Კონცეფცია და სტრუქტურა სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი. ფედერალური კანონი №101-FZ "ბრუნვა სასოფლო-სამეურნეო მიწის"

კონცეფცია და სტრუქტურა მიწის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების განმტკიცებულია მიწის კოდექსი. მისი თქმით, 77-ე მუხლის, ისეთ სფეროებში, მოიცავს იმ ადგილებში, რომლებიც გარეთ მდებარე დასახლება გათვალისწინებული / v საჭიროებებს. მოდი, კონცეფცია და სტრუქტურა სამეურნეო მიწა.

სპეციფიკა

როგორც ძირითადი ფუნქცია-სამეურნეო დანიშნულების მიწის სასარგებლოდ არის, რომ ისინი არიან ძირითადი საშუალებების წარმოება. აქტიურობა ისეთ სფეროებში დაკავშირებული ახერხებს პროდუქციის ცხოველთა საკვების, სამრეწველო ნედლეულის. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. ამ მხრივ, ფედერალური კანონი "სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი გარიგებები" და ZK შექმნას განსაკუთრებული სამართლებრივი რეჟიმი. იგი მოიცავს ზომებს, რათა უზრუნველყოს ნიადაგის დაცვის შესახებ, გაზრდაზე ნაყოფიერების. წესების ასევე დაფიქსირდა ზომები მოხსნა ამ ტერიტორიებზე სასოფლო-სამეურნეო გამოყენება. როგორც სუბიექტების უფლებების მაღალი ქულა ორგანიზაცია და ფიზიკური. პირებს, რომლებიც აკმაყოფილებენ მოთხოვნებს კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

კონცეფცია და სტრუქტურა სამეურნეო დანიშნულების მიწის

დაფარული ტერიტორიების იყოფა:

1. საფუძვლები.
2. მიწა, კომუნიკაციებით, შიდა გზები, ხეები და ბუჩქები დარგეს, განკუთვნილი, რათა დავიცვათ ჰოლდინგის უარყოფითი ეფექტი ტექნოგენური, ადამიანის მიერ, ბუნებრივი მოვლენების, დახურული ponds, შენობა-ნაგებობები, შენობები, ექსპლუატაციაში წარმოების, შენახვის, პირველადი გადამუშავების / სოფლის მეურნეობის პროდუქცია.

მისი თქმით, 79-ე მუხლის მიწის კოდექსის (სარჩელის 1) ჰოლდინგის იყოფა დამოკიდებულია ეკონომიკური ექსპლუატაციის და ბუნებრივი თვისებები:

1. სათიბები.
2. სახნავ-სათესი მიწა.
3. საძოვრები.
4. მიერ ოკუპირებულ ტერიტორიებზე მუდმივი კულტურები.
5. შენატანების.

დამატებით

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. სტრუქტურა მიწის ფონდის ასევე მოიცავს სპეციალურად დაცული, პროდუქტიული ტერიტორიაზე. ესენია, inter alia, მოიცავს უამრავი (საველე) კვლევების, სასწავლო დაწესებულებები. სია ასეთი ნაკვეთების არის რეგიონული კანონმდებლობის შესაბამისად. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. ითვლება კატეგორიაში მიწა - სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი - ასევე მოიცავს ნაკვეთები გამოყოფილი მოქალაქე ჩატარების LPH, კოლექტიური და ინდივიდუალური მებაღეობის, მებაღეობის, მეცხოველეობის.

სხვა ტერიტორიები

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. მიწის ფონდი მოიცავს მოედანზე რომლებიც მოწყობილი a / x ობიექტები. ესენია:

1. კომუნიკაციები.
2. Road.
3. ხე და shrub plantings, მიზნად ისახავს დაიცვას სფეროებში უარყოფითი გავლენა გარე ფაქტორები, დახურული წყლის ობიექტებში.
4. შენობები, ნაგებობები, ექსპლუატაციაში წარმოების, პირველადი გადამუშავების, შენახვის / სოფლის მეურნეობის პროდუქცია.

ეს მიწები მოხსენიებულია, როგორც სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი. მათ ასევე მოიცავს მოუხერხებელია - ისინი გავრცელებულნი, ხეობები, და ასე შემდეგ.

სასოფლო-სამეურნეო მიწის გამოყენება

სპეციალური პოზიცია შორის ოკუპირებულ ტერიტორიებზე მიწის ნაკვეთი, რომლის ხეები და ბუჩქები, რომელიც უზრუნველყოფს დაცვის გვერდითი მოვლენები გარემოს. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. ერთის მხრივ, ნებადართული გამოყენება სასოფლო-სამეურნეო მიწის საშუალებას გამოეყენებინათ ამ სფეროში გაშენების მცენარეთა. მეორეს მხრივ, ისინი ტერიტორიული საფუძველი, რომ მცენარეებით. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. სტრუქტურა მიწის ფონდის საშუალებას გაძლევთ მოქმედებს საიტები სხვადასხვა მიზნებისათვის. მაგალითად, საგნების შეუძლია შეასრულოს ერთად / სასოფლო-სამეურნეო წარმოების, შექმნა დამცავი პლანტაციები. მიწის ნაკვეთი გამოიყენება სამეცნიერო კვლევა, სწავლება და სხვა მიზნებისთვის. იმავდროულად, შეზღუდვები შეიძლება მითითებული გამოყოფის სფეროებში ინდივიდუალური თემაზე. მაგალითად, ზოგიერთ ადგილებში შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ ჩატარების LPH, მებაღეობა და მებოსტნეობა. ეს შეზღუდვები იმოქმედებს ფარგლებს უფლებების სუბიექტები. მაგალითად, ფერმერი შეიძლება მისი გაცემის ავაშენოთ სახლი და მებაღე ან მფლობელი LPH - არა.

