Როგორ მოტყუებას ბროკერებს კლიენტებს?

დღეს რუსეთში ყველა ტრანზაქცია ყიდვის და გაყიდვის, იჯარა, უძრავი ქონება კეთდება ბროკერებს. შესაბამისად, იგი გახდა მომგებიანი ბიზნესი. ყველას არ აქვს დრო, რომ თვითმმართველობის შეაგროვოს ყველა ნაშრომების, ხელშეკრულების გაფორმება და გამართეს ათობით ოპერაცია დღეში. გასაკვირი არ არის, რომ ყველას იტყვის, რომ ეს ბევრად უკეთესი უნდა გადაიხადოს ფული ექსპერტი, გადარჩენის დრო და hassle. სამწუხაროდ, დროდადრო ჩვენ წინაშე იმედგაცრუება, როგორც ბროკერებს მოტყუებას. და გზა უნდა გააკეთოს, რომ მათ აქვთ საკმარისზე მეტია. დღეს ჩვენ ვსაუბრობთ, თუ რა ყურადღება, რათა თავიდან ავიცილოთ ხდება მსხვერპლი თაღლითური სქემები, არ გადაიხადოს და გარეშე არ უნდა დარჩეს საკუთარ სახლებში.

In დევნა მოგება

ღირებულება დახმარების ორგანიზაციის სხვადასხვა ოპერაციები უძრავი ქონებით საკმაოდ მაღალია, დაწყებული 2% -დან 9% ფასი ბინაში. თანხები საკმაოდ დიდი. მას შემდეგ, რაც ბროკერებს მოტყუებას და რატომ უნდა იმიტომ, რომ მოგების დიდი უკვე? მოდით დასალაგებლად out ვინ იხდის პროფესიული მომსახურების ან სააგენტოების? ეს უფლება, მოქალაქე, რომელმაც აღმოჩნდა, რომ მას დახმარება. და გაზრდის ზომა მათი ანაზღაურება, შემოგარენში, აჭარაში შეუძლია მიმართოს ყველა სახის დააკავეს. ზოგიერთი ჩანდეს აშკარა, სხვები - პირიქით, რთული და დახვეწილი სქემები.

Bait ან სატყუარას

ეს არის მარტივი ვარიანტი, თუ როგორ უნდა მოატყუო ბროკერებს. ამ შემთხვევაში, გამოაქვეყნა რეკლამა იყიდება ბინა კარგი შესრულება. მას აქვს რამდენიმე კარგად ნახმარი ტექნიკა, რომელიც კარგად არის ცნობილი და მომხმარებელს, ვინც მოვიდა მუშაობა ამ სააგენტოებს. თუმცა, ყოველ დროს აწყდებიან მიმზიდველი შეთავაზება, ჩვენ გვინდა, რომ გვჯერა, რომ ბოლო დროს, ეს იყო უბრალოდ დამთხვევა. ახლა მოულოდნელად თქვენ იღბლიანი. არარის - მას შემდეგ, ბროკერებს მოტყუებას. თუ თქვენ მოვუწოდებთ ნომრის, ექსპერტის დასკვნა, რომ ბინა უკვე გაიყიდა და შესთავაზებს განიხილოს მსგავსი წინადადებები. მართლაც, ამ ქონების ან არ არსებობს, ან იგი არასოდეს აუქციონზე გაიტანეს.

ძალიან მიმზიდველი ფასი

ეს ხრიკი არ არის ახალი. მოზიდვა, როგორც ბევრ პოტენციურ მყიდველებს, როგორც სწრაფად, განსაკუთრებით, ფასი მითითებულია რათა ქვემოთ. მას შემდეგ, რაც ბროკერებს მოტყუებას, როდესაც გაყიდვის ბინების ცოდნა ამ საკითხთან დაკავშირებით, ვაჩვენოთ რაღაც საკმაოდ რთულია. In პირადი შეხვედრა იქნება განაცხადა, რომ ფასი არ მოიცავს რამდენიმე პუნქტის, ასე რომ საბოლოო მაჩვენებელი უფრო მაღალი იქნება. არ არის აუცილებელი, მიუთითოთ რომ ჩვენ შეგვიძლია წავიდეთ ამ უკვე უახლესი ეტაპზე გარიგება. სურვილი შეიძინოთ იაფი გასაგებია, მაგრამ შეძენა-მოტო - ეს აშკარად არ არის ვარიანტი.

