Როგორ მისცეს ბინა მცხოვრები დროს დანგრევა სახლში? Art. 86 LC RF. იმისათვის, საცხოვრებელი სოციალური დასაქმების ხელშეკრულება დაკავშირებით დანგრევა სახლი

თუ თქვენ - მკვიდრი ძველ სახლში, დიდი ხნის წინ უნდა დანგრეული, მაშინ აუცილებლად თქვენ ხართ ელოდება ამ ღონისძიების მოლოდინში. ასეთი მასში იმედს გამოთქვამს, ერთი შეხედვით, რათა მომავალში, ეყრდნობოდა ახალ ბინა ფართობი ოდნავ უფრო ძველი. მაგრამ დარწმუნებული ხართ, რომ ყველაფერი მოვა თქვენი გზა? ვისწავლოთ თუ როგორ უნდა მისცეს ბინა მცხოვრები დროს დანგრევა სახლში და როგორ მფლობელები.

რა განსხვავებაა

მთავარია, რომ უნდა იქნეს გაგებული: სახლი შეიძლება იყოს საკუთარი, ან საზოგადოებისათვის. რომ არის გათვალისწინებული თქვენ ხელშეკრულებით ე.წ. სოციალური საცხოვრებელი. პირველ შემთხვევაში, უძრავი ქონება - თქვენი ქონება ეკუთვნის თქვენ და მხოლოდ თქვენ, რომ მოვიდეს და წართმევას უფლება საცხოვრებელი ფართის fun (არასაპატიო მიზეზით) არ აქვს. ეს ეხება ყველას, ვინც პრივატიზაცია ბინა.

თუ ოკუპანტების სტატუსი მუნიციპალური (მეორე ვერსია), ვინც ცხოვრობს ის, მხოლოდ დარეგისტრირებულ (ჩაწერა), ხსენებულ ტერიტორიაზე, მაგრამ არ აქვს არანაირი საკუთრების მიმართ, მაშინაც კი, როდესაც საცხოვრებელი ოჯახში გამოითვლება ათწლეულების განმავლობაში. რომ არის, თქვენ უბრალოდ ვაქირავებ ბინას სახელმწიფოს მხრიდან.

საჭიროების შემთხვევაში, საკითხი დანგრევა უზრუნველყოფაზე სახლის ნაცვლად ინგრევა გადაწყვიტა ეფუძნება იმ ფაქტს, რომ ეს არის მუნიციპალური ან თქვენი საკუთარი.

როგორ მისცეს ბინის დროს დანგრევა სახლში მცხოვრები

როდესაც თქვენი გაქირავებულია სფეროში სახელმწიფო ითვლება უვარგისია საცხოვრებლად იგეგმება დანგრეული, კანონის (.. 86-ე მუხლის საბინაო კოდექსის და 87-ე მუხლის), თქვენ გარანტირებული უზრუნველყოფა საცხოვრებლით (landscaped) იგივე პირობებით, - ხელშეკრულებით დასაქმების (სოციალური) . აირჩიეთ ახალი "ტერიტორია" თქვენ ვალდებულნი არიან, იმავე ადგილას.

საკვანძო სიტყვა ამ სიტუაციაში - "კომფორტული". რას ნიშნავს ეს? დედააზრი ისაა, რომ დონეზე შესრულებას კიდევ ერთხელ სივრცე აუცილებლად უნდა იყოს დაბალია, ვიდრე ერთი თქვენ არ დაკარგა. ჩვენ ვსაუბრობთ ყოფნა კომუნალური ბუნების ობიექტების და ქვეშ მოთხოვნებს სანიტარულ-ტექნიკური ხასიათის, რომელიც უზრუნველყოფს სასიცოცხლო საქმიანობის შესაძლებლობის გარეშე ჯანმრთელობის დაზიანების. ყველა დებულება ამ გეგმის, როგორც ბრძანებით საცხოვრებელი სოციალური დასაქმების ხელშეკრულება დაკავშირებით დანგრევა სახლი, შეიცავს წყვილი ძირითადი დოკუმენტები, კერძოდ:

1. მარეგულირებელი ნორმები ნიშნები უვარგისია საცხოვრებლით ნორმალური ფუნქციონირების (ეს არის სახელმწიფო და საზოგადოებრივი საბინაო ფონდი), რომელიც ნოემბერში დამტკიცდა 1985 ბრძანებით 529 რსფსრ საქართველოს საბინაო და კომუნალური მომსახურება.
2. მეორე დოკუმენტი - დამტკიცებული გადაწყვეტილება, 2006 წლის იანვარში, რუსეთის მთავრობის No. '47 პოზიცია, რომელიც ადგენს ძირითადი პრინციპების აღიარებისა შენობაში საცხოვრებლად უვარგისია, და კორპუსები - უნდა დანგრეული. Under რაოდენობა იგი მიეკუთვნება რომელიმე ტერიტორიაზე მოქმედებდა ჩვენი ქვეყნის საბინაო მიუხედავად საკუთრების ფორმისა.

Subtleties, კანონის

თუ უკავშირდება გამოსახლება და გადასახლება ალტერნატიული შენობაში ხელფასის გარიგება გათვალისწინებით სასამართლო, თავისი მოვალეობა - გადაამოწმონ შესაბამისობის საბინაო გათვალისწინებული ხარისხის გაუმჯობესება, რომელიც რეგულირდება კონკრეტული ქალაქის ან მუნიციპალიტეტის. ხელოვნებაში. 89 საბინაო კოდექსის (პუნქტი ნომერი სამი) ითვალისწინებს სავალდებულო აღნიშვნის გადაწყვეტილება კონკრეტული გამოყოფილი მცხოვრები შენობაში.

იგი, ვარიანტი საერთო ფართობი უნდა იყოს ექვივალენტური ათავისუფლებს, მაგრამ ნომრების, ასევე საკითხის გამოყოფა ცალკე ბინების ცხოვრობდნენ ადრე კომუნალური ადამიანი ასე არ არის მარტივი. დებულებები სამართალი ამ თემაზე მოითხოვს განსაკუთრებულ ზრუნვას წაიკითხა.

-ე მუხლის მეორე პუნქტის. 89 საბინაო კოდექსის აცხადებს, რომ იმ შემთხვევაში, დამსაქმებელი მცხოვრები ოჯახის წევრების თვალწინ ბინა გამოსახლების ან ორი (და არანაკლებ) ოთახი ვრცლად ხალხი ფლობს იმ სამართლებრივი უფლება მოითხოვოს ბინის ან იგივე რაოდენობის ოთახები. როგორ გესმით ეს? აი, როგორ:

1. იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი ფართი სახლი დაანგრიეს - ცალკე ბინა, არავის აქვს უფლება, მოჭრილი თქვენ სულ კადრები. რომ არის, იმ პირობით, რომ ოთახი ნაკლები არ უნდა იყოს ფართო, ვიდრე ძველი. მაგრამ ფაქტია, რომ ოთახების ახალი ბინა იქნება იგივე, არაფერია ნათქვამი კანონით.
2. თუ დამსაქმებელი, რომელიც გამოსახლება ოჯახთან ერთად ცხოვრობდა, სანამ კომუნალური და გაიმართა, მაგალითად, ორი ოთახი, მაშინ იგი მიიღებს იგივე რამდენიმე ოთახი კომუნალური ბინა.

და, როგორც ეს იყო ადრე?

სანამ ცვლილებები საბინაო კანონმდებლობის 2005 შეიცავს საბინაო კოდექსის და სხვა რეგულაციების საცხოვრებელი დანგრევა სახლი. კერძოდ, განხილული იყო მიზანშეწონილი ერთ ოთახში საპირისპირო სქესის პირებს ძველი ვიდრე 9 წლის (გარდა წყვილი). გარდა ამისა, გაითვალისწინოს სამედიცინო მტკიცებულება, რომ არის, მოთხოვნები ფიზიკური პირების ჯანმრთელობას. ისევე როგორც მთელი რიგი სხვა გარემოებები, რომლებიც განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს.

