Კაპიტალური რემონტი კორპუსები მოსკოვში. კაპიტალური რემონტი პროგრამა

სახლი ითვლება ბინა, თუ იგი შედგება ორი ან მეტი ბინის, რომელსაც აქვს ცალკე ხელმისაწვდომობის მიწის ნაკვეთი მიმდებარე სახლში, ან საზოგადოებრივი შენობის იგი. ეს სახლი, რომელიც შეიცავს საერთო დანარჩენი homeowners ქონება, რომელიც მითითებული ურბანისტიკისა კოდექსი. მისი თქმით, მეთოდური რეკომენდაციები, საცხოვრებელი სახლი, განსხვავებით ინდივიდუალური, უძრავი ქონების შედგება ორი ნაწილისაგან:

1. ოთახები განკუთვნილია საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი მიზნებისათვის, და ისინი შეიძლება იყოს ქონებას რეგისტრირებულ მოქალაქეებს საქართველოს ტერიტორიაზე რუსეთის ფედერაციის მხრიდან.
2. საერთო საკუთრება, რომელიც დაყოფილია აქციების მესაკუთრეები.

რა არის სამუშაო?

კაპიტალური რემონტი პროგრამა - ეს არის მთელი რიგი დოკუმენტების საფუძველზე, რომელიც უნდა შეესაბამებოდეს ყველა ტექნიკური ზომები. არსებული სისტემის რემონტს საჭიროებს, რომ სარემონტო და სტრუქტურული რეფორმები უნდა განხორციელდეს მკაფიოდ განსაზღვრული დროის ინტერვალით, რომლებიც მკაფიოდ განსაზღვრული და მკაცრად სრულდება. ყველა სხვა წესებსა და სამუშაოს მოცულობის შეესაბამება სამართლებრივი აქტი.

კაპიტალური რემონტი საცხოვრებელი სახლების მოსკოვში, ისევე, როგორც ნებისმიერი სხვა ქალაქში, ქვეყანაში, მოიცავს გამოცვლა ან შეკეთება ნაწილები, სამშენებლო, კომუნალური და აღჭურვილობა დაკავშირებით ის ფაქტი, რომ ისინი ფიზიკურად გაცვეთილი ან განადგურდა. გარდა ამისა, როგორც ნაწილი იმავე სამუშაო გამორიცხავს ეფექტი გაჭირვების გარკვეული სტრუქტურების, ჩატარებული შიდა გაუმჯობესება, ანუ მოდერნიზაციის შენობა.

სახეები კაპიტალური რემონტი

კაპიტალური შენობა-ნაგებობების შეიძლება იყოს რთული და შერჩევითი - ეს დამოკიდებულია იმაზე, ტექნიკური მდგომარეობის შენობა, რომელიც უნდა რემონტით, მახასიათებლები მათი დაგეგმვის გადაწყვეტილებები, ისევე როგორც ხარისხი შინაგან გაუმჯობესება. რთული სამუშაო შეიცვალა სტრუქტურული ელემენტები და საინჟინრო მოწყობილობების უფრო მოდერნიზებული ელემენტებს. უფრო მეტიც, შეკეთება შეიძლება განხორციელდეს შენობა მთლიანად ან მისი ცალკეული სექციები. როდესაც რთული უნდა სარემონტო სამუშაოები, რომლებიც კანონით დადგენილი კაპიტალური რემონტი FZ-185, ხელოვნება. 15. მასალები გამოიყენება, რომ უზრუნველყოს ნორმატიული სიცოცხლის ექვემდებარება სარემონტო სტრუქტურები და სისტემები. მას შემდეგ, რაც მუშაობა კორპუსი უნდა აკმაყოფილებდეს ყველა მოთხოვნას ოპერაცია, რომელიც წარედგინება მას.

როდესაც შერჩევითი რემონტი სრული და ნაწილობრივი ჩანაცვლება ცალკეული სტრუქტურული ელემენტები სახლში, ტექნიკა, სრულად აანაზღაუროს მათი ფიზიკური და ფუნქციური აცვიათ. განახორციელოს შერჩევითი სარემონტო, მნიშვნელოვანია, რომ ტექნიკური მდგომარეობის ინდივიდუალური სტრუქტურები და შენობის ელემენტები.