გასაგებად მომსახურების ღირებულება

და ჩვენ კვლავაც ვისაუბროთ, თუ როგორ უნდა მოტყუება ბროკერებს იყიდება ბინები. მათი მომსახურება არ შეიძლება იყოს უფასოა, ასე რომ, აუცილებელია, რომ დავასკვნათ, თანამშრომლობის ხელშეკრულებას. რომ ეს იქნება რეგისტრირებული, როგორც პროცენტული, რამდენად თქვენ უნდა გადაიხადოს გაწეული მომსახურებისათვის. აცხადებს მინიმალური ბარიერი შეიძლება იყოს მითითებული, ანუ 2% იაფი ბინა, მიხვდა, რომ ეს სააგენტო. არ არის აუცილებელი, რომ სჯერა სიტყვა რეალტორი, პირველი ყურადღებით წაიკითხოთ ხელშეკრულების, და შემდეგ დააყენოს მისი ხელმოწერით. მაშინ თქვენ იცით ზუსტად რამდენი უნდა მიეცეს ბოლომდე.

ვალდებულებების შესრულების სრულად არ

ეს არის კიდევ ერთი ვარიანტი, ბროკერებს ატყუებდნენ. კიდევ ერთხელ, მოგმართავთ თხოვნით, უნდა ყურადღებით შეისწავლოს ხელშეკრულებით. სტანდარტული ფორმა მდგომარეობის ვარაუდობს, რომ საჭიროა კლიენტის სააგენტო რამდენიმე საცხოვრებელი პირობები განკუთვნილია პარამეტრების მითითებული ეს. ეს კადრები, ტერიტორიაზე, სართული ხარჯები. ყველაზე ხშირად სთავაზობენ შეამოწმოს ხუთი ობიექტი, და თითოეული მათგანი დგება.

რა ხდის არაკეთილსინდისიერი სააგენტოს თანამშრომელმა? მას შეუძლია გამოსცეს ინსპექტირების სერტიფიკატის ან მარცხი კლიენტს მინიჭებული პარამეტრები გარეშე მისი ცოდნა. ასეთი ქმედება უკანონოა, რომ არის, შემოგარენში, აჭარაში არ შეასრულებს თავის ვალდებულებებს და დაარღვია ხელშეკრულების პირობები.

ისევ და ისევ, წაიკითხა ხელშეკრულება

ამ დროს, ჩვენ ვთავაზობთ გავამახვილო ყურადღება იმ მხარეთა ვალდებულებები. ჩვენ არ იქნება ასე ადვილი მოტყუებას, თუ ჩვენ ცოტა წერა სამართლებრივი თვალსაზრისით. ყველაზე მეტად ჩვენს უბრალოდ მოაწერა კონტრაქტს, მაქსიმალური დასკანირებული გადახდის თანხა და მომსახურების შემოწმების დეტალები პარტიები. ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ ვიცი როგორ მოატყუო გამყიდველები ბროკერებს. არ საჭიროებს რაიმე რთული სქემების, მხოლოდ ხელშეკრულების ტექსტი ამოიღეს რამდენიმე წინადადებები და პასუხისმგებელი მხარეების იცვლება მკვეთრად.