ახალი საცხოვრებელი კოდი, როგორ შეიძლება, რომ არსებობს ასეთი დებულებები არ გაითვალისწინოს. მიუხედავად იმისა, რომ სუბიექტები რუსეთის ფედერაციის ადგილობრივ დონეზე ეძლევათ გადაწყვიტოს, თუ როგორ, რათა უზრუნველყოს მოიჯარეებს ბინა სახლები დანგრევა შესაბამის ორგანოებს, ისინი მიიღოს სტანდარტებთან არ უნდა უარესი პირობები დადგენილი ფედერალური კანონმდებლობის (მათ შორის, LCD).

როგორც ყოველთვის, სიტუაციაზე დედაქალაქში არ შეიძლება შედარებით რეგიონებში. მაგალითად, დანგრევა სახლები მოსკოვში, ხელისუფლება ცდილობს გადაწყვიტოს ორივე პრობლემის კომუნალური. ადგილობრივი კანონმდებლობა უზრუნველყოფს შესაძლებლობა გასახლების დროს უზრუნველყოს ყველა ოჯახს ცალკე ბინა. ადრე ჯერ, ეს დებულება არ ტოვებს შანსი საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად ოჯახი შექმნას. გააუმჯობესოს რამ ხარჯზე სახელმწიფო, მოქალაქე დღემდე გამოყვანილი საბჭოთა კავშირის, მათ გაუზიარეს პირად ანგარიშზე და გარდაიქმნება ცალკე ბინას მუნიციპალური. კანონის თანახმად, მას შემდეგ, განქორწინებისას მეუღლეები ითვლება უცნობი და განსახლების უფლებამოსილია მოითხოვოს თითოეული საკუთარ სახლებში.

რა სტატია დაგვიცავს

მიუხედავად იმისა, რომ 89-ე მუხლით, სამოქალაქო კოდექსი არ ითვალისწინებს სახელმწიფოს ვალდებულებას, ითვალისწინებდეს ინტერესების პირებს, ასევე არსებობს მთელი რიგი მუხლი 58. ეს ეხება კანონიერ საჭიროებებს უკანასკნელს. ეს არის ის, სადაც მითითებულია, რომ მათ მისცეს ბინა მცხოვრები დროს დანგრევა სახლში და რა ხელმძღვანელობს გადაადგილების სიტუაციებში.

1-ლი პუნქტი აცხადებს, რომ ბინადრობს ოთახი საპირისპირო სქესის პირის (გარდა მეუღლეებისა) მხოლოდ მათი თანხმობით. რას ნიშნავს ეს პრაქტიკაში? ოჯახი და ორი შვილი ცხოვრობს ბინა kopeck ცალი, თქვენ შეუძლია ისარგებლოს მესამე დამატებითი ოთახი. გარდა ამისა, მაინც მუშაობს და სქემა ფიქტიური განქორწინება.

გარდა ამისა, მეორე პუნქტის ამავე მუხლის ნომერი 58 აცხადებს, რომ იმ შემთხვევაში, თუ ოჯახის საცხოვრებელი სტუდია ბინა და ერთი ოთახი, კომუნალური საცხოვრებელი ფართი არის ახალი და აღემატება ნორმას, დებულებების ერთი პირი (მდე ორჯერ). რომ არის, მოსახლეობას კომუნალური თეორიულად ჯერ კიდევ ანათებს განსახლების ინდივიდუალური ბინების და ოჯახის ბავშვებთან ერთად, yutyascheysya ძველ odnushke იმედი საჩუქარი სახით ერთ ოთახიანი ბინა.

აქ თქვენ გაქვთ ინფორმაცია და ინტერესების გათვალისწინებით, რომ მოქალაქეს, რომელსაც აქვს ქრონიკული დაავადების მძიმე ფორმა.