ვინ არის პასუხისმგებელი?

გადაწყვეტილება გამართოს სარემონტო ხშირად მიღებული საერთო კრების homeowners. თუმცა, არსებობს გარკვეული წესები, რომელიც უნდა იქნეს მხედველობაში მიღებული:

1. სარემონტო სამუშაოები ექვემდებარება მხოლოდ საერთო ქონების კორპუსი.
2. მთლიანი შემადგენლობის ქონება გარემონტებული მხოლოდ იმ ელემენტებს და საკომუნიკაციო სისტემების, რომლებიც აღწერილია -3 ნაწილის მუხლი 15 ფედერალური კანონი-№185.
3. კაპიტალური სახლები უნდა განხორციელდეს იმ მოცულობით, რომელიც არის ფედერალური კანონი.

ყველა ამ პირობების შექმნა, რათა გადაწყვიტოს რამდენიმე პრობლემა. პირველ რიგში, ეს არის მნიშვნელოვანი, რომ გაუმჯობესდეს ენერგო ეფექტურობის კორპუსები. მეორე, უნდა შექმნას ხელსაყრელი პირობები მოქალაქეებს. მესამე, გამოყენების თანამედროვე მასალები და ახალი ტექნოლოგიები საშუალებას მოდერნიზაციის თითოეულ შენობაში. ამ შემთხვევაში, ქვეშ მოდერნიზაციის ეხება აუცილებელი ღონისძიებების განახლებაზე მოძველებული დაგეგმვის გადაწყვეტილებები, საინჟინრო ტექნიკა შენობის საბოლოოდ პასუხობდეს არსებულ მოთხოვნებს.

რა შედის საერთო საკუთრების?

იმის გაგება, სრულად რა არის მთავარი ობიექტი სარემონტო, მნიშვნელოვანია, რომ გავიგოთ, რა ქონება ითვლება საერთო. წესების თანახმად, აქტივების თავად განსაზღვრავენ homeowners, რომელიც ასევე იმოქმედოს შეინარჩუნონ შენობაში. კონტროლი შინაარსი საერთო საკუთრების მიიღოს საჯარო ხელისუფლების და მოამზადოს და ჩაატაროს ღია ტენდერების შერჩევა მართვის კომპანიის ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ. ამ შემთხვევაში, საერთო საკუთრება სახლში არიან, ვინც ასრულებს მხარდაჭერა ფუნქციები. საერთო ტერიტორიების სახლში არიან:

• landings;
• ლიფტები;
• კიბეები და ჩემია;
• დერეფნების;
• სხვადასხვა სარდაფები (ტექნიკური, prams).

ეს არის ყველა, რომ ეს არ არის ნაწილი ბინა და არ არის განკუთვნილი პირადი მოხმარების, წესების თანახმად, ითვლება საერთო. ამგვარად, პროგრამა კაპიტალური რემონტი კორპუსები უნდა იყოს შედგენილი, იმის გათვალისწინებით, ამ პარამეტრებს.

რა შედის კაპიტალური რემონტი?

ასე რომ, ჩვენ გადავწყვიტეთ, რომ არსებობს ზოგადი და პირადი ქონების თითოეულ კორპუსი. გეგმის მიხედვით შედგენილი და სარემონტო სამუშაოები. ამდენად, კაპიტალური შეკეთება საცხოვრებელი სახლების მოსკოვში ვარაუდობს, რომ შემდეგი მომსახურება უნდა განხორციელდეს ფარგლებში დედაქალაქში ღონისძიებები:

1. განახლებული შიდა საინჟინრო სისტემების (ანუ, სითბო, გაზი, წყალი და ელექტროენერგია).
2. ეს უნდა გაკეთდეს ან შეცვალა ლიფტი აღჭურვილობა, თუ ის უვარგისად მიჩნეული მომსახურება.
3. გაივლიან სახურავი, ისევე როგორც სარდაფები, რომლებიც განიხილება საერთო საკუთრებაში.
4. სარემონტო სამუშაოები ხორციელდება ფასადი და ფონდი.