თუ თქვენ დაველოდოთ გარკვეული ქმედებები თქვენი უძრავი ქონების ძებნა პოტენციურ მყიდველებს აგენტი, და მას არ არაფერი, არ გამოიქცევიან მჯერა, რომ ეს არღვევს ხელშეკრულების პირობების. ორგანიზაციას შეუძლია წასვლა შეასრულა და უბრალოდ არ დააკონკრეტა აუცილებელ მომსახურებას ტექსტში. მაგალითად, იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულება არ პუნქტს კოლექცია დოკუმენტები სარეგისტრაციოდ იყიდება, მოძიებაში უფლება ნაშრომების გაუმკლავდეთ გამყიდველები.

ვინ და რამდენი უნდა გადაიხადოს?

მას შემდეგ, რაც ბროკერებს მოტყუებას, როდესაც უძრავი ქონების გაყიდვას და გამყიდველები და მყიდველები, აუცილებელია იყოს ყურადღებიანი და ყურადღებით მოხდეს ყოველი ნაბიჯი. როდესაც მხარეები შეთანხმდნენ, რომ გარიგება, მომზადებული წინასწარი კონტრაქტი იყიდება. ამ შემთხვევაში, ის ითვალისწინებს გადაცემის ავანსი და შენატანის. პრაქტიკაში, ეს თანხა უდრის თანხის ანაზღაურების რეალტორი. რომ არის, მყიდველი რეალურად იხდის გარიგება გამყიდველი.

არსებობს ორი ასპექტი. პირველი - სააგენტო შეუძლია გადახდის გამყიდველი და ასევე, მას შემდეგ, რომ მყიდველი ხანგრძლივი რჩება გვაწუხებს ამიტომ იგი ზედმეტად დამატებით 70,000 რუბლი. მეორე ვარიანტი - იმ შემთხვევაში, თუ უბრუნებს ეს თანხა უკვე პრაქტიკულად შეუძლებელია გარიგება.

მიაქციეთ საკუთარ მშვიდად

ყველა ჩვენ გვინდა, რომ გარიგება მოხდა სწრაფად და უპრობლემოდ. და ეს მნიშვნელოვანია, რომ ყველა დოკუმენტი წესრიგში. პერსპექტივა, რომ ხვალ იქნება რეალური მფლობელი და დაიწყოს, რათა პრეტენზია ბინა, არ არის ბედნიერი. აქედან გამომდინარე, საკმაოდ ხშირად კლიენტებს მოითხოვოს უძრავი ქონების სააგენტოებს მომსახურების შეამოწმონ იურიდიული სიწმინდეს გარიგება. რა თქმა უნდა, ველით, რომ სპეციალისტი შეამოწმებს ყველა დოკუმენტი, რათა მოთხოვნების გარკვეულ ორგანოებს, ანუ მიიღონ სრული ინფორმაცია საკუთრების მფლობელი და მყიდველი. მას შემდეგ, რაც ყველა მონაწილეს გარიგების მიიღოს გარანტია, რომ ეს არის უსაფრთხო. მაგრამ პრაქტიკაში, ექსპერტები ძალიან ზარმაცი განახორციელოს ასეთი დიდი სამუშაო, და ისინი შემოწმებით შემოიფარგლება ნამდვილობა წარდგენილი დოკუმენტები და შესწავლა საარქივო გამოძიება ან ამონაწერი სახლი რეესტრში. რომ არის, ეს არის კიდევ ერთი ვარიანტი, ბროკერებს ატყუებდნენ, როდესაც ყიდის ბინა. ისინი უბრალოდ გაყიდოს თქვენ არარსებული მომსახურება.

ამაღლება ante

ზოგჯერ მომხმარებელს გადაწყვეტს, რომ ეს არის ბევრად უკეთესი იპოვოს რეკომენდაციები აგენტი მარტო და გამოიყენოს მისი მომსახურება. ეს არის გამართლებული ზოგიერთ შემთხვევაში იმიტომ, რომ სპეციალურად ასწავლიან სხვადასხვა სქემები მოვიზიდოთ მეტი ადამიანი და მიიღოს მაქსიმალური მოგება შესაძლებელია სააგენტოები. მაგალითად, ერთ ბინაში მოუტანა სამი წინასწარ. როგორ ფიქრობთ, ადამიანი, უბრალოდ, ვამბობთ, რომ ეს ქონება უკვე შედგენილი გარიგება? არაფერი. ფული იქნება ყველა. მაშინ ბეჭედი მომხმარებელს და მათი ინფორმირება, რომ გამყიდველი გადაიფიქრა, მაგრამ თუ გადაიხადოს 100, 200, 300, 000, იგი საკმაოდ მზად გააგრძელოს გარიგება.

