Art. 274 სამოქალაქო კოდექსი. Easement - უფლება შეზღუდული გამოყენება სხვის მიწაზე

სერვიტუტის არის შეზღუდული გამოყენების სხვა ქონება. ეს შეიძლება იყოს დამონტაჟებული გავლის ან მიმართულებით სწორი საიტი მშენებლობა ელექტროგადამცემი ხაზები, წყალმომარაგება და სხვა საჭიროებების მიწის მესაკუთრე. გარდა ამისა, სერვიტუტის უნდა იყოს დარეგისტრირებული კანონის შესაბამისად. მოქალაქე, რომელიც ფლობს მიწის ამძიმებდა შეგიძლიათ მოითხოვოთ საფასური.

განმარტება

მფლობელი მიწის უფლება აქვს მოსთხოვოს სხვა მოქალაქეს, რომლის ინტერესი დატვირთვა იქმნება ტერიტორიაზე, საფასური, თუ კანონით გათვალისწინებული შემთხვევებისა, ასე წერია Art. 274 სამოქალაქო კოდექსი. სერვიტუტის მხოლოდ საფუძველზე მხარეთა შორის შეთანხმებით და მოითხოვს სახელმწიფო რეგისტრაციას. იმ შემთხვევაში, თუ ორი მფლობელები მეზობელ საიტებზე არ შეუძლია მოლაპარაკება და საკითხი ერთმანეთთან, დავა უნდა გადაწყდეს სასამართლო.

კერძო

შეზღუდული უფლება გამოიყენოს სხვისი ქონება უნდა მხოლოდ მითითებული კონკრეტული მიზნით. მაგალითად, გავლის ან მიმართულებების სახლში ან საიტზე, ისევე როგორც ობიექტების მშენებლობა, ამბობს Art. 274 სამოქალაქო კოდექსი. სერვიტუტის არ კრძალავს მოქალაქეთა ფლობს, მართვა და გამოყენება მიწა, იმ შემთხვევაშიც კი, როდესაც იგი დაყენებული ეს შეზღუდვა.

ამ შემთხვევაში, იმ პირთა შორის, უნდა იყოს შეთანხმება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დებატები ეს საკითხი შეიძლება მხოლოდ სასამართლოში გადაწყდება, როგორც განაცხადა მუხლი 274. უფლების შეზღუდული გამოყენება სხვის მიწაზე (სერვიტუტის) უნდა იყოს რეგისტრირებული კომპეტენტურ ორგანოებს, წინააღმდეგ შემთხვევაში, ასეთი გარიგება ბათილია.

შეთანხმების მოქალაქეები არიან მხოლოდ წერილობითი ფორმით. ეს შესაძლებელია, ნივთები, რომლებიც გადახდის მომხმარებლის მიერ მისი ყმობას. მას შემდეგ, რაც ეს უფლება რეგისტრირებულია იმავე წესით, როგორც ქონება.

სავალდებულო მონაცემების ამ შეთანხმების მოემსახურება, როგორც საკადასტრო ნაკვეთის ნომერი და მისამართი. იმ შემთხვევაში, თუ სერვიტუტის დადგენილია მხოლოდ გარკვეული მიწის ნაკვეთი, ამიტომ აუცილებელია აღინიშნოს, საზღვრები გენერალური გეგმის. საკითხი ჩართული საკადასტრო ინჟინრები. იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელს არ ნებდებოდნენ მიწის დატვირთვა, დავა წყდება სასამართლოს, როგორც მითითებულია Art. 274 სამოქალაქო კოდექსი. Easement რითაც დარეგისტრირებულ საფუძველზე ეს გადაწყვეტილება.