მისი თქმით, ნორმატიული აქტების, დაფინანსება ამ საქმიანობას ეწევა კაპიტალური რემონტი ფონდი, რომელიც იქმნება საფუძველზე წვლილი, მინიმალური ზომა, რომელიც ასევე კანონით დადგენილი. გარდა ამისა, ეს ფონდი, შესაძლოა, კიდევ იყოს მიმართული ფასადი იზოლაცია, ვენტილირებადი სახურავი შეკრებისა და აპარატურა მასალები მასზე, მონტაჟი აღრიცხვის მოწყობილობები - საერთო მთელი შენობა, მონტაჟი სხვადასხვა გათბობის ერთეული. იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელები გადაწყვეტენ, გაზრდის მათი წვლილი ზემოთ მინიმალური ზომა ეს თანხები შეიძლება ასევე დაიხარჯება შეკეთება საერთო ქონება სახლი. გარდა ამისა, გარკვეული დაფინანსება შეიძლება წავიდეს ხარჯზე სახელმწიფო მხარდაჭერა, რომელიც უზრუნველყოფს კონკრეტული საგანი რუსეთის ფედერაცია. ეს არის საფუძველზე დახმარებას, როგორც წესი, ტარდება რეგიონული სარემონტო სამუშაოები საქართველოს სხვა დიდ ქალაქებში ჩვენს ქვეყანაში.

ნორმატიული აქტების შესახებ: რა უნდა გვახსოვდეს?

კანონმდებლობის თანახმად, კაპიტალური რემონტი უნდა ჩატარდეს დროულად - ეს ნათლად რეგულირდება კანონები და წესები. ამდენად, კანონი კაპიტალური რემონტი ადგენს მინიმალური ზომა გადახდის შეკეთება საერთო ქონება სახლი. ისევ და ისევ, კანონმდებლობის შესაბამისად, სისტემა ახორციელებს მუშაობს შემოწმების ტექნიკური მდგომარეობის კორპუსები. In რეგლამენტის შესაბამისად შერჩეული რეგიონული ოპერატორი, შემადგენლობის დასადგენად მისი აქტივები, რომლებიც დამფუძნებელი დოკუმენტი, რომელიც ქმნის საკუთარ საქმიანობას.

წესების გასათვალისწინებელი, რა მიზნით და რა პირობებში სახელმწიფო უზრუნველყოფს მისი მომსახურების რათა განახორციელოს კაპიტალური რემონტი საცხოვრებელი სახლების მოსკოვში. ეს არის სახელმწიფო, საჭიროების შემთხვევაში, უნდა გასცეს სესხები და სხვა საშუალებებით, რათა უზრუნველყოს, რომ პროგრამა კაპიტალური რემონტი. სახელმწიფო დონეზე, და პროცესი კონტროლდება დამყარების რეგიონალურ პროგრამებს.

მახასიათებლები რეგიონული პოლიტიკის

რეგიონებში კაპიტალური რემონტი პროგრამას აქვს საკუთარი მახასიათებლები:

1. დადგენილი ვადების კაპიტალური რემონტი კორპუსები, რომელიც შეიძლება განსხვავდებოდეს იმ საყოველთაოდ აღიარებული.
2. პროგრამა დამტკიცდა აღმასრულებელი ორგანოები თითოეული ერთეულის რუსეთის ფედერაციის.
3. იგი ასევე უზრუნველყოფს შესაძლო ფინანსური დახმარების სახელმწიფო დონეზე.