მოქმედების

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. იმის გათვალისწინებით, რომ კონცეფცია და სტრუქტურა სასოფლო-სამეურნეო მიწის, აუცილებელია, რომ გითხრათ და შესაძლებლობები, რომლებიც გათვალისწინებული სუბიექტების, დამოკიდებულია ტიპის ტერიტორიაზე და სამართლებრივ რეჟიმს. ზოგადი დებულებები სამოქალაქო კოდექსის დაფიქსირდა და HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი გარიგებები" განსაზღვრავს პირობები და იჯარის ხელშეკრულებების დადების ტერიტორიები საერთო საკუთრებაში (მუხლი 9), და სხვა შეთანხმებები. შესაბამისად მოქმედი წესების, საიტები შეუძლია გაყიდოს, დაპირება, საჩუქარი, იჯარის, მოქმედებენ, მართვა სხვა საშუალებებით. ამავე ნაკვეთები არ უნდა გაუქმდეს ან შეზღუდული მიმოქცევაში. როდესაც ასრულებენ თითოეული იურიდიული ქმედებების ობიექტების ხელშეკრულება.

ყიდვა-გაყიდვა

ეს გარიგება ითვლება ყველაზე გავრცელებული. მე -3 მუხლის შესაბამისად ZK, შეძენა და იყიდება მიწის ნაკვეთი რეგულირდება საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით, თუ ეს გათვალისწინებული ტყის, მიწის, წყლის კოდექსი, კანონები "მინერალური სიმდიდრე", "გარემოს" და სხვა. ხელშეკრულების გაფორმებიდან შეძენა / რეალიზაცია გაცემის შესაბამისად წესების სტატიები 549-557 და 454-491 სამოქალაქო კოდექსი. გარდა ამისა, მხედველობაში განსაკუთრებით სტატიაში. 37 და ხელოვნება. . 10.8 3101-FL.

მოთხოვნები

იყიდება გაცემის აუცილებელია დაიცვას მთელი რიგი პირობები. კერძოდ:

1. საიტი უნდა იყოს რეგისტრირებული სახელმწიფო, შესაბამისად ფედერალური კანონი №28.
2. გამყიდველი ვერ დააწესოს პირობები შეზღუდვის მყიდველი ჩადენის შემდეგ ქმედებებს ეხება საგანი იმისათვის, შესაძლებლობა შესყიდვა, შეაჩეროს თავი მთელი პასუხისმგებლობა პრეტენზიების შემთხვევაში დააყენოს მესამე მხარის.
3. მყიდველი უზრუნველყოფა ცრუ ინფორმაციის მფლობელი საიტის შეუძლია მოითხოვოს ფასის შემცირება ან შეწყვეტის შეთანხმებას. გარდა ამისა, მას შეუძლია სასამართლოში ზიანის ანაზღაურების.

სავალდებულო პროცედურა

როგორც ნაწილი გარიგების გაყიდვის ნაკვეთები ხორციელდება შეფასების სამეურნეო მიწა. აუცილებელია მიიღოს სანდო ინფორმაცია საბაზრო ღირებულების ობიექტი. მყიდველი მნიშვნელოვანია, რომ იცით, რომ მიწის ნაკვეთი ფასი არ არის ძალიან მაღალი. მფლობელი, ასევე მნიშვნელოვანია, რადგან შანსი გაყიდვას დაწესებულებაში მნიშვნელოვნად შემცირდა თუ მისი ღირებულება არ შეესაბამება ბაზარზე. თუმცა, ფასი არ უნდა დარჩეს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გამყიდველი დაკარგავს შემოსავალს.

ქირავდება

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ საშუალებას უზრუნველყოფა საიტები, რომლებიც საერთო საკუთრება, ექსპლუატაციაში. შესაბამისი ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს ყველა თანამესაკუთრის და ერთი პირი მოქმედებდა მინდობილობა. – уникальный ресурс страны. მიწის ფონდი - უნიკალური რესურსი ქვეყანაში. მისი დაცვის ერთ-ერთი პრიორიტეტული სახელმწიფო. ამ მხრივ, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად ადგენს მკაცრი წესები, რომლის მიხედვითაც განკარგულებაში ნაკვეთები დაშვებული. იმასთან დაკავშირებით, რომ იჯარის, მაშინ დადგენილი ნორმების მოთხოვნა ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობის საფუძველზე, პირის უფლებამოსილების რეგისტრაციის შესაბამისი შეთანხმებების, რომელიც გაიცემა მფლობელებს. პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი შეიძლება ასევე განხორციელდება პირები ტერიტორიული ორგანოების.