პროცედურა საბინაო დანგრევა სახლის მფლობელები

ყველაფერი, რაც ითქვა, არ არის თუ არა რაიმე იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი საკუთრებაში არსებული ქონების მესაკუთრის უფლებები. რომ არის, ბინა პრივატიზებული, შეიძინა, მიიღო სამკვიდრო, და ასე შემდეგ. N.

კითხვები გადაადგილება საკუთარი ქონების რეგულირდება-ე მუხლის დებულებების No. 32 RF LC. იმ შემთხვევაში, თუ სახელფასო, სოციალური სახლების ასახლებენ მოუთხოვია თანხმობის რეგისტრირებული არსებობს, ასეთი პროცედურა იმ შემთხვევაში, თუ მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობა შეიძლება კერძო ბინა.

რა არის პირობები უნდა შეიმჩნევა გამოსახლების პროცედურას საცხოვრებელი? რომელი ბინა მისცემს დროს დანგრევა სახლში? მისი თქმით, წერტილი ნომერ 32-ე მუხლით, LCD, შეარჩიო შენობაში მფლობელი შეგიძლიათ შეიძინოთ ეს იმიტომ, რომ გაყვანის მიწის მიერ ოკუპირებულ მათ საჭიროებებს და სახელმწიფოს მუნიციპალიტეტში. გამოისყიდოს ოთახში შეიძლება მხოლოდ ნაწილობრივ ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე. მარტივად რომ ვთქვათ, თუ ხელისუფლებამ მიწა, რომელიც არსებობს საცხოვრებელი სახლები უნდა დანგრეული, შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ თქვენ გაყიდვას მას თქვენი ქონება.

ყველაზე მფლობელები, როდესაც გადის მსგავს სიტუაციაში ხდება. შესახებ, თუ რა? ძირითადად, რომ თანხა ფულადი კომპენსაცია სახელმწიფოს მიერ შეთავაზებული იქნება გაცილებით დაბალია, ვიდრე საბაზრო ფასი დაკარგული ქონება, რის გამოც ვერ შეძლებს გამოსახლება მოქალაქე ყიდვა ექვივალენტი ტერიტორიაზე. და რა არის ამის შესახებ კანონი?

რამდენი ფული გვაქვს, რათა

შემადგენლობა გამოსასყიდი ფასი ოთახი გამოიყენება საცხოვრებელი, უნდა შეიცავდეს:

1. მისი საბაზრო ღირებულება.
2. თანხის ზარალი მფლობელი გამო საცხოვრებელი ადგილის შეცვლის.
3. აუცილებელი ხარჯების გადასახლება დაკავშირებული დროებითი გამოყენების სხვა ადგილას ადრე შეძენის (შეძენა) ახალი ბინა. ეს ეხება იმას, რომ შეთანხმება არ დააკონკრეტა, რომ უფლება, გამოიყენოს საცხოვრებელი ფართი შენარჩუნებულია ამოღებული ადრე შეძენის ახალი.
4. თანხის ხარჯები ნაბიჯი.
5. აუცილებელი ხარჯები, როდესაც ეძებს ალტერნატიული საცხოვრებელი შეძენა, ისევე როგორც რეგისტრაციის პროცედურა დოკუმენტები და საკუთრების უფლების მას.

შესაბამისად, კანონის გამოსყიდვის თანხა უნდა დაფაროს ყველა ხარჯებს პროცესში. თუ უბრალოდ გვესმის ტექსტი სტატიაში, სახელმწიფო ვალდებულია გადაიხადოს თქვენ ყველაფერი კომისიის მწვერვალებით მდე ახალი უძრავი ქონების აგენტი და გაქირავება ბინის ხარჯები, სანამ ახალი ჯერ კიდევ არ არის შეძენილი.