რეგიონული პროგრამა რამდენიმე კომპონენტისგან შედგება. პირველ რიგში, იგი მოიცავს ყველა კორპუსები, რომელიც უნდა აშენდეს გადაწყვეტილების შესაბამისად. ამ სიაში გამორიცხული საგანგებო და ექვემდებარება დანგრევა შენობა. მეორე, პროგრამა გამორიცხავს სახლი კომპონენტები, რომელთა (ანუ სახურავი, კედლები და ფონდი) აქვს ხარისხი ფიზიკური აცვიათ 70% -ზე მეტი. მესამე, რეგიონული კაპიტალური რემონტი არ ფარავს სახლის რემონტი, რომელიც ეღირება მეტი, ვიდრე მშენებლობის ერთი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი. მას შემდეგ, რაც შეიქმნა რეგიონული პროგრამა კაპიტალური რემონტი კორპუსები, ექვსი თვის განმავლობაში უნდა განისაზღვროს დრო და მუშაობის პირობებს, წყაროების მათი დაფინანსება. ნორმატიული აქტების შესახებ რუსეთის ფედერაციის, ასევე აცხადებენ, რომ რეგიონალური პროგრამა არ უნდა შეიცავდეს სახლი, რომელიც შედგება სამი ან ნაკლები ბინები. მხატვრული პროგრამა არის, რომ მიღების შემდეგ და დამტკიცების დანერგვა ნებისმიერი ცვლილების შეუძლებელია.

კაპიტალური რემონტი კორპუსები მოსკოვში და ნებისმიერი სხვა საგანი რუსეთის ფედერაციის ხორციელდება იმ მიზნით, განსაზღვრული რეგიონული პროგრამა. ამ პირველი სარემონტო ხორციელდება სახლები, რომელიც იქნება პრივატიზებული, პირველ რიგში. კანონის თანახმად, ნებისმიერი რეგიონული პროგრამა უნდა განახლდეს ყოველწლიურად.

რა საფასური ემატება?

მფლობელები უნდა გადაიხადოს ყოველთვიური პრემიები საფუძველზე, რომელიც შემდგომში განახორციელა შეკეთება და მიმდინარე რემონტი. მინიმალური ზომა არის მითითებული, რომ ქალაქის დაგეგმარების კოდექსის, მაგრამ თანხა შეიძლება იყოს უფრო მაღალია, თუ მათ სურთ homeowners. თუ სახლი განგაშის ან იქნება დანგრეული, მფლობელები არ უნდა გადაიხადონ ფული. კოდექსის თანახმად, მოიჯარეებს საჭირო რვა თვის საფასურის გადახდის კაპიტალური რემონტი. მოსკოვის რეგიონში, მაგალითად, ამ პერიოდში შემცირდა სამ კალენდარულ თვეს. ეს არის მეშვეობით პროცენტი ამ წვლილი იქმნება კაპიტალური რემონტი ფონდი. Homeowners შეგიძლიათ გზა, რომლითაც ისინი ქმნიან ფონდი:

1. იმისათვის, რომ წვლილი შეკეთება სპეციალურ ანგარიშზე.
2. თანხის გადარიცხვა ანგარიშზე შერჩეული ოპერატორი.

პირველ შემთხვევაში მფლობელები უნდა განსაზღვროს ზომა ყოველთვიური გადასახადი (ეს არ შეიძლება იყოს დაბალია, ვიდრე მინიმალური დადგენილი მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი), სიაში სამუშაოები კაპიტალური რემონტი, განსაზღვრული პირობების კაპიტალური რემონტი კორპუსები, დაავალოს ანგარიშის მფლობელი და საკრედიტო დაწესებულება, რომელიც გაიხსნება. მეორე შემთხვევაში, მფლობელები უბრალოდ აირჩიონ რეგიონულ ოპერატორი, რომ ყველაფერს გააკეთებს ყველა ზემოთ საკითხები. Homeowners გეძლევათ დრო ექვსი თვის განმავლობაში, რომლის დროსაც ისინი უნდა გადაწყვიტოს მეთოდი ფორმირების ფონდი. ამ მეთოდით ფორმირების ფონდი ნებისმიერ დროს შეიძლება შეიცვალოს - ერთხელ, საერთო გადაწყვეტა მფლობელები შენობაში. ზოგადად, ყველა დაკავშირებული გადაწყვეტილებების შეცვლის მართვის კომპანია ან გამოთვლა წვლილი კეთდება საერთო კრებაზე.

სადაც თქვენ შეგიძლიათ გაატაროთ ფონდიდან?