საჯარო

მთავარი ფუნქცია ამ სერვიტუტის არის ზუსტად ისევე, როგორც კერძო. მხოლოდ საზოგადოების, შეზღუდული უფლება გამოიყენოს სხვისი ქონების გავლენას ახდენს ინტერესების სახელმწიფოსა და საზოგადოებას. აქედან გამომდინარე, სერვიტუტის დგინდება მხოლოდ საფუძველზე წესებს. ამავე დროს, იგი ექვემდებარება ყველა ერთი და იგივე მოთხოვნები Art. 274 სამოქალაქო კოდექსი. Easement, რომელიც არის საჯარო, ის ასევე შეიძლება გადახდილი, როდესაც ის გამოიყენება, თუ ამას მფლობელი და არ არის აკრძალული კანონით.

ეს არის შემდეგი მიზნებისთვის:

- გავლა მიწა, თუ სხვა გზა, მოქალაქეებს არ უნდა გარკვეულ ტერიტორიაზე ან შენობა;

- სარემონტო საინჟინრო და საკომუნიკაციო ქსელები, ინფრასტრუქტურა;

- ახორციელებს სადრენაჟო სამუშაოები;

- დროებით სარგებლობაში სხვადასხვა გეოდეზიური და გეოდეზიური საქმიანობა;

- სათიბი, საბორნე ცხოველები სხვა ტერიტორიაზე.

განაცხადის რეგისტრაციის საჯარო სერვიტუტის ემსახურება ხელისუფლების მიერ, რომ ჩამოაყალიბა. ეს არასწორია მდე ამ ეტაპზე. გარდა ამისა, ეს ლიმიტი შეიძლება იქნეს, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მნიშვნელოვნად ართულებს გამოყენება საიტი. საბჭოს შეუძლია მოითხოვოს მიწის მეპატრონე, სადაც სერვიტუტის. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის Art. 274 ასევე აღნიშნულია, რომ პირი არ ჩამოერთვას უფლება განკარგოს, გამოყენებისა და საკუთრების მიწის ნაკვეთი.

კომენტარის დამატება

სერვიტუტის არის შეზღუდული გამოყენება სხვისი რამ, რაც უნდა ერთი მოქალაქე, რათა მივაღწიოთ გარკვეულ მიზნებს. მუხლი 274 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, კომენტარი, რომ ობიექტების ამ შემთხვევაში შეიძლება იყოს მხოლოდ მიწა და შენობა-ნაგებობები. ამ შემთხვევაში, ის, რომ ექვემდებარება სერვიტუტის ეწოდება ემსახურება.

საგანი შეიძლება იყოს აქ არა მხოლოდ მფლობელი, და პირი, რომელსაც მიწის გადაეცა უვადო სარგებლობის უფლება, ასე ამბობს Art. 274 სამოქალაქო კოდექსის კომენტარები. რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის მიუთითებს, რომ საჯარო სერვიტუტის დადგენილი ხელისუფლების მიერ იმ შემთხვევაში, თუ ეს აუცილებელია საზოგადოებრივი ინტერესი და საჯარო.

გარდა ამისა, იმ მოტივით, მისი შექმნის ამომწურავი და გაწერილია კანონში. მუხლი 274 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის იკითხება კომენტარი და რომ სერვიტუტის აუცილებელია სატრანზიტო გზები, ისევე როგორც კომუნიკაციების, წყალმომარაგების, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს შეიძლება გაკეთდეს გარეშე ეს უფლება.

იურისპრუდენციაში

მუხლი 274 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის მიუთითებს, რომ დამყარების შეზღუდული უფლება გამოიყენოს სხვისი საჭირო ნივთებს დავასკვნათ, რომ გარკვეული შეთანხმების მისი მფლობელი. როგორც წესი, მოლაპარაკება მშვიდობიანად ყოველთვის არ არის შესაძლებელი, მაგრამ ძირითადად იმიტომ, რომ ბევრი მოქალაქე სურთ განახორციელონ ის პრო ბონო საფუძველზე და არ გადაიხდის არაფერი მფლობელი მიწაზე. მიუხედავად იმისა, რომ სერვიტუტის სერიოზული დატვირთვა და იწვევს ბევრი უხერხულობა ქონების მესაკუთრე.