არაკეთილსინდისიერი კლიენტებს

მართლაც, აგენტები ხშირად წინაშე სიტუაცია, სადაც ისინი ცდილობენ underpay კომისიის ან არაფერი უნდა გადაიხადოს. ყველა ადამიანი მინდა გადარჩენა და შემდეგ მომსახურების გაუქმება ნებისმიერ ეტაპზე გარიგება. ამ შემთხვევაში, აგენტი პატიოსნად მუშაობდა, იგი წავიდა საკუთარ მანქანაში, აჩვენა სხვადასხვა ბინების, გადაყრილი დრო. და ახლა მყიდველი და გამყიდველი გადაწყვეტენ, რომ ყველა გემოვნებისთვის არაფერი არ და ისინი არ უნდა.

მოთხოვნადი მომსახურება, ბინები

მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ვსაუბრობთ გაყიდვების ოპერაციების. მაგრამ უფრო ხშირად, ასეთი ორგანიზაციების დამხმარე მივმართოთ კაცი სწრაფად ი ვარგისი ბინა. პრობლემა აქაც საკმარისზე მეტია. თუ პირი კმაყოფილია საცხოვრებელი, იგი იხდის სააგენტო, მაშინ ღირებულება ყოველთვიურად ყოფნის, ისევე როგორც ანაბარი გასულ თვეში, როგორც გარანტია, რომ იგი არ აწარმოებს დაშორებით გასაღებები და სამაგისტრო ნივთები. იგი ოკუპირებულია, რაც დასუფთავების და ზოგჯერ კი იწყება მცირე რემონტს, საჭიროების შემთხვევაში, და სამი დღის შემდეგ მფლობელი მოდის და სთავაზობს, რომ გადავიდეს, რადგან შვილი ცოლად, შეცვლილი გარემოებები, ბინა გაყიდა, ან რაღაც.

კიდევ ერთხელ, თავისუფალი ლანჩი

სწორედ ასე მაცდური შემოთავაზება, რომლის უბრალოდ ვერ მიდის. მან ხელი აღწევს ტელეფონზე დარეკვა. პასუხი არ იქნება ორიგინალური, ამ ბინაში უკვე გაქირავებულია, მაგრამ არსებობს კიდევ ერთი, კიდევ უკეთესი, მაგრამ საბაზრო ფასი. მოდით შევხედოთ, თუ როგორ უნდა მოატყუო ბროკერებს, როდესაც ნაქირავებ ბინაში.

აქ თქვენ უნდა განიხილოს რამდენიმე ფაქტორი. არის საშუალო ფასი რეგიონში, რომელიც იქნება ყველა გამყარებაში. იმ შემთხვევაში, თუ ღირებულება უფრო დაბალია, არ არის "შეასრულა". ან ბინა და დააყენა up როგორც კი მყიდველი. და უთმობს, მხოლოდ ზაფხულის სეზონზე სანამ მფლობელები ქვეყანაში, წინასწარ არ არის საჭირო, მაშინვე 12 თვის განმავლობაში. მაგრამ ეს უფრო უწყინარი ვარიანტი. არსებობს შანსი, რომ მიიღოს გამოკვეთილ გაყალბებას.

