Განვითარების გეგმა მიწის ნაკვეთის (GPZU) - რა არის ეს და როგორ უნდა?

რა არის GPZU და რა არის მისი როლი შესრულებული სამუშაოების დაკავშირებული კაპიტალური მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შენობების, ცნობილია, რომ ბევრი. განსაკუთრებით ჩახედული, ვინც აწარმოოს მშენებლობა საცხოვრებელი, მათ შორის თავად.

მიმოხილვა

განვითარების გეგმა, მიწის ნაკვეთი, ნიმუში რომელიც ამშვენებს შესაბამისად, კანონით დადგენილი მოთხოვნები, არის კომპლექტი დოკუმენტები, რომლებიც დაკავშირებულია დაგეგმვისა კონკრეტულ ტერიტორიაზე. განვითარების დოკუმენტაცია კეთდება ასიგნება, რომელსაც აქვს სპეციალური დანიშნულების. კერძოდ, მათ მიეკუთვნება ნაკვეთები განკუთვნილი სამშენებლო ან სარემონტო კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების იმყოფება. მათი ფუნქციური დანიშნულების განვითარების გეგმის მიწის ნაკვეთი ტიპის საინფორმაციო დოკუმენტები. ასეთი დოკუმენტაცია მოიცავს სამშენებლო მახასიათებლები და შეზღუდვები, რომლებიც ეხება გაცემის განკუთვნილი განვითარებას.

საკანონმდებლო ჩარჩო

გამარტივებაში დოკუმენტის მართვა და განაწილება შესაბამისად ფუნქციების ინფორმაციით RF კოდექსი, მიღებული 2004 წელს, ფედერალური კანონი №190, დაინერგა განმარტება. მისი თქმით, კოდექსის, ურბანული განვითარების გეგმა მიწის - დოკუმენტი სახით ამონაწერი. იგი შეიცავს ინფორმაციას კონკრეტული გაცემის. წყაროების შექმნის ამონაწერი წესები მშენებლობის და მიწათსარგებლობის დაგეგმვა პროექტი და მიწის კვლევის. ეს დოკუმენტი განსაზღვრავს იმ ინფორმაციას, რომელიც ახასიათებს განსაკუთრებული გაცემის, მიუთითებს არსებული შენობის შეზღუდვები და საშუალებას გაძლევთ, რათა დადგინდეს ის რეალობა საფუძველზე ფიზიკური მახასიათებლები. განვითარების გეგმა მიწის ნაკვეთის - დოკუმენტი, რომელიც არ იძლევა საკუთრების უფლების და არ განსაზღვრავს რომელიმე უფლებები და მოვალეობები. მან მხოლოდ აგროვებს ინფორმაციას და უზრუნველყოფს მის reuse სხვადასხვა წევრებს დიდი ხნის განმავლობაში.

დანიშნულებისამებრ

მიზნები ამ კანონის საკმაოდ მრავალფეროვანია. კერძოდ, ეს არის საფუძველი განვითარების საპროექტო დოკუმენტაციის არსებული ობიექტების კაპიტალური მშენებლობის, ასევე სტრუქტურების, რომ უნდა რემონტით. ურბანული განვითარების გეგმა საიტი ნუსხაში ფასიანი ქაღალდების საჭირო მიიღონ ნებართვა მშენებლობა და მისი გაშვების (გარდა საცხოვრებელი პროექტები, არ შევიდა ოპერაცია ადრე 31.12.2014).

განვითარების გეგმა, მიწის ნაკვეთი. დოკუმენტის სტრუქტურა

განვითარების გეგმა, ნიმუში რომელიც ამტკიცებს საქართველოს რეგიონული განვითარებისა რუსეთის ფედერაციის, გაიცემა სპეციალური ფორმა. განავითაროს შესაბამისი დოკუმენტის დავალებით, რომელიც იძლევა განმარტებები, თუ როგორ უნდა შეავსოთ ყველა მისი ხაზები. სტრუქტურა შეიცავს ელემენტი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას:

1. ყველა არსებული საზღვრების მიწის.
2. არსებული სფეროებში საზოგადოებრივ easements.
3. დაახლოებით ზომა მინიმალური ზღვარი არსებული საზღვრების გარშემო ქონება. ამ პარამეტრების მითითებული განსაზღვრის მიზნით ტერიტორია ხელმისაწვდომია მშენებლობა (სახლები, შენობები, outbuildings).
4. მომხმარებლის ქალაქის წესებს (ამ ეტაპზე არ არის მითითებული, როდესაც მიწის შედის სია ტერიტორიების დაფარული ქალაქის დებულება). ეს განსაზღვრავს ჩამონათვალი ყველა შესაძლო ტიპის სამიზნე ტერიტორიის გამოყენება. კატეგორიები ჩამოთვლილი გეგმავს წესების. გამონაკლისი ნაკვეთები, რომლებიც გათვალისწინებული დასაკმაყოფილებლად სახელმწიფო ან მუნიციპალური ბუნება.
5. მომხმარებლის დანიშნულების, მოთხოვნები, პარამეტრების, ადგილმდებარეობა და მიზანი სამშენებლო პროექტების ამ სექტორში. ამავე დროს დააყენა არ უნდა იყოს ჩართული დებულება არეალი.
6. On კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების და კაპიტალური მშენებლობის ფარგლებში მდებარე ამ მიწაზე.
7. ტექნიკური პირობები, ანუ ინფორმაცია არსებული (დაგეგმვა) კავშირი, საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერა (სატელეკომუნიკაციო, დენი, გაზი). აღსანიშნავია, მანძილი, რომელიც ნაწილი მდებარეობს საინჟინრო ქსელში.
8. საზღვრები ზონებში კაპიტალური მშენებლობის საქალაქო და საზოგადოებრივი მიზნებისათვის.
9. ხელმისაწვდომობის მიწის განაწილების რამდენიმე მცირე ან აშკარა მისი.