იურიდიული მომსახურება მუხლი 274 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის არის საერთო და აქვს ბევრი მაგალითები, აქ არის ერთი მათგანი.

მოქალაქე აღმოჩნდა მისი მეზობლის თხოვნით, რომ დადოს ხელშეკრულება შეზღუდული გამოყენების მისი მიწა, რადგან მხოლოდ მას შეუძლია მიიღოს მისი აგარაკზე. უარი განაცხადა, იმ მოტივით, რომ იგი არ დაუშვებს დისკომფორტს. მოქალაქე უნდა წავიდეს სასამართლოში.

საქმის მასალებიდან, რომ პირი სთხოვა ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას დამყარების სერვიტუტის თავის მიწაზე თავისი ნებით, რადგან, წინააღმდეგ შემთხვევაში მისი მეზობელი ვერ ვუკავშირდებოდი და მიიღეთ ჩემს ქვეყანაში. მაგრამ მან უარი თქვა და ამტკიცებს, რომ მას ეს შეზღუდვა გამოიწვიოს დიდი დისკომფორტს. ამ შემთხვევაში, სამოქალაქო კოდექსი ადგენს, რომ სადავო საკითხი სერვიტუტის მოგვარდება მხოლოდ სასამართლოში. მხარეები მოვიდა მორიგების და შეთანხმდნენ, რომ ტვირთი მიწის დაეთმობა. ამდენად, ისინი გადაწყდეს მათი კონფლიქტში საერთო სარგებელი.

რეგისტრაციის

იმისათვის, რომ სათანადოდ განხორციელება დამყარების ვალდებულებებისაგან საიტზე, თქვენ უნდა მიმართოს კომპეტენტურ ორგანოებს ერთად სრული პაკეტი დოკუმენტები. თქვენ უნდა:

- ორი განცხადებები - მიწიდან მფლობელი და პირი მსჯელობა სერვიტუტის, ეს უკანასკნელი უნდა ჰქონდეს ხელშეკრულებით ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით;

- საკადასტრო გეგმა, რომელიც უნდა აღინიშნოს, რომ ტერიტორიის ნაწილი, რომელიც ექვემდებარება დატვირთვა;

- გადახდის ქვითარი რეგისტრაციის საფასური ამ პროცედურას;

- პასპორტი ორივე მხარეს.

მას შემდეგ, რაც ყველა ნაბიჯი დასრულდა, უფლება ეძლევა გამოიყენოს სხვისი რამ ჩაითვლება ფორმალურად სწორად.

შეწყვეტის

იმ შემთხვევაში, თუ სერვიტუტის საჭირო აღარ არის, ეს შეიძლება გაუქმდეს სასამართლოს მიერ. გარდა ამისა, იგი შეიძლება შეწყდეს იმ მოტივით, მითითებული შეთანხმება. უფრო მეტიც, ეს ფაქტი უნდა იყოს მითითებული რეგისტრაციის პალატა.

გაუქმება

იმ შემთხვევაში, თუ მიწა, რომელიც არ არის დამძიმებული სერვიტუტი, გახდეს გამოუსადეგარია მისი დანიშნულებისამებრ, რომ მფლობელს უფლება აქვს, მოითხოვოს, რომ ხელისუფლებამ მისი შესყიდვა. გარდა ამისა, მას შეუძლია მიმართოს სასამართლოს თხოვნას მის გაუქმებას. გარდა ამისა, მესაკუთრეს შეუძლია მოითხოვოს ჩანაცვლება დეგრადირებული მიწის სხვა.

სახალხო სერვიტუტის დადგენილი ხელისუფლება საზოგადოებრივი და სახელმწიფო უნდა შეწყდეს იმ შემთხვევაში, ეს აღარ არის აუცილებელია. ეს ქმედება მხარს შედგება აქტი.