საინფორმაციო სააგენტოები

ჩვენ ვსაუბრობთ როგორ მოტყუებას ბროკერებს ქირით, მაგრამ გაივლის მიერ ეს თემა, ასევე არ შეეძლო. ეს ორგანიზაცია, რომელიც ხშირად huddled პატარა ოფისში ან მომუშავე კერძო ბინა. კლიენტებს სთავაზობენ ინფორმაცია დახმარება. რომ არის, გარკვეული მნიშვნელობა მისცეს კონტაქტების სია მფლობელებმა, რომლებიც ქირით მიმზიდველი ფასები. კლიენტი იხდის დაახლოებით 5 000 და იღებს კომპლექტი ტელეფონის ნომრები. სანდოობის მენეჯერის მოუწოდებს ერთი მათგანი და ხდის დანიშვნა. კლიენტი მიდის შეხვედრა, მაგრამ არ არის არავინ ელოდება. სატელეფონო მთელი სია, ის ხვდება, რომ ეს არ არის ყველა ადამიანი, ვინც თავშესაფარი მისცეს, ან მოძველებული ინფორმაცია, ან ფასები საკმაოდ განსხვავებული. ოფისში არ არსებობს პრეტენზია, რათა სიაში ტელეფონის ნომრები თქვენ უკვე დააყენა ხელმოწერის შეთანხმება და დაადასტურა, რომ სამსახურის უკვე მიღებული სრული და კმაყოფილი.

სად ვეძებოთ დახმარება?

და ბოლოს მინდა განვიხილოთ კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი საკითხი. რა უნდა გავაკეთოთ თუ მოტყუებული ბროკერებს? პირველი ჩაწერის მოთხოვნა ან საჩივარი მართვის სააგენტოს სახელით. შეიყვანეთ ტექსტი გატარება საჩივრებისა და ხელშეკრულების მუხლებს, რომლებიც დაირღვა უსამართლო სპეციალისტი. თუ წერილობითი პასუხი არ არის მიღებული 10 დღის ვადაში, შესაძლებელია გადასცეს შუამდგომლობა სასამართლოში.

მეორე შემთხვევაში, თუ ბროკერებს მოატყუეს. სად წავიდეთ, თუ თქვენ გაქვთ ფული, მაგრამ არ აქვს პირობა დადო, მომსახურება? მოგერიდებათ დაწეროს განცხადება და მოუტანს მას პოლიციის ან პროკურატურას. თანამშრომლების საჭირო იქნება გადაამოწმონ ინფორმაცია დანაშაულის შესახებ და მიიღონ ზომები.

რამდენიმე რჩევა

რა თქმა უნდა, დროის ნაკლებობა ხელს უწყობს, რომ მივმართავთ ბროკერებს. მოდით cry, მაგრამ ყველაფერი უნდა გაკეთდეს სწრაფად და გარეშე ნერვები, მომხმარებელს ჰგონია. და ეს მართლაც ასეა, თუ მხოლოდ თქვენ შეძლებთ აირჩიოს ბაზარზე კარგი საგენტოდან, რომ აფასებს რეპუტაცია. ნუ დაგავიწყდებათ, რომ რაც არ უნდა რეკომენდაციები თქვენ, უნდა ყურადღებით შეამოწმოს დოკუმენტები და მოხდეს ამ ინფორმაციის არავინ გაათავისუფლეს.

ხელშეკრულების დადება - ეს არ არის ფორმალური პროცედურა, და ნათელი გამიჯვნა პასუხისმგებლობას და მოვალეობას. თუ არაფერი, ამ დოკუმენტში არ არის ნათელი, შეგიძლიათ მას სახლში და ისწავლე საქართველოსთან ერთად იურისტი. ნებისმიერ შემთხვევაში, ჩვენ უნდა გვახსოვდეს, რომ ჩვენ შეგვიძლია შეცდომაში შეყვანას მხოლოდ თუ ვაძლევთ ამ შესაძლებლობას. და, რა თქმა უნდა, ფრთხილად შესწავლა ძალიან მაცდური შემოთავაზება. არ არის გამორიცხული, რომ თქვენ უბრალოდ ძალიან გაუმართლა, მაგრამ ხშირ შემთხვევაში ეს უბრალოდ შეასრულა რეალტორთა.