საკანონმდებლო ხაფანგში

რა თქმა უნდა, ეს ხარჯები არ არის პატარა. ეს იმიტომ, რომ კანონმდებლობით გათვალისწინებული საქონელი, რომლის თანახმადაც, მესაკუთრეს შეუძლია შესთავაზოს ნაცვლად სხვა ბინების offsetting ღირებულება უკანასკნელი, როგორც ნაწილი გამოსასყიდი ფასი. რას ნიშნავს პრაქტიკაში?

მარტივად რომ ვთქვათ, აღების თქვენი ბინა, სახელმწიფოს შეუძლია შემოგთავაზოთ სხვა. მაგრამ იმ შემთხვევაში, თუ უმაღლესი საბაზრო ღირებულება უკანასკნელი იქნება გადახდა მოსთხოვეს. დავუშვათ, რომ თქვენ - მფლობელი ერთ ოთახიანი ხრუშოვის (ძველი და გარეშე შენარჩუნება). რა თქმა უნდა, საბაზრო ფასი დაბალია და ის არ შეიძლება შედარებით ღირებულება ახალი დაჭერა odnushki ახალ შენობაში. თქვენ შესთავაზა არჩევანი მიიღოს კომპენსაცია, რომლის ოდენობა არის საკმარისი შეძენა რაღაც წესიერი, ან გადაიხადოს სხვაობა ახალი ბინა.

ადამიანებს მოკრძალებული შემოსავალი არ გააკეთებს არც შემოთავაზებული ვარიანტი. მათ არაფერი აქვთ გადაიხადოს, მაგრამ ეძღვნება ნაცვლად დანგრეული საცხოვრებელი pennies ყიდვა რაღაც არარეალურია. გარდა ამისა, საბინაო კოდექსი არ მითითებას ეკვივალენტობის შემოთავაზებული ქონების მესაკუთრის მიერ მრიცხველის ან ოთახების რაოდენობა. ეს არის მხოლოდ ღირებულება ბინის, შემოთავაზებული, როგორც შემცვლელი.

რა უნდა იცოდე

რა თქმა უნდა, მესაკუთრის უფლება - სრულიად უარი ყველა ვარიანტში დროს საცხოვრებლით დანგრევა სახლები, ისევე როგორც ფულადი კომპენსაცია. მაგრამ თუ არ არსებობს საბოლოო შეთანხმება მთავრობა იტოვებს უფლებას საკითხს სასამართლო. ბოლო წლებში განხორციელებულ ქალაქის ხელისუფლებამ განსახლების პროგრამის შექმნა მრავალი კონფლიქტები და რთულ სიტუაციებში. და ამ შემთხვევაში აუცილებელია გვახსოვდეს შემდეგი:

1. მომხმარებლის მომავალში გაყვანის ბინის ჩვენ ვალდებული ვართ, რომ გააფრთხილოს წერილობით მინიმუმ ერთი წლით ადრე ღონისძიება.
2. გამოისყიდოს შენობაში ადრე, ვიდრე ერთი წლის შემდეგ ასეთი შეტყობინების მიღებიდან მფლობელი, ეს შესაძლებელია მხოლოდ მისი თანხმობით (32-ე მუხლის მე -4 პუნქტის LCD).

რა არის დაჭერა? როდესაც წელს დასრულდა და შეთანხმება მიღწეულია და არ იქნება, სახელმწიფოს აქვს გამოსყიდვის უფლება სასამართლოს გზით.

როგორ აიძულებს მფლობელი გადატანა out კანონის

ფრთხილად მოსმენით 32-ე მუხლით, LCD ირკვევა, რომ ეს არის ყველა შემთხვევაში დანგრევა საცხოვრებელი დაკავშირებით ჩამორთმევის მიწის საზოგადოებრივი საჭიროებისთვის. რა ხდება იმ შემთხვევაში, თუ საგანგებო სახლში და საჭიროება დანგრევის ან რეკონსტრუქციის? მისი თქმით, მეათე პუნქტში იმავე მუხლის 32-ე LCD, აღიარების აქტი იმ სახლში (დანგრეული, საგანგებო მოითხოვს დანგრევა) - იურიდიული საფუძველი მფლობელი ბინაში მოთხოვნები შენარჩუნება გონივრული ვადით განახორციელოს პროცედურა.