საკუთრების უფლება

მფლობელი დააყენა მიერ იჯარით, შეიძლება დამოუკიდებლად განსაზღვროს lifespan. ეს ფუნქცია სიაში ფუნდამენტური უფლებების მფლობელი. ფედერალური კანონი ითვალისწინებს, რომ, შესაბამისად ნებადართული გამოყენება და მიწის იჯარის, ადგილობრივი წესების შეუძლია განსაზღვროს მინიმალური დრო ასიგნებების ოპერაცია. A6 მუხლი 9 საქართველოს კანონის თანახმად, მიწის ნაკვეთი, გათვალისწინებული არ არის შეზღუდული.

მნიშვნელოვანი ფაქტორია

რაც შეეხება ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციები, კანონი ადგენს რიგი მოთხოვნები, რომლებიც წაეყენება იჯარით აღებულ ტერიტორიებზე. იმისათვის, რომ წილი უნდა იყოს აღნიშნული სფეროში. ამისათვის, მიწის გამოკითხვა, საკადასტრო ნომერი დავალება და რეგისტრაციის უფლებები. მხოლოდ დასრულების ეს პროცედურები, მესაკუთრეს შეუძლია გადარიცხოს გაცემის ქირავდება.

მემკვიდრეობა

იგი ხორციელდება საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის დებულებები. ძირითადი პროცედურები და ცნებები დაკავშირებული მემკვიდრეობის, მუხლებით გათვალისწინებული 1110-1175. ხელოვნებაში. 1176-1185 შეიცავს დებულებებს გადასვლის კერძო საკუთრების უფლება. შესაბამისად, რომ 1181-ე მუხლის, რომ საიტი ფლობს, ან მარჯვენა სიცოცხლის ვადა შედის მემკვიდრეობას მასა და გრძელდება ზოგადად გათვალისწინებული საფუძვლების სამოქალაქო კოდექსში. მიღებას მემკვიდრეებმა ამ ობიექტების არ უნდა სპეციალური ნებართვა. მოძრავი მემკვიდრე ნიადაგის (ზედაპირზე) ფენის განლაგებული სასაზღვრო ტერიტორია, დახურულ რეზერვუარების, ისევე როგორც ტყის მცენარეების და, რომელიც მდებარეობს ზედა.

განსაკუთრებული პირობები

კანონმდებლობა ადგენს დამატებითი თვისებები გარდამავალი სფეროებში მემკვიდრეობით. იმ შემთხვევაში, თუ მემკვიდრეობის გამო დარღვევით დაცული მე -3 და მე -4 ფედერალური კანონი, რომელიც არეგულირებს ბრუნვა მიწის, ქონების მასპინძელი პირებმა უნდა განკარგოს ასეთი გაცემის, შესაბამისად წესების მუხლი 5. ხელოვნებაში. 3 აქტი განსაზღვრულ პირთა წრე, ვისაც არ შეუძლია მფლობელები სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი. მე -4 მუხლში რეგულირების ფიქსირებული განსაზღვრის წესს მინიმალური და მაქსიმალური სივრცე გაცემის, რომელიც შეიძლება კუთვნილი ერთი ერთეული. კრიტერიუმები, რომლის მიხედვითაც ეს ზომები დგინდება, დამოკიდებული მიწის მართვის მოთხოვნებს. ზოგიერთ შემთხვევაში, ადგილზე მონაკვეთი, რომელიც საერთო საკუთრებაში შეუძლებელია. ასეთ სიტუაციაში, ის აყენებს შეჭრა მისი მემკვიდრის, აქვთ პრიორიტეტის უფლება მიიღოს იგი put თავისი ქონების ნაწილი. დანარჩენი მემკვიდრეები უნდა იქნეს კომპენსაცია.

დასკვნა

ბრუნვა სასოფლო-სამეურნეო მიწების - სისტემა გადანაწილების მიწის გამოყოფილი s / s საჭიროებების, მათ შორის შესაბამისი მსახიობები. მთავარი ოპერაციების ფარგლებში გაბატონებული ურთიერთობებს განეკუთვნება ქირავდება, ყიდვა და გაყიდვა, მემკვიდრეობა. გარდა ამისა, საიტები შეიძლება გაცვლა, დაპირება და ასე შემდეგ. კანონი მოითხოვს, რომ კომისიის ნებისმიერი იურიდიული ქმედება შეასრულოს ხელშეკრულებით. შეთანხმების პირობები დამოკიდებულია სპეციფიკა გარიგება, შეზღუდვები / ვალდებულებებისაგან. ნებისმიერ შემთხვევაში, ოპერაცია უნდა იყოს ზიანის მიყენების გარეშე, მესამე მხარის ინტერესებს, ასევე ზიანი მიაყენოს ბუნებრივი რესურსების.