როგორც კანონი ამბობს, კაპიტალური რემონტი კორპუსები ტარდება ფონდი. რომ არის, ნებისმიერი სამშენებლო სამუშაოები და საპროექტო დოკუმენტაცია შეიძლება მოხდეს ეს თანხები. გარდა ამისა, ამ ფონდიდან იგზავნება და სხვა მიზნებისთვის, მაგალითად, თუ გვინდა, რომ გადაიხადოს მშენებლობის ზედამხედველობის ქვეშ, დაფარვა სესხების, რომლებიც ამოღებულია განახორციელოს რემონტი, გადაიხადოს ხარჯები მოპოვების გარანტიები და გარანტიები, თუ გსურთ მიიღოს სესხი ახორციელებს კაპიტალური რემონტი. თუ მოულოდნელად შენობა აღიარებულია საგანგებო და ექვემდებარება დანგრევა, ყველა ფულადი ფონდი, გაყოფილი შორის მფლობელები შენობაში სახლი.

რომ მოსკოვში?

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, თითოეულ საგანი რუსეთის ფედერაციამ მიიღო რეგიონალური პროგრამა საფუძველზე, რომელმაც განახორციელა რემონტი და ტექნიკური ზომები. მოსკოვში, ეს პროგრამა დაგეგმილია 2014-2016 gg. ამ წლების განმავლობაში, ის, სავარაუდოდ გამართავს სამუშაოები:

1. შეკეთება საერთო ქონება და რიგი სტრუქტურული ელემენტები. 2013 წელს, როგორც ნაწილი ამ სამუშაოების 390 კორპუსები გარემონტდა.
2. განახორციელოს რემონტი ფასადების შენობა, რომელიც განლაგებულია ცენტრალურ ნაწილში მოსკოვში.
3. შეასრულოს მთელი რიგი სამუშაოები ჩანაცვლება ლიფტი აღჭურვილობა კორპუსები

დედაქალაქში, მოდელი შემუშავებულია უკანასკნელი რამდენიმე წლის შემდეგ, რომლის საფუძველზეც სახელმწიფო თანადაფინანსების რემონტი, რომ მფლობელები ატარებენ. რომ არის, ქალაქში აფინანსებენ მფლობელები სახლები, და ისინი საკუთარი თანხების გადახდა დარჩენილი თანხა. ამავე დროს, ქალაქის ბიუჯეტიდან გამოყოფილი დაახლოებით 95% თანხები, ხოლო 5% შენობაში გარემონტდა ხარჯზე მცხოვრები.

პროგრამა კაპიტალური რემონტი მოსკოვის რეგიონში

მოსკოვის რეგიონში განვითარებული ყოვლისმომცველი პროგრამა, რომელიც მოიცავს 2014-2038 წლის განმავლობაში. ამ დროის განმავლობაში, ხელისუფლების გეგმა თანდათან ბევრი პრობლემის მოგვარება. ამ შემთხვევაში, პროგრამა ითვალისწინებს თანამედროვე და ენერგოეფექტური მასალები და ტექნოლოგიები. პროგრამა ორიენტირებულია შექმნას უსაფრთხო და ღირსეული საცხოვრებელი პირობების მოსახლეობას. რემონტი და ტექნიკური ღონისძიებების მოსკოვის რეგიონში განხორციელდება ეტაპობრივად.

* მოღვაწეთა იქნება დახვეწილი, პროგრამა

ყველა სახლები გარემონტებული დროს პროგრამა მიიღებს კლასის ენერგოეფექტურობის. საკლასო დავალება ჩატარდება ზედამხედველობის ქვეშ სახელმწიფო საბინაო ინსპექციის თავდაცვის. ამ შემთხვევაში, კაპიტალური რემონტი დაექვემდებარება არასამთავრობო საგანგებო და არასამთავრობო დანგრევა სახლში, და ეს სია დამტკიცებული პროგრამის თითოეული საგანი რუსეთის ფედერაცია.

აქედან გამომდინარე, ორგანიზაცია კაპიტალური რემონტი - კომპლექტი ღონისძიებათა ცდილობს საცხოვრებლის უფრო კომფორტული და ხელსაყრელი, ხოლო მიღების უკეთესი შესრულება თითოეული შენობა.