თუ მფლობელები კანონით დადგენილ ასაკის დანგრევის ან რეკონსტრუქციის არ ხორციელდება, მიწის ნაკვეთი შეუძლია გამოითხოვოს მუნიციპალური საჭიროებებს. ასე რომ, შეგიძლიათ გაიყვანოს და თითოეული საცხოვრებელი სახლის. ინტერპრეტაცია ამ დებულების აშკარად საკმაოდ რთულია. როგორ იქნება კონფისკაცია საკუთრების იმ შემთხვევაში, თუ "გამოყენება" მთავარი საგანგებო ან სარემონტო?

იმ შემთხვევაში, არ არის პუნქტი ნომერი 7 LCD. პირველი ნაწილი შტატები: იმ სიტუაციაში, როდესაც დასახლებაში საცხოვრებელი ურთიერთობების კანონით ან ხელშეკრულებით მონაწილეთა ხელმისაწვდომი არ არის, ისევე როგორც წესების კანონის დაზუსტების მიზნით ქმედებები უნდა იქნას გამოყენებული ანალოგია, რომ არის, იმ დებულებებს, რომლებიც არეგულირებს მსგავს სიტუაციებში. თუ თქვენ დაიცვას ეს ნორმა, საბინაო უფლებების დანგრეული ან საგანგებო სახლი გათვალისწინებული დებულებების იგივე 32-ე მუხლით, LCD.

მარტივად რომ ვთქვათ, მიუხედავად იმისა, რომ მიზეზი დანგრევა სახლი ჩაიგდოს შენობების მფლობელები გაგრძელდება შეძენის ან დებულება სხვა უძრავი ქონება შეთანხმებით ან სასამართლოს გზით.

როგორც ეს ხდება სინამდვილეში

In ველური უსახლკაროების პრობლემას პროცესში ასახლებენ სახლები დანგრეული ყოველ ჯერზე სხვადასხვანაირად. Demolition სახლების მოსკოვსა და პეტერბურგში, კანონმდებლობა საკმაოდ ნათლად რეგულირდება. მაგრამ რიგი RF საგნების გადამწყვეტი ხელმძღვანელობს მხოლოდ დებულებების საბინაო კოდექსის.

გარდა ამისა, საკმაოდ ბევრი დამოკიდებულია ბიუჯეტზე სუბიექტის რუსეთის ფედერაციაში. ზოგიერთ ქალაქში, სახელმწიფო არის ადვილი გამოყოფას ალტერნატიული საცხოვრებელი მცხოვრები. სხვა - დაფარვის შენობაში ხელისუფლების მომგებიანია, ვიდრე უზრუნველყოფს რეალური კვადრატული მეტრი.

ხშირად, მოქალაქეები ელოდებიან დანგრევა პროცედურები ცდილობდნენ საკუთარი საცხოვრებელი ფართი მაქსიმალურად რაოდენობის ოჯახის წევრები ან გასცეს ფიქტიური გაყრა მოჰყვა მოთხოვნა ხელისუფლების მხრიდან უფრო მეტი, ვიდრე წინა საცხოვრებელი. უბედური, ისინი, როგორც წესი ორივე მხარეს. და პროგნოზირება, რა თქმა უნდა, მოვლენების მოცემულ სიტუაციაში პრაქტიკულად შეუძლებელია.

თუ თქვენ არ ეთანხმებიან პირობები, რომელშიც ხელისუფლება სთავაზობს თქვენ შესყიდვა ან გაცვლა თქვენი ბინა და მშვიდობა არ არის გამორიცხული, რომ შეთანხმების მიღწევა, დაცულია ფული იურისტები და სასამართლოს.