცხოვრებელი. ხშირად შორის გადაცემის შესახებ და მიღებიდან უძრავი ქონების საკუთრების უფლება გადის მნიშვნელოვანი დროში. სანამ პირველადი ინვესტორი იღებს საკუთრებაში ბინა, მას შეუძლია გადასცეს თავისი უფლებები - განახლებას დოკუმენტების მოგვიანებით. იმ შემთხვევაში, თუ დავალება მზადდება ხელშეკრულებით წილობრივი მონაწილეობის მშენებლობა, თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ თარიღი აქტის მიღება და გადაცემა. იმ შემთხვევაში, წინასწარი კონტრაქტი შეიძლება შეიცვალოს დადების თარიღი ძირითადი დოკუმენტი.

საგადასახადო

Assignor თანახმად, საგადასახადო კოდექსი, უნდა გადაიხადოს გადასახადი იყიდება უძრავი ქონება. ამ შემთხვევაში, საშემოსავლო გადასახადის განაკვეთი 13 პროცენტი დაბეგვრის თანხა არის განსხვავება ღირებულება საბინაო DDU და დავალება. მაგალითად, თუ ბინა შეძენილ იქნა დეველოპერი 2000000, გაყიდული და ეს დავალება 2.1 მილიონი, იბეგრება 100 000 შესაბამისად, უნდა გადაიხადოს გადასახადი კურსით 13,000.

goodies

ბინის შეძენის დავალება - ერთ-ერთი თანამედროვე ფორმები საინვესტიციო. გაიყიდა იაფად (ზოგჯერ 5-20% იაფია, ვიდრე კომპანია) საწყის ეტაპზე სამშენებლო ბინების, ვიდრე მზა სახლი. ამდენად, ეს არის ერთ-ერთი გზა შეინახოთ ფული, როდესაც ყიდვის სახლში.

იმ პირებისათვის, რომლებიც გაფორმებული შეთანხმება ერთობლივ მონაწილეობას, დავალება არის მხოლოდ ერთი, რომ არ დაკარგოს ჩადებული ფული იმ შემთხვევაში, თუ ის მქონე გაუთვალისწინებელი გარემოებების გათვალისწინებით, და მას სურს, მათ უკან თავს. შეწყვეტა DDU ექნებათ ჯარიმები ნაწილი დეველოპერი. გარდა ამისა, დავალება გაძლევთ საშუალებას მოგების.

cons

აშკარაა, რომ პრობლემა არის ის, რომ გამყიდველი არ არის საჭირო დიდი რაოდენობით დოკუმენტაცია. გარდა ამისა, ყველაზე დოკუმენტების შეთანხმებული უნდა იყოს საბანკო და დეველოპერი. დეველოპერი შეიძლება სოლიდური ინტერესის საკითხი თანხმობა.

იყიდება cession მყიდველი შეიძლება იქცეს მოტყუებით რადგან პოს შეიძლება ძალადაკარგულად იქნეს მიჩნეული დეველოპერი. მაშინ დავალება ავტომატურად წყდება. იმისათვის, რომ არ იყოს მოტყუებული, თქვენ უნდა გაატარონ საკმაოდ დიდი დრო, რათა შეამოწმოს და მიმოხილვა ჩანაწერი. ხშირად მოითხოვს დახმარებით კვალიფიციური ადვოკატები, რომელიც გულისხმობს გარკვეული მატერიალური ხარჯები.

დავალება ბინა ახალ აშენებულ კორპუსში - პროცესი, რომელიც აქვს ბევრი "gotchas". თუ თქვენ აპირებთ ამ გზით შეიძინოს ქონება, სწორი ნაბიჯი არის მოწოდება ადვოკატი, რომელიც სპეციალიზირებულია ასეთი ოპერაციები.