წესების

GPZU ნაწილი ქალაქის დაგეგმარების წესების. ეს არის საჯაროდ დამტკიცდა დებულება, რომ შეიქმნას მიზნით გაცემის და ძირითადი პარამეტრების უძრავი ქონება, რომელიც იქნება იგი. რეგულირება აუცილებელია, რომ სახელმწიფოს ტერიტორიაზე გამოკვლევა, ნებართვის განახორციელოს სამშენებლო სამუშაოები და დოკუმენტის მიღებიდან ექსპლუატაციაში ქონება.

განვითარების GPZU

მიიღეთ დოკუმენტი შეიძლება ორი ფორმით. ეს შეიძლება იყოს როგორც ცალკე პროექტის ან ქაღალდის გამოკითხვა. მისი ჩამონათვალი უფლებამოსილი ორგანოს განცხადების საფუძველზე მიწის მფლობელი, დროებითი ან დაინტერესებული მხარე. გაცემისას შემფასებელმა პირმა უნდა მიიღოს განმცხადებლის ერთადერთი დოკუმენტი, რომელიც საშუალებას მისცემს მას უნდა განისაზღვროს. გამჟღავნება ინფორმაციას მიზნით სამელიორაციო გეგმა და მიუთითოთ ის რაიმე დოკუმენტაციის კანონით არის გათვალისწინებული.

გაცემის მუნიციპალური დოკუმენტები

ფიზიკური ან იურიდიული პირი შეიძლება წარადგინოს შესაბამისი განაცხადი ურბანული გეგმა მიწის მუნიციპალიტეტში. ამ პროცედურის საჯარო მოსმენა არ არის საჭირო. საფუძველზე წარდგენილი განაცხადი, ადგილობრივი ხელისუფლება აგრძელებს დოკუმენტის მომზადება, მისი თქმით, და პერიოდის განმავლობაში არა უმეტეს ოცდაათი დღის ვადაში გასცეს განმცხადებელს. ამავე დროს, განვითარების გეგმა მიწის შეიძლება იყოს თავისუფალი, როგორც პოსტი პროცედურა კანონის ფორუმში არ არის დაყენებული.

გაცემის დოკუმენტი სხვა ორგანოების

მფლობელი კონკრეტული გაცემის შეიძლება მიიღოს GPZU, მან უნდა მიმართოს ნორმატიული დოკუმენტების ჩამონათვალს კომპეტენტური კომიტეტი. რა შედის ამ სიაში ქაღალდების? სიაში შედის დოკუმენტაცია, რომელიც იყოფა კატეგორიაში სამართლებრივი დოკუმენტი. რა თქმა უნდა უზრუნველყოს ამონაწერი საკადასტრო და გაცემის. In ყოფნა ტერიტორიაზე კაპიტალური მშენებლობის აუცილებელია ანიჭებენ დამადასტურებელი საკუთრების უფლება, და მათი მიერ გაცემული პასპორტების საკადასტრო დეპარტამენტი. ურბანული განვითარების გეგმის მიწის შეთანხმებული უნდა იყოს საკანონმდებლო რეგულაციები. კერძოდ ჰარმონიზაცია, როგორც წესი, არის მთელი სირთულის მიღებიდან დოკუმენტი. ეს პროექტი უნდა იქნას განხილული და დამტკიცებულია კომპეტენტური კომიტეტის ან სამუშაო ჯგუფი.

რატომ არ შეიძლება უარი გასცეს ნებართვა?

ქალაქის დაგეგმარების კოდექსის რუსეთის ფედერაციის 2004 წლის (ფედერალური კანონი №190) გათვალისწინებული სიტუაცია, რომელიც განმცხადებელს შეიძლება უარი ნებართვის მშენებლობა და ექსპლუატაციაში ობიექტები. ეს, კერძოდ, შეუსაბამობის შესრულებული საპროექტო დოკუმენტაცია. ამ შემთხვევაში, პროექტი ვერ გაივლის სახელმწიფო ექსპერტიზა. ამავე დროს, შესაბამის კომისიას უფლება აქვს, დაწერა უარყოფითი აზრი და უარს გასცეს მშენებლობის ნებართვა. გარდა ამისა, ურბანული განვითარების გეგმა მიწის ნაკვეთის შესაძლოა არ ასახავდეს ის ობიექტი კაპიტალური მშენებლობა და რეკონსტრუქცია. შექმნის განსხვავება, კომისიის კრძალავს ექსპლუატაციაში ობიექტების და უარს ამბობს ნებართვა.